Решение № 2-541/2016 2-541/2016(2-5624/2015;)~М-4974/2015 2-5624/2015 М-4974/2015 от 4 февраля 2016 г. по делу № 2-541/2016
Отметка об исполнении по делу № 2-541/2016
Именем Российской Федерации
04 февраля 2016 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Савельевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,
с участием помощника прокурора г. Волгодонска Ростовской области Кудис К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беркунова И.М. к Щербаковой Д.В., Александровой Г.Ф., третье лицо УФМС РФ по Ростовской области о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,
Беркунов И.М. обратился в суд с иском к Щербаковой Д.В., Александровой Г.Ф. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, указав, что он является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Щербаковой Д.В. В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые не являются членами семьи собственника жилого помещения.
На основании ст. ст. 30, 31, 90 Жилищного Кодекса РФ, истец просит прекратить право пользования жилым помещением по адресу: за Щербаковой Д.В., Александровой Г.Ф.; снять указанных лиц с регистрационного учета и выселить их из спорного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Мантрова Е.Е., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № 1-677 от 24.03.2015 года, поддержала исковые требования.
Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой и почтовым уведомлением, в судебное заседание не явились по вторичному вызову. Не сообщили суду о причине своей неявки, не просили об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Помощник прокурора г. Волгодонска Ростовской области Кудис К.В. в судебном заседании поддержала исковые требования Беркунова И.М. Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются положениями ст. ст. 209, 235, 292, 304 Гражданского Кодекса РФ, ст. 30, 35 Жилищного Кодекса РФ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Щербаковой Д.В. и Беркуновым И.М. был заключен договор купли-продажи квартиры ( л.д. 7-8)
Право собственности Беркунова И.М. на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 9).
Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой квартире зарегистрированы: Щербакова Д.В., Александрова Г.Ф., которые обязуются сняться с регистрационного учета до 01.08.2015 года. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после приобретения её покупателем не имеется ( л.д. 7 обор. стор.)
Как следует из пояснений представителя истца и не опровергнуто стороной ответчика, Щербакова Д.В., Александрова Г.Ф. продолжают проживать в спорной квартире и до настоящего времени зарегистрированы в ней.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 года № 54-ФЗ, в ред. №-213 - ФЗ от 30.12.2004 года).
Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о прекращении права пользования спорным жилым помещением за Щербаковой Д.В., Александровой Г.Ф.
С учетом прекращения за ответчиками права пользования квартирой по основаниям, приведенным судом, проживающие в нем ответчики подлежат выселению из него.
Поскольку право пользования жилым помещением за ответчиками подлежит прекращению, то отсутствуют правовые основания к сохранению регистрации ответчиков по адресу: , предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г.
В соответствии со ст. 7 РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 02.02.1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713», уведомление гражданином РФ органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. А регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Иск Беркунова И.М. к Щербаковой Д.В., Александровой Г.Ф., третье лицо УФМС РФ по Ростовской области о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения удовлетворить.
Прекратить за Щербаковой Д.В., Александровой Г.Ф. право пользования жилым помещением по адресу: .
Выселить Щербакову Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку , Александрову Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Щербаковой Д.В. в пользу Беркунова И.М. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
Взыскать с Александровой Г.Ф. в пользу Беркунова И.М. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 08.02.2016 года.
Судья Л.В. Савельева
Выселение из квартиры