Решение № 2-481/2016 2-481/2016~М-280/2016 М-280/2016 от 6 апреля 2016 г. по делу № 2-481/2016
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2016 года г.Миллерово
Ростовской области
Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Терновой Т.А.,
при секретаре Сологубове В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Туриловского сельского поселения к Маркову Н.М., Маркова А.М., в лице законного представителя Марковой Н.А. , о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
26.02.2016 года Администрация Туриловского сельского поселения обратилась в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Маркову Н.М., Маркова А.М., в лице законного представителя Марковой Н.А. , о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование исковых требований истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района и Марков М.Н. были заключены следующие договоры аренды (далее - Договоры):
- договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.03.2008 года (далее - Договор 1) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: , площадью 901000 кв.м., для сельскохозяйственного производства (далее - Участок 1);
- договор аренды земельного участка от 07.08.2007 года (далее - Договор 2) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № местоположение: , площадью 1489000 кв.м., для сельскохозяйственного производства (далее - Участок 2);
- договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.02.2011 года (далее - Договор 3) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: Туриловское сельское поселение, в северо-восточной части кадастрового квартала, площадью 1640374 кв.м., для сельскохозяйственного производства (далее - Участок 3);
- договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.11.2010 года (далее - Договора 4) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: , Туриловское сельское поселение, в северо-восточной части кадастрового квартала, площадью 250000 кв.м., для сельскохозяйственного производства (далее - Участок 4).
Согласно актам приёма-передачи земельных участков, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанные выше земельные участки.
В соответствии со справкой нотариуса Миллеровского нотариального округа Магомедовой И.М. от 23.10.2012 года № 776, Марков М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, арендаторами по Договорам являются Марков Н.М. (4/5 доли в праве) и Маркова А.М. (1/5 доля в праве).
17.01.2014 года Марков Н.М. передал свои 4/5 доли прав и обязанностей арендатора по Договору 3 Обществу с ограниченной ответственностью «ДЕМЕТРА».
Указанные выше земельные участки являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и находятся на территории муниципального образования «Туриловское сельское поселение».
Правила землепользования и застройки Туриловского сельского поселения утверждены решением Собрания депутатов Туриловского сельского поселения от 27.11.2012 года №.
Таким образом, согласно выше изложенного, Администрация Туриловского сельского поселения (далее - Администрация) с 01.03.2015 года является органом местного самоуправления поселения, уполномоченным распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также является арендодателем по указанным выше договорам аренды.
Согласно п. 2.1 Договоров, срок аренды Участков устанавливается: по Договору 1 с 11.03.2008 года по 10.03.2018 года, по Договору 2 с 07.08.2007 года по 06.08.2017 года, по Договору 3 с 28.02.2011 года по 28.02.2021 года; по Договору 4 с 09.11.2010 года по 09.11.2020 года.
Пунктами 3.3 Договоров установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приёма-передачи Участка.
Согласно ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.4.3 Договоров, Арендатор, как сторона договора, обязан платить арендную плату за использование земельного участка в размере и на условиях, установленных Договором.
Пунктом 3.2 Договора 1, срок и порядок оплаты арендной платы определён следующим образом: Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от общей суммы платы не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным.
Пунктами 3.2 Договоров 2, 3 и 4, срок и порядок оплаты арендной платы определён следующим образом: Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее двадцатого числа последнего месяца отчетного квартала.
Годовой размер арендной платы за земельные участки на 2015 год составляет 273 517,82 рублей, что подтверждается уведомлениями об изменении арендной платы на 2015 год по договорам аренды земельных участков, находящихся на территории МО «Туриловское сельское поселение», из которых: за пользование Участком 1 - 32 856,02 рублей; за пользование Участком 2- 129 139,02 рублей; за пользование Участком 3 - 78 657,23 рублей; за пользование Участком 4- 32 865,55 рублей.
Однако, в результате не выполнения ответчиками, как Арендаторами, указанных выше условий Договоров, а также требований норм гражданского законодательства по выплате арендной платы, образовалась задолженность за 4 квартал 2015 года на общую сумму 52 647,99 рублей, из которых:
- 8 214 рублей по Договору 1: Марков Н.М. - 4/5 доли в праве - 6 571,20 рублей; Маркова А.М.. - 1/5 доли в праве - 1 642,80 рублей;
- 32 284,75 рублей по Договору 2: Марков Н.М. - 4/5 доли в праве - 25 827,80 рублей; Маркова А.М.. - 1/5 доли в праве - 6 456,95 рублей;
- 3 932,86 рублей по Договору 3: Маркова А.М. 1/5 доли в праве - 3 932,86 рублей;
- 8 216,38 рублей по Договору 4: Марков Н.М. - 4/5 доли в праве - 6 573,10 рублей; Маркова А.М. 1/5 доли в праве - 1 643,28 рублей.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 14.09.2015 по делу № Марков Н.М. признан несостоятельным (банкротом), в отношении его открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство.
Заявленная задолженность является текущими платежами, так как обязанность по её уплате возникла у ответчика после принятия к производству заявления о признании Маркова Н.М. несостоятельным (банкротом).
Согласно п. 5.2 Договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по Договорам аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0,03 % от размера внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, Маркову Н.М. и Маркова А.М., за невыполнение ими условий Договоров по оплате арендной платы, начислены пени на общую сумму 341,81 рублей из которых:
- 71,46 рублей по Договору 1: Марков Н.М. - 4/5 доли в праве - 57,17 рублей; Маркова A.M. - 1/5 доли в праве - 14,29 рублей;
- 164,65 рублей по Договору 2: Марков Н.М. - 4/5 доли в праве - 131,72 рублей; Маркова А.М.. - 1/5 доли в праве - 32,93 рублей;
- 34,22 рублей по Договору 3: Маркова А.М. - 1/5 доли в праве - 34,22 рублей;
- 71,48 рублей по Договору 4: Марков Н.М. - 4/5 доли в праве - 57,18 рублей; Маркова А.М. - 1/5 доли в праве - 14,30 рублей.
В п. 5.1 Договоров указано, что за нарушение условий Договоров стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
В связи с чем, истец попросил суд: Взыскать с Марков Н.М. в пользу Администрации Туриловского сельского поселения текущую задолженность арендной платы в размере 38 972,10 рублей и пени в размере 246,07 рублей, всего к взысканию - 39 218,17 рублей.
Взыскать с Маркова А.М. в пользу Администрации Туриловского сельского поселения задолженность по арендной плате в размере 13 675,89 рублей и пени в размере 95,74 рублей, а всего к взысканию - 13 771,63 рублей.
Представитель истца Администрации Туриловского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя по доверенности.
Ответчики Марков Н.М., Маркова А.М., законный представитель Маркова А.М. – Марковой Н.А., в судебное заседание, будучи надлежаще уведомленными о месте и времени судебного разбирательства, не прибыли.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не прибывших в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующие договор не считается заключенным.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, между Комитетом по управлению имуществом и Марков М.Н. были заключены следующие договоры аренды:
-договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка земельного участка от 11.03.2008 года (Договора 1) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: площадью 901000 кв.м., для сельскохозяйственного производства ( Участок 1) (л.д.27-29);
-договор аренды земельного участка от 07.08.2007 года (Договор 2) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. местоположение: , площадью 1489000 кв.м., для сельскохозяйственного производства (Участок 2) (л.д.12-13) ;
-договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.02.2011 года (Договор 3) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: , Туриловское сельское поселение, в северо-восточной части кадастрового квартала, площадью 1640374 кв.м., для сельскохозяйственного производства ( Участок 3) (л.д.33-35);
-договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.11.2010 года (Договора 4) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: , Туриловское сельское поселение, в северо-восточной части кадастрового квартала, площадью 250000 кв.м., для сельскохозяйственного производства (Участок 4) (л.д.17-21).
Согласно актам приёма-передачи (л.д.22-23,39-48), земельных участков, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанные выше земельные участки.
Как следует из материалов дела, Марков М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к имуществу умершего являются его дети - Марков Н.М. (4/5 доли), Маркова А.М. (1/5 доли), которым, в том числе выданы свидетельства о праве на наследство, состоящее из права аренды указанных земельных участков.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, арендаторами по Договорам являются Марков Н.М. (4/5 доли в праве) и Маркова А.М. (1/5 доля в праве). 17.01.2014 года Марков Н.М. передал свои 4/5 доли прав и обязанностей арендатора по Договору 3 Обществу с ограниченной ответственностью «ДЕМЕТРА», что подтверждено материалами дела, (л.д.15-16, 24,26, 30,32,36,38).
Указанные выше земельные участки являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и находятся на территории муниципального образования «Туриловское сельское поселение», в связи с чем, истец вправе требовать исполнения договоров аренды земельных участков, заключенных с арендаторами Комитетом по управлению имуществом .
Согласно Акту приема-передачи (л.д.39-47) все договоры аренды, заключенные ранее с арендаторами Комитетом по управлению имуществом переданы в Муниципальное образование «Туриловское сельское поселение».
Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон), распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.
В п. 3 ст. 3.3 Закона сказано, что полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.
Указанные выше положения ст. 3.3 Закона вступили в силу с 01.03.2015 года Федеральный закон от 23.06.2014 года № 171-ФЗ.
Пунктами 3.3 Договоров установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приёма-передачи Участка.
Согласно ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.4.3 Договоров, Арендатор, как сторона договора, обязан платить арендную плату за использование земельного участка в размере и на условиях, установленных Договором.
Пунктом 3.2 Договора 1, срок и порядок оплаты арендной платы определён следующим образом: Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от общей суммы платы не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным.
Пунктами 3.2 Договоров 2, 3 и 4, срок и порядок оплаты арендной платы определён следующим образом: Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее двадцатого числа последнего месяца отчетного квартала.
Годовой размер арендной платы за земельные участки на 2015 год составляет 273 517,82 рублей, что подтверждается уведомлениями об изменении арендной платы на 2015 год по договорам аренды земельных участков, находящихся на территории Муниципального образования «Туриловское сельское поселение», из которых: за пользование Участком 1 - 32 856,02 рублей; за пользование Участком 2- 129 139,02 рублей; за пользование Участком 3 - 78 657,23 рублей; за пользование Участком 4- 32 865,55 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнять работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённых действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Однако, в результате не выполнения ответчиками, как Арендаторами, указанных выше условий Договоров, а также требований норм гражданского законодательства по выплате арендной платы, образовалась задолженность за 4 квартал 2015 года на общую сумму 52 647,99 рублей из которых:
-8 214 рублей по Договору 1: Марков Н.М. - 4/5 доли в праве - 6 571,20 рублей; Маркова А.М. - 1/5 доли в праве - 1 642,80 рублей;
-32 284,75 рублей по Договору 2: Марков Н.М. - 4/5 доли в праве - 25 827,80 рублей; Маркова А.М.. - 1/5 доли в праве - 6 456,95 рублей;
-3 932,86 рублей по Договору 3: Маркова А.М. - 1/5 доли в праве - 3 932,86 рублей;
- 8 216,38 рублей по Договору 4: Марков Н.М. - 4/5 доли в праве - 6 573,10 рублей; Маркова А.М.. - 1/5 доли в праве - 1 643,28 рублей.
Как следует из искового заявления, решением Арбитражного суда Ростовской области от 14.09.2015 по делу № Марков Н.М. признан несостоятельным (банкротом), в отношении его открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты* принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно Постановлению Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абз. 2 п. 1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
Статьей 330 ГК РФ, установлена обязанность должника уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, неустойку. Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2 Договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по Договорам аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0,03 % от размера внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В п. 5.1 Договоров сказано, что за нарушение условий Договоров стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Согласно п. 1 ст. 405 ГК РФ, должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.
Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ).
Таким образом, требования Администрации Туриловского сельского поселения к Маркову Н.М. и Маркова А.М., о взыскании пени на общую сумму 341,81 рублей, из которых:
-71,46 рублей по Договору 1: Марков Н.М. - 4/5 доли в праве - 57,17 рублей; Маркова А.М. - 1/5 доли в праве - 14,29 рублей;
-164,65 рублей по Договору 2: Марков Н.М. - 4/5 доли в праве - 131,72 рублей; Маркова А.М. - 1/5 доли в праве - 32,93 рублей;
-34,22 рублей по Договору 3: Маркова А.М.. - 1/5 доли в праве - 34,22 рублей;
-71,48 рублей по Договору 4: Марков Н.М. - 4/5 доли в праве - 57,18 рублей; Маркова А.М. - 1/5 доли в праве - 14,30 рублей подлежат удовлетворению.
Право истца требовать уплату неустойки предусмотрено и положениями ст.330 ГК РФ, предусматривающей, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в своих исковых требованиях или своих возражениях.
Своей неявкой в судебное заседание ответчики лишили себя возможности дать объяснения в судебном заседании по заявленным исковым требованиям, равно как и представить возражения по иску, если таковые имелись. Изложенные истцом факты суд принимает за доказательства, так как они подтверждаются материалами дела и не опровергнуты ответчиками.
В связи с чем, суд считает необходимым исковое заявление Администрации Туриловского сельского поселения к Маркову Н.М., Маркова А.М., в лице законного представителя Марковой Н.А. , о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить в полном объеме.
В соответствие со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В данном случае исковые требования истца удовлетворены в полном объеме. В соответствие со ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина, подлежащая уплате в доход государства равна 1 789 рублей 69 копеек.
На основании изложенного,
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Удовлетворить исковое заявление Администрации Туриловского сельского поселения к Маркову Н.М., Маркова А.М., в лице законного представителя Марковой Н.А. , о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в полном объеме.
Взыскать с Маркова Н.М., в пользу Администрации Туриловского сельского поселения, ОГРН 1056149013821, ИНН 6149010572, юридический адрес: , текущую задолженность по арендной плате в размере 38 972 (тридцать восемь тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 10 копеек и пени в размере 246 (двести сорок шесть) рублей 07 копеек, а всего - 39 218 (тридцать девять тысяч двести восемнадцать) рублей 17 копеек.
Взыскать с Маркова А.М., в пользу Администрации Туриловского сельского поселения, ОГРН 1056149013821, ИНН 6149010572, юридический адрес: , задолженность по арендной плате в размере 13 675 (тринадцать тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей 89 копеек и пени в размере 95 (девяносто пять) рублей 74 копейки, а всего к взысканию - 13 771 (тринадцать тысяч семьсот семьдесят один) рубль 63 рублей.
Взыскать с Маркова Н.М., Маркова А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: , зарегистрированной и проживающей по адресу: в равных долях государственную пошлину в размере 1 789 рублей 69 копеек, то есть по 894 рублей 85 копеек с каждого.
Средства по уплате госпошлины направляются на имя получателя УФК МФ по РО (Межрайонная ИФНС №3 России по Ростовской области) ИНН 6149008693, код ОКАТО 60232000000, № счета получателя 40101810400000010002, наименование банка - ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области, БИК 046015001, КПП 614901001, КБК 18210803010011000110,ОКТМО 60632101.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения, в окончательной форме.
Решения, в окончательной форме, будет изготовлено 11.04.2016 года, после чего может быть получено сторонами.
Судья Миллеровского районного суда
Ростовской области Т.А.Терновая
Решение в окончательной форме
изготовлено 11.04.2016 года.