Решение № 2-3448/2017 2-3448/2017~М-3569/2017 М-3569/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-3448/2017
№ 2-3448/2017
Именем Российской Федерации
«19» сентября 2017 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Кабельковой В.Б.,
при секретаре Дюжаковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, ссылаясь на следующие обстоятельства.
между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи по адресу: в , которым определена дата заключения основного договора не позднее , а так же цена объекта недвижимости 2 000000 рублей. В этот же день истец передал ответчику аванс в счет стоимости квартиры 50 000 рублей. Однако, договор купли-продажи заключен не был по независящим от сторон обстоятельствам. Вместе с тем, ответчик уклоняется от возврата аванса.
Истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу истца 50 000 рублей оплаченного аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с по в размере 1365 руб., расходы по оплате услуг представителя.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя, о чем представил заявление.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании ордера адвокат ФИО3 (л.д. 16) уточнил исковые требования в части периода взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами, просил суд взыскать проценты за период с по в размере 1626,72 руб.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований в части возврата аванса, пояснила, что договор с ФИО1 не был заключен не по ее вине, у ФИО1 отсутствовала необходимая для оплаты денежная сумма. Задаток не был возвращен, поскольку она до сих пор не продала квартиру, в связи с чем не имеет финансовой возможности вернуть денежные средства. Возражала против взыскания процентов, так как ее вины в незаключении основанного договора купли-продажи не имеется.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено и исследует из пояснений сторон, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались не позднее заключить договор купли-продажи принадлежащей ФИО2 на праве общей долевой собственности в (л.д. 6-10).
При подписании договора ФИО1 передал ФИО2 50000 рублей в качестве предоплаты в счет стоимости квартиры, оцененной сторонами в сумме 2 000 000 рублей.
Факт передачи денежных средств не оспорен сторонами в судебном заседании.
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Требования иска мотивированы тем, что основанной договор купли-продажи объекта недвижимости между сторонами заключен не был, в связи с чем, ФИО2 обязана возвратить истцу денежные средства, полученные при заключении предварительного договора купли-продажи в счет причитающихся платежей по основному договору купли-продажи.
В силу п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения.
В соответствии с п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Пунктом 2 ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Исходя из смысла п. 3 ст. 380 ГК РФ авансом признается всякая предварительно уплаченная сумма при условии, если по поводу данной суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что эта сумма является задатком. Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей. Он также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.
Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора.
Таким образом, закон признает задатком денежную сумму, уплаченную в доказательство заключения договора, то есть договор задатка заключается вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности, в связи с чем, положения ст. 380 ГК РФ не могут быть применены к обязательствам, вытекающим из предварительного договора. Не денежные обязательства задаток не обеспечивает.
В силу п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был.
Ни одна из стороны не направила в адрес другой стороны предложение о заключении основного договора купли-продажи.
Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании.
Учитывая, что между сторонами был заключен лишь предварительный договор, а основной договор купли-продажи не заключался, суд приходит к выводу, что обязательства, возникшие из договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества прекратились, в связи с чем, денежные средства в сумме 50000 рублей, полученные ФИО2 от ФИО1 являются по своей сути авансом, а потому являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату истцу.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
При рассмотрении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором
Руководствуясь ст. 395 ГК РФ с учетом уточнений истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с по день вынесения судом решения , что согласно представленному расчету составляет 1626,72 рублей.
Расчет процентов, представленный истцом, проверен судом и признан соответствующим положениям статьи 395 Гражданского кодекса РФ, является верным.
Данный расчет ответчиком допустимыми доказательствами не оспорен.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме 1626,72 руб.
При этом суд признает несостоятельными доводы ответчика о том, что проценты не подлежат взысканию, так как не имеется ее вины в том, что основной договор купли-продажи заключении не был.
Так как судом установлен факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств, в силу ст. 395 ГК РФ, истец имеет право на взыскание процентов.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1626 руб. 72 коп., а всего взыскать 51626 (Пятьдесят одна тысяча шестьсот двадцать шесть) руб. 72 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено .
Судья:
Предварительный договор
Задаток