Решение № 2-4059/2015 2-4059/2015~М-3132/2015 М-3132/2015 от 15 декабря 2015 г. по делу № 2-4059/2015
Дело № 2-4059/2015
Именем Российской Федерации
15 декабря 2015 года г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Быченко С.И,
при секретаре Галдиной Л.М.,
с участием представителя истца ТСЖ «ЮГ-ДОМ» Журенко В.В., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Федорова А.М. – ответчика Федоровой А.М., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ЮГ-ДОМ» к Федорову АМ, Федоровой АМ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
по встречному иску Федорова АМ к ТСЖ «ЮГ-ДОМ» о перерасчете задолженности по коммунальным услугам, выдаче справки об отсутствии задолженности, компенсации морального вреда, списании с лицевого счета неправомерных начислений,
по встречному иску Федоровой АМ к ТСЖ «ЮГ-ДОМ» о перерасчете задолженности по коммунальным платежам, компенсации морального вреда, списании с лицевого счета неправомерных начислений,
ТСЖ «Юг-Дом» обратилось в суд с настоящим иском и в обоснование заявленных требований указало, что ТСЖ «ЮГ-ДОМ» создано собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу , для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлению коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
Председателем ТСЖ «ЮГ-ДОМ» согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , является В что подтверждается протоколом № 1 от 25.07.2014 г. и Выпиской из Государственного реестра юридических лиц.
Ответчик Федоров А.М. является собственником жилого помещения - , расположенной по адресу: .
В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
ТСЖ «ЮГ-ДОМ» добросовестно исполняет свои обязанности и обеспечивает предоставление коммунальных услуг.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354) потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1ст. 37 ЖК РФ).
Данная обязанность установлена для всех собственников жилых и нежилых помещений, независимо от того являются ли они членами ТСЖ или нет, заключен ли у них договор управления с управляющей организацией.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, Ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение ) и коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги формируется согласно тарифам, установленным Региональной службой по тарифам Ростовской области, тарифу, установленному Мэром г.Ростов-на-Дону и тарифам, установленным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
В связи с неоднократным невнесением платы за коммунальные услуги у Ответчика сформировалась задолженность за период с января 2011 г. по апрель 2015 г. в размере 295485 руб. 50 копеек.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение Ответчиком своих обязанностей, возложенных на него, как на потребителя, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, влечет возникновение у Ответчика обязанности возместить все причиненные убытки (п. 1 ст. 393 ГК РФ), определенные по правилам ст. 15 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегло имущество (Ответчик) за счет другого лица (Истец), обязано возвратить последнему неосновательно сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Указанная выше позиция подтверждается единообразной судебной практикой, в т.ч. надзорной инстанции. Так в Постановлении Пленума ВАС РФ от 09.11.2010г. № 4910/10, суд указал, что вывод суда апелляционной инстанции о непрозрачном расчете стоимости услуг не может быть признан обоснованным, поскольку этот расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.
Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, ТСЖ не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Согласно расчета (лицевого счета), Ответчик должен доплатить за техобслуживание и коммунальные услуги 295 485 руб. 50 коп. за период с 1 января 2011г. по апрель 2015 г (включительно).
Кроме того, Истец понес следующие судебные расходы: 1. Уплата государственной пошлины в размере 6 155 рублей. 2. Оплата услуг представителя в размере 20000 руб.
На основании вышеизложенного, истец просил первоначально суд взыскать с ответчика: денежные средства в размере 295 485 рублей 50 копеек в качестве задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2011 г по апрель 2015 года включительно; судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 6155 рублей 00 копеек; судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 20000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Журенко В.В. уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать с ответчика Федорова АМ задолженность по оплате коммунальных услуг, на содержание и ремонт жилья, взносам в резервный фонд за период с июня 2012 года по апрель 2015 года в размере 216233 руб. 43 коп.; взыскать с ответчика Федоровой АМ задолженность по оплате коммунальных услуг, на содержание и ремонт жилья, взносам в резервный фонд за период с мая 2015 года по июль 2015 года в размере 13627 руб. 89 коп.
Федоров А.М. обратился с встречным исковым заявлением к ТСЖ «Юг-Дом» и в обоснование заявленных требований указал, что оплату холодной и горячей воды, отопления, электроэнергии с 01.04.2014 г., ответчик выставил ему по завышенным нормативам без учета показаний приборов учета в квартире. Ответчик в извещениях за апрель-июнь 2015 г., продолжает выставлять электроэнергию по тарифу - 3,89 руб., несмотря на то, что с апреля 2015 г., он производит оплату в ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго». Ответчик требует за электроэнергию оплату в размере — 1151,44 руб., за 200 квт/час, по тарифу 3,89 руб., что не соответствует простому подсчету: 200 х 3,89 = 778 руб.
Федоров А.М. регулярно, ежемесячно опускает показания приборов учета в ящик ТСЖ или почтовый ящик председателя В., однако ответчик игнорирует его показания и не вносит их его извещения.
Ответчик незаконно, по мнению истца, в извещениях трижды требует с него оплату водоотведения одной и горячей воды, тем самым нарушая Постановление Правительства РФ от 12.2014г., № 1380 и незаконно требует оплату на общедомовые нужды — 15,29 руб., что с 01.01.2015 г., отменено Правительством.
С 01.04.2015 г., истец оплачивает электроэнергию в ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго», лицевой счет № 2603002817, по показаниям индивидуального прибора учета), не смотря на это, ответчик продолжает творить произвол, требуя с него вторичной оплаты электроэнергии: - Апрель 2015 г. - 1151,44 руб.; - Май 2015 г. - 1151,44 руб.; - Июнь 2015 г. - 1151,44 руб.
В нарушение Постановления правительства РФ и Мэра города ответчик не указывает в извещениях суммарное потребление Гкал. домом на отопление и горячее водоснабжение, не прописывает общедомовое потребление холодной воды. Проверить и просчитать количество видов услуг поквартирно невозможно. Ответчик не вносит показания приборов истца в графу «информация о показаниях приборов учета» и отказывается заключать с Федоровым А.М. договор. Ответчик в лице председателя В ведет личный прием собственников.
На основании изложенного истец первоначально просил суд:
1. Обосновать начисления оплаты коммунальных услуг с апреля 2014 года по 30.06.2015г.
2. Восстановить монетизацию льгот истца инвалида — пенсионера и его матери ветерана-пенсионерки.
3. Исключить из извещений неправомерные начисления с 01.04.2014 г., по 30.06.2015г.
4. Обязать ответчика произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг по приборам учета с 01 04.2014г., с учетом оплат истца в кассу ТСЖ и кассу ОАО Банка «Восточный».
В судебном заседании Федоров А.М. уточнил встречные исковые требования и окончательно просил суд:
1. Принять во внимание и учесть произведенную в полном объеме оплату ЖКУ за период с июня 2012 г. по апрель 2014 г. включительно, согласно выставляемым ему счетам-извещениям.
2. Произвести корректировку в сторону уменьшения, незаконно и необоснованно выставленных ему по нормативу потребления с человека коммунальных услуг (при наличии приборов учета) по холодной и горячей воде, водоотведению, электроэнергии, а также водоотведению на общедомовые нужды (законодательно отмененную с 01.01.2015 г.)
3. Произвести перерасчет по электроэнергии с учетом показаний его электросчетчика с предоставлением социальной нормы с 01.05.2014 г. по 30.04.2015 г. (далее ПАО ТНС)
4. По запросу суда от 09.07.2015 г. не были представлены ТСЖ «Юг-Дом» сметы (финансовые планы) по членским взносам 16,07 руб/м2 и 8 руб/м2, что является необоснованным начислением в моих счет-квитанциях. Так как он не являлся членом ТСЖ и договорные отношения с ним отсутствуют, просит произвести списание с его лицевого счета статей по членским взносам: 16,07 руб/м2 и 8 руб/м2.
5. Просил суд принять решение о выдаче справок об отсутствии задолженности в МФЦ для его матери, пенсионерки-ветерана труда (88 лет) и для него пенсионера-инвалида. Обязать ответчика компенсировать причиненный ему моральный вред в размере 50 000,00 (пятьдесят) тысяч рублей.
6. Списать с его лицевого счета неправомерно предъявленную ему к оплате сумму: 216 233 рубля 43 копейки.
Федорова А.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Юг-Дом», в котором указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности квартира от 21.04.2015г., 61-61/001-61/001/005/2015-806842 объект недвижимости находится в ее собственности.
Вопреки ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ ТСЖ «ЮГ-ДОМ» отказывается заключать с ней договор по содержанию, текущему ремонту и оказанию услуг. В течение 2014-2015 гг. ответчик начисляет ей плату за холодную воду, горячую воду, водоотведение и электроэнергию по нормативу потребления на 4 человека, несмотря на то, в квартире зарегистрированы и проживают 3 человека, имеются приборы учета холодной и горячей воды, а также электросчетчик, работают исправно. Показания приборов учета ежемесячно она представляет в почтовый ящик ТСЖ. Ответчик лишил социальной нормы по электроэнергии ее и членов ее семьи, несмотря на то, что в квартире проживают три пенсионера, один из которых инвалид.
Также ответчик неправомерно начислил задним числом без кворума собрания о дополнительном взносе 8 руб./м2 от 28 ноября 2014 г., в нарушении ч.1- 2; 5 ст.46 и ч.2 ст.44 РФ.
По мнению истца, ответчиком ему незаконно начислено с сентября 2014 г. по май 2015 г.:
Холодная вода - 11701,72 руб., водоотведение х/в — 8015,28 руб. горячая вода — 12310,86 руб., водоотведение г/в — 3447,04 руб. электроэнергия - 20116,24 руб. отопление — 16463,21 ИТОГО: 72054,35 руб.
оплачено (приборы учета) – 1295,08 руб. оплачено (приборы учета) — 875,16 руб. оплачено (приборы учета) — 2591,96 руб. оплачено (приборы учета) — 558,21 руб. оплачено (приборы учета) — 5382,71 руб. оплачено — 6749,07 руб.
ИТОГО: 17452,19 руб.
В связи с неподготовленностью теплотехнического оборудования и умышленным завышением показателей расходуемой тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение дома, ответчиком были завышены тарифы по оплате данных услуг за период с октября 2014г. по апрель 2015г. Перерасчет за ГВС и отопление, ответчиком произведен не был.
С января 2015 г. вступило в силу Постановление № 1380 от 17 декабря 2014 г. п. 8, отменяющее ОДН по водоотведению, однако ответчик продолжает производить начисление ОДН водоотведение х/в по месяцам: январь 2015г. -21, 28 руб., февраль 2015г. - 21, 28 руб., март 2015г. - 28, 92 руб., апрель 2015г,- 18, 71 руб., май 2015г. -8, 13 руб. Итого 98,32 руб.
Дни и часы приема собственником отсутствуют. Председатель ТСЖ не отвечает на письменные обращения. В силу п. 1 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» ответчик несет ответственность предусмотренную законом за содержание дома в технически исправном состоянии. В доме разбиты окна чердачного помещения и окно в подъезде 7 этажа, сломаны или отсутствуют водосточные трубы, технический подвал дома залит водой. Крыша дома над ее квартирой и другими квартирами верхних этажей во время дождя течет. В квитанции за май 2015г. появилась сумма задолженности 315582,16 руб., после предыдущей за апрель 2015г. 78879,62 руб.
В извещениях по оплате ЖКУ ответчик, в нарушение ст. 8 Закона «О защите прав потребителей», скрывает необходимую и достоверную информацию по общедомовым приборам учета. Согласно Кодекса РФ статья 7.23.1 и Постановления РФ от 06.02.2012г. № 94 «О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»
- холодное водоснабжение (апрель 2014г., по настоящее время)
- горячее водоснабжение (апрель 2014г., по настоящее время)
- электроэнергия (апрель 2014г.- март 2015г.)
- отопление (октябрь 2014г., - апрель 2015г.)
Ответчик для достоверных расчетов ресурсов обязан предоставить истцу счета поставщиков ресурсов и услуг с апреля 2014г., по настоящее время и сведения об исполнении работ, а также документы, обосновывающие применяемые тарифы на все услуги указанные в счетах (извещениях).
Ответчик отказывается предоставлять протоколы собраний собственников дома с подписями собственников, финансовые планы по тарифам:
- 16,07 руб./кв.м. (содержание и ремонт),
- 8,00 руб./кв.м. ( резервный фонд и развитие ТСЖ).
На основании изложенного истец Федорова А.М. просила первоначально суд:
- возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет, списать с лицевого счета истца неправомерно предъявленную к оплате суммы за: горячее водоснабжение — 9718,90 руб., за период с апреля 2014г по (_ настоящее время.,
холодное водоснабжение – 10406,64 руб. за период с апреля 2014г по (_ настоящее время.,
водоотведение холодной воды 7140,12 руб. за период с апреля 2014г по (_ настоящее время.,
водоотведение горячей воды 2888,83 руб. за период с апреля 2014г по (_ настоящее время.,
электроэнергия – 14733,53 руб. за период с апреля 2014г по (_ настоящее время.,
ОДН по водоотведению 324,38 руб. за период с января 2015г. по _ настоящее время,
резервный фонд – 6429,6 руб. за период с сентября 2014 г. по настоящее время,
кроме того 236702,54 руб. за май 2015 г.
Итого 288344,54 руб.
Возложить на ответчика обязанность сделать перерасчет, списать с лицевого счета истца предъявленную к оплате сумму в размере 315582,16 руб. за период с апреля 2015г по настоящее время
Обязать ответчика компенсировать причиненный моральный вред в размере 50000,00 руб.
В судебном заседании Федорова А.М. уточнила исковые требования и окончательно просила суд: произвести корректировку в сторону уменьшения, незаконно и необоснованно выставленных ей по нормативу потребления с человека коммунальных услуг (при наличии приборов учета) по холодной и горячей воде, водоотведению горячей и холодной воды, электроэнергии, а также водоотведению на общедомовые нужды (законодательно отмененную с 01.01.2015г.) и по предписанию Госжилинспекции № 2010 от 13 августа 2015г за период май 2015 г. и по настоящее время. Обязать ответчика компенсировать причиненный моральный вред в размере 50 000,00 (пятьдесят) тысяч рублей. Списать с ее лицевого счета неправомерно предъявленную ей к оплате сумму: 13 627 рублей 89 копеек.
Представитель истца ТСЖ «ЮГ-ДОМ» Журенко В.В. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречных требований просил отказать. Дополнительно пояснил, что в сентябре 2014 г. произошла смена руководства в ТСЖ «ЮГ-ДОМ». Было выяснено, что имеется большая задолженность перед ресурсоснабжающими организациями. Общим собранием собственников ТСЖ (протокол № 3 от 28 ноября 2014 года) был утвержден тариф по статье «содержание и ремонт жилья» на 2014-2015 годы в размере 16 руб. 07 коп. с 1 кв.м. в соответствии с постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области. Этим же общим собранием (вопрос № 5 протокола) был утвержден тариф по статье «Резервный фонд» на 2014 год в размере 8 рублей с 1 кв.м. отапливаемой площади. Данный протокол является действительным, не оспорен, поэтому обязателен для всех собственников. Утверждения ответчиков о наличии приборов учета являются несостоятельными, поскольку от них в Правление ТСЖ не поступало заявление о замене приборов учета, не представлены технические паспорта на приборы учета, приборы учета не введены в эксплуатацию в установленном порядке в соответствии с требованиями 354-го Постановления Правительства РФ. Поэтому начисления потребленных коммунальных услуг осуществлялись для Федоровых по нормам потребления. Представленный на последнем судебном заседании акт ввода счетчиков в эксплуатацию следует считать подложным доказательством, поскольку раньше ответчиками не представлялся.
Ответчик Федоров А.М. по первоначальному иску, истец по встречному иску, в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело в отсутствие ответчика Федорова А.М. рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Федорова А.М. по первоначальному иску, истец и представитель истца Федорова А.М. по встречному иску, в судебное заседание явилась, требования по первоначальному иску не признала, представила свой контррасчет задолженности, просила в удовлетворении первоначального иска отказать, встречные исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что представленные ТСЖ расчеты не соответствуют тарифам. Она оплачивала все коммунальные услуги согласно показаниям приборов учета холодной и горячей воды, электроэнергии. Оплата за период с июня 2012 года по май 2014 года ею и супругом произведена в полном объеме, включая содержание и ремонт дома. С мая 2014 года по настоящее время она и супруг не оплачивали расходы на содержание и ремонт дома, потому что правление ТСЖ не предоставляет им смету, им как потребителям, непонятно, куда идут деньги по данной статье расходов. С сентября 2014 года по настоящее время она и супруг по тем же основаниям не оплачивают расходы на технический ремонт дома. Оплату по потребленным коммунальным услугам им неправомерно начислили не по показаниям приборов учета, а по нормам потребления. Все приборы учета у них в квартире соответствуют срокам поверки, но ТСЖ отказывается сделать перерасчет. Из личной зависти и мести их неправомерно лишили монетизации льгот, это унижение. Она испытывает нравственные страдания, в связи с чем, по встречному иску просит компенсировать причиненный моральный вред.
Допрошенная по ходатайству истцовой стороны свидетель С в судебном заседании показала, что она работала в бухгалтерии ТСЖ «ЮГ-ДОМ». Начисления коммунальных услуг ответчикам Федоровым осуществлялись по нормативам, а не по показаниям приборов учета, потому что приборы учета у Федоровых были установлены по акту, на котором стоит подпись неуполномоченного лица. Собственник вправе самостоятельно установить счетчик (прибор учета), но обязан уведомить ТСЖ об установке счетчика. Представитель ТСЖ с сантехником должен подойти проверить установку, снять показания счетчиков, после чего составляется акт о вводе в эксплуатацию. Ответчиками Федоровыми эти требования согласно Постановления Правительства № 354 не выполнены – отсутствует акт ввода в эксплуатацию, нет заявки о принятии счетчиков в эксплуатацию.
Допрошенная по ходатайству истцовой стороны свидетель Б. в судебном заседании показала, что она работает в должности бухгалтера ТСЖ «ЮГ-ДОМ» с 01 октября 2015 года. Ей известно, что до апреля 2014 года в этой должности работала Федорова А.М., которая при уходе не предоставила бухгалтерские документы – банковские выписки, авансовые отчеты, ведомости начисления заработной платы и т.д. Федоровой А.М. не велась кассовая книга и все квитанции по жилищно-коммунальным услугам оплачивались жильцами через банк. У Федоровых не введены в эксплуатацию приборы учета, в связи с чем, начисление потребленных коммунальных услуг им производилось по нормативам. Федоровы оплачивали потребленные коммунальные услуги самостоятельно, по показаниям своих приборов учета. За период с июня 2012 года по апрель 2015 года от Федоровых поступила оплата коммунальных услуг в общей сумме 1886 руб. 22 коп., 13 марта 2015 года ими оплачено 2953 руб. 10 коп., 23 апреля 2015 года – 3000 руб.
Допрошенный по ходатайству истцовой стороны свидетель БВ в судебном заседании показал, что он с сентября 2014 года является председателем ТСЖ «ЮГ-ДОМ». Ответчик Федорова А.М. была бухгалтером ТСЖ при прежнем руководстве. Ему не были переданы ни бухгалтерские документы, ни старая печать ТСЖ. В сентябре 2014 года выяснилось, что у ТСЖ имеется задолженность перед ресурсоснабжающими организациями в размере около 800 тыс. рублей, а задолженность жильцов дома перед ТСЖ – гораздо меньше. Так, последняя оплата за тепло Лукойлу была произведена в декабре 2013 года. Проверив документы из банка (выписка по банковскому счету) они увидели, что Федорова А.М. не платила за коммунальные услуги в 2012-2013 гг. На контакты Федорова А.М. не шла, объясняться не желала. Обращения в ОБЭП, полицию результатов не дали. Из всех документов ТСЖ ему был передан только Устав от бывшего председателя ТСЖ Семеновой. ОТ Федоровой А.М. ему в почтовый ящик была передана в почтовый ящик флэшка с бухгалтерской программой в нерабочем состоянии.
Допрошенная по ходатайству ответной стороны свидетель С в судебном заседании показала, что с 01 октября 2009 года по 01 июля 2010 года она занимала должность председателя ТСЖ «ЮГ-ДОМ», ушла с должности по состоянию здоровья. У Федоровых в квартире имеются приборы учета на все виды коммунальных услуг. Газовый счетчик и электросчетчик были установлены в 2003 году застройщиком. Также в 2003 году слесарь ТСЖ Мостовой Виктор установил Федоровым в квартире счетчики на горячую и холодную воду. В 2013 году весной или летом, она точно не помнит, управляющий ТСЖ Гаркушенко и слесарь Бутов Владимир провели поверку водяных счетчиков, в том числе и в квартире у Федоровых. Бутов был слесарем-сантехником в ТСЖ с 01 июля 2010 года по сентябрь 2013 года, Гаркушенко был управляющим ТСЖ с 01 июля 2010 года по сентябрь 2013 года. Деньги на зарплату сотрудникам ТСЖ (управляющему, бухгалтеру, дворнику, уборщице и слесарю-сантехнику) платились бухгалтерией из кассы ТСЖ из платежей нескольких квартир по приходному ордеру – так решило прежнее правление. Ей известно, что Федоровы оплачивали коммунальные услуги в кассу ТСЖ. С приходом в сентябре 2014 года нового правления ТСЖ, задним числом, с апреля 2014 года всем «неугодным», включая Федоровых, были начислены по нормативам повышенные платежи по коммунальным услугам.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу положений ст.ст. 137, 145 ЖК РФ, размеры платежей и взносов за пользование помещением для собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья, решение которого, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
На основании части 3 статьи 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предоставление коммунальных услуг гражданам, в том числе по отоплению, осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307.
Из положений ст. 155 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией. Отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 5 Правил обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 61/001/064/2015-926 от 12.03.2015 г., собственником квартиры №, расположенной по адресу: , площадь 89,3 кв.м., кадастровый номер № является Федоров АМ.
Согласно договору дарения от 21.04.2015 г. Федоров А.М. подарил Федоровой А.М. указанную выше квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2015 г., выданным Управлением Росреестра по Ростовской области, согласно которому Федорова АМ на основании договора дарения является собственником квартиры № расположенной по адресу: , кадастровый №.
Согласно части 1статьи 157 ЖК РФразмер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Таким образом, действующее нормативное регулирование отношений допускает учет фактического потребления коммунальных ресурсов одним из двух способов: либо по показаниям приборов учета, размещенных на сетях абонента на границе эксплуатационной ответственности между теплоснабжающей организацией и абонентом, либо расчетным путем исходя из утвержденных нормативов потребления.
В силу прямого указания пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
В силу прямого указания пункта 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, в случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
В соответствии с п. 42 «Правил представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, а также в соответствии с постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 24.08.2012 г. № 29/104 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению на территории Ростовской области.
Таким образом, вышеперечисленными актами жилищного законодательства исключается возможность определения объема подлежащего оплате гражданами - потребителями коммунального ресурса каким-либо иным способом, чем на основании показаний регистрирующих фактическое потребление приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Из материалов дела следует о том, что по квартире № истцом по первоначальному иску ТСЖ «ЮГ-ДОМ» к ответчику Федорову А.М. за период с июня 2012 г. по апрель 2015 г. начислена задолженность по оплате коммунальных услуг, на содержание и ремонт жилья, взносам в резервный фонд в размере 216233 руб. 43 коп.
В подтверждение указанного размера задолженности истцом представлен расчет задолженности по лицевому счету ответчика Федорова А.М. (квартира № 37) с помесячной разбивкой нарастающим итогом по каждому виду коммунальной услуги, а также за техобслуживание (содержание и ремонт жилья), целевой взнос (взносы в резервный фонд).
В связи со сменой собственника квартиры № истцом по первоначальному иску ТСЖ «ЮГ-ДОМ» к ответчику Федоровой А.М. за период с мая 2015 г. по июль 2015 г. включительно начислена задолженность по оплате коммунальных услуг, на содержание и ремонт жилья, взносам в резервный фонд в размере 13627 руб. 89 коп.
В обоснование заявленных требований представлен расчет задолженности нового собственника квартиры № Федоровой А.М. с помесячной разбивкой нарастающим итогом по каждому виду коммунальной услуги, а также за техобслуживание (содержание и ремонт жилья), целевой взнос (взносы в резервный фонд).
Ответчиком Федоровой А.М. по первоначальному иску (истцом и представителем истца по встречному иску) в доказательство собственных доводов представлен контррасчет платежей по квартире № за период с июня 2012 года по июль 2015 года с помесячной разбивкой нарастающим итогом по каждому виду коммунальной услуги, а также за техобслуживание (содержание и ремонт жилья), целевой взнос (взносы в резервный фонд).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая представленные сторонами в материалы дела доказательства, их пояснения в судебном заседании, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по первоначальному иску ТСЖ «ЮГ-ДОМ» к ответчикам Федорову А.М., Федоровой А.М., а именно в части взыскания задолженности по плате за обслуживание (на содержание и ремонт дома) за период с мая 2014 года по июль 2015 г. включительно, а также взыскания задолженности по уплате целевого взноса (взноса в резервный фонд) за период с сентября по декабрь 2014 года включительно и с мая по июль 2015 года включительно, а также к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований ТСЖ «ЮГ-ДОМ» к ответчикам Федорову А.М., Федоровой А.М. в части взыскания задолженности по коммунальным платежам за период с июня 2012 года по июль 2015 года – в силу следующего.
Как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, ответчик Федоров А.М. за период с июня 2012 года по апрель 2015 года включительно, а также ответчик Федорова А.М. за период с мая 2015 года по июль 2015 года включительно оплачивали коммунальные платежи согласно показаниям приборов учета. Основания для начисления оплаты коммунальных услуг за указанный период по нормативам потребления у истца отсутствовали, поскольку данные приборы учета прошли поверку, были установлены и введены в эксплуатацию собственником квартиры № Федоровым А.М. в установленном порядке, согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 04.09.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными ответчиком Федоровой А.М. в материалы дела доказательствами: актом установки водомерного узла в квартире №, собственник Федоров АМ, от 15.06.2013 г., а также актом ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета потребления холодной и горячей воды в квартире № от 15.06.2013 г. Указанные акты имеют все необходимые для подобного рода документов реквизиты, в том числе – подписи должностных лиц, скрепленных печатью ТСЖ «ЮГ-ДОМ», в силу чего суд признает их допустимыми и относимыми доказательствами.
По этим же основаниям суд не принимает довод представителя истца о подложности представленного ответной стороной доказательства – акта о вводе в эксплуатацию квартирных приборов учета, поскольку данный основан на предположениях истцовой стороны и не подтверждается какими-либо доказательствами.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).
Согласно пояснениям представителя ответчика Федорова А.М. – Федоровой А.М. в судебном заседании, Федоров А.М. не вносил плату за обслуживание (на содержание и ремонт дома) за период с мая 2014 года по апрель 2015 года включительно, а также не оплачивал целевой взнос (взнос в резервный фонд) с сентября по декабрь 2014 года.
За указанный период, согласно представленному истцовой стороной расчету, задолженность Федорова А.М. составила: по плате за обслуживание (на содержание и ремонт дома) – 17220 руб. 60 коп., по уплате целевого взноса (взноса в резервный фонд) – 2323 руб. 00 коп., а всего – 19543 руб. 60 коп.
Указанная сумма подлежит взысканию в пользу ТСЖ «ЮГ-ДОМ» с ответчика Федорова А.М.
Заявленное требование ТСЖ «ЮГ-ДОМ» о взыскании с ответчика Федорова А.М. платы за обслуживание (на содержание и ремонт дома) за период с июня 2012 года по апрель 2014 года включительно, в размере 1435 руб. 05 коп. ежемесячно, исходя из тарифа 16,07 руб./кв.м., по мнению суда подлежит отклонению, поскольку в судебном заседании установлен факт уплаты ответчиком Федоровым А.М. за указанный период расходов на содержание дома и ремонт дома, исходя из тарифа 14,86 руб./кв.м., а также на содержание лифта в 1,87 руб., а всего 16,73 руб./кв.м. ежемесячно, т.е. в большем размере, чем требует истец за указанный период. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела платежными требованиями и квитанциями об уплате за указанный период.
Согласно пояснениям ответчика Федоровой А.М. в судебном заседании, она не вносила плату за обслуживание (на содержание и ремонт дома) за период с мая по июль 2015 года включительно, а также не оплачивала целевой взнос (взнос в резервный фонд) за период с мая по июль 2015 года включительно.
За указанный период, согласно представленному истцовой стороной расчету, задолженность Федоровой А.М. составила: по плате за обслуживание (на содержание и ремонт дома) – 4305 руб. 15 коп., по уплате целевого взноса (взноса в резервный фонд) – 2143 руб. 20 коп., а всего – 6448 руб. 35 коп.
Указанная сумма подлежит взысканию в пользу ТСЖ «ЮГ-ДОМ» с ответчика Федоровой А.М.
Встречные иски Федорова А.М. к ТСЖ «ЮГ-ДОМ» о перерасчете задолженности по коммунальным услугам, выдаче справке об отсутствии задолженности, компенсации морального вреда, списании с лицевого счета неправомерных начислений, а также Федоровой А.М. к ТСЖ «ЮГ-ДОМ» о перерасчете задолженности по коммунальным платежам, компенсации морального вреда, списании с лицевого счета неправомерных начислений –
суд находит подлежащими удовлетворению частично, а именно в части обязания ТСЖ «ЮГ-ДОМ» произвести перерасчет по оплате коммунальных платежей за период с 01 июня 2012 года по апрель 2015 года и с мая по июль 2015 года по в .
При этом, доводы ответчика по встречным искам ТСЖ «ЮГ-ДОМ» относительно отсутствия сведений о потребленных услугах, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска о необходимости производства перерасчета размера задолженности с учетом показаний индивидуальных приборов учета, поскольку указанными выше нормативными актами прямо предусмотрена обязанность начисления оплаты с учетом показаний индивидуальных приборов в случае их наличия. При этом не имеет правового значения обстоятельства, связанные с проживанием либо отсутствием зарегистрированных (проживающих) граждан, поскольку начисление по нормативам возможно только при отсутствии сведений о наличии таких индивидуальных приборов учета.
Доказательств того обстоятельства, что истцы по встречным искам Федоров А.М., Федорова А.М. не предоставляли сведений по показаниями приборов учета материалы дела не содержат, ответчиком не представлено.
Более того, учитывая нахождение спора в суде, у ответчика ТСЖ «ЮГ-ДОМ» имелась неоднократная возможность произвести расчет оплаты по электроэнергии, водоснабжению с учетом представленных истцом показаний приборов учета, что не было сделано вплоть до разрешения спора.
Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствам дела, учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств правильности начисления задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о необходимости произвести сверку показаний индивидуальных приборов учета по квартире № и полагает необходимым возложить на ответчика ТСЖ «ЮГ-ДОМ» по встречным искам Федорова А.М., Федоровой А.М. обязанность произвести соответствующую сверку показаний и произведенной оплаты, произвести соответствующий перерасчет за спорный период с 01 июня 2012 года по апрель 2015 года и с мая по июль 2015 года по указанной квартире.
Заявленные исковые требования по встречным исковым заявлениям Федорова А.М., Федоровой А.М. к ТСЖ «ЮГ-ДОМ» о компенсации морального вреда в размере 50000 руб. подлежат отклонению в силу следующего.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу статьи 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 (в редакции от 06.02.2007 г. № 6) «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.
Каких-либо относимых и допустимых доказательств причинения действиями ТСЖ «ЮГ-ДОМ» физических или нравственных страданий истцами Федоровым А.М., Федоровой А.М. по встречным искам в материалы дела не представлено.
Кроме того, суд учитывает, что в соответствии со ст. 1099 ГК РФ моральный вред подлежит компенсации только в случаях, прямо предусмотренных законом.
Заявленное требование по встречному иску Федорова А.М. к ТСЖ «ЮГ-ДОМ» о выдаче справки об отсутствии задолженности суд также находит не подлежащим удовлетворению в рамках настоящего дела поскольку оно не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства и подлежит разрешению в ином судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования ТСЖ «ЮГ-ДОМ» к Федорову АМ, Федоровой АМ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с Федорова АМ в пользу ТСЖ «ЮГ-ДОМ» задолженность по уплате целевого взноса в размере 2323 руб. 00 коп., задолженность по плате за обслуживание (на содержание и ремонт дома) в размере 17220 руб. 60 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 958 руб. 52 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. 00 коп., а всего взыскать 25502 руб. 12 коп. (Двадцать пять тысяч пятьсот два рубля 12 копеек).
Взыскать с Федоровой АМ в пользу ТСЖ «ЮГ-ДОМ» задолженность по уплате целевого взноса в размере 2143 руб. 20 ком., задолженность по уплате платы за обслуживание (на содержание и ремонт дома) в размере 4305 руб. 15 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. 00 коп., а всего взыскать 11848 руб. 35 коп. (Одиннадцать тысяч восемьсот сорок восемь рублей 35 копеек).
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Исковые требования Федорова АМ к ТСЖ «ЮГ-ДОМ» по встречному иску о перерасчете задолженности по коммунальным услугам, выдаче справки об отсутствии задолженности, компенсации морального вреда, списании с лицевого счета неправомерных начислений – удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «ЮГ-ДОМ» произвести сверку показаний и произведенной оплаты, произвести соответствующий перерасчет по оплате коммунальных услуг за период с 01 июня 2012 года по апрель 2015 года по , в в течение месяца после вступления решения в законную силу.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Исковые требования Федоровой АМ к ТСЖ «ЮГ-ДОМ» по встречному иску перерасчете задолженности по коммунальным платежам, компенсации морального вреда, списании с лицевого счета неправомерных начислений – удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «ЮГ-ДОМ» произвести сверку показаний и произведенной оплаты, произвести соответствующий перерасчет по оплате коммунальных услуг за период с 01 июня 2012 года по апрель 2015 года по , в в течение месяца после вступления решения в законную силу.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2015 года.
Судья