Решение № 2-885/2015 2-885/2015~М-845/2015 М-845/2015 от 18 декабря 2015 г. по делу № 2-885/2015
Гражданское дело
№ 2-885/2015 г.
Именем Российской Федерации
18 декабря 2015 года сл. Большая Мартыновка
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Замковой О.В.,
при секретаре судебного заседания Чернявец Т.Н.,
с участием представителя ответчика - адвоката Заутадзе Х.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации района Ростовской области к Самсоновой о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени),
Администрации обратилась в суд с иском к Самсоновой Е.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Медведева А.В. полностью поддержала исковые требования и пояснила, что между района и Самсоновой Е.А. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № на земельный участок с кадастровым номером № площадью по адресу: . Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 17.08.2010 г. Земельный участок был передан Самсоновой Е.А. по акту приема-передачи от 22.06.2010г. Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 19.10.2015г. Самсонова Е.А. 03.10.2013г. прекратила деятельность в качестве на основании собственного решения. В соответствии с пунктом 2.1. Договора аренды срок аренды земельного участка установлен с 22.06.2010 г. по 22.06.2017 г. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с пунктом 3.1. Договора размер арендной платы на момент подписания договора составлял 5940,00 рублей в год. В соответствии с пунктом 3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год и в 2015 году составляет 7836,75 руб. В соответствии с пунктом 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором два раза в год равными долями 15 сентября и 15 ноября. Однако обязанность по оплате арендной платы в 2015г. ответчик не выполнил, а именно 15 сентября 2015 года не внес арендную плату. В адрес ответчика была направлена претензия № от 19.05.2015г. с требованием досрочно расторгнуть договор аренды № от 25.06.2010г. и произвести оплату задолженности по неустойке (пени) по договору аренды. Претензию ответчик не получил, что подтверждается копией почтового уведомления. В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. В соответствии с пунктом 6.1 Договора все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются сторонами в письменной форме. В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,07 % от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченный календарный день. Общая сумма задолженности по арендной плате и пени за 2015 г. составляет 4011,64 руб. С учетом изложенного просит суд расторгнуть договор аренды № от 25.06.2010 года земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , для использования в целях сельскохозяйственного производства. Взыскать с ответчика в пользу : частичную задолженность по арендной плате по договору № от 25.06.2010 года за 2015 год в сумме 3918,38 рублей, неустойку (пеню) в размере 93,26 рублей.
Ответчик Самсонова Е.А. в судебное заседание не прибыла, о дне слушания дела не извещена, в суд вернулись почтовые извещения с отметками «отсутствие адресата по указанному адресу». В соответствии со ст. 119 ГПК РФ - при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В соответствии ст. 50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ответчика адвоката Заутадзе Х.Б., который в судебном заседании пояснил, что в данном случае необходимо вынести решение в соответствии с законом.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав обстоятельства дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований , в связи со следующим:
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Из ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или договором.
Нормой ч. 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между Администрацией района и Самсоновой Е.А. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 25.06.2010 г., на земельный участок с кадастровым номером №. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 17.08.2010 г. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 22.06.2010 г. Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 19.10.2015 г. Самсонова Е.А. 03.10.2013 г. прекратила деятельность в качестве на основании собственного решения. В соответствии с пунктом 2.1. Договора аренды срок аренды земельного участка установлен с 22.06.2010 г. по 22.06.2017 г. В соответствии с пунктом 3.1. Договора размер арендной платы на момент подписания договора составлял 5940,00 рублей в год. В соответствии с пунктом 3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год размер и в 2015 году составляет 7836,75 руб. В соответствии с пунктом 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором два раза в год равными долями 15 сентября и 15 ноября. Однако обязанность по оплате арендной платы в 2015 г. ответчик частично не выполнил, а именно 15 сентября 2015 года не внес арендную плату. В адрес ответчика Администрацией района была направлена претензия № от 19.05.2015г. с требованием досрочно расторгнуть договор аренды № от 25.06.2010 г. и произвести оплату задолженности по неустойке (пени) по договору аренды. Претензию ответчик не получил, что подтверждается копией почтового уведомления. В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. В соответствии с пунктом 6.1 Договора все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются сторонами в письменной форме. В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,07 % от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченный календарный день. Согласно расчету, общая сумма задолженности по арендной плате и пени за 2015 г. составляет 4011,64 руб. До настоящего времени задолженность по арендной плате, которая образовалась в виду ее неуплаты 15 сентября 2015 года, не погашена.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с требованиями ЗК и ГК.
Аренда земельного участка в силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в п. 1 ст. 46 ЗК РФ случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в предусмотренных п. 2 названной правовой нормы случаях.
Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам ответственности, к договору аренды (земельного участка) применимы нормы ГК РФ, регулирующие обеспечение исполнения обязательств и ответственность за их неисполнение.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
Предъявляя требования о расторжении договора аренды, истец ссылается на то, что ответчик не выплатил арендную плату в полном объеме за 2015 года, чем нарушил условия договора. Судом проверены доводы истца в этой части и нашли свое подтверждение, в связи с чем, требование о расторжении договора аренды заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
Представитель истца утверждает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, подробный расчет которой представлен. Представленный расчет судом проверен, сомнений не вызывает и не оспорен ответчиком.
При таких обстоятельствах суд считает, что Администрация района вправе требовать от ответчика невыплаченную арендную плату за 2015 года.
Согласно статье 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 5.2. договора № от 25.06.2010 г. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченный календарный день.
При таких обстоятельствах суд также считает, что Администрация района вправе требовать от ответчика выплату пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченный календарный день.
Подробный расчет образовавшейся пени представлен, судом проверен, сомнений не вызывает и не оспорен ответчиком.
Таким образом, учитывая фактические обстоятельства по делу, положения земельного, гражданского законодательства, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов от уплаты государственной пошлины освобождаются.
В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец - Администрация района в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, а ответчик Самсонова Е.А. не освобождена от уплаты государственной пошлины, то с Самсоновой Е.А. следует взыскать государственную пошлину в доход соответствующего бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Расторгнуть договор аренды № от 25.06.2010 года земельного участка с кадастровым №, находящийся по адресу: , для использования в целях сельскохозяйственного производства, заключенный между Администрацией района Ростовской области и Самсоновой .
Взыскать с Самсоновой в пользу Администрации района частичную задолженность по арендной плате по договору № от 25.06.2010 года за 2015 год в сумме 3918,38 рублей, неустойку (пеню) в размере 93,26 рублей, а всего 4011,64 рублей.
Взыскать с Самсоновой государственную пошлину в размере 400 рублей в доход соответствующего бюджета.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный в течение месяца со дня вынесения решения.
Решение изготовлено в совещательной комнате 18 декабря 2015 года.
Судья Замковая О.В.