Решение
Волгодонской районный суд Ростовской области
Волгодонской районный суд Ростовской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Отметка об исполнении решения дело №
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Волгодонской районный суд в составе:
председательствующего судьи: ФИО9,
при секретаре: Семёновой М.А.,
с участием истца ФИО2,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО5 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО5 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре. В своем исковом заявлении ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО2, заключил договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка с ФИО3 и ФИО4. Согласно этому договору, он принял в собственность 58/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 142,4 кв.м., и 1537\\2764 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 2764 кв.м., кадастровый номер: 61:48:110114:10, расположенные по адресу: г. Коммунаров 15. Право собственности ФИО2 на указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано и ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно свидетельству о государственной регистрации права за №-А за ФИО2 была зарегистрирована общая долевая собственность на 58/100 на жилой дом, общей площадью 142,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Коммунаров 15. Согласно свидетельству о государственной регистрации права за №-А за ФИО2 была зарегистрирована общая долевая собственность на 1537/2764 на земельный участок, общей площадью 2764 кв.м., кадастровый номер : 61:48: 110114:10, расположенный по адресу: г. Коммунаров 15. ФИО2 владеет и пользуется следующими помещениями, расположенными по адресу: г. Коммунаров 15: литер А: жилой комнатой площадью 10.0 кв.м., жилой комнатой площадью 27.2 кв.м., жилой комнатой площадью 8.6 кв.м., жилой комнатой площадью 8.5 кв.м.; литер А1: кухней площадью 7.4 кв.м., коридором площадью 7.8 кв.м., санузлом площадью 4.3 кв.м.; литер А3: коридором площадью 5.4 кв.м. Участниками долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Коммунаров 15, также являются ФИО5, которой принадлежит 409/2764, ФИО1, которому принадлежит 409/2764 и ФИО6, которой принадлежало 409/23764. Участниками долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Коммунаров 15, также являлись ФИО5, ФИО1 и ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (дочери ФИО6) было выдано нотариальное свидетельство о праве на наследство, открывшееся после смерти ФИО6, на 1/3 доли жилого дома, общей площадью 142.4 кв.м., расположенного по адресу: г.Коммунаров 15, и на 409/2764 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 2764, кадастровый номер 61:48:110114:10, расположенный по адресу: г. Коммунаров 15. В настоящее время ответчики ФИО1 и ФИО5 владеют и пользуются следующими помещениями по адресу: г.Коммунаров 15: литер А: жилой комнатой площадью 18.4 кв.м., жилой комнатой площадью 9.4 кв.м., жилой комнатой площадью 8.5 кв.м., кухней площадью 7.5 кв.м., коридором площадью 10.2 кв.м.; литер А2: коридором площадью 6.2 кв.м., коридором площадью 3.0 кв.м. Истец просит разделить жилой дом по адресу: , пе, в натуре между ФИО7, ФИО5 и ФИО1, определив в собственность ФИО2 литер А - жилая комната 27,2 кв.м., жилая комната 8,6 кв.м., жилая комната 8,5 кв.м., литер А1 - кухня 7,4 кв.м., коридор 7.8 кв.м., санузел 4,3 кв.м., литер а3 - коридор 5.4 кв.м., и определив в собственность ФИО5 и ФИО1 литер А - жила комната 18,4 кв.м., жилая комната 9.4 кв.м., жилая комната 8.5 кв.м., кухня 7.5 кв.м., коридор 10.2 кв.м., литер а2 - коридор 6.2 кв.м., коридор 3,0 кв.м. Прекратить долевую собственность на жилой дом по адресу: , пе 15, между ФИО2, ФИО5 и ФИО1. Разделить земельный участок общей площадью 2764 кв.м., кадастровый номер 61:48:110114:10, расположенный по адресу: , пе 15, в натуре между ФИО2, ФИО5 и ФИО1 соразмерно долям в праве собственности. Прекратить долевую собственность на земельный участок общей площадью 2764 кв.м., кадастровый номер 61:48:110114:10 расположенный по адресу: , пе 15, между ФИО2, ФИО5 и ФИО1.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их полном объеме, дал объяснения по существу иска, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования признала в полном объеме и считала возможным их удовлетворить с учетом экспертного заключения.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42) ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика ФИО1
Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав заключение эксперта и иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что собственность истцу ФИО2 принадлежит 58/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 142,4 кв.м., и 1537\\2764 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 2764 кв.м., кадастровый номер: 61:48:110114:10, расположенные по адресу: г. Коммунаров 15. Право собственности ФИО2 на указанное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-А выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и свидетельством о государственной регистрации права за №-А от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). При этом ФИО2 владеет и пользуется следующими помещениями, расположенными по адресу: г.Коммунаров 15: литер А: жилой комнатой площадью 10.0 кв.м., жилой комнатой площадью 27.2 кв.м., жилой комнатой площадью 8.6 кв.м., жилой комнатой площадью 8.5 кв.м.; литер А1: кухней площадью 7.4 кв.м., коридором площадью 7.8 кв.м., санузлом площадью 4.3 кв.м.; литер А3: коридором площадью 5.4 кв.м.
Ответчики также являются участниками долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: г. Коммунаров 15, при этом ФИО5 принадлежит 818/2764 доли в праве собственности на земельный участок, ФИО1 принадлежит 409/2764 доли в праве собственности на земельный участок. В настоящее время ответчики ФИО1 и ФИО5 владеют и пользуются следующими помещениями в жилом доме по адресу: г.Коммунаров 15: литер А: жилой комнатой площадью 18.4 кв.м., жилой комнатой площадью 9.4 кв.м., жилой комнатой площадью 8.5 кв.м., кухней площадью 7.5 кв.м., коридором площадью 10.2 кв.м.; литер А2: коридором площадью 6.2 кв.м., коридором площадью 3.0 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. ФИО5 является ее наследницей, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, открывшееся после смерти ФИО6, на 1/3 доли жилого дома, общей площадью 142.4 кв.м., расположенного по адресу: г.Коммунаров 15, и на 409/2764 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 2764, кадастровый номер 61:48:110114:10, расположенный по адресу: г. Коммунаров 15.
Стороны при разрешении вопроса о разделе спорного имущества в натуре, как доказательство возможного радела спорного имущества, ссылаются на заключение №\\О от ДД.ММ.ГГГГ эксперта строительно-технических экспертиз и экспертиз по недвижимости ФИО10 Указанная экспертиза была проведена по ходатайству истца на основании определений Волгодонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Стороны не оспаривают заключение эксперта, указывая на то, что выводы данной экспертизы их устраивают. Иных доказательств возможных вариантов раздела как спорного жилого дома, так и спорных земельных участков суду не представлено.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы:
- раздел жилого дома Лит «А», расположенного по № в , по сложившемуся порядку пользования помещениями спорного жилого дома, указанными в заявлении истца, технически возможен. ФИО2 предполагается выделить часть жилого дома Лит «А», общая площадь которого состоит из площадей помещений: № - жилой комнаты площадью 10.0 кв.м., № - кухни площадью 7.4 кв.м., № -коридора площадью 7.8 кв.м., № жилой комнаты площадью 27.2 кв.м., № - жилой комнаты площадью 8.6 кв.м., № - жилой комнаты площадью 8.5 кв.м., № - коридора площадью 5.4 кв.м., № - санузел площадью 4.3 кв.м. части жилого дома Лит «А», которой пользуется ФИО2 составляет 79,2 кв.м., в том числе : жилая площадь - 54,3 кв.м., подсобная - 19,5 кв.м., холодные помещения - 5,4 кв.м. Часть жилого дома Лит «А», выделяемую ФИО2 необходимо обозначить, как по пе №, так как другая часть жилого дома Лит «А» уже обозначена документально, как . На долю ФИО2 приходится 56/100 доли общей площади жилого . ФИО1 и ФИО5 предполагается выделить часть жилого дома Лит «А», общая площадь которого состоит из площадей помещений: № - жилой комнаты площадью 18.4 кв.м., № - жилой комнаты площадью 9.4 кв.м., № - жилой комнаты площадью 8.5 кв.м., № - кухни площадью 7.5 кв.м., № - коридора площадью 10.2 кв.м., № - коридора площадью 6.2 кв.м., № - коридора площадью 3.0 кв.м. части жилого дома Лит «А», которой пользуется ФИО1 и ФИО5 составляет 63.2 кв.м., в том числе: жилая площадь - 36,3 кв.м., подсобная - 17,7 кв.м; холодные помещения - 9,2 кв.м. На объединенную долю ФИО1 и ФИО5 приходится 44/100 доли общей площади жилого . На 1/3 доли ФИО1 в общей долевой собственности с ФИО5 приходится 15/100, площадью 21,07 кв.м. (без выдела в натуре). На 2/3 доли ФИО5 в общей долевой собственности с ФИО1 приходится 29/100, площадью 42,13 кв.м. (без выдела в натуре).;
- раздел земельного участка с кадастровым номером 61:48:110114:10, расположенного по в , в натуре с прекращением общей долевой собственности, соответственно долям в праве собственности: ФИО2 - 1537\\2764, ФИО5 - 818\\2764, ФИО1 - 409\\2764, технически возможен. В пользование ФИО2 предполагается выделить земельный участок № общей площадью 1537,0 кв.м., что соответствует идеальной доле, в границах: по левой меже - 35,07 м; по пе - 20,30 м, по границе раздела жилого дома, по границе раздела с земельным участком №, в сторону тыльной межи, параллельно левой меже - 28,0 м., параллельно пе - 1,0 м., параллельно левой меже - 6,65 м., 1,0 м., параллельно тыльной меже - 4,0 м., параллельно правой меже - 1,0 м., параллельно тыльной меже - 3,09 м., по тыльной меже - 4,09 м., 22,82 м., по левой меже - 9,3 м., 22,74 м., параллельно пе - 2,57 м. В общее пользование совладельцев ФИО1 и ФИО5 предполагается выделить земельный участок № общей площадью 1227,0 кв.м., что соответствует идеальной доле совладельцев, в границах: по границе раздела с земельным участком №, параллельно левой меже - 30,0 м., по тыльной меже - 13,43 м., по правой меже - 67,93 м., по пе - 22,43 м., по границе с участком №, параллельно правой меже - 29,90 м., параллельно пе - 1,0 м., параллельно левой меже - 7,15 м.,2,5 м.,1,0 м., параллельно тыльной меже - 4,0 м., 3,49 м., параллельно правой меже - 1,0 м.
Суд, изучив заключение эксперта, приходит к выводу о том, что экспертное заключение содержит единственный вариант раздела спорного дома, который соответствует сложившемуся порядку пользования и долям истца и ответчиков в праве собственности на жилой дом, вариант раздела земельного участка соответствует долям в праве собственности сторон. Истец и ответчики с данным вариантом согласны.
Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ,
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО1 на жилой дом Лит «А», расположенный по № в .
Произвести раздел жилого дома Лит «А», расположенного по адресу: общей площадью 142,4 кв.м., в том числе жилой площадью 90,6 кв.м.и выделить в натуре:
ФИО2 часть жилого дома Лит «А», общая площадь которого состоит из площадей помещений: № - жилой комнаты площадью 10.0 кв.м., № - кухни площадью 7.4 кв.м., № -коридора площадью 7.8 кв.м., № жилой комнаты площадью 27.2 кв.м., № - жилой комнаты площадью 8.6 кв.м., № - жилой комнаты площадью 8.5 кв.м., № - коридора площадью 5.4 кв.м., № - санузел площадью 4.3 кв.м. части жилого дома Лит «А», которая выделяется ФИО2 составляет 79,2 кв.м., в том числе : жилая площадь - 54,3 кв.м., подсобная - 19,5 кв.м., холодные помещения - 5,4 кв.м.
Часть жилого дома Лит «А», выделяемую ФИО2 обозначить, как по пе.
ФИО8 и ФИО5 выделить часть жилого дома Лит «А», общая площадь которого состоит из площадей помещений: № - жилой комнаты площадью 18.4 кв.м., № - жилой комнаты площадью 9.4 кв.м., № - жилой комнаты площадью 8.5 кв.м., № - кухни площадью 7.5 кв.м., № - коридора площадью 10.2 кв.м., № - коридора площадью 6.2 кв.м., № - коридора площадью 3.0 кв.м. части жилого дома Лит «А», которой пользуется ФИО1 и ФИО5 составляет 63.2 кв.м., в том числе: жилая площадь - 36,3 кв.м., подсобная - 17,7 кв.м; холодные помещения - 9,2 кв.м. На объединенную долю ФИО1 и ФИО5 приходится 44/100 доли общей площади жилого . На 1/3 доли ФИО1 в общей долевой собственности с ФИО5 приходится 15/100, площадью 21,07 кв.м. (без выдела в натуре). На 2/3 доли ФИО5 в общей долевой собственности с ФИО1 приходится 29/100, площадью 42,13 кв.м. (без выдела в натуре).;
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 61:48:110114:10, расположенный по .
Разделить земельного участка с кадастровым номером 61:48:110114:10, расположенный по , в натуре с прекращением общей долевой собственности, выделив ФИО2 земельный участок № общей площадью 1537,0 кв.м. в границах: по левой меже - 35,07 м; по пе - 20,30 м, по границе раздела жилого дома, по границе раздела с земельным участком №, в сторону тыльной межи, параллельно левой меже - 28,0 м., параллельно пе - 1,0 м., параллельно левой меже - 6,65 м., 1,0 м., параллельно тыльной меже - 4,0 м., параллельно правой меже - 1,0 м., параллельно тыльной меже - 3,09 м., по тыльной меже - 4,09 м., 22,82 м., по левой меже - 9,3 м., 22,74 м., параллельно пе - 2,57 м.
В общее пользование совладельцев ФИО1 и ФИО5 выделить земельный участок № общей площадью 1227,0 кв.м., в границах: по границе раздела с земельным участком №, параллельно левой меже - 30,0 м., по тыльной меже - 13,43 м., по правой меже - 67,93 м., по пе - 22,43 м., по границе с участком №, параллельно правой меже - 29,90 м., параллельно пе - 1,0 м., параллельно левой меже - 7,15 м.,2,5 м.,1,0 м., параллельно тыльной меже - 4,0 м., 3,49 м., параллельно правой меже - 1,0 м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Цуканова