Решение № 2-188/2017 2-188/2017(2-2924/2016;)~М-2821/2016 2-2924/2016 М-2821/2016 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-188/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,
с участием старшего помощника Каменского городского прокурора - Авдалова Р.Ю.,
представителя истца МО «Город Каменск-Шахтинский» - Моргуновой М.С., действующей на основании доверенности,
ответчиков Кабаргиной С.В., Кабаргина В.Н., Зубенко А.С.,
представителя третьего лица по делу Отдела образования Администрации г. Каменск-Шахтинского - Балюк Н.А., действующей на основании доверенности,
при секретаре Семерниковой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский» в лице Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского к Кабаргиной С.В., Кабаргину В.Н., Кабаргину В.В., Зубенко А.С., несовершеннолетней ФИО (н/л) о расторжении договора социального найма, прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
Муниципальное образование «» в лице Комитета по управлению имуществом обратилось в суд с иском к Кабаргиной С.В., Кабаргину В.Н., Кабаргину В.В., Зубенко А.С., несовершеннолетней ФИО (н/л) в лице законного представителя – матери Зубенко А.С. о расторжении договора социального найма, прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование иска истец ссылается на то, что согласно данным Выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский», квартира, расположенная по адресу: , общей площадью кв.м., находится в собственности муниципального образования «». В данной квартире зарегистрированы: основной квартиросъемщик - Кабаргина С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее супруг - Кабаргин В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Кабаргин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - Зубенко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка - ФИО (н/л), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой, лицевым счетом. Указанная квартира была представлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Кабаргиной С.В. и членам ее семьи, что подтверждается справками паспортного отдела ООО «Комуналсервис» от ДД.ММ.ГГГГ В Администрацию г. Каменск-Шахтинского ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от председателя многоквартирного дома по по вопросу образования значительной задолженности за коммунальные услуги у Кабаргиной С.В. Комитетом по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского был осуществлен выезд по данному адресу, составлен акт проверки состояния и использования жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение находится в удовлетворительном пригодном для проживания состоянии. По запросам Комитета по управлению имуществом – Шахтинского в энергоснабжающие организации города была представлена информация. Согласно сведениям ООО Управляющая компания «Исток», задолженность абонента Кабаргиной С.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги составляет . Согласно сведениям Каменского участка по реализации газа потребителям, задолженность ответчиков за потребленный газ составляет , пеня в сумме , так же не оплачены услуги отключения в сумме . Согласно сведениям МУП «Каменсктеплосеть» просроченная задолженность за теплоснабжение указанной квартиры составляет . По сведениям ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» задолженность за потребленную электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ составляет . Согласно справке ООО «Комуналсервис» задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за наем жилья составляет . Также указанными ресурсоснабжающими организациями были представлены сведения о возбуждении в отношении ответчиков исполнительных производств о взыскании с них указанной задолженности по коммунальным платежам в пользу взыскателей. Также представлены постановления об окончании исполнительных производств и возвращении исполнительных документов взыскателям в связи с невозможностью исполнения требований исполнительных документов.
Наймодатель предварительно обращался к ответчикам с предупреждением о погашении задолженности в установленный срок, разъясняя, что в противном случае может быть предъявлен иск об их выселении. Так, в адрес основного нанимателя жилого помещения и членом ее семьи неоднократно были направлены досудебные уведомления с установлением сроков для оплаты задолженности за коммунальные услуги. Также в адрес Кабаргиной С.В. и членом ее семьи было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения. Указанные требования нанимателем и членами его семьи до настоящего времени не исполнены.
Ранее в отношении ответчиков Каменским районным судом Ростовской области было рассмотрено гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского о выселении с предоставлением другого жилого помещения. В Решении Каменского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю Кабаргиной С.В. и членам ее семьи был предоставлен срок для погашения имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в течение месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, с предупреждением о возможности повторного обращения наймодателя с аналогичным иском в случае не устранения допущенного нарушения. Однако, какие-либо меры для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в установленный судом срок ответчиками предприняты не были.
Также, истец указал, что фактически в спорной квартире проживают только Кабаргина С.В. и Кабаргин В.Н. Ответчики Кабаргин В.В., Зубенко А.С. вместе со своей дочерью ФИО (н/л) фактически в квартире не проживают длительное время, их вещей в квартире нет. У них у каждого своя семья. Они добровольно выехали из спорной квартиры, проживают по другим адресам, по спорной квартире коммунальные платежи не оплачивают, препятствий для проживания в квартире не имеют. Таким образом, они добровольно покинули жилое помещение, что свидетельствует о расторжении ими договора социального найма.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований при производстве по делу, истец просит суд расторгнуть договор социального найма в отношении спорной квартиры с Кабаргиной С.В. и Кабаргиным В.Н., выселить Кабаргину С.В. и Кабаргина В.Н. из указанного жилого помещения с предоставлением им другого жилого помещения, расположенного по адресу: , мкр. Лиховской, ; признать ответчиков Кабаргина В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зубенко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО (н/л), ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .
В судебном заседании представитель истца - Моргунова М.С. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, мотивируя доводами, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Кабаргина С.В. с исковыми требованиями истца о расторжении договора социального найма и выселении согласилась, суду пояснила, что она действительно не оплачивает коммунальные платежи, ее дочь Зубенко А.С. в квартире не проживает, потому что у нее своя семья. Ее сын - Кабаргин В.В. также не проживает в спорной квартире, он живет в с ДД.ММ.ГГГГ. Она не работает, пенсию не получает, инвалидности не имеет. Коммунальные платежи не оплачивает в связи с отсутствием денежных средств.
В судебном заседании ответчик Кабаргин В.Н. с исковыми требованиями истца о расторжении договора социального найма и выселении согласился. Суду пояснил, что он работает неофициально. У него заработная плата небольшая. Пенсионером он не является. Наличие задолженность по коммунальным платежам не оспаривает.
В судебном заседании ответчик Зубенко А.С., действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней ФИО (н/л), с исковыми требованиями о признании утратившей право пользования жилым помещением согласилась, суду пояснила, что действительно по адресу: она вместе с ребенком не проживают с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время фактически она проживает со своей семьей по адресу: , вместе со своим супругом. Коммунальные платежи она не оплачивает, задолженность не оспаривает. У них не было препятствий вселиться и проживать в трехкомнатной квартире по адресу: . Она самостоятельно выехала из данной квартиры.
В судебном заседании представитель третьего лица по делу Отдела образования г. Каменск-Шахтинского Ростовской области – Балюк Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
В судебном заседании старший помощник Каменского городского прокурора - Авдалов Р.Е. считал исковые требования истца о выселении ответчиков Кабаргиной С.В. и Кабаргина В.Н. с предоставлением другого жилого помещения, подлежащими удовлетворению, так как имеются основания для выселения данных ответчиков.
В судебное заседание ответчик Кабаргин В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (согласно телефонограмме), в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Кабаргина В.В.
В судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду показал, что он с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: . С ответчиками по делу он знаком, так как они являются соседями. В настоящее время по адресу: проживают только Кабаргина С.В. и ее супруг. Ему известно, что сын ответчиков находится в , а дочь замужем, то есть они не проживают по данному адресу. Также ему известно, что у ответчиков имеется задолженность по коммунальным платежам. ФИО (н/л) и А.С. Зубенко в спорной квартире не проживают долгое время, иногда приходят в гости.
В судебном заседании свидетель Свидетель №2 суду показала, что она является домкомом многоквартирного жилого дома по адресу: . Знает семью Кабаргиных. Семья Кабаргиных имеет значительную задолженность по коммунальным платежам. Они оплачивают только за электроэнергию и газ, то есть за то, что могут отключить. Их сын не проживает в спорной квартире долгое время, он проживает в , их дочь замужем и также не проживает в данной квартире.
Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, показания свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 67 ЖК РФ, предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Также, согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение – трехкомнатная , расположенная по адресу: , общей площадью кв.м., находится в муниципальной собственности, что подтверждается копией Выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский» № от ДД.ММ.ГГГГ. Основание возникновения права – Постановление Главы г. Каменск-Шахтинского № от ДД.ММ.ГГГГ.
В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики Кабаргина С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кабаргин В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кабаргин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зубенко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО (н/л), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией лицевого счета ООО «Комуналсервис», поквартирной Карточкой, а также адресными справками.
В квартире фактически проживают ответчики Кабаргина С.В., Кабаргин В.Н., что сторонами не оспаривается.
Задолженность по коммунальным платежам ответчиков на ДД.ММ.ГГГГ составляет:
- ООО Управляющая компания «Исток» - в размере
- Каменский участок по реализации газа -
- МУП «Каменсктеплосеть» -
- ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» -
- ООО «Комуналсервис» - задолженность за наем жилого помещения.
Из материалов дела, расчетов задолженности следует, что продолжительность невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более чем шесть месяцев подряд, коммунальные платежи управляющей компании «Исток» не оплачиваются с ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность по коммунальным платежам ответчики также не оспаривают.
Каких-либо доказательств наличия уважительных причин для неоплаты коммунальных платежей, ответчиками суду не представлено.
Кроме того, как следует из материалов дела, решением Каменского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам был предоставлен срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в течение месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, с предупреждением о возможности повторного обращения наймодателя с иском о выселении в случае не устранения допущенного нарушения.
После вступления данного решения суда в законную силу, какие-либо меры для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в установленный судом срок ответчиками предприняты не были.
В связи с этим, суд считает, что требования истца о расторжении договора социального найма с Кабаргиной С.В. и Кабаргиным В.Н., их выселении из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что жилое помещение – отвечает необходимым требованиям, является изолированным, пригодным для постоянного проживания жилым помещением, по размеру составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, расположено в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
В своих требованиях истец просит суд признать ответчиков Кабаргина В.В., Зубенко А.С., ФИО (н/л), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.
Как указано, согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик Кабаргин В.В., ответчик Зубенко А.С. вместе со своей дочерью ФИО (н/л), ДД.ММ.ГГГГ года рождения в спорной квартире не проживают длительное время, расходов по ее содержанию не несут, коммунальные платежи не оплачивают.
Как пояснила ответчик Кабаргина С.В., ее сын - Кабаргин В.В. проживает в с ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании ответчик Зубенко А.С. пояснила, что по адресу: она вместе со своим ребенком не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время фактически она проживает со своей семьей по адресу: , вместе со своим супругом. У них не было препятствий вселиться и проживать в спорной квартире. Они сами уехали из данной квартиры.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики Кабаргин В.В., Зубенко А.С. выехали из спорной квартиры добровольно, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц им не чинились, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняли, в связи с чем, они утратили право пользования спорной квартирой по причине добровольного отказа в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма.
При этом, суд учитывает, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Муниципального образования «» в лице Комитета по управлению имуществом к Кабаргиной С.В. Кабаргину В.Н., Кабаргину В.В., Зубенко А.С., несовершеннолетней Зубенко Ксении Владимировне о расторжении договора социального найма, прекращении права пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , заключенный с Кабаргиной С.В. и Кабаргиным В.Н..
Выселить Кабаргину С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кабаргина В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: , с предоставлением им другого жилого помещения, расположенного по адресу:
Признать Кабаргина В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зубенко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО (н/л), ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: