ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-372/2015 2-372/2015~М-294/2015 М-294/2015 от 17 сентября 2015 г. по делу № 2-372/2015


Дело №2-372/2015


Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации.

17 сентября 2015 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Бондаревой И.А.,

с участием адвокатов Самойловой О.Е., Филатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихалетова А.М., Колякова А.К., Коляковой Н.П., Мамыркина И.В., Мамыркиной Е.В., Лихалетова М.А., Лихалетовой В.М., Потаковой Е.Л., Дымовой Н.А., Бондаренко С.Н., Гуценко В.А., Гуценко Е.И., Жилиной Н.С., Титовой Л.Т., Кибасова В.И., Кибасовой Г.В., Кибасовой Л.С., Лосева Ю.Е., Леонтьевой В.П., Лагутина С.А., Лихалетовой Г.И. и Кибасова И.Н. к Кунакову Г.С. о расторжении договоров аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя и взыскании задолженности по арендной плате, и по встречному иску Кунакова Г.С. к Бондаренко С.Н., Гуценко В.А., Гуценко Е.И., Жилиной Н.С., Титовой Л.Т., Кибасову В.И., Кибасовой Г.В., Кибасовой Л.С., Лосеву Ю.А., Леонтьевой В.П., Лагутину С.А., Лихалетовой Г.И., Кибасову И.Н., Лихалетову А.М., Колякову А.К., Коляковой Н.П., Мамыркину И.В., Мамыркиной Е.В., Лихалетову М.А., Лихалетовой В.М., Потаковой Е.Л. и Дымовой Н.А. о взыскании излишне уплаченной арендной платы и налогов, -

У С Т А Н О В И Л:


Истцы Лихалетов А.М., Коляков А.К., Колякова Н.П., Мамыркин И.В., Мамыркина Е.В., Лихалетов М.А., Лихалетова В.М., Потакова Е.Л., Дымова Н.А., Бондаренко С.Н., Гуценко В.А., Гуценко Е.И., Жилина Н.С., Титова Л.Т., Кибасов В.И., Кибасова Г.В., Кибасова Л.С., Лосев Ю.Е., Леонтьева В.П., Лагутин С.А., Лихалетова Г.И. и Кибасов И.Н. обратились в Чертковский районный суд Ростовской области иском к ответчику Кунакову Г.С. о расторжении договора аренды № от 12.12.2005 г. земельного участка, общей площадью 249,99 га, с кадастровым номером , расположенного по адресу: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала , рабочие участки №7,8,70, южная часть рабочего участка №72, восточная часть рабочего участка №1, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного назначения, и договора аренды № от 27.02.2013 г. земельного участка, общей площадью 529,74 га, с кадастровым номером , расположенного по адресу: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала , рабочие участки №9, 10, 11, 12, северная часть рабочего участка №24, центральная часть рабочего участка №72, восточная часть пастбищного участка №28 с разрешенным использованием для сельскохозяйственного назначения, заключенных с Кунаковым Г.С., и взыскании задолженности по арендной плате за 2012 г., 2013 г. и 2014 г..

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 12.12.2005 г. и 27.02.2013 г. между истцами и ответчиком были заключены договора аренды земельных участков за № и №. Согласно условиям договоров (п.2.3 договора от 12.12.2005 г. и п.3.3 договора от 27.02.2013 г.) установлена ежегодная арендная плата по договору № в виде продукции: зерна – 500 кг, подсолнечника – 200 кг, ритуальных услуг, которую арендатор обязан выплачивать согласно п.2.3. до 01 декабря текущего года; по договору № в виде продукции: зерна – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, ритуальных услуг, вспашки огородов до 0,25 га, оплата земельного налога, которую арендатор обязан выплачивать до 01 ноября текущего года. Начиная с 2012 г., ответчик Кунаков Г.С. выплачивал арендную плату не в полном объеме. Так, по договору аренды № за ответчиком числится задолженность по арендной плате в следующем размере: за 2012 г. на одну земельную долю подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. на одну земельную долю подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. на одну земельную долю зерновых – 500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашка огорода – 0,25 га, оплата земельного налога; по договору № за ответчиком числится задолженность по арендной плате в следующем размере: за 2012 г. на одну земельную долю подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. на одну земельную долю подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. на одну земельную долю зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашка огорода – 0,25 га, оплата земельного налога. Поскольку ответчик Кунаков Г.С. более двух раз подряд не выплачивал арендную плату, то договор между сторонами должен быть расторгнут в силу ст.619 ГК РФ. Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате, было направлено истцами в адрес ответчика в установленном законом порядке, однако ответчик необоснованно уклоняется от выплаты арендной платы и погашения имеющейся задолженности, тем самым нарушает права истцом, поэтому последние вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик Кунаков Г.С. в лице своего представителя Филатовой А.П. обратился в суд со встречными исками, в одном из которых просил суд взыскать в его пользу с Бондаренко С.Н., Гуценко В.А., Гуценко Е.И., Жилиной Н.С., Кибасова В.И., Кибасовой Г.В., Кибасовой Л.С., Лосева Ю.Е., Лагутина С.А., Лихалетовой Г.И. и Кибасова И.Н. уплаченные суммы налога на доходы физических лиц (налог на доходы, полученные от сдачи в аренду земельных участков (НДФЛ) за 2013 г. в сумме 683 руб. с каждого; с Титовой Л.Т., Леонтьевой В.П. и Дымовой Н.А. – по 1 365 руб., так как истцами заявлено исковое требование о выплате задолженности по арендной плате за 2013 г. в виде 50 кг подсолнечника. В другом иске ответчик Кунаков Г.С. просил суд взыскать в его пользу с Лихалетова А.М., Колякова А.К., Коляковой Н.П., Мамыркина И.В., Мамыркиной Е.В., Лихалетова М.А., Лихалетовой В.М., Потаковой Е.Л. и Дымовой Н.А. излишне выплаченную арендную плату в размере 2000 кг, по 1000 кг за 2012 г. и 2013 г. с каждого, а также уплаченный НДФЛ за 2013 г. по 683 руб., с Коляковой Н.П. – 1 365 руб., так как истцами заявлено исковое требование о выплате задолженности по арендной плате за 2013 г. в виде 50 кг подсолнечника.

В судебном заседании истцы Дымова Н.А., Кибасова Г.В., Жилина Н.С., Мамыркин И.В., Мамыркина Е.В. и представитель по доверенности истцов Самойлова О.Е. поддержали заявленные исковые требования, уточнили их и просили суд взыскать с Кунакова Г.С. по договору аренды № от 12.12.2005 г. в пользу: Лихалетова А.М., имеющего 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в сумме 1 652 руб.; Колякова А.К., имеющего 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 204 руб.; Коляковой Н.П., имеющей 2 земельные доли, задолженность за аренду земельных долей за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 100 кг, за 2013 г. подсолнечника – 100 кг, за 2014 г. зерновых – 1000 кг, подсолнечника – 400 кг, вспашке огорода – до 0,5 га, оплату земельного налога в размере 3 423 руб. 07 коп.; Мамыркина И.В., имеющего 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 409 руб.; Мамыркиной Е.В., имеющей 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 652 руб.; Лихалетова М.А., имеющего 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 537 руб.; Лихалетовой В.М., имеющей 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г., 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 633 руб. 63 коп.; Потаковой Е.Л., имеющей 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 409 руб.; Дымовой Н.А., имеющей 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 2 054 руб.. Взыскать с Кунакова Г.С. по договору аренды № в пользу: Бондаренко С.Н., имеющего 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 953 руб.; Гуценко В.А., имеющего 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 011 руб.; Гуценко Е.И., имеющей 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 953 руб.; Дымовой Н.А., имеющей 2 земельные доли, задолженность за аренду земельных долей за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 100 кг, за 2013 г. подсолнечника – 100 кг, за 2014 г. зерновых – 3000 кг, подсолнечника – 400 кг, вспашке огорода – до 0,5 га, оплату земельного налога в размере 2 054 руб.; Жилиной Н.С., имеющей 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1275 руб.; Титовой Л.Т., имеющей 2 земельные доли, задолженность за аренду земельных долей за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 100 кг, за 2013 г. подсолнечника – 100 кг, за 2014 г. зерновых – 3000 кг, подсолнечника – 400 кг, вспашке огорода – до 0,5 га, оплату земельного налога в размере 2 426 руб.; Кибасова В.И., имеющего 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 340 руб.;

Кибасовой Г.В., имеющей 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 253 руб.; Кибасовой Л.С., имеющей 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 год подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 253 руб.;

Лосева Ю.Е., имеющего 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 253 руб. 32 коп.; Леонтьевой В.П., имеющей 2 земельные доли, задолженность за аренду земельных долей за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 100 кг, за 2013 г. подсолнечника – 100 кг, за 2014 г. зерновых – 3000 кг, подсолнечника – 400 кг, вспашке огорода – до 0,5 га, оплату земельного налога в размере 3 789 руб.; Лагутина С.А., имеющего 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 223 руб.; Лихалетовой Г.И., имеющей 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 253 руб.; Кибасова И.Н., имеющего 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 453 руб.. Расторгнуть договор аренды № от 12.12.2005 г. земельного участка, общей площадью 249,99 га, с кадастровым номером , расположенного по адресу: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала , рабочие участки №7,8,70, южная часть рабочего участка №72, восточная часть рабочего участка №1, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного назначения, заключенный между Лихалетовым А.М., Коляковым А.К., Коляковой Н.П., Мамыркиным И.В., Мамыркиной Е.В., Лихалетовым М.А., Лихалетовой В.М., Потаковой Е.Л., Дымовой Н.А. и Кунаковым Г.С.. Расторгнуть договор аренды № от 27.02.2013 г. земельного участка, общей площадью 529,74 га, с кадастровым номером , расположенного по адресу: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала , рабочие участки №9, 10, 11, 12, северная часть рабочего участка №24, центральная часть рабочего участка №72, восточная часть пастбищного участка №28 с разрешенным использованием для сельскохозяйственного назначения, заключенный между Бондаренко С.Н., Гуценко В.А., Гуценко Е.И., Дымовой Н.А., Жилиной Н.С., Титовой Л.Т., Кибасовым В.И., Кибасовой Г.В., Кибасовой Л.С., Лосевым Ю.Е., Леонтьевой В.П., Лагутиным С.А., Лихолетовой Г.И., Кибасовым И.Н. и Кунаковым Г.С.. Взыскать с Кунакова Г.С. в пользу Лихалетова А.М. расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.. Встречные исковые требования Кунакова Г.С. они не признали и просили суд отказать в их удовлетворении за необоснованностью. Другие истцы по делу в судебном заседании не присутствовали, были надлежащим образом уведомлены судом, их интересы по доверенности представляла Самойлова О.Е., поэтому дело было рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик Кунаков Г.С. в судебном заседании не присутствовал, был надлежащим образом уведомлен судом, поэтому дело было рассмотрено в его отсутствие. Его интересы по доверенности представляла Филатова А.П., которая просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований как необоснованных и удовлетворить встречные исковые требования Кунакова Г.С., взыскать в его пользу с Бондаренко С.Н., Гуценко В.А., Гуценко Е.И., Жилиной Н.С., Кибасова В.И., Кибасовой Г.В., Кибасовой Л.С., Лосева Ю.Е., Лагутина С.А., Лихалетовой Г.И. и Кибасова И.Н. уплаченные суммы налога на доходы физических лиц (налог на доходы, полученные от сдачи в аренду земельных участков (НДФЛ) за 2013 г. в сумме 683 руб. с каждого; с Титовой Л.Т., Леонтьевой В.П. и Дымовой Н.А. – по 1 365 руб.; взыскать в его пользу с Лихалетова А.М., Колякова А.К., Коляковой Н.П., Мамыркина И.В., Мамыркиной Е.В., Лихалетова М.А., Лихалетовой В.М., Потаковой Е.Л. и Дымовой Н.А. излишне выплаченную арендную плату в размере 2000 кг, по 1000 кг за 2012 г. и 2013 г. с каждого, а также уплаченный НДФЛ за 2013 г. по 683 руб., с Коляковой Н.П. – 1 365 руб., обосновала свою позицию.

Ознакомившись с заявленными исковыми требованиями, выслушав стороны, пояснения свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд считает необходимым вынести следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п.2 ст.22 ЗК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что 12.12.2005 г. между собственниками земельных долей - Лихалетовым А.М., Коляковым А.К., Коляковой Н.П., Мамыркиным И.В., Мамыркиной Е.В., Лихалетовым М.А., Лихалетовой В.М., Потаковой Е.Л., Дымовой Н.А. и Кунаковым Г.С. был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 249,99 га, с кадастровым номером , расположенного по адресу: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала , рабочие участки №7,8,70, южная часть рабочего участка №72, восточная часть рабочего участка №1, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного назначения.

27.02.2013 г. между Бондаренко С.Н., Гуценко В.А., Гуценко Е.И., Дымовой Н.А., Жилиной Н.С., Титовой Л.Т., Кибасовым В.И., Кибасовой Г.В., Кибасовой Л.С., Лосевым Ю.Е., Леонтьевой В.П., Лагутиным С.А., Лихолетовой Г.И., Кибасовым И.Н. и Кунаковым Г.С. был заключен договор аренды № от 27.02.2013 г. земельного участка, общей площадью 529,74 га, с кадастровым номером , расположенного по адресу: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала , рабочие участки №9, 10, 11, 12, северная часть рабочего участка №24, центральная часть рабочего участка №72, восточная часть пастбищного участка №28 с разрешенным использованием для сельскохозяйственного назначения.

Данные договора были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и были подтверждены документальными доказательствами в суде.

Согласно условиям вышеуказанных договоров (п.2.3 договора от 12.12.2005 г. и п.3.3 договора от 27.02.2013 г.) истцам была установлена ежегодная арендная плата по договору № в виде продукции: зерна – 500 кг, подсолнечника – 200 кг, ритуальных услуг, которую арендатор обязан выплачивать согласно п.2.3. до 01 декабря текущего года; по договору № в виде продукции: зерна – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, ритуальных услуг, вспашки огородов до 0,25 га, оплата земельного налога, которую арендатор обязан выплачивать до 01 ноября текущего года.

Начиная с 2012 г., ответчик Кунаков Г.С. выплачивал арендную плату не в полном объеме. Так, по договору аренды № за ответчиком числится задолженность по арендной плате в следующем размере: за 2012 г. на одну земельную долю подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. на одну земельную долю подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. на одну земельную долю зерновых – 500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашка огорода – 0,25 га, оплата земельного налога; по договору № за ответчиком числится задолженность по арендной плате в следующем размере: за 2012 г. на одну земельную долю подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. на одну земельную долю подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. на одну земельную долю зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашка огорода – 0,25 га, оплата земельного налога.

02.06.2015 г. истцы обратились в суд с требованием о расторжении вышеуказанных договоров аренды земельных участков от 12.12.2005 г. и 27.02.2013 г. в связи с невыполнением арендодателем Кунаковым Г.С. взятых по договорам обязательств.

При этом, ранее, в связи с неисполнением договорных обязательств истцами в адрес ответчика Кунакова Г.С. были направлены претензии с требованием исполнения взятых обязательств по выплате арендной платы в разумный срок, погашению задолженности по арендной плате, а в последующем и о расторжении договоров аренды.

Ответчиком Кунаковым Г.С. в адрес отдельных истцов были направлены отзывы на претензию, в которых тот указал, что договорные обязательства выполнены им полностью, разъяснил положения договора о расторжении договора аренды.

Указанные обстоятельства также подтверждены в судебном заседании документальными доказательствами, как со стороны истцов, так и ответчика, не оспаривались сторонами.

Исходя из установленных обстоятельств (наличия договоров со взятыми обязательствами, наличие претензий по их исполнению, обращение истцов с иском в суд за восстановлением нарушенных прав), и исследованных в судебном заседании в порядке ст.56 ГПК РФ доказательств сторон, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком Кунаковым Г.С. прав истцов на своевременное получение в полном объеме арендной платы по вышеуказанным договорам аренды.

Суд также учитывает, что представителем ответчика в судебном заседании не было представлено обоснованных доказательств того, что ответчиком полностью выполнены взятые по договорам аренды взятые обязательства в части заявленных исковых требований. При этом. суд не может согласиться с позицией представителя ответчика о том, что именно истцы должны доказать в суде, что им не выплачивалась арендная плата, так как это противоречит правилам ст.56 ГПК РФ.

Также суд расценивает голословным и утверждение представителя ответчика о том, что все документы, свидетельствующие о выплате истцам арендной платы в спорные периоды, находятся у истицы Жилиной Н.С., которая, якобы, работала у Кунакова Г.С. бухгалтером и вела всю документацию, не передала ее Кунакову Г.С., так как это не подтверждено документальными доказательствами и опровергается самой Жилиной Н.С.. Показания свидетеля ФИО1 в этой части противоречат установленным обстоятельствам и не могут быть приняты судом.

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренными данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При этом, положением ч.1 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса.

В ст.620 ГК РФ указаны случаи досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора.

На основании ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. №6/8 предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч.2 ст.452 ГК РФ.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 ГК РФ).

Таким образом, из смысла приведенных норм права следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжения договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Удовлетворяя иск о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате, суд исходит из того, что истцами выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя, а также подтвержден допустимыми доказательствами факт невыполнения ответчиком обязательств по договору аренды.

Судом также установлено, что 08.05.2014 г. по инициативе Кунакова Г.С. было проведено общее собрание собственников данных земельных долей, на котором принято решение о расторжении вышеуказанных договоров аренды земельных участков, которое не было в дальнейшем реализовано сторонами.

Несмотря на непризнание представителем ответчика заявленных исковых требований, суд учитывает его позицию в суде о том, что ответчик Кунаков Г.С. считает рассторгнутыми данные договора аренды с мая 2014 г., а также то, что ответчиком, действительно, по арендной плате не выплачено по 50 кг подсолнечника за 2013 г., так как уплачен НДФЛ на истцов.

Исходя из причин, по которым не были проведены регистрационные действия в органах юстиции по расторжению договоров, озвученных сторонами в судебном заседании, суд считает, что ответчик Кунаков Г.С. уклоняется от выполнения принятого решения, в связи с чем обращение истцов в суд с настоящим иском за защитой своих нарушенных прав суд признает обоснованным и законным.

Доводы представителя ответчика о том, что после собрания 08.05.2014 г. истцами проведено межевание выделенных им земельных участков в счет своих земельных долей и их земельные доли не обрабатываются ответчиком, поэтому ответчик не должен выплачивать арендную плату за 2014 г., суд не может признать состоятельными, так как межевание земельных долей, по мнению суда, не влияет на предмет настоящего спора, а несоблюдение режима использования земель ответчиком свидетельствует об его неисполнении взятых обязательств.

Суд также исходит из того, что в силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества поводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. В соответствии со ст.13 Закона о регистрации и п.п.43,44 Правил ведения ЕГРП государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества проводится посредством внесения в ЕГРП записи об ограничениях (обременениях) вещных прав.

В соответствии с п.22 Приказа Министерства юстиции РФ №135 от 06.08.2004 г. «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения вышеуказанной регистрационной записи в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.

Таким образом, на момент разрешения настоящего спора вышеуказанные договора аренды земельных участков были юридически действующими со всеми вытекающими правовыми основаниями.

С учетом изложенных требований закона и установленных по делу обстоятельств, оцененных судом в совокупности представленных доказательств, суд приходи к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Иных доказательств, позволяющим суд признать заявленные исковые требования необоснованными, представителем ответчика не представлено.

Требования истца Лихалетова А.М. о возмещении судебных расходов по оплате услуг за оказание юридической помощи представителя в сумме 15 000 руб. суд удовлетворяет по следующим основаниям.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, в т.ч. подлежащие выплате экспертам и расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Указанные расходы подтверждены истцом в судебном заседании документально, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика Кунакова Г.С. в его пользу, исходя из объема предоставленных юридических услуг, сложности и продолжительности рассмотрения настоящего дела, доказательств, представленных истцом в обосновании понесенных расходов при рассмотрении дела, а также отсутствия возражений представителя ответчика о разумности размера понесенных истцом расходов по оплате услуг данного представителя.

Рассматривая встречные исковые требования Кунакова Г.С., суд считает, что они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд признает несостоятельным довод представителя ответчика о том, что по договору аренды от 12.12.2005 г. истцам за 2012 г. и 2013 г. в счет выплаты арендной платы с «их молчаливого, противозаконного согласия и нерадивости лица, производившего выдачу», было излишне выплачено по 1000 кг зерна, исходя из количества выданного зерна и доказательств, представленных представителем ответчика в обоснование данного довода, пояснений истцов и ведомостей на выдачу зерна.

Суд также не может согласиться со встречным исковым требованием ответчика о том, что истцы обязаны возвратить ему уплаченный им за них НДФЛ за 2013 г., так как вышеуказанные договоры аренды предусматривают обязанность арендатора, т.е. ответчика Кунакова Г.С., производить выплату налоговых и иных платежей за землю. Кроме того, проведение выплат производились добровольно, соответствовали, как правильно утверждал представитель ответчика, требованиям налогового законодательства.

Частичное удержание из арендной платы истцов в виде 50 кг подсолнечника за 2013 г. за произведенную уплату ответчиком НДФЛ, не предусмотрено условиями вышеуказанных договоров аренды и не может быть признано судом правомерным со стороны ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л :


Исковое заявление Лихалетова А.М., Колякова А.К., Коляковой Н.П., Мамыркина И.В., Мамыркиной Е.В., Лихалетова М.А., Лихалетовой В.М., Потаковой Е.Л., Дымовой Н.А., Бондаренко С.Н., Гуценко В.А., Гуценко Е.И., Жилиной Н.С., Титовой Л.Т., Кибасова В.И., Кибасовой Г.В., Кибасовой Л.С., Лосева Ю.Е., Леонтьевой В.П., Лагутина С.А., Лихалетовой Г.И. и Кибасова И.Н. к Кунакову Г.С. о расторжении договоров аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Кунакова Г.С. по договору аренды № от 12.12.2005 г. в пользу:

- Лихалетова А.М., имеющего 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в сумме 1 652 руб.;

- Колякова А.К., имеющего 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 204 руб.;

- Коляковой Н.П., имеющей 2 земельные доли, задолженность за аренду земельных долей за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 100 кг, за 2013 г. подсолнечника – 100 кг, за 2014 г. зерновых – 1000 кг, подсолнечника – 400 кг, вспашке огорода – до 0,5 га, оплату земельного налога в размере 3 423 руб. 07 коп.;

- Мамыркина И.В., имеющего 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 409 руб.;

- Мамыркиной Е.В., имеющей 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 652 руб.;

- Лихалетова М.А., имеющего 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 537 руб.;

- Лихалетовой В.М., имеющей 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г., 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 633 руб. 63 коп.;

- Потаковой Е.Л., имеющей 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 409 руб.;

- Дымовой Н.А., имеющей 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 2 054 руб..

Взыскать с Кунакова Г.С. по договору аренды № от 27.02.2013 г. в пользу:

- Бондаренко С.Н., имеющего 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 953 руб.;

- Гуценко В.А., имеющего 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 011 руб.;

- Гуценко Е.И., имеющей 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 953 руб.;

- Дымовой Н.А., имеющей 2 земельные доли, задолженность за аренду земельных долей за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 100 кг, за 2013 г. подсолнечника – 100 кг, за 2014 г. зерновых – 3000 кг, подсолнечника – 400 кг, вспашке огорода – до 0,5 га, оплату земельного налога в размере 2 054 руб.;

- Жилиной Н.С., имеющей 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 275 руб.;

- Титовой Л.Т., имеющей 2 земельные доли, задолженность за аренду земельных долей за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 100 кг, за 2013 г. подсолнечника – 100 кг, за 2014 г. зерновых – 3000 кг, подсолнечника – 400 кг, вспашке огорода – до 0,5 га, оплату земельного налога в размере 2 426 руб.;

- Кибасова В.И., имеющего 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 340 руб.;

- Кибасовой Г.В., имеющей 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 253 руб.;

- Кибасовой Л.С., имеющей 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 год подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 253 руб.;

- Лосева Ю.Е., имеющего 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 253 руб. 32 коп.;

- Леонтьевой В.П., имеющей 2 земельные доли, задолженность за аренду земельных долей за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 100 кг, за 2013 г. подсолнечника – 100 кг, за 2014 г. зерновых – 3000 кг, подсолнечника – 400 кг, вспашке огорода – до 0,5 га, оплату земельного налога в размере 3 789 руб.;

- Лагутина С.А., имеющего 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 223 руб.;

- Лихалетовой Г.И., имеющей 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 253 руб.;

- Кибасова И.Н., имеющего 1 земельную долю, задолженность за аренду земельной доли за 2012 г., 2013 г. и 2014 г. в размере: за 2012 г. подсолнечника – 50 кг, за 2013 г. подсолнечника – 50 кг, за 2014 г. зерновых – 1500 кг, подсолнечника – 200 кг, вспашке огорода – до 0,25 га, оплату земельного налога в размере 1 453 руб..

Расторгнуть договор аренды № от 12.12.2005 г. земельного участка, общей площадью 249,99 га, с кадастровым номером , расположенного по адресу: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала , рабочие участки №7,8,70, южная часть рабочего участка №72, восточная часть рабочего участка №1, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного назначения, заключенный между Лихалетовым А.М., Коляковым А.К., Коляковой Н.П., Мамыркиным И.В., Мамыркиной Е.В., Лихалетовым М.А., Лихалетовой В.М., Потаковой Е.Л., Дымовой Н.А. и Кунаковым Г.С..

Расторгнуть договор аренды № от 27.02.2013 г. земельного участка, общей площадью 529,74 га, с кадастровым номером , расположенного по адресу: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала , рабочие участки №9, 10, 11, 12, северная часть рабочего участка №24, центральная часть рабочего участка №72, восточная часть пастбищного участка №28 с разрешенным использованием для сельскохозяйственного назначения, заключенный между Бондаренко С.Н., Гуценко В.А., Гуценко Е.И., Дымовой Н.А., Жилиной Н.С., Титовой Л.Т,, Кибасовым В.И., Кибасовой Г.В., Кибасовой Л.С., Лосевым Ю.Е., Леонтьевой В.П., Лагутиным С.А., Лихолетовой Г.И., Кибасовым И.Н. и Кунаковым Г.С..

Взыскать с Кунакова Г.С. в пользу Лихалетова А.М. расходы на оплату услуг его представителя в сумме 15 000 руб..

В удовлетворении встречных исковых требований Кунакова Г.С. - отказать.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22.09.2015 г..

Председательствующий: