Решение
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Железнодорожный районный суд ...- на- Дону в составе:
Председательствующего судьи Алексеенко В. Н.
Адвоката Осадской Н.И.
Секретаря Грицай А. С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественно -земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Великому Петру Павловичу, 3-е лицо Администрация Железнодорожного района г Ростова на Дону об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании Великого П.П. освободить земельный участок по адресу: ..., ..., КН Номер обезличен Номер обезличен общей площадью 18 кв.м., от временного металлического гаража путем его демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда; об обязании ответчика передать свободный земельный участок, расположенный по адресу: ...-на- Дону, ..., Номер обезличен: общей площадью 18 кв.м., по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений ....
Свои требования истец мотивировал тем, что между Администрацией ... (арендодателем на момент заключения договора) и Великим П.П. заключен договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. аренды земельного участка по адресу: ..., ..., КН 61:44:06 06 10: площадью 18 кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража.
Согласно п. 1.1. договора срок аренды участка установлен по Дата обезличенаг. По окончанию договора аренды ответчик пользовался арендованным имуществом, участок арендодателю не возвращен. В силу таких обстоятельств договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Обязательства сторон, связанные с исполнением указанного договора аренды, прекращаются при наступлении указанного в договоре срока, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 621 ГК РФ, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
При заключении договора на неопределенный срок положение его сторон заведомо нестабильно, поскольку в этом случае каждая из них может отказаться от договора, предупредив другую сторону применительно к недвижимости за 3 месяца. Законодатель предоставляет арендодателю право на односторонний отказ от исполнения договора, который приводит к расторжению договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ).
Департаментом, который имел намерение расторгнуть договор, в адрес ответчика направлено уведомление Номер обезличен ИЗ-17780/6 от Дата обезличенаг. о прекращении договора аренды, которым арендатору предлагается освободить земельный участок в срок до Дата обезличенаг. Уведомление получено арендатором Дата обезличенаг., что подтверждается почтовым уведомлением.
Таким образом, департамент считает договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. прекратившим свое действие Дата обезличенаг.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку ответчиком (арендатором) арендодателю арендованное имущество не возвращено, истец обратился в суд.
Представитель истца по доверенности Семенова М.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по ордеру Осадская Н.И. в судебное заседание явилась, представила от ответчика письменный отзыв о не признании иска, который поддержала
Представитель Администрации Железнодорожного района ... по доверенности Небабин А.В. в судебное заседание явился, просил принять решение на усмотрение суда.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о не согласии с иском, просил рассматривать дело в его отсутствие.
В отношении ответчика дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившиеся стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, установил следующее.
Судом установлено, что между Администрацией ... (арендодателем на момент заключения договора) и ответчиком Великим П.П. заключен договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. аренды земельного участка по адресу: ..., ..., КН 61:44:06 06 10: площадью 18 кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1.1. договора срок аренды участка устанавливается по Дата обезличенаг. По окончанию договора аренды ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, участок арендодателю не был возвращен. В силу таких обстоятельств договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Соответственно, обязательства сторон, связанные с исполнением указанного договора аренды, прекращаются при наступлении указанного в договоре срока, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 621 ГК РФ, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
При заключении договора на неопределенный срок положение его сторон заведомо нестабильно, поскольку в этом случае каждая из них может отказаться от договора, предупредив другую сторону применительно к недвижимости за 3 месяца. Законодатель предоставляет арендодателю право на односторонний отказ от исполнения договора, который приводит к расторжению договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ).
Закон не регламентирует, в какой именно форме арендодатель должен выразить отказ от исполнения договора, заключенного на неопределенный срок. Достаточно, чтобы сторона выразила свою волю прекратить правоотношение, достаточно выраженного намерения отказа от продления арендных отношений.
В силу ст. 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, то в этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца. Функциональное назначение указанной нормы, устанавливающей необходимость заведомого направления такого отказа, - защита интереса арендатора в том, чтобы ему был предоставлен разумный срок для освобождения объекта (в данном случае земельного участка).
Положения вышеуказанной статьи исходят из того, что после получения соответствующего предупреждения арендатор освободит (вернет) объект. Неисправность арендатора, т.е. неисполнение им обязанности по возврату (освобождению) объекта не рассматривается Кодексом как обстоятельство, продлевающее отведенный арендатору для целей освобождения объекта срок.
Департаментом в адрес ответчика направлено уведомление Номер обезличен ИЗ-17780/6 от Дата обезличенаг. о прекращении договора аренды, которым арендатору предлагается освободить земельный участок в срок до Дата обезличенаг. л.д. 14)
Уведомление получено арендатором Дата обезличенаг., что подтверждается почтовым уведомлением. л.д. 16).
В силу этого обстоятельства департамент считает, что договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. прекратил свое действие Дата обезличенаг.
Никаких намерений на продление договора в установленном законом порядке ответчик не заявил.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и в состоянии, обусловленном договором.
По письменному утверждению ответчика земельный участок им был освобожден в мае 2009 года, в связи с чем он, после получения требования истца об освобождении земельного участка, обратился Дата обезличена года с письмом в ДИЗО г Ростова на Дону о готовности подписания акта-приема передачи земельного участка. В этом же письме ответчик сообщил о том, что после демонтажа им металлического гаража, неустановленным лицом был установлен другой металлический гараж.
Доводы ответчика, как следует из представленной суду переписки между истцом и ответчиком, о том, что ответчик обращался к истцу с просьбой об оформлении акта приема -передачи освобожденного им земельного участка подтверждаются письмом ДИЗО г Ростова-на-Дону от Дата обезличенаг. л.д. 42).
Как следует из акта обследования от Дата обезличена г. составленного специалистом ДИЗО : « спорный земельный участок не освобожден. Со слов соседей, гараж Великого П.П. был демонтирован. На данном земельном участке установлен металлический гараж, самовольно установленный новым землепользователем. Установить данные нового землепользователя не представилось возможным л.д. 17)..
Таким образом, доводы ответчика о том, что гараж был им демонтирован были установлены истцом еще до обращения в суд.
Кроме того, будучи допрошенными в судебном заседании свидетели ФИО10,
ФИО11, падчерица ответчика и ее муж, показали, что спорный металлический гараж ответчика представлял собой сборно- разборную заводскую
конструкцию с конической крышей, который приобретался ФИО11 для ответчика и такой же гараж свидетель приобрел для себя. В мае 2009 г. гараж был демонтирован и продан Свидетель ФИО11 оказывал помощь в его демонтаже.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12, являющаяся председателем гаражного кооператива ПК «Локомотив», расположенного по ул Сакко и Ванцетти, показала, что является председателем с 2007 года. Гараж ответчика Великого П.П. находился как раз напротив ее личного гаража до лета 2009 года, к гаражному кооперативу не относился. Гараж ответчика был серебристого цвета с надписью сбоку со ссылкой на постановление. Затем гараж был демонтирован. Участок был свободным недолго, после чего на этом месте был залит фундамент и поставлен другой гараж, который принадлежи Бочарову, у которого имеется другой гараж в их кооперативе. Установленный гараж имеет покатую крышу с наклоном в одну сторону.
Оснований ставить под сомнение показания свидетелей не имеется.
Ответчиком представлены документы на сам гараж и схема его сборки, который не соответствует данным, установленным актом обследования от Дата обезличенаг., проведенным ДИЗО г Ростова на Дону и актом осмотра от Дата обезличена года, проведенным комиссией Администрации Железнодорожного района г Ростова-на-Дону по поручению суда. К обоим актам приложены фотографии гаража, установленного в настоящее время на спорном участке. В то же время, из представленных ответчиком документов следует, что установленный им гараж был другой формы и конструкции л.д. 71-74, 83-87).
Таким образом, судом достоверно установлено, что находящийся в настоящее время на спорном земельном участке по ... КН 61:44:06 06 10, общей площадью 18 кв.м металлический гараж ответчику не принадлежит. От своего металлического гаража ответчик Великий П.П. земельный участок освободил, о чем поставил истца в известность в письменном виде. Вопросы обязания постороннего лица освободить самоуправно занятый земельный участок в компетенцию ответчика не входят.
Таким образом, учитывая, что ответчику спорный металлический гараж не принадлежит и имущество ответчика на земельной участке истца не находится, оснований для удовлетворения исковых требований истца к Великому П.П. об освобождении земельного участка по ул Сакко и Ванцетти КН 61:44:06 06 10, общей площадью 18 кв.м от временного металлического гаража путем его демонтажа и обязании передать свободный земельный участок по акту приема-передачи суд не усматривает.
В соответствии с п. 19 ч.1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ истец подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
В удовлетворении исковых требований. Департамента имущественно -земельных отношений ... к Великому Петру Павловичу об освобождении земельного участка по ул Сакко и Ванцетти Номер обезличен, общей площадью 18 кв.м от временного металлического гаража путем его демонтажа и обязании передать свободный земельный участок по акту приема-передачи отказать
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья