Решение № 2-2690/2015 2-2690/2015~М-2402/2015 М-2402/2015 от 18 июня 2015 г. по делу № 2-2690/2015
дело № 2-2690/15
именем Российской Федерации
18 июня 2015 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Коробейниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логвиненко Л.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Логвиненко Л.В. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что комната № дома № принадлежит на праве собственности МО «Город Новочеркасск» на основании ЕГРП от №. Основным нанимателем квартиры является Логвиненко Л.В.. Спорная комната была предоставлена истице на основании решения . По данным справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска истцом не использовано право на приватизацию жилого помещения. Истица обратилась в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г. Новочеркасска по вопросу заключения договора передачи помещения в собственность граждан, но ей было отказано.
Просила суд признать право собственности за Логвиненко Л.В. на комнату № в доме № по , общей площадью 35,4 кв.м., жилой - 35,4 кв.м., исключив из числа собственников город Новочеркасск Ростовской области.
Логвиненко Л.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Красько С.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил суд в удовлетворении иска Логвиненко Л.В. отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от (л.д.6), комната № в лит.А, расположенная по адресу: принадлежит на праве собственности городу Новочеркасску Ростовской области на основании ЕГРП от №.
Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение была предоставлено по обмену Логвиненко Л.В., до заключения брака Логвиненко Л.В. (л.д.8), на основании решения .
Как следует из личной карточки квартиросъемщика, истица зарегистрирована по указанному адресу с , вместе с ней проживает – Н. (л.д.7).
Имея намерение реализовать свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение, истица обратилась в МУП «Агентство по приватизации и сделкам с недвижимостью» г.Новочеркасска. Однако сообщением № от , истице было отказано в заключение договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан на том основании, что не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях (л.д.14).
При обращении в МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Новочеркасска, истице отказано в заключение договора социального найма жилого помещения, рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.9,10).
Между тем, согласно разъяснениям, данным в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42.
Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» жилое помещение в общежитиях не подлежат приватизации. Вместе с тем, статья 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из технического паспорта, изготовленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на следует, что общая площадь комнаты № составляет 35,4 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м., расположена по адресу: (л.д.11,12).
Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области № от , в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на комнату №, расположенную по адресу: .
Как следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от (л.д.5), Логвиненко Л.В., рождения, не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г.Новочеркасску.
В соответствии с данными Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области № от в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на имя Логвиненко Л.В. имеющиеся у нее объекты недвижимости.
Таким образом, судом установлено, что истица свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения не использовала, вселилась в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, собственник жилого дома требований к истцу об освобождении спорного жилого помещения не предъявлял и правомерность вселения в данное жилые помещения не оспаривал. Истица оплачивает все расходы по содержанию жилья, по оплате коммунальных услуг, добросовестно исполняет обязанности нанимателя, и фактически занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма. Кроме того, зарегистрированная и проживающая вместе истицей ее дочь Назаренко А.Г. дала свое нотариальное согласие на приватизацию спорного жилого помещения Логвиненко Л.В. единолично.
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Логвиненко Л.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать право собственности за Логвиненко Л.В. на комнату № в доме № по , общей площадью 35,4 кв.м., жилой - 35,4 кв.м., исключив из числа собственников город Новочеркасск Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2015 года
Судья Н.М. Калашникова