Решение № 2-1642/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1642/2017
Дело № 2-1642/2017
27 июня 2017 года г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Козловой Л.В.
при секретаре Галдиной Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «МАСТ-Банк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Стройресурс», Сазонову ЮН, ООО «Аксайстрой-001» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав на то, что Решением Арбитражного суда г.Москвы от 26.08.2015 г. по делу №А40-120993/2015 ОАО КБ «МАСТ-Банк» (ИНН 7744001764, ОГРН 1027739199124) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».
28.10.2014 между ОАО КБ «МАСТ-Банк» (далее - Кредитор), с одной стороны, и ООО «Стройресурс» (далее - Заемщик), с другой стороны, заключен Договор кредитной линии № 24/14Л (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 18.06.2015) (далее -Кредитный договор).
Согласно п.2.1 Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности в размере 6 500 000 рублей.
Согласно п.2.3 Кредитного договора кредитная линия открывается заемщику сроком на 18 (восемнадцать) месяцев включительно со дня предоставления первого кредита (транша). Срок действия транша не более 160 календарных дней включительно.
Согласно п.2.5 Кредитного договора Кредитор перечисляет сумму кредита (транша) на банковский счет Заемщика № 40702810503000000457.
Согласно п.2.8 Кредитного договора днем выдачи (получения) кредита (транша) считается день зачисления денежных средств на банковский счет Заемщика, указанный п.2.5 настоящего договора.
Кредитор свои обязательства в соответствии с условия Кредитного договора выполнил. В свою очередь Заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные Кредитным договором.
06.06.2016 Кредитором в адрес Заемщика направлена претензия с требованием произвести погашение задолженности по Кредитному договору. Однако никаких действий со стороны заемщика не последовало. По состоянию на 14.07.2016 задолженность по Кредитному договору составляет 6 996 553 (шесть миллионов девятьсот девяносто шесть тысяч пятьсот пятьдесят три) руб. 22 коп., из которых:
просроченная ссудная задолженность -5 957 382 руб. 51 коп.;
просроченные проценты - - 990 954 руб. 55 коп.;
пени по просроченному кредиту - 29 635 руб. 77 коп.;
пени по просроченным процентам - 18 580 руб. 40 коп. До настоящего времени задолженность по Кредитному договору Заемщиком не уплачена.
Исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору обеспечено Договором поручительства № 24М4-П1 от 28.10.2014 (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 18.05.2015) (далее - Договор поручительства), заключенным Кредитором с ООО «Аксайстрой-001» (далее - Поручитель), и Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Договор поручительства), заключенным Кредитором с Сазоновым ЮН (далее -Поручитель).
Согласно п. 1.1 Договоров поручительства Поручители обязуется нести солидарную ответственность с Заемщиком перед Кредитором за исполнение Заемщиком своих обязательств ло Кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик, включая, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, возврат суммы кредита (транша) или его части, процентов по кредиту, пени, которые могут появиться в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору на день расчетов.
06.06.2016 Кредитором в адрес Поручителей направлены претензии с требованием произвести погашение задолженности по Кредитному договору. Однако никаких действий со стороны Поручителей не последовало.
В связи с наличием у Заемщика просроченной задолженности по Кредитному договору и неисполнением им обязательств по Кредитному договору в добровольном порядке, считаю, что Кредитор вправе обратиться в суд с требованием о солидарном взыскании с Заемщика и Поручителя просроченной задолженности по Кредитному договору, неуплаченных процентов и неустойки за просрочку платежа.
Кроме того исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору обеспечено Договором ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор залога), заключенным Кредитором с Сазоновым ЮН (далее - Залогодатель) и ООО «Аксайстрой-001» (далее - Залогодатель).
Согласно п.2.1, 2.3 Договора залога Залогодатели в целях обеспечения выполнения обязательств по Кредитному договору предоставляет Залогодержателю/Кредитору в залог:
1. земельный участок, расположенный по адресу: площадью категория земель - земли населенных пунктов под производственные базы; кадастровый (или условный) номер принадлежащий на праве собственности ООО «Аксайстрой-001». Залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами в размере 11 300 872 (четырнадцать миллионов триста семьдесят одна тысяча девятьсот сорок шесть) руб. 00 коп.
2. земельный участок, расположенный по адресу: ; площадью категория земель - земли населенных пунктов под объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности; кадастровый (или условный) номер ; принадлежащий на праве собственности Сазонову ЮН. Залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами в размере 3 071074 три миллиона семьдесят одна тысяча семьдесят четыре) руб. 00 коп.
Общая стоимость предмета залога оценивается сторонами в размере 14 371 396 (четырнадцать миллионов триста семьдесят одна тысяча триста девяносто шесть) рублей.
На основании изложенного просит взыскать с ответчиков в пользу банка солидарно с ООО «Стройресурс», ООО «Аксайстрой-001» и Сазонова ЮН задолженность по Договор кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 996 553 руб. 22 коп., обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: ; площадью ; категория земель - земли населенных пунктов под производственные базы; кадастровый (или условный) номер , принадлежащий на праве собственности ООО «Аксайстрой-001» установить начальную продажную стоимость 11 300872 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: площадью ; категория земель - земли населенных пунктов под объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности, кадастровый (или условный) номер принадлежащий на праве собственности Сазонову ЮН, установить начальную продажную стоимость 3 071074 рублей; установить в качестве способа реализации заложенного имущества реализацию с публичных торгов.
Заочным решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 21.02.2017 года исковые требования ОАО КБ «МАСТ-Банк» удовлетворены.
Определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 12.04.2017 года, по ходатайству стороны ответчика заочное решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.02.2017 года отменено, с возобновлением производства по делу.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, месте судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ООО «Стройресурс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени, месте судебного заседания.
Ответчикам ООО «Аксайстрой-001» и Сазонову Ю.Н. по адресу регистрации были направлены заказные письма с уведомлением о назначении судебного заседания, однако в адрес суда вернулись конверты с заказным письмом с уведомлениями о невручении извещения с пометкой «истек срок хранения».
Поскольку ответчики в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явились, извещение возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», на основании ст. 117 ГПК РФ суд признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на 27.06.2017 года. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.
Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела всеми доступными суду способами.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно требованиям ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Как следует из положений ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (правила, регулирующие отношения по договору займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что 28.10.2014 между ОАО КБ «МАСТ-Банк» (далее - Кредитор), с одной стороны, и ООО «Стройресурс» (далее - Заемщик), с другой стороны, заключен Договор кредитной линии № 24/14Л (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 18.06.2015) (далее Кредитный договор).
Согласно п.2.1 Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности в размере 6 500 000 рублей.
Согласно п.2.3 Кредитного договора кредитная линия открывается заемщику сроком на 18 месяцев включительно со дня предоставления первого кредита (транша). Срок действия транша не более 160 календарных дней включительно.
Согласно п.2.5 Кредитного договора Кредитор перечисляет сумму кредита (транша) на банковский счет Заемщика № 40702810503000000457.
Согласно п.2.8 Кредитного договора днем выдачи (получения) кредита (транша) считается день зачисления денежных средств на банковский счет Заемщика, указанный п.2.5 настоящего договора.
Согласно п.3.4 Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить сумму кредита, транша) в сроки и в порядке, определенные настоящим договором.
Согласно п.4.3 Кредитного договора в последний день срока, указанного в п.2.3 Кредитного договора должна быть возвращена вся имеющаяся задолженность по кредиту (траншу).
Согласно п.4.4 Кредитного договора датой возврата кредита является день зачисления денежных средств на расчетный счет Кредитора. В случае если Заемщик осуществляет возврат кредита со своего банковского счета, открытого у Кредитора, датой возврата кредита является день списания денежных средств с указанного счета.
Согласно п.4.1 Кредитного договора возврат кредита (транша) осуществляется Заемщиком путем перечисления соответствующих денежных средств на основании платежного поручения на корреспондентский счет Кредитора.
Согласно п.2.4 Кредитного договора за пользование Кредитом (траншем) Заемщик обязуется уплачивать Кредитору проценты в размере 16 % годовых. При расчете количество дней в месяце и году принимается равным календарному.
Согласно п.4.5 Кредитного договора проценты за пользование кредитом в размере, установленном п.2.4, начисляются со дня, следующего за днем выдачи кредита, по день возврата кредита включительно.
Согласно п.4.6 Кредитного договора проценты начисляются на фактическую сумму кредита (транша), которая в данный момент не возвращена (не погашена) Заемщиком.
Согласно п.3.5 Кредитного договора Заемщик обязуется уплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом (траншем) исходя из фактического количества дней пользования кредитом в сроки и в порядке, определенные настоящим договором.
Согласно п.4.7 Кредитного договора уплата процентов осуществляется путем перечисления денежных средств на основании платежного поручения Заемщика.
Согласно п.4.8 Кредитного договора первая уплата процентов должна быть произведена не позднее последнего рабочего дня месяца, в котором был предоставлен кредит (транш), за фактическое количество дней пользования кредитом (траншем) в этом месяце. В последующем проценты уплачиваются ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца, за который уплачиваются проценты. Проценты за последний месяц пользования кредитом подлежат уплате одновременно с возвратом суммы кредита (транша).
Согласно п.4.9 Кредитного договора проценты считаются уплаченными в момент зачисления соответствующих денежных средств на корреспондентский счет Кредитора. В случае если Заемщик осуществляет уплату процентов со своего банковского счета, открытого у Кредитора, проценты считаются уплаченными в момент списания денежных средств с указанного счета.
Согласно п.7.1 Кредитного договора за несвоевременный возврат кредита (транша) и (или) погашение процентов Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от несвоевременно возвращенной суммы за каждый день просрочки.
Согласно п.7.2 Кредитного договора пени взимаются со дня, следующего за днем, в который Заемщик должен был возвратить кредит (транш) и (или) проценты, по день возврата кредита и (или) процентов включительно.
Согласно п.7.3 Кредитного договора пени подлежат уплате Заемщиком в порядке, определенном п.4.7, 4.9 Кредитного договора.
Согласно п.4.15 Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств, погашение Заемщиком задолженности по настоящему Кредитному договору осуществляется в следующем порядке:
во-первых, сумма издержек по взысканию кредита и начисленных процентов;
во-вторых, сумма просроченных процентов;
в-третьих, сумма просроченного основного долга;
в-четвертых, сумма срочных процентов;
в-пятых, сумма срочного основного долга;
в-шестых, сумма пеней (если таковые имеются).
Согласно п.8.2 Кредитного договора настоящий договор действует в течении срока указанного в п.2.3. Истечение срока, указанного в п.2.3 не освобождает стороны от полного выполнения своих обязательств, вытекающих из настоящего договора и возникающих в период его действия.
Кредитор свои обязательства в соответствии с условия Кредитного договора выполнил. В свою очередь Заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные Кредитным договором.
06.06.2016 Кредитором в адрес Заемщика направлена претензия с требованием произвести погашение задолженности по Кредитному договору. Однако никаких действий со стороны заемщика не последовало.
По состоянию на 14.07.2016 задолженность по Кредитному договору составляет 6 996 553 (шесть миллионов девятьсот девяносто шесть тысяч пятьсот пятьдесят три) руб. 22 коп., из которых:
просроченная ссудная задолженность -5 957 382 руб. 51 коп.;
просроченные проценты - - 990 954 руб. 55 коп.;
пени по просроченному кредиту - 29 635 руб. 77 коп.;
пени по просроченным процентам - 18 580 руб. 40 коп.
До настоящего времени задолженность по Кредитному договору Заемщиком не уплачена.
Исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору обеспечено Договором поручительства № 24М4-П1 от 28.10.2014 (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 18.05.2015) (далее - Договор поручительства), заключенным Кредитором с ООО «Аксайстрой-001» (далее - Поручитель), и Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Договор поручительства), заключенным Кредитором с Сазоновым ЮН (далее -Поручитель).
Согласно п. 1.1 Договоров поручительства Поручители обязуется нести солидарную ответственность с Заемщиком перед Кредитором за исполнение Заемщиком своих обязательств ло Кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик, включая, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, возврат суммы кредита (транша) или его части, процентов по кредиту, пени, которые могут появиться в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору на день расчетов.
06.06.2016 Кредитором в адрес Поручителей направлены претензии с требованием произвести погашение задолженности по Кредитному договору. Однако никаких действий со стороны Поручителей не последовало.
В связи с наличием у Заемщика просроченной задолженности по Кредитному договору и неисполнением им обязательств по Кредитному договору в добровольном порядке, считаю, что Кредитор вправе обратиться в суд с требованием о солидарном взыскании с Заемщика и Поручителя просроченной задолженности по Кредитному договору, неуплаченных процентов и неустойки за просрочку платежа.
Кроме того исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору обеспечено Договором ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор залога), заключенным Кредитором с Сазоновым ЮН (далее - Залогодатель) и ООО «Аксайстрой-001» (далее - Залогодатель).
Согласно п.2.1, 2.3 Договора залога Залогодатели в целях обеспечения выполнения обязательств по Кредитному договору предоставляет Залогодержателю/Кредитору в залог:
- земельный участок, расположенный по адресу: ; площадью категория земель - земли населенных пунктов под производственные базы; кадастровый (или условный) номер ; принадлежащий на праве собственности ООО «Аксайстрой-001». Залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами в размере 11 300 872 рублей.
- земельный участок, расположенный по адресу: ; площадью категория земель - земли населенных пунктов под объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности; кадастровый (или условный) номер ; принадлежащий на праве собственности Сазонову ЮН. Залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами в размере 3 071074 рублей.
Решением Арбитражного суда г.Москвы от 26.08.2015 г. по делу №А40-120993/2015 ОАО КБ «МАСТ-Банк» (ИНН 7744001764, ОГРН 1027739199124) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».
Суд, проверив расчет, предоставленный истцом, принимает его, поскольку считает расчет правильным, указанные суммы подтверждаются материалами дела.
Оценивая все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расчет задолженности и выписка по Счету ответчика, представленные суду истцом, проверены в полном объеме, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Судом также принято во внимание, что ранее судом по указанному делу уже было вынесено заочное решение, которое отменено по заявлению Сазонова Ю.Н., являющемуся также директором ООО «Аксайстрой-001». Однако после отмены заочного решения ответчиком в суд не предоставлены какие-либо доказательства, имеющие значение для дела, не направлен в суд отзыв на исковое заявление, с обоснованием соответствующей позиции по делу.
Из решения Арбитражного суда Ростовской области от 21.04.2017 года дело N А53-3411/2017 следует, что ИП Сазонов Ю.Н. признан (несостоятельным) банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.
Из определения Арбитражного суда Ростовской области от 27.03.2017 года дело N А53-2663/2017 следует, что в отношении ООО «Аксайстрой-001» введена процедура наблюдения.
Из определения Арбитражного суда Ростовской области от 05.04.2017 года дело N А53-2662/2017 следует, что в отношении ООО «Стройресурс» введена процедура наблюдения.
Исковое заявление ОАО КБ «МАСТ-Банк» принято судом 19.12.2016 года.
В соответствии с положениями абзаца второго п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного Законом о банкротстве порядка предъявления требований к должнику.
При этом с указанной даты по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств (абзац третий п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
Согласно абзацу 2 пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу сами по себе не препятствуют в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 настоящего Постановления.
Учитывая изложенные обстоятельства и указанные нормы права, а также разъяснения Высшего Арбитражного Суда РФ в их взаимосвязи, суд полагает, что оснований для прекращения производства по делу, учитывая дату обращения истца в суд с иском и дату принятия решения о несостоятельности (банкротстве) должников, не имеется.
В силу статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
На основании ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценивая все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в солидарном порядке с заемщика и поручителей подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу положений пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства; залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно ст. 54 п.п. 4 п.2 Федерального Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно положениям Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-I «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что заемщик ненадлежащим образом исполнял обеспеченное залогом земельного участка и поручительством 3-х лиц обязательство, в связи с чем, у истца возникло право требовать досрочного взыскания суммы кредита, процентов, а также обращения взыскания на заложенное имущество.
Ответной стороной не представлено доказательств, свидетельствующих об изменении стоимости залогового имущества.
Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.02.2017 года по настоящему делу была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» на предмет установления стоимости заложенного имущества.
Ранее заявленное ходатайство о назначении оценочной экспертизы на предмет стоимости предметов залога стороной ответчика отозвано по мотиву нецелесообразности, в связи с чем производство по настоящему делу возобновлено 17 февраля 2017 года.
Иных ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества ответчиками в суде заявлено не было.
Таким образом, рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залога, ходатайства о назначении по делу экспертизы для определения стоимости заложенного имущества ответчиком заявлено не было.
В этой связи, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части обращения взыскание на предметы залога, принадлежащие ООО «Аксайстрой-001» и Сазонову ЮН, с определением начальной цены в размере стоимости заложенного имущества, указанной в договоре залога.
Допустимых доказательств иной оценки находящегося в залоге имущества сторонами в суд не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в равном размере по 16 394 рубля 26 копеек с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Взыскать солидарно с ООО «Стройресурс», Сазонова ЮН, ООО «Аксайстрой-001» в пользу ОАО КБ «МАСТ-Банк» задолженность по кредитному договору в размере 6 996553 рублей 22 копеек.
Взыскать с ООО «Стройресурс» в пользу ОАО КБ «МАСТ-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 394 рубля 26 копеек.
Взыскать с Сазонова ЮН в пользу ОАО КБ «МАСТ-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 394 рубля 26 копеек.
Взыскать с ООО «Аксайстрой-001» в пользу ОАО КБ «МАСТ-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 394 рубля 26 копеек.
Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее ООО «Аксайстрой-001», а именно на земельный участок, находящийся по адресу: Ростовская ; площадью категория земель - земли населенных пунктов под производственные базы; кадастровый (или условный) номер ; принадлежащий на праве собственности ООО «Аксайстрой-001», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 11 300 872 рублей.
Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее Сазонову ЮН, а именно на земельный участок, расположенный по адресу: ; площадью ; категория земель - земли населенных пунктов под объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности; кадастровый (или условный) номер , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 071074 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2017 года.
Судья