Решение № 2-4639/2016 от 18 мая 2016 г. по делу № 2-4639/2016
Дело № 2-4639/2016
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2016 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Барлетовой М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сапожникова Э.В. к ООО «Рубин» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа.
Сапожников Э.В. обратился в суд с иском к ООО «Рубин» с требованием о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ «О защите прав потребителей».
В обосновании иска указано, что 14.02.2014 года между Саркисяном С.А. и ООО «Рубин» заключен договор о долевом участии в строительстве №.
Предметом указанного договора является строительство многоквартирного жилого дома № с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения по адресу: .
Объектом договора является квартира №, общей проектной площадью 50,45 кв.м., расположенная на третьем этаже в первом подъезде жилого дома.
Обязательства по оплате цены договора в размере 2371150 руб., исполнены в полном объеме.
Между . и Сапожниковым Э.В. 09.12.2014 года был заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме, согласно которому Сапожников Э.В. принимает на себя права требования к ООО «Рубин» по передачи объекта долевого строительства.
Срок подготовки объекта недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее I квартала 2015 года.
Объект долевого строительства в объекте недвижимости должен быть передан дольщику по акту приема-передачи в течении тридцати календарных дней со дня ввода объекта в эксплуатацию.
В нарушении условий договора, объект долевого строительства до настоящего времени не передан.
В адрес ответчика 26.01.2016 года и 28.01.2016 года были направлены досудебные претензии, однако ответа на претензии до настоящего времени не последовало.
Сапожников Э.В. так же указал, что в связи нарушением сроков передачи квартиры, он понес расходы связанные с поиском и наймом жилого помещения, общий размер причиненных убытков составил 315000 руб..
Истец просил суд взыскать с ООО «Рубин» в пользу Сапожникова Э.В. неустойку в размере 542519,12 руб., убытки в размере 315000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 453759,56 руб..
Истец Сапожников Э.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Сапожников С.Э. в судебное заседание явился, доводы и основания, изложенные в исковом заявлении поддержал, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Между ООО «Рубин» и С.С.А. заключен договор № о долевом участии в строительстве от 14.02.2014 года (л.д.7-10).
Из пункта 3.1. договора следует, что для приобретения права требовать от застройщика передачи объекта строительства, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику денежную сумму в размере 2371150 руб..
Согласно ст.11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договором уступки права требования на объект долевого строительства квартира в многоквартирном доме от 09.12.2014 года, С.С.А. передала право требования к ООО «Рубин» по исполнению обязательств по договору № о долевом участии в строительстве от 14.02.2014 года Сапожникову Э.В. (л.д.11-13).
Следовательно, права и обязанности по договору № о долевом участии в в строительстве многоквартирного дома от 14.02.2014 года на объект долевого строительства квартиру № перешли к истцу Сапожникову Э.В. на основании договора уступки права требования от 09.12.2014 года
Пунктом 1.1. договора долевого участия установлено, что застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) многоквартирный жилой дома №23 с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения ( I этап строительства) по адресу: , территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVII, на земельном участке площадью – 1,4134 га с кадастровым номером № и передать указанный в п. 4.1. договора объект долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные договором сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Частью 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 10.07.2014 года, обязанности по уплате цены договора исполнены С.С.А. в полном объеме (л.д.14).
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
ООО «Рубин» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома № с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения ( I этап строительства) по адресу: , на земельном участке площадью – 1,4134 га, срок действия разрешения до 05.02.2017 года.
В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан дольщику в предусмотренные договором сроки, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.01.2016 года, с требованием о выплате неустойки, убытков (л.д.22-23).
До настоящего времени требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.
Как установлено ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.
Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен не позднее первого квартала 2015 года (п.2.4. договора).
Пунктом 5.1. договора долевого участия установлено, что объект долевого строительства в объекте недвижимости передается участнику по акту приема-передачи в течении тридцати календарных дней со дня ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом достоверно установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся, вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором.
Объект долевого строительства должен быть передан дольщику не позднее 31.03.2015 года. Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 01.04.2015 года по 12.02.2016 года.
В соответствии с п.1 Указания Банка России от 11.12.2015 года №3894 – У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставке Банка России.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 01.04.2015 года по 12.02.2016 года, исходя из следующей формулы: 2371150 руб. (цена договора) х 312 дня (количество дней просрочки) х 11 (ставка рефинансирования):100 х1/150 = 542519,12 руб..
В силу ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотреннымистатьей 15настоящего Кодекса. Исходя из положенийстатьи 15 ГК РФлицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Сапожниковым Э.В. так же заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг риэлтора, расходов по оплате арендных платежей в общей сумме 315 000 руб.
Между Л.Е.И. и Сапожниковым Э.В. был заключен договор найма жилого помещения, ежемесячная плата по которому составила 25000 руб., срок найма с 10.03.2015 года по 09.02.2016 года (л.д.16-17).
Согласно расписке за период с 10.03.2015 года по 10.11.2015 года Сапожниковым Э.В. в счет оплаты за наем квартиры была выплачена денежная сумма в размере - 275000 руб.
Как указано в пункте 3.6. договора наниматель помещения передает наимодателю денежную сумму в размере 25000 руб. в качестве гарантии по оплате коммунальных услуг и сохранности имущества, а так же в счет последнего месяца проживания.
Из договора от 10.03.2015 года, об оказании посреднических услуг следует, что Сапожников Э.В. заключил с ООО «Компания по управлению недвижимостью «ТИТУЛ». Предметом данного договора является оказание посреднических услуг по поиску жилого помещения (л.д.20).
Как указано в акте приема-сдачи оказанных услуг, стоимость услуг по договору от 10.03.2015 года составляет 15000 руб.
Таким образом, общий размер понесенных убытков составляет 290000 руб..
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о взыскания убытков так же подлежат частичному удовлетворению.
Истцом так же заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб..
В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
При таких обстоятельства суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «Рубин» в пользу Сапожникова Э.В. компенсацию морального вреда в размере 500 руб..
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере из расчета 542519,12 руб.. + 290000 руб.. + 250 руб.. * 50% = 416384,56 руб..
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ст. 103 ГПК РФ, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, с ответчика в размере 11525,19 руб. + 300 = 11825,19 руб..
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Сапожникова Э.В. к ООО «Рубин» » о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Рубин» в пользу Сапожникова Э.В. неустойку в размере 542519,12 руб., убытки в размере 290000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф в размере 416384,56 руб..
Взыскать с ООО «Рубин» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11825,19 руб..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2016 года.
Судья