Решение № 2-762/2010 по делу № 2-762/2010
Багаевский районный суд Ростовской области
Багаевский районный суд Ростовской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело 2-762/10г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. ДД.ММ.ГГГГ
Багаевский районный суд в составе:
председательствующего судьи Сидорова А.И.,
при секретаре Жуковской Н.В.,
с участием:
- представителя истцов ФИО221, по доверенности от ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8;
- представителя ООО «Заярный» - адвоката ФИО223, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО «Заярный», о признании оспоримой сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в Багаевский районный суд с иском к ООО «Заярный», о признании оспоримой сделки недействительной, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор аренды с ООО «Заярный» на земельный участок в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: , хутор Ажинов, (далее - «Участок») с кадастровым номером 61:03:60 00 01 0109 (далее - «Договор»).
Участка 45 394 500 кв.м. Договор заключен на десять лет (пункт 1.2) и вступает в силу с даты государственной регистрации в Багаевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по РО, т.е. вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно отметке регистрирующего органа на Договоре.
На день заключения Договора других предложений об аренде истцам предложено не было. Сами обрабатывать земельный участок истцы не в состоянии, так как нет техники, ГСМ, денежных средств на покупку семян.
Истцы вынуждены были сдавать земельный участок в аренду на тех условиях, который предложил им ответчик, в силу тяжелых обстоятельств, о чем ответчик прекрасно знал.
Таким образом, воспользовавшись тяжелым материальным положением, ответчик навязал истцам заключить с ним договор аренды земельного участка на крайне не выгодных для них условиях, а именно:
- пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что арендная плата каждому собственнику земельной доли составляет 5 000 рублей за одну долю. В размере указанной суммы Арендодатели получают арендную плату в виде:
Зерно - 1000кг., август-сентябрь;
Подсолнечник - 50кг., сентябрь-ноябрь;
Ритуальные услуги - 200 рублей;
Предоставление грузового транспорта, без заправки топливом - один раз в год.
Истцы указывают, что арендная плата за пользование землей производилась исключительно зерном, 1000кг. в год, в то время как, другие заготовитель сельскохозяйственной продукции, за такую же аренду, как у них, дают больше.
Таким образом, при наличии достаточно высоких цен на сельскохозяйственную продукцию, они вынужденно получают минимальный доход, вынуждены по кабальной сделке отдавать ответчику земельный участок в аренду.
Истец указывает, что данный земельный участок не имеет никаких обременений, ограничений в пользу третьих лиц, в том числе в виде аренды (иного пользования) в пользу ответчика.
Истцы просили суд признать договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 61:03:60 00 01 0109 в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: , хутор Ажинов от ДД.ММ.ГГГГ - недействительной сделкой.
При подготовке дела к судебному разбирательству истцы просили суд привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора арбитражного управляющего ФИО222 и дольщиков, согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Ажинову Екатерину, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83,, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО1, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО97, Галину Филимоновна, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО219, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО7, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО2, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218.
В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные истцом требования. Кроме того, просил взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в суд в размере 200 рублей.
Представитель ответчика адвокат ФИО223 не возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на его обоснованность.
Временный управляющий ООО «Заярный» ФИО224 просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.161).
Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, суд полагает, что иск ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Основой правового регулирования аренды земельных участков в Российской Федерации является Земельный кодекс РФ. Он развивает нормы Конституции РФ и Гражданского кодекса РФ по вопросам собственности на землю и оборота земли, в том числе нормы ГК РФ, регламентирующие аренду земельных участков.
Часть 2 ст. 9 Конституции РФ закрепила многообразие форм собственности на землю, а ч. 1 ст. 36 установила право граждан и их объединений иметь землю на праве частной собственности.
Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ собственники земли осуществляют владение, пользование и распоряжение землей свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36 Конституции РФ).
Оборот земли осуществляется в той мере, в какой он допускается законами о земле (п. 3 ст. 129, п. 3 ст. 209 и п. 1 ст. 260 ГК РФ).
Из п. 1 ст. 27 ЗК РФ следует, что оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством России и ЗК РФ.
Однако согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Следовательно, земельные участки являются объектами гражданского, земельного и иных отраслей права.
Пункт 2 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что законом могут быть установлены особенности аренды земельных участков. Такие особенности установлены в ЗК РФ и в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ; далее - Закон об обороте земель).
Собственники земельных участков могут предоставить их в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ и ст. 608 ГК РФ). Арендодателями также могут быть лица, которые управомочены законом или собственниками сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Из ст. 606 и п. 2 ст. 615 ГК РФ, а также из пунктов 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель передает арендатору (нанимателю) имущество, в том числе земельный участок, за плату не только во временное владение и пользование или во временное пользование, но и во временное распоряжение.
Существенным условием договорааренды является условие об объекте аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Если эти данные в договоре не указаны, то условие об объекте аренды считается не согласованным сторонами, а договор аренды не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
В договоре аренды земельного участка должен быть четко индивидуализирован его предмет: указаны местоположение, описание границ и площадь участка, данные о государственном кадастровом учете и о границах земельного участка.
Арендная плата также является существенным условием договора аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ и п. 1 ст. 8 Закона об обороте земель). Согласно ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование, а арендатор вносит за него арендную плату в порядке и размерах, установленных договором.
Как следует из п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при применении п. 3 ст. 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающего твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ). Кроме того, согласно подп. 1 п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя, если нарушается его (участка) целевое назначение (категория земли). Категории земель установлены в ст. 7 ЗК РФ. Аренда земельного участка может быть также прекращена при таком использовании участка, которое приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительному ухудшению экологической обстановки (подп. 2 п. 2 ст. 46 ЗК РФ). Однако по указанному основанию прекращение аренды не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ и в других случаях, предусмотренных федеральными законами (п. 3 ст. 46 ЗК РФ).
Пункт 2 ст. 46 ЗК РФ предусматривает и другие основания прекращения аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Из п. 2 ст. 26 ЗК РФ следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Представитель ответчик в судебном заседании не отрицал факт заключения договора аренды с истцами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, указанных в договоре и не отрицал доводы, изложенные истцами в заявлении.
В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, с учетом мнения Временного управляющего ООО «Заярный» ФИО224, а также наличие договора аренды на ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что иск собственников земельного участка с кадастровым номером 61:03:60 00 0109, общей площадью 45394500 кв.м., подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
По договору аренды арендодатель предоставляет арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности, площадью 45394500 кв.м., кадастровый номер 61:03:60 00 0109, для производства сельскохозяйственной продукции сроком на десять лет.
Во всех случаях использование земельных участков на праве аренды является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды и входит в число существенных условий договора (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).
Из договора аренды земельного участка следует, что договор между собственниками земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (Арендодателями), с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Заярный» в лице директора ФИО225, действующего на основании Устава, именуемого (Арендатор», с другой стороны, заключен договор, в соответствии с которым: арендная плата каждому собственнику земельной доли составляет 5 000 рублей за одну долю. В размере указанной суммы Арендодатели получают арендную плату в виде:
Зерно - 1000кг., август-сентябрь;
Подсолнечник - 50кг., сентябрь-ноябрь;
Ритуальные услуги - 200 рублей;
Предоставление грузового транспорта, без заправки топливом - один раз в год.
Согласно пункта 1 статьи 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны, с другой стороны, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В данном случае, присутствуют все три элемента, перечисленные в п. 1 ст. 179 ГК РФ, которые в совокупности дают основания считать заключенный Договор от ДД.ММ.ГГГГ кабальной сделкой.
Пункт 1 статьи 166 ГК РФ говорит о том, что сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Отсюда следует, что кабальная сделка - это оспоримая сделка. Согласно п.3 ст.169 ГК РФ, если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Требование собственников земельного участка с кадастровым номером 61:03:60 00 0109, общей площадью 45394500 кв.м., расположенного по адресу: , хутор Ажинов о признании договора аренды на земельный участок недействительной сделкой подлежит удовлетворению в связи с тем, что суд считает договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком является вынужденным, заключен на крайне невыгодных для истцов условиях и не исполняется ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 61:03:60 00 0109, общей площадью 45394500 кв.м., расположенного по адресу: , хутор Ажинов - недействительной сделкой.
Взыскать с ООО «Заярный» в пользу истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 двести рублей, уплаченных истцами при подаче иска в суд.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд, в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.И. Сидоров