Решение № 2-1377/2016 2-1377/2016~М-1203/2016 М-1203/2016 от 28 июля 2016 г. по делу № 2-1377/2016
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2016 года город Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :
Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.
При секретаре Меланенко А.О.
С участием ответчика Романовой Е.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Администрации Зерноградского городского поселения к Романовой ЕИ, третьему лицу Комитету по управлению имуществом Зерноградского района Ростовской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
Администрация Зерноградского городского поселения обратилась в суд с иском о взыскании с Романовой Е.И. задолженности по оплате арендного платежа в размере 163983,47 рублей, ссылаясь на следующее. Комитетом по управлению имуществом Администрации Зерноградского района 25.03.2009 года заключен с Романовой Е.И. договор аренды земельного участка общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием» под строительство индивидуального жилого дома со встроенным общественным помещением « по адресу : . Ответчик обязался уплачивать арендные платежи ежеквартально равными частями (1\4 ) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 кв. не позднее 15 ноября текущего года. Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,30% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 10.09.2011 г по 10.12.2015 года задолженность составила 11133,69 рублей, пеня с 12.09.2015 года по 20.05.2016 года -152849,78 рублей. В адрес ответчика направлена 21.04.2016 года претензия о погашении задолженности, которая осталась без исполнении. На основании требования ст.309 ГК РФ ст.65 Земельного Кодекса РФ истец просил взыскать с Романовой Е.И. заявленную сумму иска.
Истец просил дело рассмотреть без участия его представителя.
Ответчик Романова Е.И. в суд явилась иск признала в части суммы основного долга. Заявила о снижении начисленной истцом пени, поскольку она не соразмерна нарушению основного обязательства. Истец начисляет пеню на присужденную к выплате денежную сумму по решению Зерноградского районного суда от 14 декабря 2015 года.
Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела подтверждается, что по условиям заключенного договора от 25.03.2009 года №32 Романова Е.И. является арендатором земельного участка общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием» под строительство индивидуального жилого дома со встроенным общественным помещением « по адресу : . 11.12. 2015 года с Романовой Е.И. заключен новый договор аренды земельного участка 1500 кв.м с кадастровым номером 61:12:0040566:51, относящегося к категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием» под строительство индивидуального жилого дома со встроенным общественным помещением « по адресу : .
Согласно части 4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу ст.ст.1, 65 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
На основании п.4 ст.22 ЗК РФ, ч.3 ст.614 ГК РФ, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В п.8.1 ч.1 ст.4 Областного закона Ростовской области от 22.07.2003 №19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» установлено, что к компетенции Администрации Ростовской области в сфере регулирования земельных отношений относится установление порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В настоящее время установление указанного порядка относится к компетенции Правительства Ростовской области.
В связи с внесенными изменениями в законодательные акты РФ, регулирующие земельные отношения с 01 марта 2015 года к органу местного самоуправления перешли права, возникшие по указанному договору.
Соглашением от 16 марта 2015 года заключенному между Муниципальным образованием «Зерноградский район «Ростовской области и муниципальным образованием «Зерноградское городское поселение «Зерноградского района Ростовской области определены объем прав и обязанностей в отношении переданных ранее в аренду земельных участков.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Ответчик Романова Е.И. признала, что в спорный период арендные платежи за использовании е указанного земельного участка не платила.
В соответствии с положением ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,30% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Частью 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На момент рассмотрения дела судом установлена, что ответчик допустил просрочку платежа.
Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 14 декабря 2015 года, вступившего в законную силу, с Романовой ЕИ в пользу Администрации Зерноградского городского поселения взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №32 от 25 марта 2009 года за период с 10.03.2015 года по 11.09.2015 года в размере 43280 рублей 25 копеек, пеню за период с 21.11.2014 г по 1109.2015 года в размере 43280 рублей 25 копеек, а всего 86560 рублей.
Суд, руководствуясь принципом единообразия судебной практики, принимает во внимание разъяснения, данные в п. 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г., о том, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В данном случае начисленная пеня явно несоразмерно сумме основного долга.
Суд приходит к выводу уменьшить начисленную неустойку, исходя из однократного размера ключевой ставки Банка России, 10,5 процента, и уменьшить неустойку до 7414 рублей 80 копеек за период с 12.09.2015 г по 20.05.2016 года (11133,69 руб.*,030% *222 дня = 7414 рублей 80 коп.)
На основании ст.98 ГПК РФ, 33319 Налогового Кодекса РФ с Романовой Е.И. в доход бюджета Зерноградского района Ростовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 741, 94 рублей.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
Взыскать с Романовой ЕИ в пользу Администрации Зерноградского района Ростовской области задолженность за период с 10.09.2015 года по 10.12.2015 года в размере 11133,69 рублей, пеню за период с 12.09.2015 года по 20.05.2016 года в размере 7414 рублей 80 копеек. В остальной части иска отказать.
Взыскать с Романовой ЕИ в доход бюджета Зерноградского района Ростовской области государственную пошлину в размере 741,94 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 2 августа 2015 года
Председательствующий судья Т.Б.Дворникова