Решение № 2-702/2017 2-702/2017~М-7536/2016 М-7536/2016 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-702/2017

дело № 2-702/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ИА АИЖК 2013-1» в лице представителя ВТБ 24 (ПАО) к Бабаяну Р.Р. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовного развития «Пересвет» и Бабаян Р.Р. заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 1564000 руб. на срок 240 месяцев, целевое использование: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: , состоящей из 3-х комнат, общей площадью 69,7 кв.м, расположенной на 1 этаже 6 этажного (в т.ч мансардный этаж) дома, условный №. Ответчик обязался вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты в размере 12,7 % годовых. Заем в сумме 1564000 руб. зачислен на счет ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет заемщика № в ЗАО АКБ СБиДР «Пересвет», открытый на имя Бабаяна Р.Р., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ. В соответствии с п. 4.4.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитор имеет право уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «ИА АИЖК 2013-1» на основании отметки о смене владельца на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Начиная с августа 2015 года, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком не производятся ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. В адрес ответчика были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Однако до настоящего времени ответчик кредитную задолженность не погасил. В соответствии с п. 5.2 и п. 5.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, при нарушении сроков возврата кредита и начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора, уполномоченного кредитором лица (включительно). Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1467127 руб. 20 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1440457 руб. 97 коп.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 17464 руб. 40 коп.; начисленная неустойка - 9204 руб. 83 коп. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,7 % годовых.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Бабаяна Р.Р. в пользу ЗАО «ИА АИЖК 2013-1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1467127 руб. 20 коп., в том числе: основной долг - 1440457 руб. 97 коп., проценты - 17464 руб. 40 коп., неустойка - 9204 руб. 83 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,7 процентов годовых; обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру (жилая), кадастровый (или условный номер) №, площадью 69,7 кв.м, инвентарный №, литер: А, этаж 1, адрес (местоположение): Россия, -ж, , принадлежащую Бабаяну Р.Р., в пользу ЗАО «ИА АИЖК 2013-1», определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости установленной судебной экспертизой по установлению рыночной стоимости объекта недвижимости; взыскать с Бабаяна Р.Р. в пользу ЗАО «ИА АИЖК 2013-1», уплаченную госпошлину за требования имущественного и неимущественного характера в размере 21535 руб. 64 коп.

Представитель ЗАО «ИА АИЖК 2013-1» в лице представителя ВТБ 24 (ПАО) - Дзекунова М.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, предоставил суду ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Бабаян Р.Р. в судебное заседание не явился, своих возражений на иск суду не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (л.д. 185).

Оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

-согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов;

-в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается;

-согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства;

-на основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме;

-в соответствии со ст. 810 ГК РФ (глава 42 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (указанные правила в силу ст. 819 ГК РФ распространяется и на кредитные договоры);

-согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное;

-в силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию;

-согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге;

-в соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовного развития «Пересвет» и Бабаян Р.Р. заключен кредитный договор № (л.д. 5-25).

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 1564000 руб. на срок 240 месяцев, целевое использование: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: , состоящей из 3-х комнат, общей площадью 69,7 кв.м, расположенной на 1 этаже 6-этажного (в т.ч мансардный этаж) дома, условный №. Ответчик обязался вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты в размере 12,7 % годовых.

Заем в сумме 1564000 руб. зачислен на счет ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет заемщика № в ЗАО АКБ СБиДР «Пересвет», открытый на имя Бабаяна Р.Р., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

На заемные средства ответчиком была приобретена квартира, находящейся по адресу: , что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-35), а также выпиской из ЕГРП (л.д. 36), из которой следует, что правообладателем спорной квартиры, находящейся в залоге, является ответчика.

В соответствии с п. 1.5 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 4.4.4 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитор имеет право уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной.

Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «ИА АИЖК 2013-1» на основании отметки о смене владельца на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п.1 ст.48 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с августа 2015 года, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком не производятся ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

В адрес ответчика были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору (л.д. 41-42). Однако до настоящего времени ответчик кредитную задолженность не погасил.

В соответствии с п. 5.2 и п. 5.3 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, при нарушении сроков возврата кредита и начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора, уполномоченного кредитором лица (включительно).

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1467127 руб. 20 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1440457 руб. 97 коп.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 17464 руб. 40 коп.; начисленная неустойка - 9204 руб. 83 коп., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 37-40).

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,7 % годовых.

По ходатайству представителя ЗАО «ИА АИЖК 2013-1» в лице представителя ВТБ 24 (ПАО) по делу была назначена и проведена товароведческая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость следующего объекта недвижимости: квартиры (жилая), кадастровый (или условный номер) №, площадью 69,7 кв.м, инвентарный №, литер: А, этаж 1, адрес (местоположение): Россия, -ж, , принадлежащей Бабаян Р.Р. составляет 2015000 руб.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость залогового имущества, которая равна восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, составит 1612000 руб. = (2015000 руб. х 0,8).

Суд принимает за основу расчеты, исполненные истцом и не оспоренные ответчиком, так как от ответчика возражений или контррасчетов не поступало.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных требований в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков солидарно сумма госпошлины в размере 21535 руб. 64 коп.

Кроме этого, с ответчика Бабаяна Р.Р. надлежит взыскать в пользу ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» расходы по проведению авто-товароведческой экспертизы в размере 20000 руб.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-12);

-копией закладной (л.д. 13-26);

-копией банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26);

-копией паспорта Бабаяна Р.Р. (л.д.27-31);

-копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-35);

-копией выписки из ЕГРП (л.д. 36);

-расчетом задолженности (л.д. 37-40);

-копией требования о досрочном истребовании задолженности (л.д. 41,42);

-копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45);

-заключением ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-173).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ЗАО «ИА АИЖК 2013-1» в лице представителя ВТБ 24 (ПАО) к Бабаяну Р.Р. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Бабаяна Р.Р. в пользу ЗАО «ИА АИЖК 2013-1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1467127 руб. 20 коп., в том числе: основной долг - 1440457 руб. 97 коп., проценты - 17464 руб. 40 коп., неустойка - 9204 руб. 83 коп., а также расходы по уплате госпошлины за требования имущественного и неимущественного характера в размере 21535 руб. 64 коп., а всего - 1488662 рубля 84 коп.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,7 процентов годовых.

Обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру (жилая), кадастровый (или условный номер) №, площадью 69,7 кв.м, инвентарный №, литер: А, этаж 1, адрес (местоположение): Россия, -ж, , принадлежащую Бабаяну Р.Р., в пользу ЗАО «ИА АИЖК 2013-1», определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости установленной судебной экспертизой, что составляет 1612000 рублей.

Взыскать с Бабаяна Р.Р. в пользу ООО Центра судебных экспертиз по Южному округу стоимость экспертных расходов в размере 20000рублей (реквизиты учреждения: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ИНН №; ОГРН №;.организационно-правовая форма - общество с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз по Южному округу»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца, начиная с 30.04.2017 года.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться, начиная с 30.04.2017 года.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2017 года.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: Моисеенков А.И.

Секретарь: Воронина М.Г.