Решение
Азовский городской суд Ростовской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Азовский суд в составе судьи Нестеренко И.П., при секретаре Чугуй Ю.Г., с участием представителя истцов- Марченко Е.Ю., Рассмотрев в открытом судебном заседании исковые требования Карпенко Н.Р., Карпенко М.Н., Чернышова В.С. к Дашкину Н.А. о признании договоров аренды прекратившими действие
В суд с иском к Дашкину Н.А. о расторжении договора аренды а затем и о признании договоров аренды прекратившими действие обратились Карпенко М.Н.,, Чернышов В.С., через своего представителя Марченко Е.Ю.- Карпенко Н.Р.(л.д.6-8, 245) обосновывая свои требования следующим: Между Атаманенко М.П., Старцевой Н.А., Швец Е.Ю, Трут Л.П., Щербаченко Н.И.,Чередниченко Л.Г., Панасенко Л.Г., Андреевой Н.И., Андреевым А.В., Булановой Н.А. и ответчиком были подписаны договоры аренды земельных участков от : - ДД.ММ.ГГГГ регистрационной записью ; - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями – ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями . По договору дарения эти земельные участки были переданы истцуКарпенко Н.Р. Между Гараниной Т.М., Михайленко А.Т., Ерёменко М.И., Коваленко Н.Н., Коваленко С.С.,Трут Н.Е.; Скачковой Л.В.; Лысенко Н.М.; Шинкаренко Н.Я; Шевцовой Т.А;Чередниченко Л.Г; Панасенко Л.Г.;Шевцовым И.И. и ответчиком были подписаны договоры аренды земельных участков от: - ДД.ММ.ГГГГ регистрационной записью - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями ; - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями ; - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями ; - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями ; - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями ; - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями ; - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями , - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями ; - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями -ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями -ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями земельных участков (общая долевая собственность) по договору мены, дарения договору купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по завещанию участки были переданы -истцуКарпенко М.Н..
Между Кучевой Р.Г., Кучевым Г.В. и ответчиком были подписаны договоры аренды земельных участков для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи : -ДД.ММ.ГГГГ № регистрационной записи ; -ДД.ММ.ГГГГ №регистрационной записи . По договору купли-продажи эти земельные участки были переданы -истцуЧернышову В.С.
Таким образом, на настоящее время, истцам на праве собственности принадлежат земельные участки обособленная часть которых была передана в аренду крестьянско-фермерскому хозяйству, возглавляемому Дашкиным Н.А. Договоры аренды прошли регистрацию в Азовском отделе УФРС по . Истцы указывают, что указанные договоры аренды были заключены между их правопредшественниками и ответчиком - Дашкиным Н.А., действовавшим от имени и в интересах возглавляемого им крестьянско-фермерского хозяйства (), сроком на пять лет. В настоящее время истцам стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в ИФНС по была произведена регистрация ликвидации Крестьянско-фермерского хозяйства ответчика и внесены сведения в ЕГРИП о прекращении деятельности крестьянско-фермерского хозяйства Д. на основании единогласного решения членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом, перед регистрацией ликвидации КФХ ответчика между сторонами( по делу) не были заключены соглашения о расторжении указанных договоров аренды. Истцы поясняют в иске, что с момента заключения договоров аренды и по настоящее время ответчиком не исполняются обязательства перед истцами по оплате арендной платы в размере и порядке, установленном заключенными между ними договорами, да и земельные участки, принадлежащие истцам( на праве собственности), не используются ответчиком свыше двух лет. Между тем, в единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не внесены сведения о том, что заключенные между истцами и ответчиком договоры прекратили свое действие с момента ликвидации одной из его сторон – крестьянско-фермерского хозяйства ответчика, что нарушает права истцов по владению, пользованию, распоряжению недвижимым имуществом. Так истцы не имеют возможности использовать земельные участки, передавать их в аренду, в связи с тем, что в Азовском городском отделе Управления Росреестра по не произведена регистрация прекращения права аренды указанных земельных участков у ответчика и до настоящего времени данные земельные участки обременены правом аренды ответчика. На основании изложенного, истцы просили суд : признать прекратившими действие с ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ответчиком – главой КФХ Дашкиным Н.А. и истцов: Карпенко Н.Р., Карпенко М.Н., Чернышовым В.С.
В суд истцы не прибыли, написав заявление о слушании дела в их отсутствие. Интересы истцов по доверенностям представляла Марченко Е.Ю., которая поддержала уточненные требования (л.д.245) в полном объеме, поясняя из-за неизвестности фактического нахождения ответчика решить спор во вне судебном порядке истца не удалось. Передать землю, расположенную в другим арендаторам истцы не могут без снятия обременения арендой.
Ответчик в суд не прибыл, но был извещен о дате слушания дела под роспись в почтовом извещении.
3лица: -представитель сельской администрации в суд не прибыл, но извещался о дате слушания дела надлежащим образом, под роспись в почтовом извещении ; -представитель администрации в суд не прибыл, но также извелся о слушании дела надлежащим образом, почтовым извещением.
Выслушав представителя истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, все истцы в настоящее время являются собственниками земельных участков, обособленная часть которых была передана в аренду крестьянско-фермерскому хозяйству, возглавляемому ответчиком. Согласно действующего законодательства договор аренды может быть расторгнут по 2 основаниям : - использование имущества не по назначению; - невыплата арендной платы. Истцы указывают, что с момента заключения договоров и по настоящее время ответчик не производит им оплаты за арендуемую землю и не обрабатывает её. О том, что КФХ ответчика ДД.ММ.ГГГГ в ИФНС по ликвидировано (и сведения о его ликвидации внесены в ЕГРИП о прекращении деятельности крестьянско-фермерского хозяйства Д. на основании единогласного решения членов крестьянского (фермерского) хозяйства) истцы не знали, поскольку ответчик это скрыл. При этом, перед регистрацией ликвидации КФХ ответчика между сторонами( по делу) не были заключены соглашения о расторжении указанных договоров аренды. Кроме того, многие договоры были заключены ответчиком ( от имени КФХ), которого уже на тот момент не существовало.
В силу ст.419 ГК РФ обязательства прекращаются ликвидацией юридического лица.
Согласно п. 3 ст.1 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» - крестьянское (фермерское) хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства которые, регулируют деятельность юридических лиц являющихся коммерческими организациями если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов РФ или существа правовых отношений.
В соответствии с п. 3 ст.8 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» по сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в ст.6 настоящего Федерального закона. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.
Суд находит обоснованной позицию истцов в том плане, что заключенные в 2006 году договоры аренды земельных участков, принадлежащих истцам, прекратили свое действие : 1) с момента регистрации ликвидации одной из сторон – арендатора, в интересах которого действовал ответчик. 2) с момента заключения договора ответчиком от имени КФХ( которого на тот момент уже не существовало) в силу ст.168 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ- право частной собственности охраняется законом.
На основании ч.3. ст. 35 Конституции РФ - никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Суд установил, что истцы не имеют возможности пользоваться собственной землей, поскольку в Управлении Росреестра по РО имеется обременение недвижимости договорами аренды и никакое КФХ или просто физическое лицо не согласится заключить новый договор аренды без прекращения прежних договорных отношений, существующих между истцами и ответчиком. Суд учитывает и тот момент, что истцы и не получают более 2 лет арендной платы за использование своей земли, на основании чего данные договоры также подлежат расторжению. Так истцы надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства и передали ответчику земельные Участки, указанные в договоре аренды (п.4 п.п.4.6 Договора). По Договору аренды Д. должен был выплачивать истцам арендную плату в следующем виде и размере: рублей. Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. За период с 2008 года арендная плата не выплачивалась и земельные участки принадлежащие истцам на праве собственности не используются ответчиком свыше двух лет. Суд считает, что истцы в силу ст.56 ГПК РФ доказали те обстоятельства на которые ссылались в обоснование своих требований, поэтому удовлетворяет их иск в полном объеме. Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд
Признать прекратившими своё действие договоры аренды земельных участков заключенные правопредшественниками Карпенко Натальи Радионовны ( а именно между Атаманенко М.П., Старцевой Н.А., Швец Е.Ю, Трут Л.П., Щербаченко Н.И., Чередниченко Л.Г., Панасенко Л.Г., Андреевой Н.И., Андреевым А.В., Булановой Н.А.) и КФХ «Д от:
- ДД.ММ.ГГГГ регистрационной записью ; - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями – ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями
Признать прекратившими своё действие договоры аренды земельных участков заключенные правопредшественниками Карпенко М.Н. ( а именно между Гараниной Т.М., Михайленко А.Т., Ерёменко М.И., Коваленко Н.Н., Коваленко С.С.,Трут Н.Е.; Скачковой Л.В.; Лысенко Н.М.; Шинкаренко Н.Я; Шевцовой Т.А; Чередниченко Л.Г; Панасенко Л.Г.; Шевцовым И.И.) и КФХ Д Н.А.» от: - ДД.ММ.ГГГГ регистрационной записью ; - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями ; - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями ; - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями ; - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями ; - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями ; - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями ; - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями - ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями -ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями -ДД.ММ.ГГГГ регистрационными записями
Признать прекратившими своё действие договоры аренды земельных участков заключенные правопредшественниками Чернышова В.С. ( а именно между Кучевой Р.Г., Кучевым Г.В.) и КФХ Д.» от: - ДД.ММ.ГГГГ регистрационной записью №; - ДД.ММ.ГГГГ регистрационной записью №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.П.Нестеренко