Решение № 2-3148/2015 2-3148/2015~М-2861/2015 М-2861/2015 от 30 ноября 2015 г. по делу № 2-3148/2015
Именем Российской Федерации
30 ноября 2015 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,
с участием адвокатов - Оныпко О.О., представившего ордер № 30268 от 13.10.2015г., Сивенковой Л.В., представившей ордер № 45374 от 25.11.2015г.,
истицы - Сапроновой А.А., представителя истицы Сапроновой А.А. - Оныпко О.О. по доверенности от 11.09.2015г., ответчицы - Ковалевой З.П.,
при секретаре - Мельниковой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-3148/15 по иску Сапроновой ФИО10 к Ковалевой ФИО11 о взыскании аванса в сумме 50 000 руб., процентов в порядке ч.1 ст. 395 ГК РФ в сумме 511 руб. 05 коп., компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., взыскании судебных расходов.
Сапронова ФИО12 обратилась в суд с иском к Ковалевой ФИО13, указав в обоснование заявленного иска на то, что 06.07.2015 года между Ковалевой З.П., именуемой «Продавец», с одной стороны, и Сапроновой А.А., именуемой «Покупатель», с другой стороны, при участии Агентства недвижимости «» в лице ИП ФИО14., именуемой «Риэлтор», был заключён предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. По условиям заключённого договора стороны приняли на себя обязательства в срок до 05.09.2015г. заключить основной договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. По условиям п.1.2 предварительного договора купли-продажи покупатель оплачивает стоимость приобретённых объектов недвижимости за счёт собственных средств и (или) за счёт кредитных средств, окончательный срок расчёта - 05.09.2015г. По условиям п.2.2.1 предварительного договора купли-продажи покупатель в подтверждение своих намерений при подписании предварительного договора купли-продажи выплатил продавцу Ковалевой З.П. 06.07.2015г. аванс в размере 50 000 руб. В п. 6 предварительного договора купли-продажи имеется запись и подпись продавца Ковалевой З.П. о получении аванса в размере 50 000 руб. Поскольку в срок до 05.09.2015г. основной договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости не был заключён, а также 04.09.2015г. был составлен акт о не заключении договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, то аванс подлежит возврату Сапроновой А.А. До настоящего времени аванс Ковалевой З.П. не возвращён, в связи с чем на сумму незаконно удерживаемого аванса подлежат начислению проценты по п. 1 ст. 395 ГК РФ, которые за период с 05.09.2015г. по 12.10.2015г. составляют 511 руб. 05 коп. С учётом изложенного, Сапронова А.А. в целях защиты нарушенных прав вынуждена была обратиться в суд с иском к Ковалевой ФИО15 о взыскании аванса в сумме 50 000 руб., процентов в порядке ч. 1 ст. 395 ГК РФ в сумме 511 руб. 05 коп., компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.
Истица - Сапронова А.А., её представитель - Оныпко О.О., выступающий по ордеру № 30268 от 13.10.2015г. (л.д. 40), а также по доверенности от 11.09.2015г. (л.д. 39), в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объёме.
Ответчица - Ковалева З.П., её представитель - адвокат Сивенкова Л.В., выступающая по ордеру № 45374 от 25.11.2015г. (л.д. 50), в судебном заседании исковые требования Сапроновой А.А. не признали, просили суд в их удовлетворении отказать.
Выслушав стороны, представителей сторон, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Сапроновой А.А. частично по следующим основаниям:
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерациипри толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Материалами дела установлено, что 06.07.2015 года между Ковалевой ФИО16, именуемой «Продавец», с одной стороны, и Сапроновой ФИО17, именуемой «Покупатель», с другой стороны, при участии Агентства недвижимости «» в лице ИП ФИО18., именуемой «Риэлтор», был заключён предварительный договор купли-продажи жилого дома площадью 120,8 кв.м. и земельного участка площадью 247 кв.м., расположенных по адресу: г. По условиям заключённого договора стороны приняли на себя обязательства в срок до 05.09.2015г. заключить между собой основной договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости (л.д. 19-22).
По условиям п.1.2 предварительного договора купли-продажи покупатель оплачивает стоимость приобретённых объектов недвижимости за счёт собственных средств и (или) за счёт кредитных средств, окончательный срок расчёта - 05.09.2015г.
По условиям п.2.2.1 предварительного договора купли-продажи покупатель в подтверждение своих намерений при подписании предварительного договора купли-продажи выплатил продавцу Ковалевой З.П. 06.07.2015г. аванс в размере 50 000 руб., в подтверждение чего в п.6 предварительного договора купли-продажи имеется запись и подпись продавца Ковалевой З.П. о получении аванса в размере 50 000 руб.
В срок до 05.09.2015г. основной договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости не был заключён.
04.09.2015 года в присутствии риэлтора агентства недвижимости «» ФИО19 был составлен Акт о не заключении договора купли-продажи жилого дома площадью 120,8 кв.м. и земельного участка площадью 247 кв.м., расположенных по адресу: г. (л.д. 23).
До настоящего времени аванс Ковалевой З.П. не возвращён, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с Ковалевой ФИО20 в пользу Сапроновой ФИО21 аванс в сумме 50 000 руб.
При этом суд признаёт несостоятельными доводы ответчицы и её представителя о том, что по условиям п.4.2.3 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что если данный договор будет расторгнут по соглашению сторон по инициативе Покупателя до истечения срока, указанного в п.1.2 настоящего договора, Продавец в течение 5 банковских дней с момента подписания Соглашения о расторжении возвращает покупателю сумму, указанную в п.2.2.1 настоящего договора, а Покупатель в тот же срок выплачивает Продавцу штраф в размере суммы, указанной в п.2.2.1 договора, поскольку аванс, являясь предварительным способом расчётов, подлежит безусловному возврату в случае, если сделка между сторонами не состоялась.
В рассматриваемом случае получатель денежных средств (ответчица), уклоняющаяся от возврата истице полученного аванса, несмотря на отсутствие основания для удержания, является лицом, неосновательно удерживающим денежные средства, в связи с чем на сумму незаконно удерживаемого аванса подлежат начислению проценты в порядке части 1 статьи 395 ГК РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд проверил расчёт процентов и признал его законным и обоснованным.
На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с Ковалевой ФИО22 в пользу Сапроновой ФИО23 проценты в порядке ч.1 ст. 395 ГК РФ в сумме 511 руб. 05 коп.
Рассматривая требование Сапроновой А.А. о компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., суд руководствуется положениями ч.2 ст. 1099 ГК РФ, согласно которой моральный вред, причинённый действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Действующим законодательством не предусмотрены случаи компенсации морального вреда при отказе возврата аванса.
Таким образом, суд отказывает Сапроновой А.А. во взыскании с Ковалевой З.П. морального вреда в сумме 10 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
Суд считает необходимым взыскать с Ковалевой ФИО25 в пользу Сапроновой ФИО24 расходы по оплате госпошлины в сумме 1 715 руб. 33 коп. (л.д. 5а), расходы по оплате нотариально оказанных услуг по удостоверению доверенности в сумме 950 руб. (л.д.39), почтовые расходы в сумме 46 руб. 29 коп.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Руководствуясь принципом разумности, суд считает необходимым взыскать с Ковалевой ФИО26 в пользу Сапроновой ФИО27 расходы по оплате оказанной юридической помощи в сумме 15 000 руб. (л.д. 51-52).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
Взыскать с Ковалевой ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , в пользу Сапроновой ФИО30 аванс в сумме 50 000 руб., проценты в порядке ч.1 ст. 395 ГК РФ в сумме 511 руб. 05 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 715 руб. 33 коп., расходы по оплате оказанной юридической помощи в сумме 15 000 руб., расходы по оплате нотариально оказанных услуг по удостоверению доверенности в сумме 950 руб., почтовые расходы в сумме 46 руб. 29 коп., а всего в сумме 68 222 руб. 67 коп.
В удовлетворении остальной части иска Сапроновой ФИО31 к Ковалевой ФИО32 - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.
Судья Заярная Н.В.
Решение в окончательной форме принято 7 декабря 2015 года.