Решение № 2-880/2017 2-880/2017~М-844/2017 М-844/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-880/2017
Именем Российской Федерации
дело № 2- 880/17
29 июня 2017года
г. Белая
Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,
С участием представителя истца Валуйского А.С. представителя ответчика Передеренко И.Н.
при секретаре О.Н.Пузановой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валуйской Е.Д. к Администрации Коксовского сельского поселения о взыскании компенсации за неравноценный обмен, взыскании компенсации морального вреда,
Валуйская Е.Д. обратилась в суд к Администрации Коксовского сельского поселения с требованием о взыскании компенсации за неравноценный обмен квартиры в размере 466216 рублей 63 копейки и взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 рублей. В обоснование исковых требований Валуйская Е.Д. указала следующее. Истица являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу . В связи с тем, что дом признан аварийным, ей в обмен была предоставлена другая квартира по адресу Указанная квартира имеет жилую площадь менее той, которая находилась в собственности истицы. В договоре мены указано, что стоимость квартиры по адресу составляет 1036800 рублей, а согласно кадастровому паспорту, стоимость данной квартиры 570583 рубля 33 копейки. Валуйская Е.Д. считает, что Администрация Коксовского поселения предоставила ей неравноценное жилье взамен аварийного и требует выплатить компенсацию в размере 466216 рублей 63 копейки, из расчета (1036800 рублей- 570583 рубля 33 копейки). Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей за потраченное время для обращения в различные инстанции по вопросу выплаты компенсации за неравноценное жилье.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Валуйский А.С., подержал исковые требования, указывая, что в квартире, в которой они с супругой ранее проживали по адресу имелось две комнаты, общая площадь квартиры, согласно кадастровому паспорту 45 кв.м., а жилая 25 кв.м. Квартира по адресу имеет одну жилую комнату и общую площадь 32,1 кв.м. Считал, что в договоре мены №20 от 4.12.2015года указана стоимость двух квартир, которые первоначально были предложены ему и его супруге в обмен на аварийное жилье, так как в кадастровом паспорте стоимость одной квартиры вдвое меньше. Просил суд взыскать с Администрации Коксовского сельского поселения в пользу Валуйской Е.Д. компенсацию за неравноценный обмен квартиры в размере 466216 рублей 63 копейки и компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.
Ответчик, представитель Администрации Коксовского сельского поселения, Передеренко И.Н., считала исковые требования не обоснованными, ввиду следующего.Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Коксовского сельского поселения осуществляется в соответствии с муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2014-2017 годах на территории Коксовского сельского поселения», утвержденной постановлением Администрации Коксовского сельского поселения от 16.05.2014 года № 44.Изначально программа сформирована и утверждена в 2013 году и переселение квартиры , собственником которой являлась Валуйская Е.Д. включено в программу по площади, согласно, представленным семьей Валуйских, документам - 32,0 кв.м. На основании этих данных для Валуйской Е.Д. приобретена однокомнатная квартира по адресу: пер. Короткий -а, , общей площадью 32,8 кв.м. Стоимость аварийного жилья, согласно требованиям действующего законодательства, определялась на основании оценки специализированной организации, с учетом прав и желания отселяемой семьи на строительство нового жилья. Квартира по была оценена в 1 036 800,00 рублей, за которую и было приобретено жилье согласно договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. На основании договора мены от 04.12.2015 №20, указанная квартира передана в собственность Валуйской Е.Д., Администрации поселения перешла , сделка зарегистрирована в то есть в кадастровой палате зарегистрирована квартира с площадью, соответствующей площади квартиры по договору мены. Кроме того, в кадастровом паспорте на , указана площадь квартиры равная 32,1 кв. м., что менее предоставленной по договору мены в новом доме. На момент заключения договора мены, гр. Валуйская Е.Д., была согласна с условиями договора мены, собственноручно указала площадь занимаемого жилого помещения, претензий к Администрации поселения не имела. Претензии к Администрации поселения о том, что не учтена площадь согласно техническому паспорту считаем не правомерными так, как семьей Валуйских не были внесены соответствующие изменения в правоустанавливающие документы на , соответственно Администрацией поселения не могли быть внесены в программу другие данные о площади. Все обязательства при переселении из аварийного жилищного фонда Администрацией Коксовского сельского поселения выполнены в соответствии с действующим законодательством и исполнены в полном объеме. Изначально для семьи Валуйских строилось две однокомнатных квартиры в по пер. Короткий , так как были представлены документы на переселение двух квартир в аварийном доме по адресу: : для Ф.И.О. общей площадью 31,9 кв.м. и Валуйской Е.Д. общей площадью 32 кв.м. Квартиры были построены, и при заключении договора мены выяснилось, что гр. Ф.И.О. не является собственником квартиры по адресу: ,так как продал ее в 2005 году В связи с чем договор мены был расторгнут, и , строившаяся для Ф.И.О. была предоставлена другим гражданам, подлежащим переселению из аварийного жилищного фонда на территории Коксовского сельского поселения. Считала, что семья Валуйских вводит суд в заблуждение намеренно излагая искаженные факты. Просила отказать в иске.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 14 ч. 1 п. 6 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 6 октября 2003г. № 131-ФЗ к вопросам местного значения поселения относятся вопросы обеспечения проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организации строительства и содержания жилищного фонда, создания условий для жилищного строительства, осуществления муниципального жилищного контроля, а также иные полномочия органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.
Суд установил, что Валуйская Е.Д. на основании договора купли-продажи от 24.01.1992года, зарегистрированного в 26.03.1992г, реестр №3707, являлась собственником квартиры по адресу (л.д.31).
Жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая Валуйской Е.Д. признан аварийным и подлежащим сносу. Валуйская Е.Д. на основании заявления(л.д.30) включена в адресную программу переселения граждан из аварийного жилого фонда в 2014-2016 годы.
В силу положений ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформированной в пп. «и» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
Из вышеприведенных норм следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Одним из способов переселения граждан из аварийного жилищного фонда является мена на другое вновь построенное жилое помещение.
Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п.2 ст.567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Судом установлено, что между администрацией Коксовскогосельского поселения, в лице главы сельского поселения Киреева С.И., и » 20.10.2014года заключен муниципальный контракт № 2014.306133 на строительство 42 квартирного жилого дома, по адресу а именно на приобретение квартиры для Валуйской Е.Д.(л.д.26-29).Согласно п.3.1. муниципального контракта, стоимость квартиры составляет 1036800 рублей, 1 кв.м. 32400 рублей.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между Валуйской Е.Д. и администрацией Коксовского сельского поселения, в лице главы сельского поселения Киреева С.И., 4.12.2015года был заключен договор мены №20, согласно п. п. 1.1-1.3 которому стороны произвели мену с общей площадью 32,1 кв.м. принадлежащую Валуйской Е.Д. на основании договора купли-продажи от 24.01.1992года, зарегистрированного в , реестр №3707на кв. с общей площадью 32,8 кв.м., принадлежавшую на праве собственности Коксовскому сельскому поселению на основании договора долевого участия в строительстве № 2014.306133от 20.10.2014г, передаточного акта № 2б-29 от 16.10.2015г, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, свидетельства о государственной регистрации права от 29.10.2015г.
Из п. 1.5 договора следует, что обмен производится без доплат, что свидетельствует о том, что стороны признают обмениваемые объекты недвижимости равноценными.
В п.1.5. договора стоимость квартиры, полученной Валуйской Е.Д. согласно договору долевого участия в строительстве составляет 1036800 рублей. Договор мены жилых квартир, заключенный между сторонами 04.12.2015г, зарегистрирован 18.12.2015г и сторонам: выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиры.
Кадастровая стоимость квартиры принадлежащей Валуйской Е.Д. составляла 488589 рублей 61 копейка(л.д.34), а кадастровая стоимость приобретенной для неё квартиры составляет 570583 рубля 55 копеек(л.д.10.
Судом было установлено, что на момент заключения договора мены №20 от 4.12.2015г истец знал о внесенных в договор площадях и стоимости квартиры и согласился с формулировкой равноценности обмениваемых объектов недвижимости в договоре мены, указав, что мена производится без доплаты.
Таким образом, судом установлено, что согласно правоустанавливающим документам, сторонами был произведен равноценный обмен квартир, заявленные Валуйской Е.Д. требования неправомерны, и не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
В удовлетворении исковых требований Валуйской Е.Д. о взыскании компенсации за неравноценный обмен, взыскании компенсации морального вреда, отказать.
Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 30 июня 2017года.
Судья подпись Е.А.Добрухина