Решение № 2-3525/2015 2-3525/2015~М-3109/2015 М-3109/2015 от 10 августа 2015 г. по делу № 2-3525/2015
№2-3525/15
ЗАОЧНОЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2015 г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению Журба М. В. к Полока И. В. о взыскании стоимости восстановительного ремонта,
Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Полока И.В. был заключен очередной договор аренды, согласно которому ответчице было передано во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 52 кв.м. по адресу
Указанное помещение фактически было передано ответчице в 2008г. и использовалось ею под салон красоты «Камильфо».
01.02.2015г. ответчица, в соответствии с условиями договора аренды, уведомила меня об освобождении занимаемого помещения с 01.03.2015г.
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п. 2.2.7 договора арендатор обязан передать помещение в нормальном состоянии (с учетом его нормального износа) по передаточному акту в течении 5 дней.
Согласно п. 2.2.6 договора аренды если арендуемое помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает в полном объеме ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке.
В начале марта 2015г. ответчица освободила помещение, однако акт приема-возврата арендуемого нежилого помещения истцом подписан не был, по следующим основаниям.
В 2008г. ответчицей на фасаде здания были установлены 3 рекламных баннера салона «Камильфо», а также две сплит-системы. После освобождения помещения ответчицей были сняты две сплит-системы и два рекламных баннера. После их демонтажа на фасаде здания остались отверстия, грязь потеки ржавчины. Вследствие чего фасад здания, а также стены стали в крайне неприглядном состоянии.
Кроме того, один рекламный баннер размером 1,5 х 3 метра, расположенный на высоте 6 метров, остался на фасаде здания и до настоящего времени ответчицей не демонтирован. После демонтажа данного баннера фасад здания также будет в неприглядном состоянии: на фасаде будут отверстия, грязь, потеки ржавчины.
Согласно ч. 1 ст. 10 Правил благоустройства, чистоты и порядка в городе Шахты, утвержденных Решение Шахтинской городской Думы от 24.11.2011 N 187 собственники здания и сооружения обеспечивают своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов указанных объектов и их отдельных элементов (балконов, лоджий, водосточных труб и других элементов), а соответствии с ч.4 данной статьи владельцы зданий, домовладений (юридические и физические лица) несут ответственность за содержание фасадов принадлежащих им объектов в образцовом техническом и эстетическом состоянии.
Таким образом, из-за действий ответчика истца, как собственника нежилого помещения, находящегося в центре г.Шахты, могут привлечь к ответственности, поскольку здание не соответствуют установленным нормативным требованиям.
Кроме того, ответчик произвела перепланировку внутреннего помещения, установив перегородки без его согласия на то согласия, что противоречит условиям договора аренды.
После освобождения ответчиком арендуемого помещения, оно не было приведено в первоначальное положение, а именно: не демонтированы внутренние перегородки, не отремонтированы стены, которые вследствие снятия оборудования (сплит-систем, зеркал, полок, обогревателей и т.д.) пришли в аварийное состояние.
Ответчице неоднократно предлагалось привести фасад здания и внутреннее помещение в надлежащий вид: снять оставшийся рекламный баннер, заделать отверстия, отремонтировать часть стен здания, снести внутренние перегородки. Однако на претензии ответчица не реагирует. Считаю, что действия ответчика нарушают права истца.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Стоимость ремонтно-восстановительных работ по приведению помещения и фасада здания в первоначальное положение истец оценивает в 300 000 рублей.
Истец просил суд обязать взыскать с Полока И.В. стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 300 000 рублей.
Истец в судебное заседание явился суду представил документ подтверждающий стоимость восстановительных работ в размере 150000 рублей, просил суд взыскать с Полока И. В. в пользу Журба М. В., стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 150 000 рублей..
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не представил суду доказательств уважительности причин не явки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, а истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем сообщил в тексте искового заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе ч. 1 ст. 56, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.Правоотношения сторон основаны на договоре аренды, убытки вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения которого взыскиваются по правилам статей 393 и 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пункту 1 статьи 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского Кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Так как убытки являются мерой ответственности, истец, заявляя исковые требования о взыскании убытков, должен доказать противоправность действия (бездействия) ответчика по иску; факт и размер понесенного ущерба и причинную связь между действиями ответчика и возникшими убытками.
Таким образом, в предмет доказывания по делу входит установление следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба; причинную связь между действиями ответчика и возникшими убытками. Недоказанность одного из перечисленных элементов из юридического состава убытков влечет необходимость отказа в удовлетворении исковых требований.
Учитывая, что возмещение убытков является универсальным способом защиты нарушенных гражданских прав и может применяться как в договорных, так и во внедоговорных отношениях независимо от того, предусмотрена ли законом такая возможность применительно к конкретной ситуации или нет, они подлежат взысканию только в случае, если имело место нарушение положений договора, либо причинение вреда, влекущее за собой обязанность его возмещения.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В судебном заседании установлено, что 01.01.2015г. между истцом и Полока И.В. был заключен очередной договор аренды, согласно которому ответчице было передано во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 52 кв.м. по адресу .
Указанное помещение фактически было передано ответчице в 2008г. и использовалось ею под салон красоты «Камильфо».
01.02.2015г. ответчица, в соответствии с условиями договора аренды, уведомила меня об освобождении занимаемого помещения с 01.03.2015г.
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п. 2.2.7 договора арендатор обязан передать помещение в нормальном состоянии (с учетом его нормального износа) по передаточному акту в течении 5 дней.
Согласно п. 2.2.6 договора аренды если арендуемое помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает в полном объеме ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке.
В начале марта 2015г. ответчица освободила помещение, однако акт приема-возврата арендуемого нежилого помещения истцом подписан не был, по следующим основаниям.
В 2008г. ответчицей на фасаде здания были установлены 3 рекламных баннера салона «Камильфо», а также две сплит-системы. После освобождения помещения ответчицей были сняты две сплит-системы и два рекламных баннера. После их демонтажа на фасаде здания остались отверстия, грязь потеки ржавчины. Вследствие чего фасад здания, а также стены стали в крайне неприглядном состоянии.
Кроме того, один рекламный баннер размером 1,5 х 3 метра, расположенный на высоте 6 метров, остался на фасаде здания и до настоящего времени ответчицей не демонтирован. После демонтажа данного баннера фасад здания также будет в неприглядном состоянии: на фасаде будут отверстия, грязь, потеки ржавчины.
Ответчик произвела перепланировку внутреннего помещения, установив перегородки без его согласия на то согласия, что противоречит условиям договора аренды.
После освобождения ответчиком арендуемого помещения, оно не было приведено в первоначальное положение, а именно: не демонтированы внутренние перегородки, не отремонтированы стены, которые вследствие снятия оборудования (сплит-систем, зеркал, полок, обогревателей и т.д.) пришли в аварийное состояние.
Ответчице неоднократно предлагалось привести фасад здания и внутреннее помещение в надлежащий вид: снять оставшийся рекламный баннер, заделать отверстия, отремонтировать часть стен здания, снести внутренние перегородки. Однако на претензии ответчица не реагирует. Считаю, что действия ответчика нарушают права истца.
Как следует, из счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта (заделка отверстий, шпаклевка грунтовка, окраска в помещении, площадь стен подлежащих ремонту 140 кв.м., заделка отверстий, шпаклевка грунтовка, окраска после снятия 3-х баннеров на здании, заделка отверстий, шпаклевка грунтовка, окраска стены здания после снятия двух кондиционеров) равна 151450 рублей 00 копеек.
Учитывая то обстоятельство, что при прекращении договора аренды Полока И.В. обязана была вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, суд и считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
Исковые требования Журба М. В. к Полока И. В. о взыскании стоимости восстановительного ремонта, удовлетворить.
Взыскать с Полока И. В. в пользу Журба М. В., стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 151450 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Е Шам