ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Апелляционное определение № 33-7630/2016 от 17 мая 2016 г. по делу № 33-7630/2016


Судья Савельева Л.В. Дело №33-7630/2016


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ


17 мая 2016 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Ковалева А.М.,

судей Криволапова Ю.Л., Корниловой Т.Г.,

с участием прокурора Черновой Е.В.,

при секретаре Абросимовой А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беркунова И.М. к Щербаковой Д.В., Александровой Г.Ф., 3-е лицо УФМС РФ по Ростовской области о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, по апелляционной жалобе Щербаковой Д.В. на решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 04 февраля 2016г. Заслушав доклад судьи Корниловой Т.Г., судебная коллегия

установила:

Беркунов И.М. обратился в суд с иском к Щербаковой Д.В., Александровой Г.Ф. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, указав, что он является собственником квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора купли-продажи от 06.07.2015 года, заключенного между истцом и Щербаковой Д.В. В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые не являются членами семьи собственника жилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил на основании ст. ст. 30, 31, 90 ЖК РФ прекратить право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН за Щербаковой Д.В., Александровой Г.Ф.; снять указанных лиц с регистрационного учета и выселить их из спорного жилого помещения.

Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 04 февраля 2016г. за Щербаковой Д.В., Александровой Г.Ф. прекращено право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Щербакова Д.В., Александрова Г.Ф. выселены из жилого помещения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН без предоставления другого жилого помещения.

Распределены расходы по оплате госпошлины.

Не согласившись с решением суда, Щербакова Д.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новое, мотивируя тем, что спорное жилое помещение до заключения договора-купли продажи находилось в залоге у истца, в связи с наличием договоров займа. Цена, указанная в договоре купли-продажи, не является действительной. До вступления в силу ФЗ N 476 от 29.12.2014 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования реабилитационных процедур, применяемых в отношении гражданина-должника" ответчик, ввиду неисполнения обязательств по договорам займа, был вынужден заключить договор купли-продажи квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, являющейся для него единственным жильем. Апеллянт намерен подать иск о признании договора купли-продажи недействительным, примени последствий недействительности сделки.

Прокурором поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых он просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, о месте, времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом и заблаговременно, что подтверждено уведомлениями (л.д.69-71) телефонограммой (л.д.72); не сообщили причины неявки и не ходатайствовали об отложении слушания дела; судебная коллегия с учетом положений ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть жалобу в отсутствие указанных лиц.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 06 июля 2015 года между Щербаковой Д.В. и Беркуновым И.М. был заключен договор купли-продажи квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 06 июля 2015 года в отчуждаемой квартире зарегистрированы: Щербакова Д.В., Александрова Г.Ф., которые обязуются сняться с регистрационного учета до 01.08.2015 года. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после приобретения её покупателем не имеется.

Право собственности Беркунова И.М. на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2015 года.

Однако Щербакова Д.В., Александрова Г.Ф. продолжают проживать в спорной квартире и до настоящего времени зарегистрированы в ней.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований истца о прекращении права пользования спорным жилым помещением за Щербаковой Д.В., Александровой Г.Ф., поскольку ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось.

Суд указал, что с учетом прекращения за ответчиками права пользования квартирой АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проживающие в нем ответчики подлежат выселению из него.

Поскольку право пользования жилым помещением за ответчиками подлежит прекращению, то суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований к сохранению регистрации ответчиков по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на нормах материального права и обстоятельствах дела, установленных на основе, представленных сторонами доказательств, которым судом первой инстанции дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов собственника, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не влекут отмену решения суда, поскольку право собственности Беркунова И.М. на квартиру АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, никем не оспорено, договор купли-продажи недействительным не признан, при рассмотрении дела суд первой инстанции правомерно исходил из того, что истец вправе защищать свои права на принадлежащее ему имущество в порядке ч. 2 ст. 292 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, значимые для дела обстоятельства судом установлены правильно, доказательства надлежаще оценены судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 04 февраля 2016г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Щербаковой Д.В. – без удовлетворения.

Текс мотивированного апелляционного определения составлен 20.05.2016г.

Председательствующий:

Судьи: