Решение № 2-11410/2016 2-609/2017 2-609/2017(2-11410/2016;)~М-10959/2016 М-10959/2016 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-11410/2016
Дело № 2-609/2017
Именем Российской Федерации
13 февраля 2017 г. г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Гречко Е.С.,
при секретаре Нерсесян С.А.,
с участием адвоката Гуц В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-609/2017 по иску Канакиной Л.П. к ЗАО «Красноармейская» о признании действий, связанных с предоставлением без письменного согласия во владение, пользование гражданам общего имущества незаконными, запрете использовать помещения, находящиеся в общей долевой собственности, без согласия сособственника, взыскании компенсации морального вреда, встречному иску ЗАО «Красноармейская» к Канакиной Л.П. об определении порядка пользования общим имуществом коммунальной квартиры, нечинении препятствий в пользовании общим имуществом и обеспечении беспрепятственного доступа в помещения общего пользования,
Истец Канакина Л.П. обратилась в суд с иском к ЗАО «Красноармейская», ссылаясь на то, что она является собственников жилых комнат №, площадью число кв.м., и №, площадью 11,5 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: , на основании решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 января 2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Собственником жилой комнаты №, площадью число кв.м. является ответчик.
Квартира № расположена в подвальном помещении литер «А» многоквартирного жилого дома по адресу: ,. На одной лестничной площадке с расположены коммунальные №, также приобретенные ответчиком в 2016 году. Ответчик использует жилые помещения под общежитие, вселив посторонних для истца граждан – наемных работников.
Истец указывает на то, что ответчик без учета ее интересов и в отсутствие ее согласие сдал комнату № по договору найма не известным для нее гражданам, не оговорив в договоре условия запрета ими пользования в квартире № № местами общего пользования. Жилая комната №, согласно кадастровому плану квартиры, а также поэтажному плану подвала литер «А» расположена как отдельно стоящее помещение, обособлено от квартиры № № и выходит на лестничную площадку.
Истец полагает, что сдача ответчиком гражданам по договору найма жилого помещения № коммунальной квартиры № № без разрешения с ней вопроса относительно пользования местами общего пользования (кухня, душевая, туалет, коридор, кладовая) и получения на то ее согласия существенно ущемляет ее права как участника общей долевой собственности в праве пользования и распоряжения ею местами общего пользования в квартиру.
Какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире между истцом и ответчиком не заключалось, в том числе не был определен порядок пользования общими помещениями в квартиру на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за причиненный с его стороны моральный вред, выраженный в перенесенных ею нравственных страданиях, связанных с нарушением со стороны ответчика ее прав в отношении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, выраженных в ограничении и игнорировании ее прав при заключении договора найма в отношении пользования нежилыми помещениями в квартире № №. Размер компенсации морального вреда оценивается ею в 50000 рублей.
На основании изложенного, истец просит суд признать действия ЗАО «Красноармейская», связанные с предоставлением без письменного согласия Канакиной Л.П. во владение, пользование гражданам общего имущества: туалет №, душевая №, кладовая №, кухня №, коридор № в квартире № № расположенной по адресу: незаконными, обязать ЗАО «Красноармейская» при предоставлении принадлежащей ему на праве собственности комнаты № в квартире № № расположенной по адресу: , во владение, пользование гражданам включить в договор пункт о запрещении гражданам пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире в полном объеме, взыскать с ЗАО «Красноармейская» в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, а также денежные расходы, связанные с обращением в суд.
Впоследствии истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнила исковые требования, согласно которым просит суд признать действия ЗАО «Красноармейская», связанные с предоставлением без ее письменного согласия во владение, пользование гражданам общего имущества: туалет №, душевая №, кладовая №, кухня №, коридор № в квартире № №, расположенной по адресу: , незаконными, запретить ЗАО «Красноармейская» использовать помещения: туалет №, душевая №, кладовая №, кухня №, коридор №, находящиеся в общей долевой собственности в , расположенной по адресу: , иначе, чем для собственных нужд, без согласия сособственника Канакиной Л.П., взыскать с ЗАО «Красноармейская» в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, а также денежные расходы, связанные с обращением в суд.
ЗАО «Красноармейская» (далее – Общество) обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к Канакиной Л.П., ссылаясь на то, что Обществу принадлежит на праве собственности жилая комната № в квартире № № расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
С даты регистрации за Обществом права собственности на комнату № между Обществом и Канакиной Л.П. порядок пользования общим имуществом коммунальной квартиры не сложился, поскольку она препятствует доступу к общему имуществу коммунальной квартиры, единолично владея ключами от двери, ведущей в коридор и далее: в туалет, душевую, кладовую, кухню. В то время как фактически имеется реальная возможность совместного пользования местами общего пользования коммунальной квартиры, Канакина Л.П. единолично пользуется общим имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ Общество повторно обратилось к Канакиной Л.П. с просьбой предоставить ключ от двери, ведущей в места общего пользования, однако она отказалась предоставить ключи, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ
Истец по встречному иску считает, что в отсутствие доступа к хозяйственно-питьевому и горячему водоснабжению, водоотведению комната № не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, следовательно, не может быть использована по назначению. Таким образом, препятствуя пользованию Обществом местами общего пользования, Канакина Л.П. фактически лишает Общество права пользования принадлежащей ему на праве собственности комнатой №.
На основании изложенного, ЗАО «Красноармейская» просит суд определить следующий порядок пользования общим имуществом коммунальной , расположенной в подвале № многоквартирного жилого дома по адресу: :
ЗАО «Красноармейская» вправе предоставлять комнату № во владение и/или пользование не более, чем четырем гражданам одновременно. Предоставление права пользования комнатой большему числу граждан одновременно подлежит отдельному согласованию;
лицами, проживающими в коммунальной квартире, должен соблюдаться следующий порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире:
- места общего пользования в коммунальной квартире (кухня, коридор, туалет, душевая, кладовая) находятся в общем пользовании всех лиц, проживающих в коммунальной квартире;
- кухонная мойка, газовая плита, сантехнические приборы являются предметами общего пользования. Лица, проживающие в квартире, обязаны не препятствовать доступу к предметам общего пользования;
- каждому из собственников комнат коммунальной квартиры предоставляется право разместить в помещении кухни кухонный шкаф, стиральную машину, холодильник, стол (предметы индивидуального пользования). При этом площадь, занимаемая предметами индивидуального пользования каждого из собственников, не должна превышать площадь кухни, рассчитанную пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире каждого из собственников комнат в данной квартире. Пользование предметами индивидуального пользования осуществляется проживающими лицами;
- размещение гигиенических и санитарно-бытовых предметов в туалете и душевой производится лицами, проживающими в коммунальной квартире, в объеме, в размерах и способом, не загромождающим соответствующее помещение, допускается установка полок для размещения таких предметов;
- в местах общего пользования коммунальной квартиры запрещается курить, распивать спиртные напитки, содержать и допускать нахождение животных;
обязать Канакину Л.П. не чинить препятствий в пользовании общим имуществом коммунальной , расположенной в подвале № многоквартирного жилого дома по адресу: , как ЗАО «Красноармейская», так и иным лицам, законно пользующимся комнатой № в указанной коммунальной квартире, а именно: предоставить дубликат ключей от двери, ведущей в коридор и далее: в туалет, душевую, кладовую, кухню (общее имущество коммунальной ) и обеспечить беспрепятственный доступ в указанные помещения.
Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Канакина Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Дело в отсутствие не явившегося истца рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
В судебное заседание явился представитель Канакиной Л.П. – адвокат Гуц В.В., действующий на основании ордера и доверенности, первоначальные исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнений, встречный иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.
Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ЗАО «Красноармейская» - Аникина М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Канакиной Л.П. не признала, просила в их удовлетворении отказать, встречный иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Канакиной Л.П. принадлежат на праве собственности жилые комнаты №, 6 площадью число кв.м., ЗАО «Красноармейская» - жилая комната № площадью число кв.м. в , расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76) соответственно.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
В силу части 2 и части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
По смыслу этих положений закона согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено. Положения главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой определяется правовой режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, и не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.
Из этого следует, что передача по договору безвозмездного пользования жилого помещения в коммунальной квартире собственником сама по себе является правомерным действием. Ограничение прав собственника предоставлять по договору безвозмездного пользования свою комнату в коммунальной квартире нарушает права собственника жилого помещения в данной квартире, что противоречит статье 209 ГК РФ и статье 30 ЖК РФ.
Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.
Следовательно, требование части 4 статьи 30 ЖК РФ о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на передачу жилого помещения по договору безвозмездно пользования, а лишь предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы с тем, чтобы не происходило ущемления прав соседей при использовании мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения.
Согласно положениям статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а положения статьи 304 ГК РФ предусматривают право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Канакиной Л.П. о признании действий ЗАО «Красноармейская», связанных с предоставлением без письменного согласия во владение, пользование гражданам общего имущества незаконными, запрете использовать помещения, находящиеся в общей долевой собственности, без согласия сособственника.
Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Моральный вред может заключаться в нравственных переживаниях, связанных с потерей работы, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, причинением увечья, иным повреждением здоровья либо с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий, и др. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.
Суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможность компенсации морального вреда за нарушение имущественных прав, а доказательств нарушения личных неимущественных прав, противоправного поведения причинителя вреда, его вину, причинную связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими для истца неблагоприятными последствиями, вопреки возложенной на него положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ обязанности, истцом суду не представлено.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Принимая во внимание, что в удовлетворении иска Канакиной Л.П. отказано в полном объеме, требования о взыскании судебных расходов также удовлетворению не подлежат.
Разрешая встречные исковые требования ЗАО «Красноармейская» к Канакиной Л.П. об определении порядка пользования общим имуществом коммунальной квартиры, нечинении препятствий в пользовании общим имуществом и обеспечении беспрепятственного доступа в помещения общего пользования, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Факт чинения истцу по встречному иску препятствий в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире нашел подтверждение при рассмотрении дела. Так, в частности, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному юрисконсультом ЗАО «Красноармейская» в присутствии свидетелей, Канакина Л.П. отказалась предоставить представителю ЗАО «Красноармейская» ключи, обеспечивающие доступ в места общего пользования (кухня, коридор, туалет, душевая, кладовая) (л.д. 85).
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО «Красноармейская» в части обязания Канакиной Л.П. не чинить ЗАО «Красноармейская» и иным лицам, законно пользующимся комнатой №, препятствий в пользовании общим имуществом коммунальной , расположенной по адресу: , предоставить дубликат ключей от двери, ведущей в коридор и далее: в туалет, душевую, кладовую, кухню, и обеспечить беспрепятственный доступ в помещения общего пользования.
Что касается требований ЗАО «Красноармейская» об определении порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку спорные помещения являются местами общего пользования, и стороны не лишены возможности в равной мере пользоваться общим имуществом.
Кроме того, в силу определенной специфики мест общего пользования в коммунальной квартире, действующим законодательством не предусмотрена возможность выдела определенной площади мест общего пользования в счет принадлежащей собственнику комнаты доли на места общего пользования в коммунальной квартире.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Канакиной Л.П. к ЗАО «Красноармейская» о признании действий, связанных с предоставлением без письменного согласия во владение, пользование гражданам общего имущества незаконными, запрете использовать помещения, находящиеся в общей долевой собственности, без согласия сособственника, взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ЗАО «Красноармейская» к Канакиной Л.П. об определении порядка пользования общим имуществом коммунальной квартиры, нечинении препятствий в пользовании общим имуществом и обеспечении беспрепятственного доступа в помещения общего пользования удовлетворить частично.
Обязать Канакину Л.П. не чинить ЗАО «Красноармейская» и иным лицам, законно пользующимся комнатой №, препятствий в пользовании общим имуществом коммунальной , расположенной по адресу: , предоставить дубликат ключей от двери, ведущей в коридор и далее: в туалет, душевую, кладовую, кухню, и обеспечить беспрепятственный доступ в помещения общего пользования.
В удовлетворении остальной части иска ЗАО «Красноармейская» отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Е.С. Гречко
Текст мотивированного решения суда изготовлен 20 февраля 2017 г.
Признание права пользования жилым помещением