ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-25/2017 2-25/2017(2-6006/2016;)~М-5381/2016 2-6006/2016 М-5381/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-25/2017


дело № 2-25/17


Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» к Борисову А.А., третье лицо: Хорошаев Г.А., об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :


Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ИП Хорошаевым Г.А. был заключен кредитный договор №, по которому ему предоставили кредит в виде стандартного кредита в размере 15000000 руб. на пополнение оборотных средств. Срок возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Возврат кредита должен производиться согласно графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом ответчик уплачивал Банку проценты по ставке 14 % годовых. Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик в нарушение п. 2.3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП Хорошаева Г.А. перед ОАО КБ «Центр-инвест» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8877394 руб. 78 коп., в том числе: задолженность по уплате кредита - 8380867 руб. 23 коп.; задолженность по уплате процентов за пользование5 кредитом - 474717 руб. 86 коп.; задолженность по уплате пени по просроченным процентам - 21809 руб. 69 коп.. При этом, исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.3 договора залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является: нежилое здание лит. п/А1, А1, встроенные нежилые помещения лит. ч. п/А, ч. А. Площадь: общая 502,7 кв.м, номера на поэтажном плане: А1-с 51 по 55, 50, 50а, 50б, 50в; ч. А - 6, 5, 36, 37; п/А1-с 16 по 28; ч. п/А-14. Этаж: подвал-1. Литер: ч. п/А, ч. А, п/А1, А1. Адрес (местонахождение): Россия, . Кадастровый (или условный) №; земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Земли объектов торговли, бытового обслуживания. Площадь: 423 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, . Кадастровый (или условный) №. В соответствии с п. 1.4 договора залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 5600000 руб. В соответствии с п. 1.2 договора залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, Банк приобретает право в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. В соответствии с п. 2.3.7 договора залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом имуществ. Более того, выполнение обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ и договором поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ, договором поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО КБ «Центр-инвест» были направлены уведомления адресованные заемщику и поручителям с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору заемщик и поручители в предоставленные им сроки не исполнили.

На основании изложенного, просит суд обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Борисову А.А.: нежилое здание лит. п/А1, А1, встроенные нежилые помещения лит. ч. п/А, ч. А. Площадь: общая 502,7 кв.м, номера на поэтажном плане: А1-с 51 по 55, 50, 50а, 50б, 50в; ч. А - 6, 5, 36, 37; п/А1-с 16 по 28; ч. п/А-14. Этаж: подвал-1. Литер: ч. п/А, ч. А, п/А1, А1. Адрес (местонахождение): Россия, . Кадастровый (или условный) №; земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Земли объектов торговли, бытового обслуживания. Площадь: 423 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, . Кадастровый (или условный) №. Начальную продажную стоимость заложенного имущества установить в размере 5600000 руб., установленную договором залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Определением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Хорошаев Г.А..

Представитель ОАО КБ «Центр-инвест» - Атапин А.Н., действующего на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, предоставил суду ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Борисов А.А. и третье лицо: Хорошаев Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещались судом по последним известным местам жительства: Борисова А.А. - , а также , и соответственно Хорошаева Г.А. - .

Пленум Верховного Суда РФ в п. 63 Постановления от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В п. 67 указанного Постановления Пленума разъясняется, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В п. 68 данного Постановления Пленума ВС РФ указывается, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, анализируя изложенное выше, требование об извещении сторон по делу можно признать исполненным, если суд представит доказательства направления стороне по делу судебных извещений по последнему известному месту жительства и поступления его адресату, в том числе в случае не вручения или не ознакомления адресата с уведомлением по обстоятельствам, зависящим от него.

В связи с чем, суд полагает, что у ответчика и 3-го лица имелась реальная возможность получить почтовые извещения и уведомления суда, однако за их получением в отделение почтовой связи они не являются, обстоятельств, объективно препятствующих получению почтовых отправлений, судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

-согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов;

-в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается;

-согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства;

-в силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным;

-согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме;

-в соответствии со ст. 810 ГК РФ (глава 42 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (указанные правила в силу ст. 819 ГК РФ распространяется и на кредитные договоры);

-согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное;

-в силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию;

-согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге;

-в соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ИП Хорошаевым Г.А. был заключен кредитный договор №, по которому ему предоставили кредит в виде стандартного кредита в размере 15000000 руб. на пополнение оборотных средств.

Срок возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Возврат кредита должен производиться согласно графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом ответчик уплачивал Банку проценты по ставке 14 % годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик в нарушение п. 2.3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП Хорошаева Г.А. перед ОАО КБ «Центр-инвест» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8877394 руб. 78 коп., в том числе: задолженность по уплате кредита - 8380867 руб. 23 коп.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 474717 руб. 86 коп.; задолженность по уплате пени по просроченным процентам - 21809 руб. 69 коп.

При этом, исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком Борисовым А.А. (л.д. 19-22).

В соответствии с п. 1.3 договора залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является: нежилое здание лит. п/А1, А1, встроенные нежилые помещения лит. ч. п/А, ч. А. Площадь: общая 502,7 кв.м, номера на поэтажном плане: А1-с 51 по 55, 50, 50а, 50б, 50в; ч. А - 6, 5, 36, 37; п/А1-с 16 по 28; ч. п/А-14. Этаж: подвал-1. Литер: ч. п/А, ч. А, п/А1, А1. Адрес (местонахождение): Россия, . Кадастровый (или условный) №; земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Земли объектов торговли, бытового обслуживания. Площадь: 423 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, . Кадастровый (или условный) №.

В соответствии с п. 1.4 договора залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 5600000 руб.

В соответствии с п. 1.2 договора залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, Банк приобретает право в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии с п. 2.3.7 договора залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом имуществ.

ОАО КБ «Центр-инвест» были направлены уведомления адресованные заемщику и поручителю с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору.

Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору заемщик и поручитель в предоставленные им сроки не исполнили.

По ходатайству представителя ОАО КБ «Центр-инвест» по делу была назначена и проведена товароведческая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Аудиторская фирма «Центр-Аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залогового имущества составляет 7608000 руб.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, начальная продажная стоимость залогового имущества, которая равна восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, составит 6086600 руб. = (7608000 руб. х 0,8).

Суд принимает за основу расчеты, исполненные истцом и не оспоренные ответчиками, так как от ответчиков возражений или контррасчетов не поступало.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных требований в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков солидарно сумма госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6);

-копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-14);

-расчетом задолженности (л.д. 15-17);

-копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18);

-копией договора недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22);

-копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 23,24);

-копией уведомления (л.д. 25,26,27,28);

-отчетом ООО «Аудиторская фирма «Центр-Аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106-169).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :


Иск Открытого акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» к Борисову А.А., третье лицо: Хорошаев Г.А., об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ Центр-инвест» и Борисовым А.А., принадлежащее Борисову А.А.: нежилое здание лит. п/А1, А1, встроенные нежилые помещения лит. ч. п/А, ч. А. Площадь: общая 502,7 кв.м, номера на поэтажном плане: А1-с 51 по 55, 50, 50а, 50б, 50в; ч. А - 6, 5, 36, 37; п/А1-с 16 по 28; ч. п/А-14. Этаж: подвал-1. Литер: ч. п/А, ч. А, п/А1, А1. Адрес (местонахождение): Россия, . Кадастровый (или условный) №; земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Земли объектов торговли, бытового обслуживания. Площадь: 423 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, . Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость залогового имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет 6086600 рублей.

Взыскать с Борисова А.А. в пользу Открытого акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Отменить определение Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на недвижимое имущество, принадлежащее Борисову А.А., а именно:

-нежилое здание лит. п/А1, А1, встроенные нежилые помещения лит. ч.п/А, ч.А. Площадь: общая 502,7 кв.м, номера на поэтажном плане: А1-с 51 по 55, 50, 50а, 50б, 50в; ч. А - 6, 5, 36, 37; п/А1-с 16 по 28; ч. п/А-14. Этаж: подвал-1. Литер: ч. п/А, ч. А, п/А1, А1. Адрес (местонахождение): Россия, . Кадастровый (или условный) №;

-земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Земли объектов торговли, бытового обслуживания. Площадь: 423 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, . Кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца, начиная с 12.02.2017 года.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться, начиная с 12.02.2017 года.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2017 года.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: Моисеенков А.И.

Секретарь: Воронина М.Г.