Решение № 2-37/12 по делу № 2-37/12
Морозовский районный суд Ростовской области
Морозовский районный суд Ростовской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
№ 2-37/12
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
(дата) г. Морозовск
Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Акбаевой Ю.В. с участием представителей сторон Баранова В.М. и Булава И.И., при секретаре Поволокиной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шинкоренко Валентины Васильевны к Чупаха Татьяне Сергеевне, Чупаха Анатолию Дмитриевичу, Федоренко Вячеславу Александровичу, Прошеву Виктору Григорьевичу, Комитету по управлению имуществом Администрации Морозовского района об установлении границ земельного участка и по встречному иску Чупаха Анатолия Дмитриевича и Чупаха Татьяны Сергеевны к Шинкоренко Валентине Васильевне о признании незаконным межевания земельного участка в
У с т а н о в и л:
Шинкоренко В.В. обратилась в суд с исковыми требованиями:
- о признании недействительным распоряжения КУИ Администрации Морозовского района № от (дата) « Об уточнении границ земельного участка»,
- исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Чупаха Т.С. и Чупаха А.Д. на праве общей долевой собственности и расположенного по .
- внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении площади земельного участка №, принадлежащего Чупаха Т.С. и Чупаха А.Д. на праве общей долевой собственности: «площадь 816 кв.м.»
- обязать Чупаха Т.С. и Чупаха А.Д. перенести забор с земельного участка Шинкоренко В.В. по в точке 2 на 1,5 м., в точке 3 на 1,5 м., в точке 4 на 1 м. на земельный участок супругов Чупаха по
- признать недействительным распоряжение КУИ Администрации Морозовского района № от (дата) « Об уточнении границ и площади земельного участка, расположенного по
- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Федоренко В.А. и расположенного по ,
- внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №, (правообладатель Федоренко В.А.), расположенного в : «площадь 600»,
- обязать Федоренко В.А. перенести забор с земельного участка Шинкоренко В.В., расположенного в в точке 4 на 1,0 на земельный участок Федоренко В.А., расположенный в
- взыскать с Чупаха Т.С. и Чупаха А.Д. в пользу Шинкоренко В.В. государственную пошлину в размере 200 рублей
- Взыскать с Чупаха Т.С., с Чупаха А.Д. и Федоренко В.А., в солидарном порядке, в пользу Шинкоренко В.В. судебные издержки в размере рублей.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Шинкоренко Валентине Васильевне в исковых требованиях к Чупаха Татьяне Сергеевне, Чупаха Анатолию Дмитриевичу, Федоренко Вячеславу Александровичу, Прошеву Виктору Григорьевичу, Комитету по управлению имуществом Администрации Морозовского района о признании недействительным распоряжения КУИ Администрации Морозовского района № от (дата) « Об уточнении границ земельного участка», об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Чупаха Т.С. и Чупаха А.Д., о внесении изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении площади земельного участка №, принадлежащего Чупаха Т.С. и Чупаха А.Д., об обязании Чупаха Т.С. и Чупаха А.Д. перенести забор с земельного участка Шинкоренко В.С. по на земельный участок супругов Чупаха по , о признании недействительным распоряжения КУИ Администрации Морозовского района № от (дата) « об уточнении границ и площади земельного участка, расположенного по , об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Федоренко В.А. и расположенного по , о внесении изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №, (правообладатель Федоренко В.А.), расположенного в : «площадь 600», об обязании Федоренко В.А. перенести забор с земельного участка Шинкоренко В.В., расположенного в на земельный участок Федоренко В.А., расположенный в , о взыскании с Чупаха Т.С. и Чупаха А.Д. в пользу Шинкоренко В.В. государственную пошлину в размере 200 рублей, о взыскании с Чупаха Т.С., с Чупаха А.Д. и Федоренко В.А., в солидарном порядке, в пользу Шинкоренко В.В. судебные издержки в размере рублей - о т к а з а т ь.
Чупаха Анатолию Дмитриевичу и Чупаха Татьяне Сергеевне к Шинкоренко Валентине Васильевне о признании незаконным межевания земельного участка в - о т к а з а т ь.
Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней и может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в течение одного месяца.
Судья
№ 2-37/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата) г. Морозовск
Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Акбаевой Ю.В. с участием представителей сторон Баранова В.М. и Булава И.И., при секретаре Поволокиной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шинкоренко Валентины Васильевны к Чупаха Татьяне Сергеевне, Чупаха Анатолию Дмитриевичу, Федоренко Вячеславу Александровичу, Прошеву Виктору Григорьевичу, Комитету по управлению имуществом Администрации Морозовского района об установлении границ земельного участка и по встречному иску Чупаха Анатолия Дмитриевича и Чупаха Татьяны Сергеевны к Шинкоренко Валентине Васильевне о признании незаконным межевания земельного участка в ,
У с т а н о в и л:
Шинкоренко В.В. обратилась в суд с исковыми требованиями:
- о признании недействительным распоряжения КУИ Администрации Морозовского района № от (дата) « Об уточнении границ земельного участка»,
- исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Чупаха Т.С. и Чупаха А.Д. на праве общей долевой собственности и расположенного по .
- внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении площади земельного участка №, принадлежащего Чупаха Т.С. и Чупаха А.Д. на праве общей долевой собственности: «площадь 816 кв.м.»
- обязать Чупаха Т.С. и Чупаха А.Д. перенести забор с земельного участка Шинкоренко В.В. по в точке 2 на 1,5 м., в точке 3 на 1,5 м., в точке 4 на 1 м. на земельный участок супругов Чупаха по
- признать недействительным распоряжение КУИ Администрации Морозовского района № от (дата) « Об уточнении границ и площади земельного участка, расположенного по
- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Федоренко В.А. и расположенного по в ,
- внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №, (правообладатель Федоренко В.А.), расположенного в : «площадь 600»,
- обязать Федоренко В.А. перенести забор с земельного участка Шинкоренко В.В., расположенного в в точке 4 на 1,0 на земельный участок Федоренко В.А., расположенный в
- взыскать с Чупаха Т.С. и Чупаха А.Д. в пользу Шинкоренко В.В. государственную пошлину в размере 200 рублей
- Взыскать с Чупаха Т.С., с Чупаха А.Д. и Федоренко В.А., в солидарном порядке, в пользу Шинкоренко В.В. судебные издержки в размере рублей.
В судебном заседании Шинкоренко В.В. поддержала заявленные требования, обосновав их тем, что в (дата) она купила земельный участок площадью 813 кв.м., расположенный в В (дата) ей дополнительно отведен земельный участок, и общая площадь составила 1020 кв.м. в следующих границах: по фасаду - 25,0 м; по задней меже -15,30 м; по левой меже - 44, 50 м; по правой меже - 32,80 м + 3,90 м + 12,90 м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано (дата) При межевании земельного участка в (дата) года установлено, что ее земельный участок общей площадью 1020 кв.м. имеет следующие границы: по правой меже: от точки 1 к точке 2 - 32,80 м, от точки 2 к точке 3 - 3,89 м, от точки 3 к точке 4 - 12,91 м; по задней меже: от точки 4 к точке 5 - 15,30 м; по левой меже: от точки 5 точке 6 - 44,50 м; по фасаду: от точки 6 к точке 1 - 24,99 м. Земельные участки супругов Чупаха Т.С. и А.Д, Федоренко В.А. и Шинкоренко В.В. являются смежными. В плане участка Шинкоренко В.В., в котором отражены описания смежеств и в Акте обследования земельного участка размеры границ земельного участка не совпадают. Истица так же пояснила, что Чупаха Т.С. по договору от (дата) о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок по общей площадью 530 кв.м В дальнейшем ей выделена земля дополнительно и ее земельный участок увеличился до 816 кв.м. и зарегистрировано право собственности. Истица считает, что у Чупаха Т.С. земельный участок больше, чем ей положено. Так же истица считает, что размер земельного участка другого соседа- Федоренко В.А. то же является неправильным и его нужно уменьшить. (дата) при установлении границ земельного участка Чупаха Т.С. собственник смежного земельного участка Шинкоренко В.В. о проведении межевания извещена не была, ее земельный участок в описание смежеств не включен. При установлении границ земельного участка Чупаха Т.С. истец Шинкоренко В.В. не присутствовала, акт согласования не подписывала. При таких обстоятельствах акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Чупаха Т.С, датированный (дата), является недействительным, поскольку не соответствует требованиям действовавшего законодательства. Являясь основанием для вынесения распоряжения КУИ Администрации Морозовского района от (дата) № «Об уточнении площади и границ земельного участка» и для внесения сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости, указанный акт согласования границ нарушает права и законные интересы смежного землепользователя Шинкоренко В.В.
Ответчики Чупаха Т.С. и Чупаха А.Д. исковые требования не признали, пояснив, что им в (дата) для строительства жилого дома был выделен земельный участок площадью 530 кв.м. по в . Затем по их заявлению в (дата) им выделили дополнительный участок и всего их участок стал равным 898 кв.м. В (дата) при постановке участка на кадастровый учет было проведено межевание и уточнен размер земельного участка. Он стал равным 946 кв.м. Никаких перепланировок своего участка с выходом на территорию участка Шинкоренко В.В. они не производили. Увеличение земли в (дата) году было за счет расположенного рядом свободного участка земли города. Право собственности на свой земельный участок они зарегистрировали в установленном порядке, при этом претензий к документам по поводу того, что им земля выделена неправильно, со стороны регистрационной службы, не предъявлялось. С (дата) года все пользовались своей землей в пределах сложившихся границ, в (дата) году у Шинкоренко появились необоснованные претензии. Забор между их участками как был поставлен в 1984 году, так по той же границе и стоит, никто его не передвигал.
Ответчик Федоренко В.А. пояснил, что приобрел земельный участок в мае 1982 года. По документам его площадь считалась равной 600 кв.м.. В 2005 году при межевании были уточнены границы участка и его площадь оказалась равной 746 кв.м. Перепланировку своего участка с 1982 года он не производил и увеличение площади его участка произошло не за счет выделения новой земли, а за счет перемеривания того, что есть. Свой участок он продал Прошеву В.Г.
Ответчик Прошев В.Г. пояснил, что купил земельный участок у Федоренко В.А. и пользуется им в тех границах, которые были установлены при покупке. Заборы не передвигал, за выделением дополнительного участка - не обращался.
Представитель КУИ, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.
Специалист, кадастровый инженер Кучеренко А.Ю. пояснила, что все земельные участки по городу , имеют неточности и смещения, так как раньше из-за отсутствия приборов и соответствующих технологий границы участков определялись с учетом их фактического использования. В настоящее время, в ходе проведения межевания участков с использованием новых технологий, площади земельных участков корректируются. У кого - то они больше, у кого- то меньше, но это все по документам. Сами земельные участки не перераспределяются, не уменьшаются и не увеличиваются.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
(дата) Шинкоренко В.В. купила земельный участок площадью 813 кв.м., расположенный в ( л.д.8).
(дата) постановлением Главы администрации города № ей произведен дополнительный отвод земельного участка по Общая площадь участка составила 1020 кв.м. в следующих границах:
- по фасаду -25,0 м.,
- по задней меже -15,30 м.,
- по левой меже - 44,50 м.,
- по правой меже -32,80 м.+3,90 м.+12,90м.» ( л.д.9).
(дата) право собственности Шинкоренко В.В. на земельный участок площадью 1020 кв.м., расположенном в зарегистрировано в Едином государственном реестре.( л.д.10).
В (дата) по заявлению Шинкоренко В.В. комиссией администрации Морозовского городского поселения, произведено обследование фактических размеров границ земельного участка по и составлен Акт, согласно которому размеры границ земельного участка уменьшены на участке границы между точкой 5-точкой 4-точкой 3 ( л.д. 13)
Документально: 25.00+44.50+15.30=84.80
Фактически:25.10+44.47+15.49=85.06
(дата) Чупаха Т.С. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 530 кв.м., расположенный в и имеющий границы:
- по фасаду 15,0 м.,
- по задней меже 15,0 м.,
- по правой меже 35,3 м,
- по левой меже 35.3 м. ( л.д.17)
Постановлением № от (дата) разрешена перепланировка земельного участка по (Чупаха Т.С.). В пользование Чупаха Т.С. передан земельный участок за счет чего в пользовании Чупаха Т.С. считается участок площадью 898 кв.м. в границах:
- по фасаду 15,0 м.
- по задней меже - 2,5 м.
- по правой меже - 47,40 м.+13,20 м.+ 4,2м +32,8 м.
- по левой меже -25,3 м., + 1,0 м. +56,0 м.
Между земельными участками Шинкоренко В.В. и супругов Чупаха имеется общая межа по точкам.3,.4,.5 и 6. Спорная часть - это межа по точкам.3, 4 и 5. Длина межи между указанными точками на плане границ земельного участка у Чупаха Т.С. больше на 30см относительно той же межи, но на плане границ земельного участка у Шинкоренко В.В,
В кадастровом плане земельного участка № от (дата) правообладателя Чупаха Т.С. площадь земельного участка указана равной 946 +/- 1 кв.м. ( л.д.60).
(дата) право общей долевой собственности на земельный участок площадью 946 кв.м. по зарегистрировано за Чупаха Т.С. и Чупаха А.Д. в установленном порядке ( по 1/2 доле) ( л.д.66).
(дата) Федоренко В.А. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в и имеющий границы:
- по фасаду -17,0 м.
- по задней меже-17,0 м.
- по правой меже - 35,30 м.
- по левой меже - 35,30 м. ( л.д.18)
(дата) распоряжением Комитета по управлению имуществом Морозовского района № в площадь земельного участка по результатам межевания внесены уточнения. Площадь земельного участка стала равной 746 кв.м. в границах:
- по фасаду - 15,40 м
- по задней меже - 15,40 м.
- по правой меже - 48,50 м.
- по левой меже - 48,50 м.
Из пояснений Федоренко В.А. следует, что он перепланировок не проводил и за выделением дополнительного земельного участка не обращался. Межевание проведено в отношении того участка, который ему дали в (дата) году. Данный земельный участок в последствии он продал Прошеву В.Г.
В рамках данного дела заявлены встречные исковые требования Чупаха А.Д. и Чупаха Т.С. к Шинкоренко В.В. о признании незаконным межевания земельного участка в
Спор между сторонами касается границ земельных участков.
Изучением материалов дела установлено, что в результате проведения спорного межевания правая сторона земельного участка Шинкоренко В.В. фактически равна длине 31,30 м. + 4,0м. + 13.20 м. ( 48,5 м.), а по документам межа имеет следующие параметры- 32.80 м. + 3.90м. + 12.90 м.(49,6 м.).
Ст. 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. В соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ, и местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц.
Применительно ч.5 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ решаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке. Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, а так же восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.
Земельный кодекс РФ не предусматривает восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, путем применения последствий недействительности результатов межевания. Исходя из этого, местоположение границ (межи) земельных участков, в отношении которых межевание проведено с нарушением порядка, установленного действующим законодательством может быть оспорено в суде путем внесения изменений в сведения о границах земельных участков.
Между тем Шинкоренко В.В. не заявлены требования и не представлены обоснования, касающиеся вопроса изменения границ земельного участка.
Дополнительный отвод земельного участка супругам Чупаха с увеличением его площади до 898 кв.м. проведено в (дата) году. Изменение площади с 898 кв.м. до 946 кв.м. произошло не за счет фактического увеличения земельного участка, а за счет уточнения границ уже существующего и приведения документов в соответствии с фактическими границами.
Площадь земельного участка Федоренко В.А., полученного им в (дата) году, увеличилась по документам с 600 кв.м. до 746 кв.м. так же за счет уточнения границ земельного участка, а не за счет его фактического увеличения.
Шинкоренко В.В. стала собственником земельного участка площадью 1020 кв.м. в (дата) году. Ни на момент выделения ей земельного участка и оформления на него права собственности, ни после этого, фактическое увеличение земельных участков ответчиков Чупаха Т.С., Чупаха А.Д. и Федоренко В.А. за счет дополнительного выделения земли, не производилось, что следует из показаний ответчиков и не опровергнуто истицей.
В судебном заседании не установлено, и истицей не представлено доказательств того, что супруги Чупаха и Федоренко В.А. меняли границы своих земельных участков путем перемещения заборов и ограждений, нарушая сложившийся в течение длительного времени порядок пользования участками.
Действительно, при измерении правой межи земельного участка Шинкоренко В.В. установлено, что он не соответствует ( меньше) кадастровому плану. Однако, при измерении границ фасада и задней межи данного участка установлено, что их величина больше, чем указано в кадастром плане. В итоге общая площадь земельного участка Шинкоренко В.В. как была равной 1020 кв.м., так и осталась таковой.
В этой связи не установлено оснований для вывода о том, что Чупаха Т.С., Чупаха А.Д. и Федоренко В.А. вошли на территорию истицы, нарушив ее право на земельный участок.
Несоответствие фактических размеров границ земельных участков, данным, отраженным в документах на эти участки, обусловлено тем, что ранее определение границ участков имело ориентировочный характер, ввиду отсутствия специальных измерительных приборов и технологий для проведения наиболее точных замеров, что следует из объяснений кадастрового инженера Кучеренко А.Ю. Устранение имеющих место неточностей проводится путем изменения сведений в документах, а не путем увеличения или уменьшения земельных участков.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для вывода о том, что права Шинкоренко В.В. на земельный участок нарушены.
Как у истицы, так и у ответчиков супругов Чупаха Т.С. и А.Д. и Федоренко В.А. имеются свидетельства о праве собственности на земельные участки с определенным размером его площади. Указанные свидетельства не отменены и не признаны недействительными, так же как и запись в Едином государственном реестре.
Требования истицы подразумевают фактическое уменьшение площади земельных участков Чупаха Т.С., Чупаха В.А. и Федоренко В.А. ( в настоящее время Прошева В.Г.) и увеличение площади собственного земельного участка, что повлечет нарушение зарегистрированного права собственности за земельные участки у Супругов Чупаха Т.С. и А.Д. и Прошева В.Г. ( участок Федоренко В.А.).
Шинкоренко В.В. не представлено доказательств для вывода о том, что распоряжение КУИ Администрации района № от (дата) и № от (дата) являются незаконными. Указанные акты изданы уполномоченным органом, относительно земельных участков супругов Чупаха Т.С. и А.Д. и Федоренко В.А., выделенных в свое время за счет фонда земель города.
Требования истицы об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка супругов Чупаха Т.С. и А.Д. и Федоренко В.А. не могут быть удовлетворены, поскольку, так или иначе земельный участок имеет границы. При несогласии стороны с расположением границ спорного участка и при установлении неточности их расположения допустимо внесение изменений в сведения о границах участка. Однако, как было указано выше, истица соответствующие требования не заявляет.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Шинкоренко Валентине Васильевне в исковых требованиях к Чупаха Татьяне Сергеевне, Чупаха Анатолию Дмитриевичу, Федоренко Вячеславу Александровичу, Прошеву Виктору Григорьевичу, Комитету по управлению имуществом Администрации Морозовского района о признании недействительным распоряжения КУИ Администрации Морозовского района № от (дата) « Об уточнении границ земельного участка», об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Чупаха Т.С. и Чупаха А.Д., о внесении изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении площади земельного участка №, принадлежащего Чупаха Т.С. и Чупаха А.Д., об обязании Чупаха Т.С. и Чупаха А.Д. перенести забор с земельного участка Шинкоренко В.С. по на земельный участок супругов Чупаха по , о признании недействительным распоряжения КУИ Администрации Морозовского района № от (дата) « об уточнении границ и площади земельного участка, расположенного по в , об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Федоренко В.А. и расположенного по в , о внесении изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №, (правообладатель Федоренко В.А.), расположенного в : «площадь 600», об обязании Федоренко В.А. перенести забор с земельного участка Шинкоренко В.В., расположенного в на земельный участок Федоренко В.А., расположенный в , о взыскании с Чупаха Т.С. и Чупаха А.Д. в пользу Шинкоренко В.В. государственную пошлину в размере 200 рублей, о взыскании с Чупаха Т.С., с Чупаха А.Д. и Федоренко В.А., в солидарном порядке, в пользу Шинкоренко В.В. судебные издержки в размере рублей - о т к а з а т ь.
Чупаха Анатолию Дмитриевичу и Чупаха Татьяне Сергеевне к Шинкоренко Валентине Васильевне о признании незаконным межевания земельного участка в - о т к а з а т ь.
Мотивированное решение изготовлено (дата) и может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в течение одного месяца.
Судья