Решение № 2-1123/2017 2-1123/2017~М-955/2017 М-955/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-1123/2017
ДЕЛО № 2-1123/17г
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2017 г г.Каменск-Шахтинский
Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Дьяковой И.Г.,
с участием представителя истца – Матякубовой Ю.Х.,
при секретаре Устиновой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цой Э.А. к администрации Красновского сельского поселения о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,
Цой Э.А. обратилась в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода к ней от Х. права собственности на земельный участок площадью кв.м, расположенный по адресу: .
В обоснование иска указала, что 14.11.2016г между ней и Х. был заключен договор купли-продажи земельного участка, который принадлежал Х. по праву собственности. В день подписания договора между сторонами был произведен расчет, она передала продавцу денежные средства, а он ей – земельный участок. 14.11.2016г был неприемным днем в ТО № 3 ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", переход права собственности собирались зарегистрировать в другой день, однако сделать это не успели, так как Х. 14.11.2016г в 19.40ч скоропостижно скончался.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, иск поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.17).
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из материалов дела следует, что Х., 13.04.1956г рождения, на основании свидетельства о государственной регистрации права являлся собственником земельного участка площадью , с КН , расположенного по адресу: (л.д.8).
14.11.2016г между Х. и Цой Э.А. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец (Х.) передает, а покупатель (Цой Э.А.) принимает в собственность земельный участок, площадью , с КН №, расположенный по адресу: (л.д.7).
В соответствии с пунктом 4 указанного договора, согласованная сторонами стоимость земельного участка по настоящему договору составляет рублей; расчет между сторонами и передача недвижимости произведены полностью до подписания сторонами договора. Согласно расписке, имеющейся в договоре, Х. получила от Цой Э.А. денежную сумму в размере руб. (л.д.7).
Согласно свидетельству о смерти, Х. умер 14.11.2016г в 19 час 40 мин (л.д.9). Наследственное дело после его смерти не открывалось (л.д.13).
Свидетель К. показала, что она проживала с Х. в гражданском браке более 20 лет, земельный участок по они приобрели, чтобы построить дом сыну, но потом понадобились деньги, участок решили продать, продали его Цой Э.А., деньги за участок получили. Х. умер скоропостижно от расслоения аорты, произошло все в течение нескольких минут, никто не ожидал этого. Ни она, ни их дети на данный участок не претендуют.
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный 14.11.2016г между Х. и Цой Э.А. отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно ст.ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. При этом истец, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое помещение в связи со смертью Х., являющегося второй стороной договора купли-продажи.
Изложенное свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода к истцу права собственности на земельный участок в полном соответствии с требованиями п. 3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.078.2015г N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно на основании заявления сторон договора, не может быть осуществлена.
Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 09 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из п. 61 вышеназванного Пленума от 29 апреля 2010 года следует, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Данный иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Судом установлено, что сделка купли-продажи между Х. и Цой Э.А. совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами, на спорное имущество никто не претендует. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для принятия решения о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от Х. к Цой Э.А.
Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд
Иск Цой Э.А. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью кв.м из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: от Х. к Цой Э.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.11.2016г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
С У Д Ь Я :_____________________
Полный текст решения
изготовлен 09.06.2017г