Решение
Батайский городской суд Ростовской области
Батайский городской суд Ростовской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Сподаревой О.В.
При секретаре Рыбалко О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Возиян ФИО8 к Администрации г. Батайска, нотариусу Антоновой Е.В., 3-е лицо Ефимова И.А. о вступлении в наследство по завещанию и признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру,
Возиян Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска, нотариусу Антоновой Е.В., 3-му лицу Ефимовой И.А. о вступлении в наследство по завещанию и признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру.
Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Казарьянц В.В. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Казарьянц В.В. суду пояснила, что истец является собственником 1\\2 доли квартиры, жилой площадью 30.3 кв.м. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу . Вторая половина квартиры принадлежит его матери Возиян ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери истца осталось завещание от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, в котором Возиян Л.Т. завещала все свое имущество истцу Возиян ФИО10. Вступить в наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу не представляется возможным в связи с тем, что в соответствие с планом МП БТИ г. Батайска в квартире была самовольно произведена перепланировка. В результате перепланировки появилась ванная комната совмещенная с туалетом, в связи с чем жилая площадь квартиры изменилась и теперь составляет 24.2 кв.м. Собственница ФИО4, расположенной на первом этаже не возражает, чтобы санузел квартиры истца располагался над жилой комнатой в ее квартире. Во всех квартирах, расположенных в этом доме не было предусмотрено водоснабжение и санузлы, жильцы сами занимаются оборудование ванных комнат и туалетов. Иного варианта размещения санузла в квартире не имеется, переносить его в другое место не представляется возможным. Истцу ванная комната и санузел необходимы, так как у него новорожденный ребенок. Произведенное в квартире переоборудование не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не ухудшает прочность несущих конструкций здания. Просит признать Возиян Н.Н. принявшим наследство, оставшееся после смерти Возиян ФИО11 по завещанию в виде 1\\2 , сохранить квартиру в перепланированном состоянии, признать за Возиян Н.Н. право собственности на данную квартиру.
Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело слушать в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.
Нотариус Антонова Е.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие нотариуса Антоновой Е.В.
3-е лицо Ефимова И.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась. Суд считает возможным дело слушать в отсутствие 3-го лица Ефимовой И.А.
Суд, выслушав представителя истца, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № Возиян Л.Т. является собственником 1\\2 доли , Возиян Н.Н. на основании свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № является собственником второй половины квартиры. В целях улучшения жилищных условий, истец, без разрешения соответствующих органов самовольно произвел перепланирование и переустройство квартиры, результате чего помещение комнаты № площадью 15.7 кв.м. разделено на три: жилую комнату площадью 8.7 кв.м, коридор площадью 2.8 кв.м, и санузел площадью 3.1 кв.м, демонтирован дымоход от печи, проложены трубы водопровода и канализации, стояки выведены через стену по боковому фасаду, выведен вентиляционный короб через стену по наружной стене, заложен оконный проем. В результате чего показатели по квартире составили: жилая площадь - 24.2 кв.м, общая площадь 42.7 кв.м.
В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Во внесудебном порядке истец не может сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска» отказывает в выдаче согласования перепланировки и переустройства квартиры. т.к. не предоставлено Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры выполнены самовольно. При визуальном обследовании конструкций самовольно реконструированной квартиры дефектов не обнаружено.В связи с тем, что организованный санузел расположен над жилой комнатой квартиры на первом этаже, планировочные решения нарушают требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Жилые дома», однако собственница , расположенной на первом этаже не возражает против такого расположения санузла в квартире истца. Суд считает, что самовольно переоборудованная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, считает возможным сохранить квартиру в переоборудованном состоянии и признать за истцом право собственности на в , так как собственница 1.2 доли квартиры Возиян Л.Т. завещала все свое имущество, оставшееся после ее смерти Возиян ФИО12
Руководствуясь ст. 29 п. 4 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Признать Возиян ФИО13 принявшим наследство, оставшееся после смерти его матери Возиян ФИО14, по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 42.7 кв. м., в том числе жилой площадью 24.2 кв. м., расположенную в .
Признать за Возиян ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на общей площадью 42.7 кв. м., в том числе жилой площадью 24.2 кв. м., расположенную в .
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его провозглашения.
Судья: Сподарева О.В.