Решение № 2-1901/2015 2-1901/2015~М-1971/2015 М-1971/2015 от 19 ноября 2015 г. по делу № 2-1901/2015
Дело № 2-1901/2015
Именем Российской Федерации
«19» ноября 2015 года сл. Родионово-Несветайская
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Говорун А.В.,
с участием истца-ответчика Романовой Т.Н.,
представителя истца-ответчика Гаязова А.Р.,
представителя ответчика-истца Микитинского Р.А.,
при секретаре Гарифулиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Романовой Т.Н. к Коряковцеву В.А. о признании предварительного договора купли-продажи и дополнительного соглашения недействительными сделками, применении последствий недействительности сделок и взыскании денежных средств, по встречному иску Коряковцева В.А. к Романовой Т.Н. о понуждении к заключению договора и взыскании денежных средств,-
В Новошахтинский районный суд Ростовской области Романова Т.Н. первоначально обратилась с исковым заявлением к Коряковцеву В.В. о признании предварительного договора купли-продажи недействительной сделкой, в котором, ссылаясь на положения ст.164, 167, 168, 380, 381 ГК РФ просила признать сделку - предварительный договор купли-продажи земельного участка от ... года, недействительной сделкой и применить последствие недействительной сделки - взыскать с Коряковцева В.А. полученную денежную сумму в размере ... рублей и оплаченный задаток в двойном размере в сумме ... рублей, а всего взыскать ... рублей.
В обоснование требований Романова Т.Н. указала, что ... года между ней и ответчиком Коряковцевым В.А. был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка. Согласно п. 3 вышеназванного договора, в целях исполнения настоящего договора продавец обязуется до подписания основного договора купли-продажи обеспечить сбор и подготовку документов для заключения договора купли-продажи объекта. Однако до настоящего времени обязательства продавца по договору не исполнены.
Согласно п. 9 вышеназванного договора, срок подписания договора отчуждения в простой письменной форме не позднее ... года. Точная дата, время и место подписания договора отчуждения уточняются сторонами путем направления уведомлений, а при отсутствии согласования датой, местом и временем осуществления действий в связи с проведением сделки считать день ... года, в который стороны обязаны в ... прибыть в помещение по адресу: по договоренности сторон.
Однако до настоящего времени никаких уведомлений со стороны ответчика (продавца) о готовности продавца и документов для заключения основного договора купли-продажи в адрес покупателя не представлено.
Согласно п. 11 вышеназванного договора, продавец обязуется предоставить проезд к данному объекту со стороны основной асфальтированной дороги шириной не менее 6 метров. Согласно п. 12 вышеназванного договора, продавец обязуется оказать содействие в переводе данного земельного участка в категорию ИЖС. Однако до настоящего времени условия п.п. 11, 12 вышеназванного договора ответчиком не выполнены.
Согласно п. 14 вышеназванного договора, продавец гарантирует, что на момент заключения договора отчуждения, объект не будет отчужден, сдан в аренду, заложен, находиться в споре, под запрещением (арестом), обременен правопритязаниями прав третьих лиц, передан в доверительное управление.
Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года № ....., с ... года на земельный участок кадастровый № ..... наложено ограничение (обременение) права, вид: аренда, срок аренды не определен.
Более того, на момент заключения предварительного договора - ... года, на дату указанную, как срок для заключения договора отчуждения - до ... года, и в настоящее время предмет договора - земельный участок, кадастровый № ....., находился и находится в аресте, что исключает его отчуждение.
Согласно п. 17 вышеназванного договора, в случае, если в срок, указанный в п. 9 настоящего договора и на согласованных в настоящем договоре условиях, по вине продавца не состоялось подписание договора отчуждения объекта вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору (в том числе в случае отказа продавца от отчуждения объекта, отказа лиц, участвующих в сделке со стороны продавца от отчуждения объекта, что подразумевает под собой также, в том числе отказ супругов, в том числе бывших, неявка продавца в назначенные дату, место и время для совершения сделки), или после подписания договора отчуждения объекта по вине продавца не состоялась государственная регистрация перехода права собственности на объект в установленный законом срок, указанная в п. 4 настоящего договора сумма подлежит возврату продавцом в двукратном размере покупателю в течение двух рабочих дней с момента требования.
Требование о возврате задатка направлено ответчику ... года. По состоянию на дату подачи искового заявления ответчику передана денежная сумма в размере ... рублей. При этом, согласно п. 4 данного договора, в обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению объекта продавец получил от покупателя сумму в размере ... рублей, которая входит в стоимость объекта.
Романова Т.Н. указывает, что регистрация сделки невозможна вследствие наличия ограничительных мер (арестов) на имущество ответчика согласно исполнительных производств. При этом ответчику было известно о наличии запрещений на отчуждение недвижимого имущества (арестов).
Таким образом, по мнению Романовой Т.Н., ответчик, заключая предварительный договор купли-продажи земельного участка ... года, введя её в заблуждение, действовал недобросовестно. Поскольку сделка по заключению предварительного договора купли-продажи земельного участка ... года была осуществлена в нарушение имевшихся правовых актов (судебных решений и имевшихся обременений), данная сделка является ничтожной.
В ходе рассмотрения дела истец Романова Т.Н. неоднократно уточняла свои исковые требования и окончательно сформулировав их, просит суд: признать предварительный договор от ... года и дополнительное соглашение от ... года недействительными сделками в силу их ничтожности, применить последствия недействительности сделок и взыскать с ответчика: ... рублей, полученные по ничтожному договору от ... года; ... рублей двойной суммы полученного задатка; ... рублей ... копейки процентов за пользование чужими денежными средствами; ... рублей оплаты госпошлины за подачу искового заявления; ... рублей оплаты за изготовление доверенности; ... рублей судебных расходов, в части оплаты услуг представителя; ... рублей почтовые расходы, а всего ... рублей ... копейки.
В обосновании уточненных требований Романова Т.Н. указала, что в связи с тем, что заключённый истцом и ответчиком предварительный договор ... года и дополнительное соглашение от ... года являются ничтожными сделками, так как были заключены в нарушение требований правовых актов (определений судов о применении обеспечительных мер и наложении арестов, постановлений УФССП РФ по Ростовской области о возбуждении исполнительных производств и наложении арестов, а также посягали на интересы третьих лиц, в интересах которых обеспечительные меры были применены судами), в соответствии со ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Ею были переданы ответчику Коряковцеву В.А. денежные средства в обеспечение исполнения обязательств по продаже земельного участка: ... года - ... рублей; ... года - ... рублей; ... года - ... рублей; ... года - ... рублей; ... года - ... рублей; ... года - ... рублей в соответствии собственноручно подписанными расписками ответчика.
В соответствии с п. 4 предварительного договора купли-продажи от ... года, в обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению объекта продавец получил от покупателя сумму в размере ... рублей, которая входит в стоимость объекта.
Стороны договорились о том, что в настоящем договоре, в соответствии с п. 11 ст. 329 ГК РФ, предусматривается другой, нежели прямо предусмотренный ГК способ обеспечения обязательств, носящих договорной характер.
При этом согласно собственноручных записей ответчика Коряковцева В.А. им получены денежные средства общей суммой не ... рублей, а ... рублей, учитывая собственноручные записи ответчика о получении им денежных средств в качестве «долга за землю» в совокупности с п. 11 предварительного договора купли-продажи от ... года, полученные денежные средства являются задатком.
В соответствии с п. 8 предварительного договора купли-продажи от ... года, покупатель вправе отказаться от приобретения объекта в случаях: обнаружения фактов, которые могут привести к лишению и/или ограничению права собственности на объект... и/или продавцом предоставлена недостоверная информация об объекте. В случае обнаружения указанных фактов и в случае отказа покупателя от приобретения объекта, полученная продавцом в соответствии с п. 2 настоящего договора сумма, возвращается полностью покупателю в течение двух рабочих дней с момента требования.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ (по состоянию на момент заключения договора), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке, суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В связи с чем, Романова Т.Н. считает, что ответчик-истец обязан уплатить ... руб. ... коп. денежных средств в виде процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из расчёта:
Сумма задолженности ... руб. ... коп., в том числе НДС ...% -... руб. ... коп. Период просрочки с ... по ...: ... (дней). Ставка (%): ...%. Проценты итого за период = ... руб. ... коп.
Сумма задолженности ... руб. ... коп., в том числе НДС ...% -... руб. ... коп. Сумма задолженности ... руб. ... коп. Период просрочки с ... по ...: ... (дней). Ставка (%): ...% Проценты итого за период = ... руб. ... коп.
Сумма задолженности ... руб. ... коп., в том числе НДС ...% - ... руб. ... коп. Период просрочки с ... по ...: ... (дней). Ставка (%): ...%. Проценты итого за период = (... руб. ... коп.
Сумма задолженности ... руб. ... коп., в том числе НДС ...% -... руб. ... коп. Период просрочки с ... по ...: ... (дней). Ставка (%): ...%. Проценты итого за период = ... руб. ... коп.
Сумма задолженности ... руб. ... коп., в том числе НДС ...%- ... руб. ... коп. Период просрочки с ... по ...: ... (дней). Ставка (%): ...%. Проценты итого за период = ... руб. ... коп.
Сумма задолженности ... рублей ... копеек, в том числе НДС ...% - ... рублей ... копеек. Период просрочки с ... по ... : ... (дней). Ставка (%): ...%. Проценты итого за период = ... руб. ... копеек. Итого ... рублей ... копеек.
Ответчик-истец Коряковцев В.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Романовой Т.Н. о понуждении к заключению договора, в котором просит понудить Романову Т.Н. заключить с ним договор купли-продажи земельного участка во исполнение заключенного между сторонами предварительного договора от ... года купли-продажи земельного участка и признать договор купли-продажи земельного участка между ним и Романовой Т.Н. заключенным на следующих условиях:
- продавец продает, а покупатель покупает земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенный в Ростовской области в Родионово-Несветайском районе в границах земель ....., на момент подписания настоящего договора отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения;
- на момент подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок находится в собственности продавца согласно выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ... года свидетельства о государственной регистрации права серии .....;
- цена приобретаемого земельного участка согласована сторонами в размере ... рублей, из которой ... рублей уже уплачены покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи земельного участка, а оставшаяся сумма в размере ... рублей переводится на нижеуказанный банковский счет представителя продавца в момент подписания настоящего договора;
- поскольку вышеуказанный приобретаемый земельный участок является недвижимым имуществом, настоящий договор имеет силу передаточного акта;
- подписывая настоящий договор, стороны признают все вытекающие из предварительного договора купли-продажи от ... года обязательства погашенными.
- бремя сложения арестов с продаваемого земельного участка, наложенных в целях обеспечения исков покупателя, несет покупатель.
Также во встречном исковом заявлении Коряковцев В.А. просит взыскать с Романовой Т.Н. ... рублей и указывает банковский счет продавца.
В обоснование встречных исковых требований Коряковцев В.А. ссылается на то, что ... между ним и Романовой Т.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №....., по условиям пункта 9 которого основной договор должен был быть подписан до ....
Дополнительным соглашением от ... стороны, подтвердив по состоянию на ... сохраняющуюся обоюдную волю к заключению договора купли-продажи земельного участка на указанных в предварительном договоре купли-продажи от ... условиях, продлили установленный пунктом 9 срок подписания договора купли-продажи земельного участка до ....
Поскольку истица по надуманным предлогам систематически уклонялась от подписания во исполнение предварительного договора купли-продажи земельного участка от ... основного договора купли-продажи земельного участка, ответчик ... выслал в сообщенный истицей адрес её проживания в конверте ценного письма серии ..... №..... контрольная цифра ..., четыре экземпляра подписанных ответчиком договоров от ... купли-продажи земельного участка, о чем истица также была проинформирована посредством отправки в её адрес телеграммы от ..., содержащий номер вышеуказанного конверта ценного письма.
Следовательно, ответчик до ..., то есть своевременно, направил в адрес истицы подписанный договор от ... купли-продажи земельного участка, в связи с чем, предусмотренный ч.6 ст.429 ГК РФ срок ответчиком соблюден, а в неполучении истицей ценного письма от ... серии ..... контрольная цифра ....., равно как и в непредставлении последней истцу протокола разногласий к договору от ... купли-продажи земельного участка, очевидно, отсутствует какая-либо вина ответчика.
Таким образом, в силу отсылочной нормы 4.5 ст.429 ГК РФ к ч.4 ст.445 ГК РФ, ответчик в настоящем встречном исковом заявлении реализует свое право на понуждение истицы к заключению договора купли-продажи земельного участка.
Поскольку ч.2 ст.313 ГК РФ предоставляет право третьему лицу исполнить обязательства за должника, тем более в отсутствие поступивших от истца доказательств её обращения к взыскателям с предложением погасить задолженность за ответчика в размере ... рубля ... коп., ... рублей ... коп. и ... рублей ... коп. соответственно из причитающейся ответчику в рамках договора купли-продажи земельного участка суммы в ... рублей и отказа кого-либо из взыскателей от получения задолженности ответчика от истца, ответчик не возражает против включения по просьбе истца в договор купли-продажи земельного участка условия о праве истца погасить все установленные вступившими в законную силу судебными постановлениям обязательства не обеспеченному ипотекой, из причитающейся ответчику в рамках договора купли-продажи земельного участка, суммы в ... рублей.
В судебном заседании истец-ответчик Романова Т.Н. поддержала свои уточненные исковые требования, ссылаясь на доводы и основания, приведенные в исковом заявлении и уточненных исковых заявлениях, встречные исковые требования ответчика-истца Коряковцева В.А. не признала, ссылаясь на доводы и основания, приведенные в письменном отзыве на встречное исковое заявление, представленном в материалы дела (т.1 л.д.120-123), а также письменных пояснениях, представленных в материалы дела (т.2 л.д.15-16).
В судебном заседании представитель истца-ответчика Романовой Т.Н. - Гаязов А.Р., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования Романовой Т.Н. и просил их удовлетворить, исковые требования ответчика-истца Коряковцева В.А. не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Ответчик-истец Коряковцев В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Сведений о причинах неявки не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика-истца Коряковцева В.А.
Представитель ответчика-истца Коряковцева В.А. - Микитинский Р.А., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования Романовой Т.Н. не признал, просил отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования Коряковцева В.А. поддержал и просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, приведенные во встречном исковом заявлении, а также в письменных пояснениях, представленных в материалы дела.
Выслушав истца-ответчика Романову Т.Н., представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Романовой Т.Н. подлежат частичному удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований Коряковцева В.А. следует отказать по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.
Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Из п. 1 ст. 160 ГК РФ следует, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Как следует из п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно положениям ст. 429 ГК РФ в редакции на момент заключения договора:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Суд учитывает, что в соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Исследуя обоснованность заявленных требований, суд также учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
При этом, согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании установлено, что ответчику-истцу Коряковцеву В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ....., в границах ..... (т.1 л.д.13 - выписка из ЕГРП от ..., т.1 л.д. 134-141 - Выписка их ЕГРП от ...).
Из материалов дела следует, что согласно представленному в материалы дела предварительному договору купли-продажи ... в ..... между Коряковцевым В.А. (ответчик-истец по делу) и Романовой Т.Н. (истец-ответчик по делу) был заключен договор, согласно которому Коряковцев В.А. - «продавец» обязуется продать Романовой Т.Н. - «покупателю», а покупатель обязуется купить и оплатить недвижимость, состоящую из земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым номером ....., имеющего категорию земли сельскохозяйственного назначения и предназначенного для сельскохозяйственного производства (вид разрешенного использования), находящегося по адресу: ..... в границах земель ..... (именуемый в дальнейшем объект) (п. 1. договора). Также, согласно данному пункту договора, покупатель осмотрел объект до заключения настоящего соглашения, параметры объекта, а именно, месторасположение, качественно-технические характеристики (в том числе планировка и состояние), инженерно-техническое оборудование, коммуникации покупателя полностью удовлетворяют. Указанный объект принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельной доли от ... (п. 2 договора). (т. 1 л.д. 11).
Пунктом 3 договора предусмотрено, что в целях исполнения настоящего договора продавец обязуется до подписания основного договора купли-продажи, обеспечить сбор и подготовку документов для заключения договора купли-продажи объекта.
В п. 4 договора указано, что в обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению объекта, продавец получил от покупателя сумму в размере ... рублей, которая входит в стоимость объекта. Стороны договорились о том, что в настоящем договоре в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ предусматривается другой, нежели прямо предусмотренный ГК, способом обеспечения обязательств, носящий договорный характер.
Стороны определили, что стоимость объекта составляет ... рублей (п. 5 договора). Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: ... рублей покупатель передает до ... года; ... рублей - на момент подписания основного договора (п. 6 договора). После проведения расчетов между сторонами договора отчуждения объекта, продавец выдает расписку в получении средств за проданный объект (п. 7 договора).
Пунктом п. 8 предварительного договора предусмотрено, что покупатель вправе отказаться от приобретения объекта в случаях: обнаружения фактов, которые могут привести к лишению и/или ограничению права собственности на объект: информация, указанная в акте описания объекта и права на него, не соответствует действительности и/или продавцом предоставлена недостоверная информация об объекте. В случае обнаружения указанных фактов и в случае отказа покупателя от приобретения объекта, полученная продавцом в соответствии с п. 2 настоящего договора сумма, возвращается полностью покупателю в течение двух рабочих дней с момента требования. При обнаружении указанных фактов стороны могут принять решение об изменении стоимости объекта.
Из п. 9 договора следует, что срок подписания договора отчуждения в простой письменной форме не позднее ... года. Точная дата, время и место подписания договора отчуждения уточняются сторонами путем направления уведомлений, а при отсутствии согласования датой, местом и временем осуществления действий в связи с проведением сделки считать день ... года, в который стороны обязаны в ... прибыть в помещение по адресу: по договоренности сторон.
Согласно п. 10 договора, покупатель обязуется оплатить расходы по составлению в простой письменной форме договора приобретения объекта по государственной регистрации перехода прав на объект, услуги банка по организации расчетов через дополнительную ячейку банка.
Стороны договорились о том, что продавец обязуется предоставить проезд к данному объекту со стороны основной асфальтированной дороги шириной не менее 6 метров (п. 11 договора). Продавец обязуется оказать содействие в переводе данного земельного участка в категорию ИЖС (п. 12 договора).
Пунктом 14 вышеназванного договора предусмотрено, что продавец гарантирует, что на момент заключения договора отчуждения объект не будет: отчужден, сдан в аренду, заложен, находиться в споре, под запрещением (арестом), обременен правопритязаниями, прав третьих лиц, передан в доверительное управление. Подписанием настоящего договора продавец подтверждает, что по объекту нет иного действующего предварительного договора купли-продажи или иного договора (соглашения) с другим лицом, направленным на отчуждение объекта. Продавец обязуется обеспечить передачу объекта покупателю по подписанному сторонами акту передачи объекта, в техническом и санитарном состоянии, соответствующим существенным нормам, передать покупателю документы по оплате коммунальных и иных платежей, ключи от объекта (п. 15 договора).
В силу п. 16 договора, в случае, если в срок, указанный в п. 9 настоящего договора, и на согласованных в настоящем договоре условиях, по вине покупателя не состоялось подписание договора отчуждения объекта, или после подписания договора отчуждения объекта по вине покупателя не состоялась государственная регистрация перехода права собственности на объект в установленный законом срок, то внесенная в соответствии с п. 4 настоящего договора сумма остается у продавца.
Согласно п. 17 предварительного договора, в случае, если в срок, указанный в п. 9 настоящего договора и на согласованных в настоящем договоре условиях, по вине продавца не состоялось подписание договора отчуждения объекта вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору (в том числе в случае отказа продавца от отчуждения объекта, отказа лиц, участвующих в сделке со стороны продавца от отчуждения объекта, что подразумевает под собой также, в том числе отказ супругов, в том числе бывших, неявка продавца в назначенные дату, место и время для совершения сделки), или после подписания договора отчуждения объекта по вине продавца не состоялась государственная регистрация перехода права собственности на объект в установленный законом срок, указанная в п. 4 настоящего договора сумма подлежит возврату продавцом в двукратном размере покупателю в течение двух рабочих дней с момента требования.
В случае, если в срок, указанный в п. 9 настоящего договора и на согласованных в настоящем договоре условиях, вследствие невозможности исполнения по обстоятельствам за которые ни одна из сторон не отвечает: не состоялось подписание договора отчуждения объекта, или после подписания договора отчуждения объекта не состоялась государственная регистрация перехода права собственности на объект в установленный законом срок, полученная в соответствии с п. 4 настоящего договора сумма возвращается полностью покупателю в течение двух рабочих дней с момента требования (п. 18).
Пунктом 19 договора предусмотрено, что если договор отчуждения объекта не состоялся, убытки сторонами не взыскиваются. Все уведомления направляются сторонами по адресам, указанным в настоящем договоре (п.20).
Истец-ответчик Романова Т.Н. указывает, что в обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка, ею были переданы ответчику Коряковцеву В.А. денежные средства: ... года - ... рублей; ... года - ... рублей; ... года - ... рублей; ... года - ... рублей; ... года - ... рублей; ... года - ... рублей, (всего ... рублей) в соответствии собственноручно подписанными расписками ответчика.
Данные обстоятельства подтверждается содержанием предварительного договора, предоставленной Романовой Т.Н. распиской Коряковцева В.А. (т.1 л.д.12), а также не оспаривались стороной ответчика-истца в судебном заседании.
В связи с тем, что Коряковцевым В.А. не были выполнены условия предварительного договоракупли-продажи, Романовой Т.Н. ... в адрес Коряковцева В.А., согласно п. 17 предварительного договора, было направлено требование о возврате в течение двух рабочих дней с даты получения настоящего требования полученную им сумму задатка по договору в размере ... рублей - в двойном размере ... рублей, способом, аналогичным получению задатка - путем передачи наличных денежных средств по адресу её проживания: ..... (т.1 л.д.16). Данное требование было получено Коряковцевым В.В.
Из материалов дела также следует, что ... года в ..... Коряковцев В.А. и Романова Т.Н. заключили дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ... года, в котором указали, что они, руководствуясь нижеследующими мотивами, заключили настоящее соглашение к предварительному договору от ... года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... о нижеследующем. В связи с сохраняющейся волей обеих сторон по состоянию на сегодняшнее число к заключению договора купли-продажи земельного участка на указанных в предварительном договоре от ... года условиях, при объективной необходимости дополнительного времени для продавца с целью проведения разметки и идентификации по просьбе покупателя вышеуказанного земельного участка на местности, а также невозможности в настоящее время сооружения продавцом подъезда к продаваемому земельному участку из-за неблагоприятных погодный условий, стороны по взаимному согласию решили продлить установленный в п. 9 предварительного договора купли-продажи от ... года срок подписания договора до ... года (т. 1 л.д. 70).
Согласно сообщению Родионово-Несветайского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области от ... года, в отношении имущества Коряковцева В.А. были наложены аресты ... года в рамках исполнительного производства № ... от ... в целях обеспечения иска. ..., учитывая полное погашение долга, был снят арест с недвижимого имущества, а именно, с земельных участков. ... года по исполнительному производству № ... от ... года был наложен вновь арест на данный земельный участок. По исполнительному производству № ... от ... был наложен арест на все имущество Коряковцева В.А. (т.1 л.д. 14).
Исследовав уточненные исковые требования Романовой Т.Н., суд не находит оснований для признания предварительного договора купли-продажи от ... года, заключенного между сторонами, недействительной сделкой, поскольку все приведенные Романовой Т.Н. в обоснование данного требования доводы, не свидетельствуют о том, что данный предварительный договор купли-продажи является недействительной сделкой.
В силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон. Поэтому срок не может устанавливаться, в частности, указанием на момент исполнения обязанной стороной своей обязанности по договору.
Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из материалов дела следует, что в установленный в предварительном договоре срок ... года, основной договор купли-продажи не заключен, ни одна сторона не направила другой стороне предложение о его заключении. В связи с чем, суд полагает, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от ... года, прекращены в связи с не заключением сторонами основного договора в установленный срок. Признание договора прекращенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами.
Исходя из обстоятельств дела и норм гражданского законодательства, следует, что признать недействительным в судебном порядке возможно только действующий договор. Поскольку предварительный договор от ... года прекратил свое действие, то не имеется оснований для признания его недействительным.
Суд также учитывает, что по смыслу статей 450, 452 ГК РФ внесение изменений возможно только в действующий договор.
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
С учетом приведенных норм, суд полагает, что в данном случае имеются основания для признания дополнительного соглашения от ... года к предварительному договору купли-продажи от ... года, заключенному между Коряковцевым В.А. и Романовой Т.Н., недействительным в силу его ничтожности, поскольку данное дополнительное соглашение заключено после истечения срока действия предварительного договора от ... года.
Принимая во внимание, что основной договор купли-продажи земельного участка между сторонами в установленный срок заключен не был, суд считает, что имеются основания для взыскания с Коряковцева В.А. в пользу Романовой Т.Н. денежных средств в размере ... рублей, полученных по предварительному договору купли-продажи от ... года. Суд учитывает, что факт получения от Романовой Т.Н. денежных средств в сумме ... рублей Коряковцев В.П. не отрицает и не оспаривает.
Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что основной договор участниками предварительного договора в срок до ... года не заключен. Ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор. Следовательно, предварительный договор прекращен, а переданные Романовой Т.Н. денежные средства в размере ... рублей являются неосновательным обогащением Коряковцева В.А., как удерживаемые при отсутствии к тому законных оснований.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
По смыслу положений ст. 429 ГК РФ, из предварительного договора заключенного сторонами, может возникнуть только одно обязательство - это обязательство заключения сторонами в будущем договора о передаче имущества, на условиях, предусмотренных предварительным договором. Какие-либо денежные обязательства сторон из предварительного договора по расчетам за имущество, являющееся предметом основного договора, не могут возникнуть ввиду отсутствия обязательства передать такое имущество.
Исходя из этого, заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи, порождает лишь обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора и не может порождать имущественных обязанностей, в том числе не может предполагать передачу денежных средств в качестве исполнения обязательства, и, соответственно, как следствие, не может порождать какую-либо материальную ответственность за неисполнение таких обязанностей.
Таким образом, по смыслу закона, предварительный договор порождает лишь обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора. Исполнение предварительного договора не предполагает передачу денежных средств в счет платежей по основному договору.
Суд отмечает, что п.1 ст. 380 ГК РФ признает задатком денежную сумму, выдаваемую одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение исполнения.
Из изложенного следует, что задаток передается в счет причитающихся по договору платежей другой стороне. Однако обязанность производить эти платежи возникнет только после заключения основного договора. Следовательно, при заключении предварительного договора нельзя обеспечить задатком исполнение основного договора, так как нельзя обеспечить задатком обязательство, которого еще нет.
Таким образом, исходя из содержания рассматриваемого договора, денежная сумма в размере ... рублей была передана Романовой Т.Н. при отсутствии между сторонами заключенного в установленном порядке договора купли-продажи земельного участка и, поэтому, указанная денежная сумма не может рассматриваться как задаток, а является авансом, который выполняет платежную функцию, но, в отличие от задатка, никогда не выполняет обеспечительной функции. Если передан аванс и обязательство не исполнено либо вообще не возникло, то сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее в том же размере, независимо от того, по чьей вине не состоялась сделка.
Содержание рассматриваемого предварительного договора исключает реализацию в его рамках платежной функции задатка. Поэтому использование последнего в качестве способа обеспечения обязательств, вытекающих из предварительного договора недопустимо. Ввиду отсутствия юридического основания сумма задатка (либо иного платежа), внесенного до заключения основного договора, должна рассматриваться как неосновательное обогащение получателя (будущего продавца).
Суд отмечает, что ГК РФ связывает пределы осуществления гражданских прав с ценностными критериями, носящими нравственно-правой характер: не использовать право во зло другому, действовать разумно и добросовестно, не допускать злоупотребления своими правами в иных формах.
Анализируя обстоятельства дела, представленные доказательства в совокупности, учитывая характер сложившихся отношений между сторонами, суд приходит к выводу о том, что основания для удержания уплаченных Романовой Т.Н. денежных средств в сумме ... рублей отпали в связи с прекращением действия предварительного договора и не заключением основного договора купли-продажи. В данном случае получатель этих денежных средств Коряковцев В.А., уклоняясь от их возврата Романовой Т.Н., несмотря на отпадение основания для их удержания, рассматривается как лицо, неосновательно удерживающее денежные средства.
Кроме того, суд учитывает, что согласно п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Из настоящего дела видно, что соглашение о задатке в письменной форме сторонами не заключалось.
В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с Коряковцева В.А. в пользу Романовой Т.Н. денежную сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей, уплаченную по предварительному договору купли-продажи от ... года, а в удовлетворении остальной части этих требований Романовой Т.Н. отказать.
Разрешая иск в части взыскания процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, суд учитывает, что Романовой Т.Н. в ходатайстве о расчете суммы задолженности на день вынесения решения суда, произведен расчет процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, который приведен выше и согласно которому ответчик обязан уплатить ... рублей ... копеек.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению представленный расчет, поскольку стороной ответчика-истца данный расчет не оспорен и не опровергнут. Несмотря на требования ст.ст.12,56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о недостоверности или неправильности расчета стороной ответчика-истца не представлено. В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с Коряковцева В.А. в пользу Романовой Т.Н. сумму процентов за пользование денежными средствами в размере ... рублей ... копеек.
В удовлетворении остальной части требований Романовой Т.Н. к Коряковцеву В.А. суд полагает необходимым отказать.
Ввиду того, что дополнительное соглашение от ... года к предварительному договору купли-продажи от ... года, заключенному между Коряковцевым В.А. и Романовой Т.Н. является недействительным в силу его ничтожности, а срок предварительного договора истек, суд полагает, что основания для понуждения Романовой Т.Н. к заключению договора и взыскании с нее денежных средств в сумме ... рублей, отсутствуют.
Также как указано выше, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, прекратились в силу императивных положений вышеприведенных норм права и требования о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворению не подлежат.
Помимо этого суд полагает, что Романовой Т.Н. не может быть поставлено в вину то, что основной договор не был заключен в оговоренный сторонами срок, поскольку фактические обстоятельства дела, совокупность представленных сторонами доказательств, не свидетельствует об этом.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из изложенного следует, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.
Возражая против встречных требований, сторона истца-ответчика указывает, что Коряковцев В.А. заявляет встречное исковое заявление о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка при неисполнении и невозможности исполнения им условий предварительного договора купли-продажи от ... года.
Установлено, что пунктом 3 предварительного договора купли-продажи от ... года предусмотрено, что в целях исполнения настоящего договора продавец, то есть Коряковцев В.А. обязуется до подписания основного договора купли-продажи, обеспечить сбор и подготовку документов для заключения договора купли-продажи объекта. Стороны также договорились о том, что продавец обязуется предоставить проезд к данному объекту со стороны основной асфальтированной дороги шириной не менее ... метров (п. 11 договора). Продавец обязуется оказать содействие в переводе данного земельного участка в категорию ИЖС (п. 12 договора).
В ходе рассмотрения дела допустимых и достоверных доказательств того, что Коряковцев В.А. до подписания основного договора купли-продажи, обеспечил сбор и подготовку документов для заключения договора купли-продажи объекта, а также выполнил все остальные пункты предварительного договора купли-продажи, в том числе пункты 11 и 12, суду не представлено.
Согласно дополнительному соглашению от ... года, причиной неисполнения Коряковцевым В.А. условий предварительного договора купли-продажи от ... года является объективная необходимость дополнительного времени для продавца с целью проведения разметки и идентификации по просьбе покупателя участка на местности, а также невозможность в указанное время сооружения продавцом подъезда к продаваемому земельному участка из-за неблагоприятных погодных условий.
Следовательно, с учетом того, что в установленный срок основной договор заключен не был, а дополнительное соглашение от ... года к предварительному договору купли-продажи от ... года является недействительным в силу его ничтожности, все последующие действия Коряковцева В.А., в том числе, касающиеся направления Романовой Т.Н. договора купли-продажи от ... года, телеграмм на ее имя, ведение переговоров в телефонном режиме, судом не принимаются, поскольку не свидетельствуют о наличии правовых оснований для понуждения Романовой Т.Н. к заключению договора купли-продажи земельного участка.
В силу специфики правовой природы предварительного договора он всегда носит срочный характер, не может быть продлен после истечения срока и прекращает свое действие в связи с истечением определенного самим договором или законом срока.
В связи с этим суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Коряковцева В.А. к Романовой Т.Н. о понуждении к заключению договора и взыскании денежных средств - отказать.
Оснований для назначения экспертизы по ходатайству представителя ответчика-истца, для установления какой ширины имеется проезд к земельному участку с кадастровым номером ..... со стороны основной асфальтированной дороги, судом не установлено, поскольку достаточных оснований необходимости проведения данной экспертизы, не представлено.
К показаниям свидетеля Коряковцевой Л.А. суд относится критически, не принимает их во внимание, поскольку каких-либо сведений, позволяющих суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения иска Коряковцева В.А., ею суду не представлено.
К представленным стороной ответчика-истца в материалы дела документам, суд относиться критически и не принимает их во внимание как доказательства требований Коряковцева В.А., так как содержание всех представленных документов не позволяет сделать вывод о правомерности и обоснованности требований Коряковцева В.А.
Иные доводы, приведенные Коряковцевым В.А. во встречном исковом заявлении, а также доводы его представителя в ходе рассмотрения дела, суд не принимает во внимание как основания для удовлетворения заявленных им требований, а также для отказа в иске Романовой Т.Н. о взыскании ... ... рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку все они, как каждый в отдельности, так и все вместе в своей совокупности не позволяют суду сделать обоснованный и мотивированный вывод об отсутствии оснований для частичного удовлетворения иска Романовой Т.Н. и соответственно наличии оснований для удовлетворения иска Коряковцева В.А.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления, Романовой Т.Н. была уплачена сумма государственной пошлины по делу в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией от ... года. Поскольку требования Романовой Т.Н. подлежат частичному удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с Коряковцева В.А. в пользу истца-ответчика сумму уплаченной ею государственной пошлины по делу в размере ... рублей ... копеек, исходя из размера суммы, подлежащей взысканию, а также размера сумму государственной пошлины по делу по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке (... рублей).
Также, по основаниям указанным выше, с Коряковцева В.А. в пользу Романовой Т.Н. подлежат взысканию расходы за составление доверенности на имя представителя в сумме ... рублей (т. 1 л.д. 20 -доверенность) и почтовые расходы в сумме ... рубля (кассовые чеки от ... года на сумму 102 рубля). Оснований для взыскания почтовых расходов по квитанциям от ... года за телеграммы, суд не находит, поскольку истцом-ответчиком не конкретизировано, в связи с чем понесены данные расходы.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд отмечает, что необходимость определения пределов разумности размера судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, прямо закреплена в статье 100 ГПК РФ и является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.
При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
Согласно имеющемуся в деле дополнительному соглашению № ..... к агентскому договору от ... года, заключенному между Романовой Т.Н. и Гаязовым А.Р. (т. 1 л.д. 68), а также приходному кассовому ордеру № ..... от ... года (т. 1 л.д. 69), Романова Т.Н. оплатила своему представителю Гаязову А.Р. за представление её интересов ... рублей.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает взыскать с ответчика-истца в пользу истца-ответчика расходы по оплате услуг представителя частично в размере ... рублей, считая, что по обстоятельствам дела эта сумма соответствует требованиям разумности и справедливости, при этом, принимая во внимание объем и качество оказанной помощи представителем Гаязовым А.Р., время нахождения дела в суде, степень сложности данного дела, а в остальной части этих требований считает необходимым отказать.
Суд полагает, что указанный размер суммы расходов позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывает соотношение расходов с объемом защищенного права истца.
В свою очередь стороной ответчика-истца не представлено каких-либо обоснованных и мотивированных возражений, а также доказательств, подтверждающих чрезмерность указанной суммы.
Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно ст. 61.1 НК РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в местный бюджет.
Поскольку Коряковцеву В.А. при подаче встречного искового заявления была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.ст. 333.20, 333.41 НК РФ, и в удовлетворении его исковых требований отказано, суд считает необходимым взыскать с Коряковцева В.А. в доход бюджета Родионово-Несветайского района Ростовской области в силу положений ст. 61.1 БК РФ государственную пошлину по делу в размере ... рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Признать дополнительное соглашение от ... года к предварительному договору купли-продажи от ... года, заключенному между Коряковцевым В.А. и Романовой Т.Н., недействительным в силу его ничтожности.
Взыскать с Коряковцева В.А. в пользу Романовой Т.Н. денежную сумму в размере ... рублей, сумму процентов за пользование денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, понесенные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме ... рублей ... копеек, понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, расходы за составление доверенности на имя представителя в сумме ... рублей, почтовые расходы в сумме ... рубля, а всего ... (...) ... копеек.
В удовлетворении остальной части требований Романовой Т.Н. к Коряковцеву В.А. о признании предварительного договора купли-продажи и дополнительного соглашения недействительными сделками, применении последствий недействительности сделок и взыскании денежных средств - отказать.
В удовлетворении исковых требований Коряковцева В.А. к Романовой Т.Н. о понуждении к заключению договора и взыскании денежных средств - отказать.
Взыскать с Коряковцева В.А. в доход бюджета Родионово-Несветайского района Ростовской области государственную пошлину по делу в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: А.В. Говорун
Решение изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2015 года