Решение № 2-368/2017 2-368/2017~М-324/2017 М-324/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-368/2017
дело № 2-368/2017
Именем Российской Федерации
27 июня 2017 года с. Дубовское
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Ревенко Р.В.
при секретаре Войцеховской С.П.
с участием представителя 3-го лица АО "Российский сельскохозяйственный банк" Замкового В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Дубовского районного отдела судебных приставов УФССП по Ростовской области Поляковой Н.В. к Мусхаджиеву М.А. об обращении взыскания на земельные участки должника
Иск СПИ Дубовского районного отдела СП УФССП по Ростовской области Поляковой Н.В. к Мусхаджиеву М.А. об обращении взыскания на земельные участки должника мотивирован тем, что в производстве Дубовского районного отдела СП находится исполнительное производство № в отношении Мусхаджиева М.А. о взыскании с него в пользу ФИО3 задолженности в размере 5 128 885 рублей.
По состоянию на 22.03.2017 года долг составил 3 474 751 рубль 56 коп.
В ходе совершения исполнительных действий установлено, что за должником зарегистрированы в собственности следующие земельные участки :
1) площадью кв.м., кадастровый №,
2) площадью кв.м., кадастровый №,
3) площадью кв.м., кадастровый №,
4) площадью кв.м., кадастровый №,
5) площадью кв.м., кадастровый №,
6) площадью кв.м., кадастровый №,
7) площадью га, кадастровый №,
8) площадью кв.м., кадастровый №,
9) площадью кв.м., кадастровый №.
Данные участки были арестованы на общую сумму 6 600 000 рублей.
В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.
На основании изложенного СПИ Полякова Н.В. просит суд вынести решение об обращении взыскания на перечисленные выше земельные участки, зарегистрированные на имя должника Мусхаджиева М.А.
В судебное заседание СПИ Полякова Н.В. не прибыла, уведомлена о дате заседания, сведений о причинах неявки не представила, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание не явились ответчик Мусхаджиев М.А. и 3-е лицо ФИО3, уведомлены о дате заседания, сведений о причинах неявки не представили.
В судебном заседании представитель 3-го лица АО "Россельхозбанк" Замковой В.А. возражал против иска, просил отказать в его удовлетворении, т.к. спорные участки находятся в залоге у АО "Россельхозбанк".
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ решает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав доводы 3-его лица, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
28 декабря 2016 года Зимовниковским районным судом Ростовской области выдан исполнительный лист по гражданскому делу № 2-1108/2016 для исполнения решения Зимовниковского районного суда РО от 08.09.2016 года о взыскании солидарно с Мусхаджиева М.А. и ИП Мусхаджиева М.А. в пользу ФИО3 задолженности по договору займа № от 15.10.2015 года в сумме 5 128 885 рублей.
17 января 2017 года на основании данного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Дубовского районного отдела судебных приставов УФССП по Ростовской области Поляковой Н.В. было возбуждено исполнительное производство № в отношении Мусхаджиева М.А.
В ходе совершения исполнительных действий в рамках данного исполнительного производства СПИ Поляковой Н.В. было обнаружено, что собственности Мусхаджиева М.А. имеются следующие земельные участки :
1) площадью кв.м., кадастровый №, адрес :
2) площадью кв.м., кадастровый №, адрес :
3) площадью кв.м., кадастровый №, адрес :
4) площадью кв.м., кадастровый №, адрес :
5) площадью кв.м., кадастровый №, адрес :
6) площадью кв.м., кадастровый №, адрес : 89
7) площадью га, кадастровый №, адрес :
8) площадью кв.м., кадастровый №, адрес : 600 014
9) площадью кв.м., кадастровый №, адрес : 014.
Факт принадлежности ответчику указанных земельных участков подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Выписками из Единого гос. реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-17, 37-64).
Указанные земельные участки Мусхаджиева М.А. были арестованы СПИ Поляковой Н.В., что подтверждается Актами о наложении ареста от 30.01.2017 года, от 14.02.2017 года. Общая стоимость арестованного имущества составила 6 600 000 рублей (л.д. 78-80, 107-109).
Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Руководствуясь положениями данной статьи СПИ Полякова Н.В. предъявила иск в суд для обращения взыскания на данные земельные участки.
Суд полагает, что исковые требования СПИ Поляковой Н.В. к Мусхаджиеву М.А. об обращения взыскания на данные земельные участки удовлетворению не подлежат исходя из следующего.
15 декабря 2014 года между АО «Россельхозбанк» (далее Банк) и ИП Мусхаджиевым М.А. (далее Заемщик) был заключен кредитный договор №. По данному договору банк предоставил указанному лицу кредит на сумму 3 811 500 рублей. Окончательный срок возврата кредита - 10.12.2019 г. (л.д. 147-157).
В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору 15.12.2014 года Банк заключил с ИП Мусхаджиевым М.А. договор об ипотеке (залоге) земельного участка №
В качестве залога по данному договору были переданы земельные участки :
1) площадью га, кадастровый №, адрес :
2) площадью кв.м., кадастровый №, адрес :
3) площадью кв.м., кадастровый №, адрес : (л.д.158-163).
Обременения перечисленных участков в виде ипотеки были зарегистрированы в Управлении Росреестра по РО, что подтверждается Выписками из Единого гос. реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объекты недвижимости от 23.05.2017 года (л.д. 39, 45, 48).
В настоящее время по состоянию на 07.06.2017 года у Мусхаджиева М.А. имеется задолженность перед Банком по упомянутому кредитному договору в сумме 4 649 529 рублей 39 коп., о чем свидетельствует расчет задолженности (л.д.181-182).
27 ноября 2015 года между АО «Россельхозбанк» и ИП Мусхаджиевым М.А. был заключен договор об открытии кредитной линии №. По данному договору банк открыл указанному лицу кредитную линию на сумму 3 000 000 рублей. Окончательный срок возврата кредита - 16.11.2020 г. (л.д. 164-173).
В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии 27.11.2015 года Банк заключил с ИП Мусхаджиевым М.А. договор об ипотеке (залоге) земельных участков №
В качестве залога по данному договору были переданы земельные участки :
1) площадью кв.м., кадастровый №, адрес : 31
2) площадью кв.м., кадастровый №, адрес :
3) площадью кв.м., кадастровый №, адрес :
4) площадью кв.м., кадастровый №, адрес :
5) площадью кв.м., кадастровый №, адрес : 346
6) площадью кв.м., кадастровый №, адрес : .
Обременения перечисленных участков в виде ипотеки были зарегистрированы в Управлении Росреестра по РО, что подтверждается Выписками из Единого гос. реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объекты недвижимости от 23.05.2017 года и отметками о регистрации ипотеки перечисленных участков на договоре об ипотеке (залоге) земельных участков № (л.д. 51, 54, 57, 60, 63, 180 оборотная сторона).
В настоящее время по состоянию на 07.06.2017 года у Мусхаджиева М.А. имеется задолженность перед Банком по договору об открытии кредитной линии в сумме 3 341 851 рубль 72 коп., о чем свидетельствует расчет задолженности (л.д.183-184).
Часть 1 ст. 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из содержания п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В связи с тем, что спорное недвижимое имущество в виде 9 земельных участков является предметом залога; на спорное имущество зарегистрировано ограничение в виде ипотеки; АО "Россельхозбанк" как первоначальный залогодержатель, притязания которого не отпали, имеет преимущественное право перед другими кредиторами должника на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества; правовых оснований для удовлетворения исковых требований СПИ Поляковой Н.В. к Мусхаджиеву М.А. об обращении взыскания на земельные участки должника не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
В удовлетворении иска судебного пристава-исполнителя Дубовского районного отдела судебных приставов УФССП по Ростовской области Поляковой Н.В. к Мусхаджиеву М.А. об обращении взыскания на земельные участки должника - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Зимовниковский районный суд в течении 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 28 июня 2017 года.
Судья
Зимовниковского районного суда Р. В. Ревенко