Решение
Каменский районный суд Ростовской области
Каменский районный суд Ростовской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года судья Каменского районного суда Ростовской области Голубова А.Ю.,
с участием адвоката Коваленко А.В.,
истца - Седелковой М.В.,
ответчика Ананьевой А.Г.,
представителя ответчика - Ананьева Н.Н.,
представителя МУП «КАГБ» - Семеновой Л.А.,
представителя МУП «БТИ» - Трушниковой Н.Б.,
при секретаре Новойдарской Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седелковой ФИО9 к Ананьевой ФИО10 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком
Седелкова М.В. обратилась в суд с иском к Ананьевой А.Г. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком, в котором просит обязать Ананьеву А.Г. не чинить ей препятствия в пользовании и распоряжении. Истица считает, что в настоящее время площадь и границы ее земельного участка, на котором расположено домовладение не соответствуют площади и границам земельного участка переданного ей в дар. Уменьшение размеров земельного участка, принадлежащего истице произошло в результате самовольно возведенной ответчицей на меже летней кухни. В иске истица указала, что согласно договору от Номер обезличен года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности супруга истицы - ФИО7 ФИО11ФИО11 был предоставлен земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., размерами Номер обезличен м на Номер обезличен м по адресу ....... Построенный дом введен в эксплуатацию в Номер обезличен году. В Дата обезличена году муж истицы в соответствии с договором дарения Номер обезличенНомер обезличен, зарегистрированным Дата обезличена года в ...... нотариальной конторе, подарил истице указанное домовладение, расположенное на земельном участке площадью Номер обезличенНомер обезличен кв.м.
В настоящее время площадь и границы земельного участка истицы, на котором
расположено домовладение не соответствуют площади и границам земельного участка, переданного ей в дар.
Уменьшение размеров ее земельного участка произошло в результате самовольно
возведенной на меже летней кухни, возведенной соседкой истицы - Ананьевой А.Г., проживающей по ул.......
О факте самовольной постройки Ананьевой А.Г. свидетельствует Акт комиссионного
обследования от Дата обезличена года с участием и.о. главного архитектора города - ФИО12
В связи с этим истица обратилась в суд с иском к Ананьевой А.Г. о переносе строения ответчицы и определении границ земельного участка.
Дата обезличенаДата обезличена ...... городским судом было вынесено решение, согласно которому истице было отказано в удовлетворении ее исковых требований, тогда как самовольное строение Ананьевой А.Г. было выстроено и расположено в нарушение Свода правил СП 30-102-99 (ранее в нарушение СНиП 2 07 01-89 раздел «градостроительство» п.2.12), то есть было выстроено на межевой границе с земельным участком. Истице впоследствии стало известно, что данному незаконному строительству Ананьевой А.Г. потворствовало управление архитектуры и градостроительства администрации г.... которое не приняло надлежащих мер о сносе самовольной постройки в судебном порядке.
О признании права собственности на самовольную постройку Ананьевой А.Г. в судебном порядке не рассматривалось.
В силу п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и
распоряжения своим имуществом. Согласно требованиям ст.35 Конституции РФ право
частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего
имущества иначе как по решению суда. Тем более, что согласно действующему, как на тот
момент, так и ныне действующему земельному законодательству все споры между
землепользователями и собственниками участков, должны рассматриваться только в судебном порядке.
Самовольно возведённое строение Ананьевой А.Г. вначале по предписанию архитектуры города требовали снести, однако в суд о сносе самовольной постройки, в силу требований ст.222 ГК РФ, из администрации города никто не обращался. Истице непонятна заинтересованность архитектуры и иных должностных лиц администрации города, которые вошли в сговор с самозастройщиком и не в судебном порядке, а путём административного ресурса и обмана узаконили самовольное строение ответчицы Ананьевой А.Г. и тем самым уменьшили часть земельного участка истицы, так как при строительстве был смещен забор в глубь домовладения истицы, а летняя кухня ответчицы расположилась на меже. Истица считает, что архитектура города необоснованно и незаконно узаконила самовольную постройку Ананьевой А.Г. и именно поэтому, представители архитектуры ... постоянно предлагают истице увеличить ее земельный участок за счёт городских земель по фасаду дома, с чем она не согласна.
В настоящее время, из-за вышеуказанных обстоятельств истица не может построить сарай на своем земельном участке в районе узаконенной архитектурой города летней кухни ответчицы. В результате земельный участко истицы уменьшился на Номер обезличен кв.м.
С учетом этих обстоятельств и при строительстве сарая, истица нарушит требования Свода правил СП 30-1-2-99, согласно которым она на своем земельной участке обязана производить отступ от постройки Ананьевой А.Г., более чем на Номер обезличен м. Ранее истицу архитектура заставляла произвести снос сарая, который находился напротив окна самовольной постройки Ананьевой А.Г..
Истица также не может продать свое домовладение, так как в документах имеются существенные противоречия в части площади земельного участка. В договоре дарения указано Номер обезличенНомер обезличен кв.м., а в кадастровой выписке ... площадь участка Номер обезличенНомер обезличен кв.м.
В ...... отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ...... истице пояснила, что сделка, направленная на отчуждение ее домовладения при наличии в правоустанавливающих документах противоречий по площади домовладения регистрироваться не будет. Кроме того, в соответствии с действующим гражданским законодательством сделка по отчуждению недвижимости считается заключенной с момента государственной регистрации в ...... отделе Федеральной регистрационной службы, поэтому надлежаще оформить сделку, связанную с отчуждением своего домовладения истица не может.
Истице Номер обезличенНомер обезличен года, она является ветераном тыла, инвалидом Номер обезличен группы, страдает множеством заболеваний.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений
права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Считает, что
она не может в полной мере осуществлять свои права как собственник
домовладения, а именно пользоваться и распорядиться своим имуществом по своему
усмотрению.
На основании изложенного, истица просит обязать Ананьеву А.Г. не чинить ей препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы указанные в иске. При этом истица пояснила, что земельный участок был выделен ее мужу в размере Номер обезличен кв. метров и подарен истице в размере Номер обезличен кв. метров. Потом Ананьева возвела пристройку, захватила часть участка истицы. В настоящее время у истицы Номер обезличен кв.м, летняя кухня и сарай находятся на земельном участке истицы. Истица не может продать, подарить свой дом. Ответчицу обязывали снести самовольные постройки в Дата обезличена году. В Дата обезличена году главный архитектор ФИО13 узаконил их постройки. Дата обезличена года Ананьева взяла план. Когда Седелковым выделили землю, у ответчицы все уже было выстроено. Факт самовольной постройки был подтвержден. Ананьева привлекалась к административной ответственности, оплатила штраф. В Дата обезличена году Седелковы оформляли документы на дарение, получили выкопировку, в которой указала Номер обезличен м, потом зачеркнули, написали Номер обезличен м. Ананьевой указала Номер обезличен м. Фактически Ананьева возвела постройки в Дата обезличена году, а не в Дата обезличена г. Разрешение на строительство летней кухни Ананьева у Седелковых не спрашивала. Истица считает, что летняя кухня Ананьевой построена на ее земле. Раньше на этой земле ничего не было. Истица считает, что Ананьева нарушила границы земельного участка, так как все возведено на земле истицы, она нем может пройти по двору. Истица считает, что Ананьева заняла Номер обезличен кв.м ее земельного участка. По мнению истца, между постройками должно быть Номер обезличен м, Номер обезличен м с ее стороны и Номер обезличен м со стороны Ананьевой. У ответчицы Номер обезличен м, у истиц Номер обезличен м. Ананьева построила летнюю кухню и заняла земельный участок истицы на Номер обезличен м. в длину и Номер обезличен см. в ширину. Самовольные постройки находятся на земле истицы, поэтому она не может продать, подарить свое домовладение. Истица просит суд устранить препятствия в пользовании ее земельный участком, обязав ответчика снести летнюю кухню и сарай. Также истица пояснила, что зимой приезжал эксперт ФИО14, который сначала пришел к Ананьевой, потом к ней. Истица считала, что экспертиза будет проводиться честно и добросовестно, оказалось нет. По телевидению рассказывали про эти экспертизы, сначала надо убедиться, как будет проведена экспертиза, потом оплачивать. Истица готова оплатить экспертизу.
Ответчица Ананьева А.Г. исковые требования Седелковой М.В. не признала, суду пояснила, что ей выделили земельный участок в Дата обезличена году. Позже земельный участок выделили Седелковым. Ананьевы поставили забор между участками. Забор никогда не переносили. Летнюю кухню строили Номер обезличен лет с согласия Седелковой, на своей земле, над своим забором. Разрешение на летнюю кухню и сарай не получали. Потом разрешили.
Представитель ответчика суду пояснил, что Ананьевым выделили земельный участок по ... - Номер обезличен метров, по задней меже - Номер обезличен м. Сейчас кухня стоит на расстоянии Номер обезличен см. от межи, на земле Ананьевой. Самовольное строительство началось в Дата обезличена году. Представитель ответчика проживал там постоянно. Забор между участками не переносили. С Дата обезличена года начался конфликт с Седелковой. Право собственности на землю оформляли.
Представитель 3-го лица МУП «БТИ» - Трушникова Н.Б., действующая на основании доверенности исковые требования истицы не поддержала, суду пояснила, что с Дата обезличена-х годов имеются неоднократные акты, комиссионные обследования. В Дата обезличена году есть подпись истицы, что с границами земельного участка она согласна, претензий у нее нет, не согласна со строениями самовольными. По данным инвентарного дела эти строения не самовольные. Есть распоряжение исполкома от Дата обезличена Номер обезличен в связи с газификацией разрешено использовать летнюю кухню для проживания, архитектура утверждает, имеется выкопировка плана летней кухни, поэтому эти постройки самовольными не значатся, год постройки Дата обезличена - литер Б и литер И. В настоящее время границы земельного участка не установлены, истице необходимо провести межевание. Чтобы продать или иным образом распорядиться домом истице надо узаконить свои постройки, поскольку у нее значатся самовольные постройки - литер б2.
Представитель МУП «КАГБ» - Семенова Л.А. исковые требования не поддержала, суду пояснила, что летняя кухня построена без разрешения, в Дата обезличена году она узаконена. По определению суда выходили по адресу. Границы ранее не устанавливались и не установлены. Сведения об этом должны быть отражены в кадастровом паспорте. В соответствие площади участка по ... установить невозможно, так как для этого требуются замеры специалистов. Визуально определить не возможно, было много комиссий, в деле есть акты, согласно которым размеры соответствуют, Седелкова расписывалась в Дата обезличена году, что она с границами согласна. Пристройка проходит по границе, по земельному участку Седелковой постройка не стояла никогда, и по документам и визуально.
Представитель Администрации ... в судебное заседание не явился, о дне слушании дела надлежащим образом извещен, суду о причинах неявки не сообщил.
Дело в отношении представителя Администрации ... рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Седелковой ФИО15 к Ананьевой ФИО16 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком удовлетворению не подлежат. При этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что истица - Седелкова М.В. является собственником целого домовладения, расположенного по ... в ... ... согласно договору дарения от Дата обезличена, заключенному между ФИО8 и Седелковой ФИО17 л.д.17). Данное домовладение расположено на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м. согласно кадастровой выписке о земельном участке от Дата обезличена года л.д.20). Ранее данный земельный участок был предоставлен ФИО8 согласно акту отвода земельного участка под индивидуальную застройку.
Согласно типовому договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена года, на основании решения исполкома ... городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года ФИО8 предоставлен земельный участок по ... общей площадью Номер обезличен кв.метров имеющий по фасаду Номер обезличен метров, по задней меже Номер обезличен метров, по правой меже Номер обезличен метров, по левой меже Номер обезличен метров для возведения жилого дома согласно проектному плану земельного участка л.д. 26, 130).
Седелкова М.В. считает, что ответчицей нарушена граница ее земельного участка по левой меже со стороны соседнего участка по ... за счет самовольного возведения ответчицей Ананьевой А.Г. летней кухни и сарая. Данные строения, по мнению истицы, расположены на ее земельном участке в длину на Номер обезличен метров в ширину на Номер обезличен см.
Также в судебном заседании было установлено, что ответчица Ананьева А.Г. является собственницей домовладения по ... в ... с Дата обезличена года. Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена года, на основании решения исполкома ... городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года Ананьевой А.Г. предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования по ... общей площадью Номер обезличен кв.метров имеющий по фасаду Номер обезличен метров, по задней меже Номер обезличен метров, по правой меже Номер обезличен метров, по левой меже Номер обезличен метров для возведения жилого дома согласно проектному плану земельного участка л.д.43-44).
На основании Постановления Главы ... от Дата обезличена года Номер обезличен (л.д.47) Ананьевой А.Г. выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей л.д.45-46).
Также в судебном заседании было установлено, что ответчицей Ананьевой А.Г. самовольно возведена пристройка к летней кухне под лит «Б» и сарай под лит. «И». Данные обстоятельства не опровергаются ответчиком и подтверждаются материалами дела, в том числе письмом Управления коммунального хозяйства Исполнительного комитета ... горсовета народных депутатов ... от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.35), актом от Дата обезличена года о том, что на участке домовладения ... самовольно выстроены кирпичные строения лит. «Б» - пристройка к летней кухне и лит. «И» - сарай л.д.27), ответом первого заместителя председателя комитета по архитектуре и градостроительству ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен о том, что в домовладении по ... самовольно выстроены кирпичные пристройка к летней кухне и сарай л.д.33). При этом данное письмо содержит указание на то, что письмом главного архитектора ... от Дата обезличена года ей было разрешено сохранить указанные строения, нарушений противопожарных, санитарных норм и правил, правил эксплуатации газового оборудования нет и указанные строения не мешают эксплуатации кухни истицы. Указанные документы подтверждают факт самовольных построек на участке Ананьевой А.Г..
Также в материалах дела имеется разрешение Главного архитектора года от Дата обезличена года сохранить на месте строения под лит. «Б» и лит. «И» л.д.166).
Следует отметить, что ГК РСФСР, 1964 года не предусматривал судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку. Ст. 109 ГК РСФСР содержала положение, согласно которому по решению суда могли быть изъяты объекты самовольного строительства.
На основании этого, суд не может согласиться с доводами истицы о том, что ответчик чинит истцу препятствия в пользовании земельным участком, поскольку истицей не были представлены суду доказательства того, что ответчик своими действиями препятствует истице пользоваться принадлежащим ей земельным участком.
Кроме того, истицей не были представлены суду доказательства того, что летняя кухня и сарай, построенные ответчицей нарушают интересы истицы.
Кроме того в материалах дела имеется акт комиссионного обследования домовладений по ... в ... от Дата обезличена года, согласно которому комиссией в составе главного архитектора, заместителя председателя комитета по земельным ресурсам, юриста-консультанта ..., помощника санврача, начальника ПТО ОАО ...», было установлено, что по границам земельных участков по ... претензий от владельцев нет л.д.58).
Также имеется акт от Дата обезличена года, в котором указано, что комиссия считает, что нарушений в границах участка нет. Седелкова М.В. с замерами границ земельного участка согласилась, не согласилась с самовольными постройками л.д.168), что подтвердила своей подписью.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, суд считает, что поддерживая исковые требования о сносе летней кухни и сарая ответчика, истец злоупотребляет своим правом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
В удовлетворении исковых требований Седелковой ФИО18 к Ананьевой ФИО19 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в мотивированном виде.
Мотивированный текст решения изготовлен Дата обезличена года.
Судья: