Решение № 2-10991/2016 2-846/2017 2-846/2017(2-10991/2016;)~М-10306/2016 М-10306/2016 от 10 марта 2017 г. по делу № 2-10991/2016
Дело № 2-846-17
Именем Российской Федерации
10 марта 2017 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Фатыховой Е.М.
при секретаре Иванченко В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рашидова Е.В. к Мех Г.В. о взыскании задатка по договору купли-продажи,
третье лицо, не заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Константинов А.Г.,
Рашидова Е.В. обратилась в Таганрогский городской суд с иском к Мех Г.В. о взыскании задатка по договору купли-продажи в размере 80 000 рублей.
12.01.2017г. судом в качестве третьего лица привлечен Константинов А.Г..
В обоснование исковых требований истец указал, что между Рашидова Е.В. (покупатель) и Мех Г.В. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2016г., в соответствии с которым стороны обязались в срок не позднее 01.11.2016г. заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества: жилое помещение №, назначение: жилое, общей площадью 24,6 кв.м., этаж: 6, находящееся по адресу: Россия, , жилое помещение №. 28.10.2016г. в адрес ответчика было направлено письмо с напоминанием о приближении срока подписания основного договора купли-продажи. Однако по неизвестным причинам продавец уклонился от заключения основного договора купли-продажи и не явился в назначенное время в назначенное место, о чем был составлен акт с участием двух лиц. При заключении предварительного договора купли-продажи истец уплатил ответчику задаток в сумме 40 000 рублей. 10.11.2016г. в адрес ответчика было направлено требование о возврате суммы уплаченного задатка в двойном размере. Однако до настоящего времени денежные средства истцу не переданы.
Представитель истца Бояхчиари Д.С., действующий по доверенности (л.д.21), исковые требования поддержал. Пояснил, что между Рашидова Е.В. и Мех Г.В. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2016г., в соответствии с которым стороны обязались в срок не позднее 01.11.2016г. заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества. 28.10.2016г. в адрес ответчика было направлено письмо с напоминанием о приближении срока подписания основного договора купли-продажи. Продавец уклонился от заключения основного договора купли-продажи и не явился в назначенное время в назначенное место. При заключении предварительного договора купли-продажи в соответствии с п.3.3 истец уплатил ответчику задаток в сумме 40 000 рублей, в связи с чем взысканию подлежит двойная сумма задатка – 80 000 рублей. Просил иск удовлетворить.
Рашидова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Ответчик Мех Г.В., третье лицо Константинов А.Г. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, в соответствии с требованиями ГПК РФ. В суд вернулись почтовые конверты с отметкой причина возврата «истек срок хранения».
Часть 2 статьи 117 ГПК РФ, устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно пункту 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вывозам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что ответчик и третье лицо уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, по смыслу ст. 429 ГК РФ предварительный договор не порождает имущественных и каких-либо иных обязательств, за исключением обязательства заключить в будущем основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Рашидова Е.В. и Мех Г.В. был заключен предварительный договор купли-продажи по условиям которого стороны приняли на себя обязательства в срок не позднее 01.11.2016г. заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества: жилое помещение №, назначение: жилое, общей площадью 24,6 кв.м., этаж: 6, находящееся по адресу: Россия, ,, жилое помещение № (л.д.4-5). Мех Г.В. выдано свидетельство на наследство по закону, которое судя по выписки из ЕГРП (л.д.6) в установленном порядке не зарегистрировано. Согласно выписке собственником помещения на 14.10.2016г. является ФИО3.
Стоимость помещения установлена сторонами в размере 540 000 руб., из которых 40 000 руб. переданы Мех Г.В. в качестве задатка.
Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
На основании п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Таким образом, для применения положений п. 2 ст. 381 ГК РФ необходимо наличие вины одной из сторон в неисполнении договора.
Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Срок заключения основного договора определен сторонами не позднее 1.11.2016г.
В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Так как до истечения указанного срока сторонами не заключен основной договор купли-продажи, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились с .
Поскольку в установленный законом ярок - до основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, доказательства того, что от заключения договора в указанный срок отказался или уклонился именно ответчик, не представлены, что свидетельствует об отсутствии его вины, и отсутствии оснований для взыскания с него полученного задатка в двойном размере.
В связи прекращением обязательства, предусмотренного предварительным договором, прекращено и обеспечивающее обязательство - задаток.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Доводы стороны истца о том, что он 28.10.2016г. и 10.11.2016г. направил ответчику предложение заключить основой договор купли-продажи, от которого она необоснованно отказала, суд находит недоказанным. Ни проект договора купли-продажи, ни доказательства направления его истцу ответчик не представил. При таких обстоятельствах, вина Мех Г.В. в нарушении условий предварительного договора не установлена.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленного требования о взыскании с Мех Г.В. двойной суммы задатка.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по уплате госпошлины подлежат возмещение пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований - в сумме 1400 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, Таганрогский городской суд Ростовской области,
Иск Рашидова Е.В. к Мех Г.В. о взыскании задатка по договору купли-продажи, - удовлетворить частично.
Взыскать с Мех Г.В. в пользу Рашидова Е.В. денежные средства в размере 40 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 400 рублей, а всего – 41 400 (сорок одна тысяча четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Фатыхова Е.М.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2017г.