Решение № 2-1146/2016 2-1146/2016~М-139/2016 М-139/2016 от 9 февраля 2016 г. по делу № 2-1146/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«09» февраля 2016 года

Октябрьский районный суд <...>

в составе: председательствующего судьи Величко Е.В.

при секретаре Кантемировой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшкиной Н. А. к ЗАО «Кубанская марка» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Матюшкина Н.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ЗАО «Кубанская марка» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия строительства, компенсации морального вреда, штрафа в связи с тем, что между ЗАО «Кубанская марка» (застройщик) и Матюшкиной Н.А. (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №Р/14 от «02» октября 2014 года (далее – договор), согласно условиям которого застройщик обязался построить 17-этажный 4-секционный жилой дом литер «5» по строительному адресу: <...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства - <...>, количество комнат – 2, этаж -7, подъезд – 3, общая проектная площадь 52, 57 кв.м.

Стоимость квартиры составила 2 365 308 рублей.

Матюшкина Н.А. выполнила взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от 13.10.2014 г

Согласно п. 4.2. договора участия в долевом строительстве №Р/14 от «02» октября 2014 года, срок передачи дома участнику долевого строительства – не позднее ... г., однако, в указанный срок истцу объект долевого участия передан не был.

В соответствии с п.4.5 договора участия в долевом строительстве №Р/14 от «02» октября 2014 года, Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить (либо вручить его лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче. Однако в указанный в п.4.2 срок ответчик не исполнил свои обязательства и не передал истцу объект долевого строительства. Уведомление о готовности объекта к передаче от Застройщика № от ... г. истец получила в первых числах июля 2015 года

Согласно акта приема-передачи объект был передан истцу только ... г..

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства обязана уплатить другой стороне предусмотренную настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с письменными претензиями по поводу устранения существенных недостатков в объекте долевого строительства и устранения выявленных недостатков, которые препятствуют принятию объекта долевого строительства.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке, истцом в адрес ответчика ... г. была направлена письменная претензия с просьбой выплатить причитающуюся ему сумму неустойки. Данная претензия осталась без ответа.

В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 76 754, 24 руб за период с ... г. по 28.08.20125 г, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, убытки связанные с арендой жилья в размере 26 000 руб, расходы на оформление доверенности в размере 940 рублей

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения спора уведомлен надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения спора, предоставил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ЗАО «Кубанская марка» (застройщик) и Матюшкиной Н.А. (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №Р/14 от «02» октября 2014 года (далее – договор), согласно условиям которого застройщик обязался построить 17-этажный 4-секционный жилой дом литер «5» по строительному адресу: <...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства - <...>, количество комнат – 2, этаж -7, подъезд – 3, общая проектная площадь 52, 57 кв.м.

Стоимость квартиры составила 2 365 308 рублей.

Матюшкина Н.А. выполнила взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ... г.

Согласно п. 4.2. договора участия в долевом строительстве №Р/14 от «02» октября 2014 года, срок передачи дома участнику долевого строительства – не позднее ... г. года

Согласно акта приема-передачи объекта долевого участия, истцу квартира передана ... г. (л.д. 24). Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого участия. года

Истец произвел расчет неустойки за период с ... г. по ... г. включительно и сумма неустойки составила 76 754, 24 руб Указанную сумму истец и просил суд взыскать с ответчика.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального Закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

В соответствии с Указаниями Банка России от ... г. N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" (решение Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от ... г. N 17)) начиная с ... г. ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Истцом в исковом заявлении представлен суду расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Проверив расчет, суд не может согласиться с представленным расчетом.

В судебном заседании установлено и не оспаривается представителем истца, что уведомление о готовности объекта к передаче истцом было получено ... г..

В соответствии с п.4.5 договора участия в долевом строительстве №Р/14 от «02» октября 2014 года, Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить (либо вручить его лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче.

Поскольку ответчиком был нарушен указанный пункт договора и уведомление было вручено истцу только ... г., уже после установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, то просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика составит с ... г. по 18 07.2015 года ( 04.07 + 14 дне1).

Согласно п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ... г.) (ред. от ... г.), суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Поскольку истцом суду не представлены доказательств предъявления ответчику претензий по поводу наличия в квартире дефектов после получения уведомления о готовности объекта к передаче, то суд не усматривает законных оснований для начисления неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в период с ... г. по ... г. Таким образом в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период в ... г. по ... г. в размере :

2365 308 х 0, 055% х 17 дней = 22 115 руб 62 коп.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Ответчиком суду не представлены доказательства несоразмерности размера подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств. Поэтому законных оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 4, часть 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной».

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от суммы подлежащей взысканию неустойки.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из характера и объема причиненных истцу в данном случае нравственных и физических страданий. С учетом обстоятельств причинения вреда, личности истца, суд полагает сумму в размере 1 000 рублей в счет компенсации морального вреда разумной и справедливой.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истицы на получение квартиры для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Таким образом, причинение морального вреда, обусловленного нарушением прав потребителей, презюмируется по закону и доказыванию в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с правилами п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» подлежит ко взысканию сумма штрафа в размере 50% от взысканной суммы за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 11 557 руб 81 коп из расчета: ( 22 115, 62 руб + 1000 руб )/2.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании убытков в размере 26 000 рублей, которые она понесла в связи с арендой жилого помещения

На основании п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что истец имеет регистрацию по адресу: <...>, что не совпадает с адресом жилого помещения, в отношении которого истцом заключен договор поднайма (л.д. 25-26).

При таких обстоятельствах оплаченная истцом по договору поднайма сумма не может быть квалифицирована как убытки, причиненные ей ответчиком, поскольку такая оплата не была необходима истцу для восстановления нарушенного права на жилье ввиду наличия иного жилого помещения, в котором она имеет право и возможность постоянно проживать.

В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в размере 26 000 рублей следует оказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

- суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

- расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

- расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

- расходы на оплату услуг представителей;

- расходы на производство осмотра на месте;

- компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

- связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

- другие признанные судом необходимые расходы.

Истец к числу судебных расходов по данному делу относит расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 940 рублей, в материалах дела имеется доверенность, в связи с чем суд считает данные требования истца подлежащими удовлетворению.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход государства суд взыскивает госпошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 1510 руб 20 коп

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матюшкиной Н. А. к ЗАО «Кубанская марка» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Кубанская марка» в пользу Матюшкиной Н. А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 22 115, 62 руб., в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей, штраф в размере 11 557 руб 81 коп, судебные расходы по оформлению доверенности в размере 940 руб,

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ЗАО «Кубанская марка» госпошлину в доход местного бюджета в размере 1510 руб 20 коп

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в порядке апелляционного обжалования в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ... г.

Судья :