Решение № 2-1256/2015 2-1256/2015~М-1142/2015 М-1142/2015 от 20 августа 2015 г. по делу № 2-1256/2015
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2015 года г. Миллерово
Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Бугаевой Е.А.
с участием представителя истцов адвоката Гориной О.Н.
при секретаре Жусуеве А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глобина В.Н., Лисица Л.В. Осьминкиной Ю.В., Глобина В.В. к Бажора Е.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о признании исполненным обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме и прекращения ипотеки,
В Миллеровский районный суд Ростовской области обратились истцы Глобин В. Н., Лисица Л. В., Осьминкина Ю.В., Глобин В. В. к Бажора Е. А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, в котором просили суд признать исполненным обеспеченные ипотекой обязательства в полном объеме, указанные в свидетельствах о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру : серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Глобина В.Н., серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Глобина В.Н., серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Лисица (бывшей Глобиной) Л.В. и свидетельства о регистрации права общей долевой собственности на имя Осьминкиной (бывшей Глобиной) Ю.В. серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между продавцом С. и покупателями Глобиным В.Н., Глобиной Л.В., Осьминкиной (Глобиной) Ю.В. и Глобиным В.В., прекратив ипотеку.
В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры между истцами и С. Согласно данному договору С. продал Глобину В. Н., Глобиной Л.В., Осьминкиной (Глобиной) Ю.В. и Глобину В.В., принадлежавшую ему на праве собственности квартиру находящуюся по адресу: .
Согласно договору, истцы купили у С. квартиру, расположенную по адресу: , за рублей в долевую собственность в равных долях по ? (одной четвертой) доли каждому.
Расчет между сторонами был произведен в соответствии с п. 3 вышеуказанного договора следующим образом: сумма рублей была выплачена «в течение 5 банковских дней после предъявления в Государственный банк РФ № г. Миллерово Ростовской области, зарегистрированного в Миллеровском филиале № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области в соответствии с государственным жилищным сертификатом , выданным ДД.ММ.ГГГГ на сумму на счет №, открытый в Сберегательном банке Российской Федерации № г. Миллерово Ростовской области» ДД.ММ.ГГГГ
В силу п. 1 ст. 20 ФЗ "Об ипотеке", государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также па основании заявления залогодателя или залогодержателя.
После регистрации договора купли-продажи истцами были получены свидетельства о регистрации права общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Глобина В.Н., серии № от ДД.ММ.ГГГГ г на имя Глобина В.В., серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Лисица (бывшей Глобиной) Л.В. и свидетельства о регистрации права общей долевой собственности на имя Осьминкиной (бывшей Глобиной) Ю.В. серии № от ДД.ММ.ГГГГ г.
В выданных свидетельствах о государственной регистрации права собственности указано, что на купленную истцами квартиру, расположенную по адресу: наложено ограничение (обременения) права: ипотека в силу закона.
Общий порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. Для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те основания, которые перечислены в статье 352 ГК РФ, в данном случае ч.3 указанной статьи «3. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю».
Исполнение обеспеченного залогом основного обязательства - главное основание прекращения залога. Поскольку залог является производным от основного обязательства, исполнение последнего не только ведет к прекращению залога, но и обязывает залогодержателя немедленно возвратить залогодателю предмет залога. При этом не имеет значения, сам ли должник по основному обязательству его исполнил или это сделало за него третье лицо, которое являлось залогодателем.
У истца Глобина В. Н. имеется копия справки о состоянии лицевого счета на его имя, согласно которой денежные средства в сумме рублей были списаны с его счета «СЧЕТ ГЖС», согласно которой деньги были переведены с его счета ДД.ММ.ГГГГ г.
С момента перечисления денежных средств продавец С. не подал в органы юстиции заявления о снятии с проданного недвижимого имущества обременения.
ДД.ММ.ГГГГ. продавец С. умер, о чем имеется справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы не успели с ним совместно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о погашении записи об ипотеке.
В настоящее время истцы стеснены как правообладатели при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на данный объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: в виду указанного обременения - ипотеки в силу закона.
В виду того, что в настоящее время продавец С. умер, истцы не могут в установленном законе порядке подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, и вынуждены обращаться в суд с исковым заявлением о признании исполненным обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме и прекращении ипотеки.
Наследницей продавца С., является его дочь - Бажора Е. А., проживающая по адресу: . Сведениями о наличии иных наследников после смерти С. истцы не располагают.
Истцы Глобин В. Н., Лисица Л. В., Осьминкина Ю.В., Глобин В. В. в судебное заседание не явились, их интересы представляла адвокат Горина О.Н., которая поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объёме. В судебном заседании она пояснила суду, что истцами куплена по договору купли-продажи у С. квартира, расположенная по адресу: за рублей в долевую собственность в равных долях по одной четвертой доли каждому. Однако в выданных свидетельствах о государственной регистрации права собственности указано, что на купленную истцами квартиру, расположенную по адресу: наложено ограничение (обременения) права: ипотека в силу закона. Глобин В.Н. своевременно погасил долг, перечислив денежные средства на счёт ответчика. С. своевременно не обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о погашении записи об ипотеке с заявления о снятии с проданного недвижимого имущества обременения. ДД.ММ.ГГГГ продавец С. умер, о чем имеется справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г., вследствие чего невозможно совместно обращение истцов и С. Наследницей продавца С. является его дочь Е.А., проживающая по адресу: .
Ответчик Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежаще. Об отложении судебного заседания ответчик не заявляла.
От третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, а также о том, что третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истцов адвоката Гориной О.Н., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
статьей 454
Согласно пунктам 15 статьи 488статьей 314
Как следует из материалов дела, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцы купили у С. квартиру, расположенную по адресу: за рублей в долевую собственность в равных долях по 1/4 (одной четвертой) доли каждому.
Расчет между сторонами был произведен в соответствии с п. 3 вышеуказанного договора следующим образом: сумма рублей была выплачена в течение 5 банковских дней после предъявления в Государственный банк РФ № г. Миллерово Ростовской области, зарегистрированного в Миллеровском филиале № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области в соответствии с государственным жилищным сертификатом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на сумму на счет , открытый в Сберегательном банке Российской Федерации № г. Миллерово Ростовской области, т.е. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8)
ДД.ММ.ГГГГ. С., согласно справке о смерти № ( л.д. 19) умер и из ответа на запрос, представленного нотариусом, с заявлением о принятии наследства после умершего С. никто не обращался и наследственное дело не заводилось ( л. д. 45).
пунктом 1 статьи 19законом
Согласно пункту 4 статьи 29законом
В силу пункта 1 статьи 25
Согласно пункту 52
В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
В связи со смертью залогодержателя С. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно.
Наследник по закону продавца Е.А. также не представила возражений против доводов истцов о надлежащим исполнении ими обязательств по оплате стоимости квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 408
В соответствии с пунктом 1 статьи 352
Руководствуясь ст.
Исковые требования Глобина В.Н., Лисица Л.В., Осьминкиной Ю.В., Глобина В.В. к Бажора Е.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании исполненным обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме и прекращения ипотеки удовлетворить.
.Признать исполненным ДД.ММ.ГГГГ., обеспеченные ипотекой обязательства в полном объеме, указанные в свидетельствах о государственной регистрации права общей долевой собственности на : серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Глобина В.Н., серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Глобина В.В., серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Лисица (бывшей Глобиной) Л.В. и свидетельства о регистрации права общей долевой собственности на имя Осьминкиной (бывшей Глобиной) Ю.В. серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между продавцом С. и покупателями, Глобиным В.Н., Глобиной Л.В. Осьминкиной (Глобиной) Ю.В. и Глобиным В.В..
Судья Е.А. Бугаева