Решение № 2-1376/2016 2-1376/2016~М-1204/2016 М-1204/2016 от 21 июля 2016 г. по делу № 2-1376/2016
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2016 года город Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :
Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.
При секретаре Меланенко А.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Администрации Зерноградского городского поселения к Строгому АН о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
Администрация Зерноградского городского поселения обратилась в суд с иском к Строгому А.Н. о взыскании 285351 рублей 14 копеек, ссылаясь на следующее.
Комитетом по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области (далее Комитет ) и Оганесян ЛС 06.07.2010 года заключили договор №117 аренды земельного участка общей площадью 740 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием « для индивидуального жилищного строительства «, расположенного по адресу . Дополнительным соглашением от 25.09.2014 года внесены изменения в этот договор аренды, проведена государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору к Строгому АН. Согласно требованию п.3.3.пункта 9 Договора ответчику переданы для исполнения расчет арендной платы на 2015-2016 год.
Годовой размер арендной платы за земельный участок составил в 2015 году -171706,02 рублей, в 2016 году - 194297,65 рублей. Ответчик не исполнил свои обязательства по договору. За период с 15.11.2015 года по 20.05.2016 года за Строгим А.Н. числится задолженность по арендной плате 91500,92 рублей, за период с 12.09.2015 года по 20.05.2016 г пеня- в размере 193850,22 рублей, а всего общая сумма задолженности 285351 рублей 14 копеек. На основании положения 309-310, ст.1,22,65 Земельного Кодекса РФ истец просил взыскать с Строгого АН в пользу Администрации Зерноградского городского поселения задолженность в заявленной сумме.
Истец просил дело рассмотреть без участия его представителя.
Ответчик Строгий А.Н. в суд явился, признал иск в части суммы основного долга, не согласился с начисленной истцом пеней, полагает неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и на основании ст.333 ГПК РФ просил снизить начисленную неустойку, исходя из однократного размера ключевой ставки Банка России.
Выслушав ответчика Строгого А.Н., исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст.1, 65 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
На основании п.4 ст.22 ЗК РФ, ч.3 ст.614 ГК РФ, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В п.8.1 ч.1 ст.4 Областного закона Ростовской области от 22.07.2003 №19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» установлено, что к компетенции Администрации Ростовской области в сфере регулирования земельных отношений относится установление порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В настоящее время установление указанного порядка относится к компетенции Правительства Ростовской области (Областной закон Ростовской области от 10.05.2012 №856-ЗС).
На основании п.4 ст.22 ЗК РФ, ч.3 ст.614 ГК РФ, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что Комитетом по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области и Оганесян ЛС 06.07.2010 года заключен договор №117 аренды земельного участка общей площадью 740 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием « для индивидуального жилищного строительства «, расположенного по адресу .
Дополнительным соглашением от 25.09.2014 года внесены изменения в указанный договор аренды, проведена государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору к Строгому АН.
Согласно требованию п.3.3.пункта 9 Договора ответчику переданы для исполнения расчет арендной платы на 2015-2016 год. Годовой размер арендной платы за земельный участок составил в 2015 году -171706,02 рублей, в 2016 году - 194297,65 рублей.
Ответчик не исполнил свои обязательства по договору, что не опровергалось Строгим А.Н. в судебном заседании.
За период с 15.11.2015 года по 20.05.2016 года задолженность Строгого А.Н. по арендной плате составила 91500, 92 рублей, пеня за период с 12.09.2015 года по 20.05.2016 г - в размере 193850,22 рублей,
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Частью 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков
На момент рассмотрения дела судом установлена, что ответчик допустил просрочку платежа.
Истцом исчислена пеня за период 12.09.2015 года по 20.05.2016 г - в размере 193850,22 рублей, что значительно превышает сумму основного долга, более чем в два раза.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Суд, руководствуясь принципом единообразия судебной практики, принимает во внимание разъяснения, данные в п. 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г., о том, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд приходит к выводу уменьшить начисленную неустойку исходя из однократного размера ключевой ставки Банка России, 10,5 процента, и уменьшить неустойку до 16227 рублей 25 копеек.
На основании ст.98 ГПК РФ, 33319 Налогового Кодекса РФ с Строгого А.Н. в доход бюджета Зерноградского района Ростовской области с учетом удовлетворенной части иска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3354,56 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
Взыскать с Строгого АН в пользу Администрации Зерноградского городского поселения задолженность по арендной плате по дополнительному соглашению от 25.09.2014 года к договору аренды земельного участка №117 от 06.07.2010 года за период с 15.11.2015 года по 20.05.2016 года в размере 91500 рублей 92 копейки, пени за период с 12.09.2015 года по 20.05.2016 г в размере 16227 рублей 25 копеек. В остальной части иска отказать.
Взыскать с Строгого АН в доход бюджета Зерноградского района Ростовской области государственную пошлину 3354,56 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2016 года.
Председательствующий судья Дворникова Т.Б.