Решение № 2-524/2017 2-524/2017~М-455/2017 М-455/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-524/2017
Дело № 2-524/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2017 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Любимова А.В.,
при секретаре Петровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедрасулов И.М. к Проданова Н.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Гуреева Г.Н. в лице представителя Магомедразулов М.М., действовавшего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г.Ростова-на-Дону Меленчук Е.И. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, Гуреева Г.Н. продала и передала истцу в собственность домовладение, находящееся по адресу: , а он купил и принял его в собственность.
Домовладение состоит из жилого дома, общей площадью 47,1 кв.м., этажность: 1, и земельного участка под домом площадью 1600 кв.м.
Домовладение принадлежало продавцу на основании договора на передачу домовладения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением Пролетарского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (что по земле???)
По соглашению сторон домовладение было продано за 55000 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора купли-продажи, что подтверждается пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.
Передача домовладения продавцом и принятие его покупателем были осуществлены также до подписания договора купли-продажи, что подтверждается п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.
Государственную регистрацию купли-продажи недвижимого имущества осуществить не успели в связи со смертью продавца Гуреева Г.Н., которая умерла ДД.ММ.ГГГГг, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГг. В связи со смертью Гуреевой Г.Н. действие доверенности от ДД.ММ.ГГГГ прекратилось.
В последние годы жизни Гуреева Г.Н. проживала со своей дочерью Проданова Н.А., которая к нотариусу с целью оформления наследства не обращалась.
В настоящее время зарегистрировать за ним право собственности на домовладение без обращения в суд не возможно, поскольку продавец умерла, а доверенность представителя после смерти доверителя прекратила своё действие.
Просит суд:
Признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 47,1 кв.м., находящийся по адресу: .
Признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1600 кв.м., находящийся по адресу: .
Представитель истца по доверенности Горбунов М.В. в судебное заседание явился, изменил исковые требования, путем уменьшения объема заявленных требований, и просит суд:
Признать за Магомедрасулов И.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 47,1 кв.м., находящийся по адресу: .
Настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем мотивам.
Ответчик Проданова Н.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала, не возражает против их удовлетворения. Требования ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст.152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.
Согласно ст.ст.158, 160, 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме, в простой письменной форме должны совершаться сделки с недвижимым имуществом.
В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости, кроме того, должен предусматривать, в соответствии с требованиями ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации, цену этого имущества.
В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем, существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должны быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Следовательно, уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствие заявления Ответчика о проведении государственной регистрации.
Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Гуреева Г.Н. в лице представителя Магомедразулов М.М., действовавшего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г.Ростова-на-Дону Меленчук Е.И. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, Гуреева Г.Н. продала и передала истцу в собственность домовладение, находящееся по адресу: , а он купил и принял его в собственность.
Домовладение состоит из жилого дома, общей площадью 47,1 кв.м., этажность: 1, и земельного участка под домом площадью 1600 кв.м.
Домовладение в виде жилого дома принадлежало продавцу на основании договора на передачу домовладения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением Пролетарского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ
По соглашению сторон домовладение было продано за 55000 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора купли-продажи, что подтверждается пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.
Передача домовладения продавцом и принятие его покупателем были осуществлены также до подписания договора купли-продажи, что подтверждается п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.
Государственную регистрацию купли-продажи недвижимого имущества осуществить не успели в связи со смертью продавца Гуреева Г.Н., которая умерла ДД.ММ.ГГГГг, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГг. В связи со смертью Гуреевой Г.Н. действие доверенности от ДД.ММ.ГГГГ прекратилось.
При вышеуказанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 17 ГК РФ, суд соглашается с доводами истца о том, что зарегистрировать за ним право собственности на домовладение без обращения в суд невозможно, в связи со смертью продавца и истечением срока действия доверенности.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Магомедрасулов И.М. удовлетворить в полном объеме;
Признать за Магомедрасулов И.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 47,1 кв.м., находящийся по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись
«Копия верна» Любимов А.В.
Судья Пролетарского районного суда
Ростовской области Любимов А.В.
Признание договора незаключенным
По договору купли продажи, договор купли продажи недвижимости