Решение № 2-618/2017 2-618/2017~М-556/2017 М-556/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-618/2017
Дело № 2-618/2017
Именем Российской Федерации
«06» июля 2017 года ст. Вешенская Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Паненковой Л.А.
при секретаре Остапенко В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волбенко Н.В. к Кочетовой А.М., Б., В., А. о расторжении договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права и признании права собственности на жилой дом
Волбенко Н.В. обратился в суд с иском к Кочетовой А.М., а также несовершеннолетним Б., В., А., в интересах которых действует Кочетова А.М. о расторжении договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права и признании права собственности на жилой дом, указав в иске, что 11.05.2012 г. между ним и ответчиком Кочетовой А.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б., В., А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес). Общая стоимость домовладения составила 330000 рублей. Согласно условий Договора он передал дом и земельный участок. Оплата денежных средств за домовладение должна была произойти за счет заемных средств, полученных по договору займа № 33 от 11.05.2012 г., заключенного с ООО «». Расчет между сторонами должен произойти не ранее 28.05.2012 г. по предъявлении простого векселя только с письменным уведомлением из Пенсионного фонда об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Договор купли-продажи зарегистрирован 23.05.2012 г. в ЕГРН. Однако в пенсионном фонде в распоряжении средствами материнского капитала было отказано и деньги на его счет не поступили. Ответчики обещали оплатить сделку из собственных средств, но до настоящего времени не оплатили. В целях расторжения договора купли-продажи он с Кочетовой обращались в ЕГРН о расторжении договора по взаимному соглашению, им отказали.
Истец Волбенко Н.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что Кочетова А.М. со своими тремя детьми в его доме не проживает, купила дом рядом с ним по адресу: (адрес).
Ответчик Кочетова А.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б., В., А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала, суду пояснила, что займ денежных средств в ООО «Финсервис» она не оформила, поскольку Пенсионный фонд отказал в перечислении материнского капитала на приобретении жилья по адресу: (адрес), так как дом был не достроен, условия не соответствовали для проживания. В связи с чем, Волбенко Н.В. деньги она не отдала. Сейчас она проживает по адресу (адрес). Данную квартиру она купила за наличный расчет. Просит иск удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи от 11.05.2012 г.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как следует из материалов дела и установлено судом 11.05.2012 г. между истцом Волбенко Н.В. и ответчиком Кочетовой А.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б., В., А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес). Общая стоимость домовладения составила 330000 рублей. Ответчики приобрели указанное домовладение в общую долевую собственность. Согласно свидетельств о государственной регистрации права Кочетовой А.М., несовершеннолетним Б., В., А. от 23.05.2012 г. принадлежит на праве собственности каждому по 1/4 доли на земельный участок, общей площадью 5460 кв.м. и жилой дом общей площадью 47,8 кв.м., расположенных по адресу: (адрес).
Как следует из представленного договора целевого займа от 11.05.2012 г. Займодавец-ООО «» предоставляет Заемщику Кочетовой А.М. займ на сумму 326000 рублей на срок 3 месяца под 60% годовых. Общая сумма возврата 374900 рублей. Согласно п.2.3 срок возврата через 3 месяца, выплата осуществляется через Пенсионный фонд путем погашения Государственного сертификата на материнский капитал серия (номер) , дата выдачи (дата)
Согласно п. 6 данного договора жилой дом, надворные постройки и земельный участок по соглашению сторон оценены в общей стоимости 330 000 рублей. Из указанного договора усматривается, что оплата стоимости жилого дома, надворных построек и земельного участка производится за счет заемных средств, полученных по договору займа (номер) от 11.05.2012 г. на покупку жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), заключенному с ООО «Финсервис» простым векселем серии (номер) от 11.05.2012 г. на сумму 326000 рублей. Общая цена сделки составляет 330 000 рублей Расчет между сторонами будет произведен полностью не ранее 28.05.2012 г. по предъявлению простого векселя только вместе с письменным уведомлением из ПФ РФ об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Ипотека в пользу ООО «Финсевис» не возникает.
28.04.2017 г. Волбенко Н.В. направил Кочетовой А.М. предложение о расторжении договора купли-продажи, ввиду не оплаты сделки.
03.05.2017 г. Кочетова А.М., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей представила ответ Волбенко Н.В. с согласием расторжения договора купли-продажи, ввиду отсутствия денежных средств для приобретения недвижимости.
В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из изложенного, истец выполнил свои обязательства по передачи жилого дома, надворных построек и земельного участка, в свою очередь ответчик не выполнили обязательства, принятые по оплате сделки, оплата не произошла.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Исходя из содержания данных норм права следует, что лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которого стороны исходили при заключении договора, и (или) существенного нарушения договора другой стороной (при этом существенность нарушения договора определяется судом или предопределяется законом).
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о расторжении договора купли-продажи суд исходит из того, что действия Кочетовой А.М. подтверждают наличие соглашения и договоренности об оплате сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, а в последствии невозможности оплатить сделку, ввиду отказа Пенсионного фонда об удовлетворение заявления о распоряжении денежными средствами материнского капиталя для приобретения жилого дома по адресу: (адрес). То есть, оплата путем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии (номер) не произошла, условия договора по независящим причинам не выполнены.
Согласно представленной справки (номер) от 06.07.2017 г. УПФР в Шолоховском районе Ростовской области сообщает, что дело было передано в ГУ УПФР РФ в городском округе (адрес), которым вынесено решение 16.08.2012 г. и Кочетовой А.М. по ее заявлению на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, сумма 374093,53 рубля отказано. В последующем, по заявлению Кочетовой А.М. вынесено решение от 22.02.2013 г., которым выделена денежная сумма на строительство жилья в размере 394668,67 рублей.
То есть, исходя из представленной справки на перечисление средств материнского капитала на приобретение жилья Кочетовой А.М. 16.08.2012 отказано, а удовлетворено 22.02.2013 г. на строительство жилья в (адрес).
Таким образом, суд считает изменение обстоятельства существенными, поскольку ответчик не мог предвидеть отказ Пенсионнного фонда, соответственно продавец (Волбенко) также не мог предвидеть отказ покупателя (Кочетовой) от оплаты сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Исковые требования Волбенко Н.В. к Кочетовой А.М., Б., В.. А. о расторжении договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от 11.05.2012 г., заключенного между Волбенко Н.В. с одной стороны и Кочетовой А.М., Б., В., А. с другой стороны, возвратив все полученное по сделки.
Прекратить зарегистрированное право Кочетовой А.М. 23.05.2012 г в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м. и земельный участок, площадью 5460 кв.м, расположенных по адресу: (адрес).
Прекратить зарегистрированное право Б. 23.05.2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м. и земельный участок, площадью 5460 кв.м., расположенных по адресу: (адрес).
Прекратить зарегистрированное право В. 23.05.2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. на 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м. и земельный участок, площадью 5460 кв.м. по адресу: (адрес).
Прекратить зарегистрированное право А. 23.05.2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м. и земельный участок, площадью 5460 кв.м по адресу: (адрес).
Признать за Волбенко Н.В.. право собственности на жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м и земельный участок, площадью 5460 кв.м по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.
Председательствующий- Л.А. Паненкова