Решение № 2-1005/2016 2-50/2017 2-50/2017(2-1005/2016;)~М-1040/2016 М-1040/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-1005/2016
2-50/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15февраля 2017 г. г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., с участием адвоката Сосниной Л.А., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грицаенко В.М. к Краснослободцева А.Я., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении права собственности на квартиру и на земельный участок,
Грицаенко В.М., в лице представителяСосниной Л.А., обратился в суд с исковым заявлением к Краснослободцевой А.Я., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении права собственности на квартиру и на земельный участок и просил суд:
Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 125,9 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 68,2 кв. м., расположенную по адресу: ;
Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома в реконструированном виде, общей площадью 68,2 кв. м., расположенную по адресу: , квартирой, (состав объекта: лит. АА1), общей площадью 68,2 кв. м., в том числе жилой - 46,1 кв. м., расположенную по адресу: ;
Признать Грицаенко В.М., право собственности на , общей площадью 68,2 кв. м., из них жилой - 46,1 кв. м., (кадастровым номером: №;) по адресу: Россия, , и на земельный участок, общей площадью 1301 кв. м., кадастровым номером: №; по адресу: ;
Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-50/2017 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец Грицаенко В.М., ответчик Краснослободцева А.Я в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования. Третье Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской областив судебное заседание не прибыли, заявлений и ходатайств не представили. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца Соснина Л.А. в судебном заседание поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.
Суд, заслушав представителя истца Соснину Л.А., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что Краснослободцевой А.Я., на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан принадлежала домовладении, под литером А,А1,а3, общей площадью 125,9 кв.м., из них жилой - 82,1 кв.м., со строениями и сооружениями, по адресу: , что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Пролетарским БТИ, технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная на земельном участке, общей площадью 1301 кв.м., кадастровым номером 61:31:00901:546, по адресу: ; принадлежащем на праве собственности -Краснослободцевой А.Я., на основании Решения мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ На основании Решения от 29 апреля 2013 года, Пролетарского районного суда Ростовской области ( Дело №(13) за Краснослободцева А.Я. было признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, под литером А,А1,а3, общей площадью 125,9 кв.м., из них жилой - 82,1 кв.м., со строениями и сооружениями, по адресу: , на основании которого, право собственности на 1/2 долю жилого дома было зарегистрировано в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок, общей площадью 1301 кв.м., кадастровым номером: №; по адресу: , за Краснослободцевой А.Я., зарегистрировано в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия от 22.04.2013г.
На основаниидоговора купли-продажи от 01.12.2015 года, истец Грицаенко В.М. приобрел в собственность уКраснослободцевой А.Я. 1/2 долю жилого дома, с земельным участком - по адресу: Пролетарский район, х. Сухой, ул.Северная, дом № 3, кв.2; с рассрочкой платежа, последний платеж в размере двести тысяч рублей был оплачен 01.07.2016 года, всего было оплачено 420000 (четыреста двадцать тысяч) рублей, с нотариально удостоверенного согласия 8 от ДД.ММ.ГГГГ совладельца 1/2 доли указанного выше домовладения Пирогов Е.И.
Однако, при регистрации Договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, было выявлено, что в целях соблюдения п.1.2. ст.20 Закона о регистрации - ДД.ММ.ГГГГ в рамках внутриведомственного взаимодействия Управления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Ростреестра» по , государственным регистратором был направлен запрос в Кадастровую палату, по ответу которого было указано назначение жилого дома по адресу: , - многоквартирный жилой дом. Таким образом, не представилось возможным осуществить регистрацию на вышеуказанный объект недвижимого имущества, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; Постановка на учет в кадастровой палате как многоквартирный жилой дом была проведена ГУПТИ ДД.ММ.ГГГГ, на основании вышеуказанного регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пролетарским БТИ, без учета Решения от ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарского районного суда , поскольку право на 1/2 долю жилого дома за Краснослободцевой А.Я., на основании указанного решения суда, было зарегистрировано только 09.10.2013 года, то есть после 16.09.2013 года, когда уже дом как многоквартирный был поставлен на кадастровый учет.Внести изменения в кадастровую палату не представляется возможным, поскольку, требуется согласие всех сособственников жилого дома, расположенного по адресу: Пролетарский район, х. Сухой, ул.Северная, дом № 3, однако, Пирогов Е.И. владелец другой 1/2 доли жилого дома, отказывается от переоформления документов.
Согласно справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ № б/н при обследовании было выявлено, что 1/2 доля жилого дома общей площадью 125,9 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 68,2 кв. м., расположенную по адресу: , представляет собой целое отдельное жилое помещение () имеющее свои коммуникации, а именно: индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения.
Свои обязательства по Договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком от 01.12.2015 года, истец Грицаенко В.М., выполнил в полном объеме, деньги продавцу Краснослободцевой А.Я., переданы полностью, что подтверждается распиской в Договоре купли-продажи, в подтверждение сделки мне, Грицаенко В.М., были переданы подлинники всех правоустанавливающих документов на указанную выше 1/2 долю жилого дома, но зарегистрировать за собой право собственности, не представляется возможным без установления данного юридического факта.
Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2, ч.4-Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п.1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст.209 ч. ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования истца являются законным и обоснованным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 125,9 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 68,2 кв. м., расположенную по адресу: ;
Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома в реконструированном виде, общей площадью 68,2 кв. м., расположенную по адресу: , квартирой, (состав объекта: лит. АА1), общей площадью 68,2 кв. м., в том числе жилой - 46,1 кв. м., расположенную по адресу: ;
Признать Грицаенко В.М., право собственности на , общей площадью 68,2 кв. м., из них жилой - 46,1 кв. м., (кадастровым номером: №;) по адресу: Россия, , и на земельный участок, общей площадью 1301 кв. м., кадастровым номером: №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивировочная часть решения изготовлена 20.02.2017 года.
Судья: А.Н. Ковалев