Решение № 2-2449/2015 2-2449/2015~М-1937/2015 М-1937/2015 от 12 августа 2015 г. по делу № 2-2449/2015
Дело №
Именем Российской Федерации
г.Ростов-на-Дону 12 августа 2015 года
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Пономаренко Д.Ф.
при секретаре Газарян К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8, ФИО1 к Управлению Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской и Волгоградской областям и республике Калмыкия, ФИО9 о выделе в натуре земельного участка, признании права собственности; встречному иску Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской и Волгоградской областям и республике Калмыкия к ФИО8, ФИО1, ФИО9, 3-и лица: Территориальное управление Росимущество в Ростовской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата, Управление Росреестра по РО о выделе в натуре земельного участка, признании права собственности РФ и права постоянного (бессрочного) пользования, узаконивании образуемого земельного участка по выполненным кадастровым работам, прекращения права оперативного управления на общедолевое домовладение
ФИО8, ФИО1 обратились в суд с иском о выделе в натуре земельного участка по адресу: и признании права собственности на выделенный участок. Свои требования мотивирует тем, что решением Железнодорожного районного суда г,Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел домовладения, распложенного по адресу: Решением Железнодорожного районного суда г,Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право оперативного управления ФГУ «Государственная инспекция по карантину растений РФ» (правопредшественник Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской и Волгоградской областям и республике Калмыкия) на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на здания и строения, расположенные по адресу: . При этом суд прекратил и право указанного учреждения на здание литер «Ш», выделенное в оперативное управление указанному выше учреждению судебным решением от №
Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (наследодатель ФИО9, ФИО8) и ФИО3 было признано право общей долевой собственности на 3/4 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из: жилого дома литер «А», площадью 73,1 кв.м.; жилого дома литер «АЕ», площадью 76,9 кв.м.; жилого дома литер «М», площадью 57,9 кв.м., сарая литер «Ю», площадью 3,6 кв.м., сарая литер «Т» площадью 4,9 кв.м., распложенных на земельном участке площадью 505 кв.м., кад. №№ по адресу: .
В 2013г. и в 2015г. в связи со смертью ФИО2 и отсутствием оформления его прав на выделенные ему в собственность жилые дома и строения в ЕГРП в судебном порядке право общей долевой собственности на 6/8 (по 3/8 за каждым наследником) доли на домовладение, состоящее из: жилого дома литер «А», площадью 73,1 кв.м.; жилого дома литер «АЕ», площадью 76,9 кв.м.; жилого дома литер «М», площадью 57,9 кв.м., сарая литер «Ю», площадью 3,6 кв.м., сарая литер «Т» площадью 4,9 кв.м., распложенных на земельном участке площадью 505 кв.м., кад. №№ по адресу: было признано за ФИО8, ФИО9 (решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ).
Кроме того, истцы указывают, что имеют право на оформление в бесплатном порядке права собственности выделяемый земельный участок, т.к. согласно выписке из реестровой книги МУПТИиОН первоначально указанный выше земельный участок был выделен правопредшественнику собственников ФИО4 согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Ростовской областной ГКН от ДД.ММ.ГГГГ. №№, дополнительному договору 1-й ГКН от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Порядок пользования строениями на земельном участке площадью 505 кв.м., кад. №№ по адресу: между сторонами сложился и никем не оспаривается:
В фактическом пользовании ФИО3 находятся комнаты №1,2,11,12, 5-7-8-9 в жилом доме литер «А», общей площадью 42,1 кв.м., жилой – 34,6 кв.м., хозяйственное строение литер «Ю» сарай, площадью застройки 3,60 кв.м.
В фактическом пользовании ФИО9 находятся комнаты №3,4,6,10,13х в жилом доме литер «А», общей площадью 31,0 кв.м., жилой – 13,1 кв.м., литер «Ад (иГ)» площадью застройки 6,2 кв.м., литер «Д» сарай площадью застройки 6,9 кв.м., литер «Аж» навес, площадью застройки 16,4 кв.м., сарай литер «Ж» площадью застройки 5,3 кв.м., литер «П» навес площадью застройки 2,7 кв.м., навес литер «Ав» площадью застройки 3,9 кв.м.
В фактическом пользовании ФИО8 находятся жилые дома литер «АЕ» общей площадью 76,9 кв.м., жилой дом литер «М» общей площадью 57,9 кв.м., жилой - 32 кв.м., хозяйственные строения литер «Т» сарай, площадью застройки 4,9 кв.м., литер «Х» туалет, площадью застройки 3 кв.м., сарай литер «С» площадью 16,4 кв.м.
Порядок пользования земельным участком между ФИО3, ФИО9, ФИО8 не определен, внутренние заборы отсутствуют, в связи с чем истцы ставят вопрос о признании права собственности на указанный земельный участок в идеальных долях без учета сложившегося порядка пользования строениями на земельном участке.
Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской и Волгоградской областям и республике Калмыкия не оформило до настоящего времени свои права на выделенное в результате раздела здание литер «Ш». ФИО9 также после вступления в силу решения Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. о признании за ним права собственности в порядке наследования на 3/8 долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории домовладения по адресу: до настоящего времени не зарегистрировал за собой право собственности на объекты недвижимого имущества по вышеуказанному адресу.
Все вышеизложенное препятствует истцам в подписании соглашения и получении правового акта на раздел земельного участка и оформлении права собственности на земельный участок, выделенный в пользование истцов. В связи с чем истцы и были вынуждены обратиться с настоящим иском.
В процессе судебного разбирательства ответчиком - Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской и Волгоградской областям и Республике Калмыкия - был подан встречный иск о выделе в натуре земельного участка по адресу: признании права собственности РФ и права постоянного (бессрочного) пользования Управления на выделенный земельный участок, узаконивании образуемого земельного участка по выполненным кадастровым работам, прекращения права оперативного управления на общедолевое домовладение по адресу:
Согласно ст. 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
Поданный Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской и Волгоградской областям и Республике Калмыкия встречный иск отвечает критериям установленным ст. 138 ГПК РФ. Между первоначальными и встречными требованиями усматривается прямая взаимосвязь, удовлетворение встречных требований исключает удовлетворение первоначального иска и наоборот.
Свои требования, изложенные в иске, Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской и Волгоградской областям и Республике Калмыкия основывает на том, что решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: по сложившемуся порядку пользования, а также определен порядок пользования земельным участком в названном домовладении. На основании указанного решения суда Управление произвело постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 284 кв.м. На схеме раздела земельного участка, предоставленной истцами по основному иску, данный участок обозначен под №, в границах которого располагается нежилое здание Литер Ш, ш1,ш2,, общей площадью 317,9 кв.м, внесенное в реестр федерального имущества с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ
Однако указанный земельный участок в силу требований действующего законодательства был поставлен на кадастровый учет как временный и был снят с учета в связи с истечением 2-х годичного срока, т.к. права на него не были оформлены. При повторном обращении Управления с вопросом постановки указанного земельного участка на кадастровый учет Филиал ФГБУ Росреестра по Ростовской области Решением от ДД.ММ.ГГГГ № отказал в повторной постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, что препятствует как получению распорядительного акта о разделе, так и регистрации прав собственности на указанный земельный участок за РФ и оформлении права постоянного бессрочного пользования на него за Управлением.
Кроме того, решением Железнодорожного районного суда г,Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право оперативного управления ФГУ «Государственная инспекция по карантину растений РФ» (правопредшественник Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской и Волгоградской областям и Республике Калмыкия) на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на здания и строения, расположенные по адресу: . При этом суд прекратил и право указанного учреждения на здание литер «Ш», выделенное в оперативное управление указанному выше учреждению судебным Решением от 18.06.2008г. В связи с вышеизложенным Управление до настоящего времени не может произвести постановку здания литер Ш на кадастровый учет и оформить на него право оперативного управления.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО20., действующая на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, заявила о признании встречных исковых требований.
Представитель Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской и Волгоградской областям и Республике Калмыкия по доверенности ФИО16, в судебное заседание явилась, поддержала встречные исковые требования и просила суд их удовлетворить, признала и просила удовлетворить исковые требования истцов по основному иску.
ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила в суд ходатайство, которым просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные ею исковые требования просила удовлетворить, встречные исковые требования Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской и Волгоградской областям и Республике Калмыкия признала и просила удовлетворить.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила в суд ходатайство, которым просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные ею исковые требования просила удовлетворить, встречные исковые требования Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской и Волгоградской областям и Республике Калмыкия признала и просила удовлетворить.
Представитель Территориального управления Росимущества в Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания Территориальное управление уведомлено надлежащим образом. В отношении Территориального управления Росимущества в Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания Филиал ФГБУ уведомлен надлежащим образом. В отношении Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания Управление уведомлено надлежащим образом. В отношении Управления Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
ФИО9 в судебное заседание явился исковые требования ФИО8, ФИО1 признал, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской и Волгоградской областям и Республике Калмыкия.
Суд, заслушав представителей ФИО8 ФИО17, Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской и Волгоградской областям и Республике Калмыкия ФИО16, исследовав материалы дела, установил следующее.
Решением Железнодорожного районного суда г,Ростова-на-Дону от 18.06.2008г. был произведен раздел домовладения, распложенного по адресу: по сложившемуся порядку пользования, а также определен порядок пользования земельным участком к.н. № в указанном домовладении, по которому в пользование правопредшественнику Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской и Волгоградской областям и Республике Калмыкия (Управлению Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по РО) выделялся в пользование земельный участок №1 площадью 264 кв.м., ФИО1 и правопредшественнику ФИО8 и ФИО9 умершему ФИО2 – земельный участок №2 площадью 488 кв.м. Однако площади выделяемых в пользование земельных участков - 264 кв.м и 488 кв.м. были указаны исходя из линейных размеров границ земельного участка, предоставленных на ситуационном плане технического паспорта (Заключение судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стр.4.) Расчет площадей земельных участков произведен методом разбивки на простейшие геометрические фигуры. В результате поскольку экспертное заключение составлялось без выхода на место и фактически замеры как общего земельного участка, так и выделенных в пользование земельных участков экспертом не производились сведения о границах и размерах фактических площадей выделенных в пользование сторонам земельных участков были указаны недостоверно в экспертном заключении и ошибочно указаны на основании данного заключения в судебном решении Железнодорожного районного суда г,Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ
В ходе исполнения указанного судебного решения и проведения межевания был произведен технический раздел общего земельного участка к.н. № по адресу: и осуществлена постановка на кадастровый учет двух земельных участков площадью 284 кв.м. к.н. № (участок выделен в пользование Управления) и 505 кв.м. к.н. № (участок выделен в пользование ФИО1 и ФИО2) (кадастровые паспорта на л.д. 56-57 58-59). Границы указанных земельных участков были согласованы в установленном законом порядке (акт согласования л.д. 63). На основании произведенного раздела земельному участку, выделенному в пользование Управлению Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской и Волгоградской областям и Республике Калмыкия был присвоен самостоятельный адрес – (акт присвоения адреса – л.д.87 ). Однако указанные выше земельные участки были поставлены на кадастровый учет как временные и сняты с кадастрового учета, т.к. стороны не успели оформить свои права на объекты недвижимого имущества, выделенные в результате раздела, и произвести правовой раздел общего земельного участка - получить правовой акт о разделе с выделением вышеперечисленных земельных участков.
В 2014г. Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской и Волгоградской областям и Республике Калмыкия был повторно заказан межевой план на раздел общего земельного участка по адресу: с выделением из его состава земельного участка площадью 284 кв.м. Согласно сведениям межевого плана 2014г. значение горизонтальных проложений и площади образуемого земельного участка, указанные в межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного МУП «Городской центр кадастра и геодезии» отличаются от значений горизонтальных проложений и площади, указанных в решении Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. Данное разногласие имеет место быть, так как Решение суда производилась на основании данных МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону, где значение длин линий границ участка и площадей декларированные, что подтверждается также кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ (Заключение кадастрового инженера л.8). Значение площади земельного участка, полученного путем раздела земельного участка с кадастровым номером № составляет 284+/- 6 кв.м и отличается от площади, обозначенной в Решении от ДД.ММ.ГГГГ на 20 кв.м, в границах: от стыка кирпичного забора домовладения по (т.1 согласно проекта границ №49572) вдоль железных ворот, стены здания «2 КЖ» и кирпичного забора с металлическими воротами в сторону до стыка с забором из шифера т.2-31,23 метра; по линии раздела земельного участка по забору из шифера в направлении соседнего земельного участка , (КН №)до стыка заборов из шифера т.3-9,27 метров; далее по забору из шифера и сетки рабицы с изгибом в т.4 в направлении соседнего земельного участка по (КН №) до стыка заборов в т.5 -5,55-26,01 метров; по забору из шифера на границе с участком по . в направлении фасада через т.6, т.7 до стыка заборов в т.7-7,40-1,00-0,81 метров в соответствии с проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако на основании указанного межевого плана Филиал ФГБУ Росреестра по Ростовской области Решением от ДД.ММ.ГГГГ № отказал в повторной постановке земельного участка площадью 284 кв.м. на кадастровый учет.
Согласно п.2 ст.6 ЗК РФ земельный участок может быть разделен на части, в случае если каждая из таких частей после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
Согласно схеме раздела земельного участка, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ., представленной истцами по основному иску в материалы судебного дела, площади земельных участков, выделяемых в результате раздела составляют: 284 кв.м. (участок выделен в пользование Управления) и 505 кв.м. к.н. № (участок выделен в пользование ФИО1, наследников ФИО2 - ФИО8 и ФИО9). Указанный проект раздела соответствует материалам межевого дела, представленного в материалы судебного дела Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской и Волгоградской областям и Республике Калмыкия. Таким образом, у сторон отсутствует спор относительно границ выделяемых земельных участков в результате раздела общего земельного участка по адресу: . В связи с чем суд может принять в качестве надлежащего доказательства по делу указанную схему раздела земельного участка, подготовленную ДД.ММ.ГГГГ
Согласно указанной схемы в соответствии с произведенным разделом зданий, строений и сооружений, а также сложившимся порядком пользования указанным земельным участком образуются:
- Земельный участок № площадью 503 кв.м. в границах: от стыка заборов на фасаде (точка 1) по фасаду со стороны по забору, металлическим воротам и внешней стене строения до угла жилого строения литер «А» (т10 на схеме) — 16,07 метров; по левой межевой границе со стороны по стене жилого дома литер «А» и забору из шифера в направлении соседнего земельного участка № до стыка с внутренним забором (т7 на схеме) — 3,84 — 2,24 — 7,20 метров; по линии раздела земельного участка в направлении соседнего земельного участка (№) до стыка заборов (т1’на схеме) — 9,27 метров, далее по забору в направлении соседнего земельного участка (№) до стыка заборов (т3 на схеме) — 5,43 – 26,02 метров; по тыльной межевой границе с земельным участком (№) в направлении соседнего земельного участка (№) до стыка с ним (т2 на схеме) — 9,62 метров; по правой меже, по границе с соседним земельным участком (№) в направлении фасада до стыка заборов на фасаде (т1 на схеме) — 42,39 метров.
- Земельный участок № площадью 284 кв.м. в границах: от стыка заборов на фасаде (т5 на схеме) по фасаду со стороны по забору в направлении до стыка с внутренним забором — 0,81 — 31,24 метров; по линии раздела земельного участка, по забору в направлении соседнего земельного участка (№) до стыка заборов (т1’ на схеме) — 9,27 метров, далее по забору в направлении соседнего земельного участка (№) до стыка заборов (т3 на схеме) — 5,43 – 26,02 метров; по границе с соседним земельным участком (№) в направлении фасада до стыка заборов (т5 на схеме) — 7,39 — 1,01 метров.
Согласно сведениям ИСОГД разделяемый земельный участок к.н. № располагается в зоне . Размеры выделяемых в результате раздела земельных участков соответствуют минимальным размерам земельных участков, предусмотренных для указанной градостроительной зоны.
Решением Железнодорожного районного суда г,Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. было прекращено право оперативного управления ФГУ «Государственная инспекция по карантину растений РФ» (правопредшественник Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской и Волгоградской областям и республике Калмыкия) на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на здания и строения, расположенные по адресу: . При этом суд прекратил и право указанного учреждения на здание литер «Ш», выделенное в оперативное управление указанному выше учреждению судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из реестра федерального имущества ДД.ММ.ГГГГ. № нежилое здание литер Ш, ш1,ш2, площадью 317, 9 кв.м., расположенное по адресу: (адрес, присвоенный после раздела) является федеральной собственностью и передано в оперативное управление Управлению Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской и Волгоградской областям и республике Калмыкия. Между тем, согласно выписке из ЕГРП на нежилое здание Литер Ш, ш1,ш2,, общей площадью 317,9 кв.м в ЕГРП права на здание литер Ш до настоящего времени не оформлены.
Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 (наследодатель ФИО9, ФИО8) и ФИО3 было признано право общей долевой собственности на 3/4 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из: жилого дома литер «А», площадью 73,1 кв.м.; жилого дома литер «АЕ», площадью 76,9 кв.м.; жилого дома литер «М», площадью 57,9 кв.м., сарая литер «Ю», площадью 3,6 кв.м., сарая литер «Т» площадью 4,9 кв.м., распложенных на земельном участке площадью 505 кв.м., кад. №№ по адресу: . В 2013г. и в 2015г. в связи со смертью ФИО2 и отсутствием оформления его прав на выделенные ему в собственность жилые дома и строения в ЕГРП в судебном порядке право общей долевой собственности на 6/8 (по 3/8 за каждым наследником) доли на домовладение, состоящее из: жилого дома литер «А», площадью 73,1 кв.м.; жилого дома литер «АЕ», площадью 76,9 кв.м.; жилого дома литер «М», площадью 57,9 кв.м., сарая литер «Ю», площадью 3,6 кв.м., сарая литер «Т» площадью 4,9 кв.м., распложенных на земельном участке площадью 505 кв.м., кад. №№ по адресу: было признано за ФИО8, ФИО9 (решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.).
Согласно выписке из реестровой книги МУПТИиОН первоначально указанный выше земельный участок был выделен правопредшественнику собственников ФИО4 согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Ростовской областной ГКН от ДД.ММ.ГГГГ. №, дополнительному договору 1-й ГКН от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования. В связи с вышеизложенным у собственников домовладения, которыми являются ФИО8 (3/8 доли в праве общей долевой собственности), ФИО9 (3/8 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО1 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) в силу ст.35 ЗК РФ также возникло право бессрочного пользования на указанный выше земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), право собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 29.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного пользования), может быть зарегистрировано в упрощенном порядке.
Упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на земельные участки может быть использован и гражданами, к которым перешло в порядке наследования или по иным основаниям (купля-продажа, мена, дарение и т. п.) право собственности на здание (строение) или сооружение, расположенное на земельном участке с указанным выше разрешенным использованием, т. е. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Для проведения государственной регистрации права гражданина на такой земельный участок, на котором расположено унаследованное (приобретенное) здание (строение) или сооружение, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право этого гражданина на такой земельный участок, можно предоставить: 1) один из документов, перечисленных в вышеуказанном списке, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок; 2) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий право собственности такого гражданина на указанное выше здание (строение) или сооружение; 3) кадастровый паспорт земельного участка.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Порядок пользования строениями на земельном участке площадью 505 кв.м., кад. №№ по адресу: между сторонами сложился и никем не оспаривается:
В фактическом пользовании ФИО3 находятся комнаты №1,2,11,12, 5-7-8-9 в жилом доме литер «А», общей площадью 42,1 кв.м., жилой – 34,6 кв.м., хозяйственное строение литер «Ю» сарай, площадью застройки 3,60 кв.м.
В фактическом пользовании ФИО9 находятся комнаты №3,4,6,10,13х в жилом доме литер «А», общей площадью 31,0 кв.м., жилой – 13,1 кв.м., литер «Ад (иГ)» площадью застройки 6,2 кв.м., литер «Д» сарай площадью застройки 6,9 кв.м., литер «Аж» навес, площадью застройки 16,4 кв.м., сарай литер «Ж» площадью застройки 5,3 кв.м., литер «П» навес площадью застройки 2,7 кв.м., навес литер «Ав» площадью застройки 3,9 кв.м.
В фактическом пользовании ФИО8 находятся жилые дома литер «АЕ» общей площадью 76,9 кв.м., жилой дом литер «М» общей площадью 57,9 кв.м., жилой - 32 кв.м., хозяйственные строения литер «Т» сарай, площадью застройки 4,9 кв.м., литер «Х» туалет, площадью застройки 3 кв.м., сарай литер «С» площадью 16,4 кв.м.
Между тем порядок пользования земельным участком между ФИО3, ФИО9, ФИО8 не определен, внутренние заборы отсутствуют. В связи с чем по общему согласию ФИО8, ФИО1 решили, что признание права собственности на выделяемый в результате раздела земельный участок площадью 503 кв.м. будет производиться в идеальных долях (без учета сложившегося порядка пользования строениями), т.е.: за ФИО8 – 3/8 долей в праве общей долевой собственности; за ФИО9 – 3/8 долей в праве общей долевой собственности; за ФИО1 – 1/4 долей в праве общей долевой собственности. ФИО9, присутствовавший в судебном заседании не возражал против такого распределения долей в праве пользования земельным участком и просил удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
1. Произвести раздел земельного участка к.н. № площадью 787 кв.м. (декларированная площадь 744,50 кв.м.) по адресу: , выделив в результате раздела:
- Земельный участок № площадью 503 кв.м. в границах: от стыка заборов на фасаде (точка 1) по фасаду со стороны по забору, металлическим воротам и внешней стене строения до угла жилого строения литер «А» (т10 на схеме) — 16,07 метров; по левой межевой границе со стороны по стене жилого дома литер «А» и забору из шифера в направлении соседнего земельного участка № до стыка с внутренним забором (т7 на схеме) — 3,84 — 2,24 — 7,20 метров; по линии раздела земельного участка в направлении соседнего земельного участка (№) до стыка заборов (т1’на схеме) — 9,27 метров, далее по забору в направлении соседнего земельного участка (№) до стыка заборов (т3 на схеме) — 5,43 – 26,02 метров; по тыльной межевой границе с земельным участком (№) в направлении соседнего земельного участка (№) до стыка с ним (т2 на схеме) — 9,62 метров; по правой меже, по границе с соседним земельным участком (№) в направлении фасада до стыка заборов на фасаде (т1 на схеме) — 42,39 метров.
- Земельный участок № площадью 284 кв.м. в границах: от стыка заборов на фасаде (т5 на схеме) по фасаду со стороны до стыка с внутренним забором — 0,81 — 31,24 метров; по линии раздела земельного участка, по забору в направлении соседнего земельного участка (№) до стыка заборов (т1’ на схеме) — 9,27 метров, далее по забору в направлении соседнего земельного участка (№) до стыка заборов (т3 на схеме) — 5,43 – 26,02 метров; по границе с соседним земельным участком (№) в направлении фасада до стыка заборов (т5 на схеме) — 7,39 — 1,01 метров.
2. Признать за ФИО8, ФИО9, ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок № площадью 503 кв.м. в границах: от стыка заборов на фасаде (точка 1) по фасаду со стороны проспекта Стачки по забору, металлическим воротам и внешней стене строения до угла жилого строения литер «А» (т10 на схеме) — 16,07 метров; по левой межевой границе со стороны по стене жилого дома литер «А» и забору из шифера в направлении соседнего земельного участка № до стыка с внутренним забором (т7 на схеме) — 3,84 — 2,24 — 7,20 метров; по линии раздела земельного участка в направлении соседнего земельного участка (№) до стыка заборов (т1’на схеме) — 9,27 метров, далее по забору в направлении соседнего земельного участка (№) до стыка заборов (т3 на схеме) — 5,43 – 26,02 метров; по тыльной межевой границе с земельным участком (№) в направлении соседнего земельного участка (№) до стыка с ним (т2 на схеме) — 9,62 метров; по правой меже, по границе с соседним земельным участком (№) в направлении фасада до стыка заборов на фасаде (т1 на схеме) — 42,39 метров, закрепив за ними следующие доли в праве общей долевой собственности: ФИО8 – 3/8 долей в праве общей долевой собственности; ФИО9 – 3/8 долей в праве общей долевой собственности; ФИО1 – 1/4 долей в праве общей долевой собственности.
3. Выделить в пользование Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской и Волгоградской областям и республике Калмыкия земельный участок № площадью 284 кв.м. в границах: от стыка заборов на фасаде (т5 на схеме) по фасаду со стороны до стыка с внутренним забором — 0,81 — 31,24 метров; по линии раздела земельного участка, по забору в направлении соседнего земельного участка (№) до стыка заборов (т1’ на схеме) — 9,27 метров, далее по забору в направлении соседнего земельного участка (№) до стыка заборов (т3 на схеме) — 5,43 – 26,02 метров; по границе с соседним земельным участком (№) в направлении фасада до стыка заборов (т5 на схеме) — 7,39 — 1,01 метров.
4.Признать право собственности Российской Федерации на образуемый земельный участок № площадью 284 кв.м. в границах: от стыка заборов на фасаде (т5 на схеме) по фасаду со стороны до стыка с внутренним забором — 0,81 — 31,24 метров; по линии раздела земельного участка, по забору в направлении соседнего земельного участка (№) до стыка заборов (т1’ на схеме) — 9,27 метров, далее по забору в направлении соседнего земельного участка (№) до стыка заборов (т3 на схеме) — 5,43 – 26,02 метров; по границе с соседним земельным участком (№) в направлении фасада до стыка заборов (т5 на схеме) — 7,39 — 1,01 метров.
5.Признать право постоянного(бессрочного) пользования на образуемый земельный участок № площадью 284+/-6 кв.м за Управлением Россельхознадзора по Ростовской и Волгоградской областям и Республике Калмыкия в границах: от стыка заборов на фасаде (т5 на схеме) по фасаду со стороны до стыка с внутренним забором — 0,81 — 31,24 метров; по линии раздела земельного участка, по забору в направлении соседнего земельного участка (№) до стыка заборов (т1’ на схеме) — 9,27 метров, далее по забору в направлении соседнего земельного участка (№) до стыка заборов (т3 на схеме) — 5,43 – 26,02 метров; по границе с соседним земельным участком (№) в направлении фасада до стыка заборов (т5 на схеме) — 7,39 — 1,01 метров.
6. Признать право собственности Российской Федерации на нежилое здание Литер Ш, ш1,ш2, общей площадью 317,9 кв.м, находящееся по адресу , , внесенное в реестр федерального имущества с реестровым номером №№ от ДД.ММ.ГГГГ
7.Признать право оперативного управления на нежилое здание Литер Ш, ш1,ш2,, общей площадью 317,9 кв.м, находящееся по адресу: , , за Управлением Россельхознадзора по Ростовской и Волгоградской областям и Республике Калмыкия.
8. Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 (3/8 доли в праве общей долевой собственности), ФИО9 (3/8 доли в праве общей долевой собственности), ФИО1 (1/4 доли в праве общей долевой собственности) на нежилое здание Литер Ш, ш1,ш2,, общей площадью 317,9 кв.м, находящееся по адресу , присвоенный в результате раздела адрес:
9. Прекратить право общей долевой собственности Российской Федерации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 73,1 кв.м.; жилой дом литер «АЕ», площадью 76,9 кв.м.; жилой дом литер «М», площадью 57,9 кв.м., сарай литер «Ю», площадью 3,6 кв.м., сарай литер «Т» площадью 4,9 кв.м., распложенные по адресу: .
10. Прекратить право оперативного управления Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской и Волгоградской областям и республике Калмыкия на 1/3 долю в праве на жилой дом литер «А», площадью 73,1 кв.м.; жилой дом литер «АЕ», площадью 76,9 кв.м.; жилой дом литер «М», площадью 57,9 кв.м., сарай литер «Ю», площадью 3,6 кв.м., сарай литер «Т» площадью 4,9 кв.м., распложенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.08.15 года
Судья