Решение № 2-4322/2015 2-4322/2015~М-3871/2015 М-3871/2015 от 25 августа 2015 г. по делу № 2-4322/2015
К делу №2-4322/2015
Именем Российской Федерации
25 августа 2015 года
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковенко Л.Э. к Лигусовой О.Г. о признании договора купли-продажи действительным, признании имущества наследственным, признании права собственности на квартиру,
Л.Э.Яковенко обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: (ранее – принадлежит ее отцу ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры № от 30.05.1994г., удостоверенного нотариусом г.Шахты Ростовской области Е.В. Рясной.
14.01.2015г. ФИО2 умер. Она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получила свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, автомобиль и неполученную пенсию. Однако, получить свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру не может, поскольку ее отец своевременно не зарегистрировал свое право собственности на квартиру в БТИ г.Шахты. Супруга ФИО2 - ее мать ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ Других наследников нет. После подписания указанного договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом г.Шахты, передачи продавцом квартиры и всей документации, ее отец вселился в квартиру, встал на регистрационный учет по указанному адресу, проживал в ней постоянно, оплачивал налоги, коммунальные услуги. Продавец О.Г. Кукушкина после подписания договора и получения всей стоимости квартиры выехала из города, споров ни с кем нет.
На основании изложенного истец просит суд признать действительным договор купли-продажи квартиры № от 30.05.1994г., удостоверенный нотариусом г.Шахты Ростовской области Е.В. Рясной, заключенный между О.Г. Кукушкиной и ФИО2, расположенной по адресу: ; признать за ней право собственности на общей площадью 32,1 кв.м., расположенную по адресу: , в порядке наследования.
Истец Л.Э. Яковенко в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, просила суд признать действительным заключенный30.05.1994г. между О.Г.Кукушкиной и ФИО2 зарегистрированный нотариусом г.Шахты Е.В. Рясной в реестре за №, договор купли-продажи в (в настоящее время – ); признать указанную квартиру наследственным имуществом ФИО2 и признать за ней право собственности на квартиру № расположенную по адресу: .
Ответчик О.Г. Лигусова в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме и добровольно.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 30.07.2015г. усматривается, что информация на объект недвижимого имущества - квартиру № расположенную по адресу: , не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
Из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 30.03.2015г. следует, что зарегистрирована за О.Г. Кукушкиной на основании договора дарения квартиры № от 28.01.1994г., удостоверенного специалистом Администрации пос. Майский.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, 30.05.1994г. между О.Г. Кукушкиной (в настоящее время - Лигусовой) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г.Шахты Ростовской области Е.В. Рясной в реестре за № Как следует из текста договора купли-продажи, пять миллионов рублей Кукушкина получила до подписания договора.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору, заключенному 30.05.1994г.– О.Г. Кукушкина (в настоящее время - Лигусова) и ФИО2 выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы иных третьих лиц; О.Г. Лигусова в судебном требования иска признала в полном объеме и добровольно, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о признании действительным заключенного 30.05.1994г. между О.Г. Кукушкиной (в настоящее время - Лигусовой) и ФИО20, удостоверенного и зарегистрированного нотариусом г.Шахты Ростовской области Е.В. Рясной в реестре за № договора купли-продажи
В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение (статья 268 ГПК РФ).
Установлено, что 14.01.2015г. ФИО2 умер (свидетельство о смерти IV-АН № от 16.01.2015г.).
Учитывая то обстоятельство, что после заключения между О.Г.Кукушкиной (в настоящее время - Лигусовой) и ФИО2 договора купли-продажи от 30.05.1994г., ФИО2, пользуясь правом собственника, вселился в спорную квартиру, был зарегистрирован и проживал в ней постоянно, указанная квартира принадлежала ФИО2, то суд полагает, что подлежит удовлетворению требование о признании квартиры № расположенной по адресу: , наследственным имуществом после смерти 14.01.2015г. ФИО2.
Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.
Согласно п.9 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факт принятия наследства.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Установлено, что 14.01.2015г. ФИО2 умер (свидетельство о смерти IV-АН № от 16.01.2015г.).
В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).
В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Наследником первой очереди по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО2, является его дочь – Л.Э. Яковенко.
Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
При этом в соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно сообщению нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области от 30.07.2015г. И.Ю. Карловой следует, что по данным наследственного дела № после смерти 14.01.2015г. ФИО2, проживавшего по адресу: , 20.02.2015г. подала заявление о принятии наследства по закону дочь наследодателя Л.Э.Яковенко. 16.07.2015г. ей выданы свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады со всеми причитающимися процентами и компенсациями, свидетельство на неполученную пенсию, свидетельство на легковой автомобиль модели , 1972 года выпуска. Больше свидетельств о праве на наследство по закону не выдавалось. Завещание от имени ФИО2 не удостоверялось.
Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что Л.Э.Яковенко приняла наследство после смерти 14.01.2015 г. ее отца - ФИО2, сведений об иных наследниках ФИО2 суду не представлено и судом не установлено, то суд полагает установленным факт принятия наследства Л.Э. Яковенко после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее отца - ФИО2, а также признать за истцом право собственности на квартиру № общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м. по адресу: .
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст. ст. 194,198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154, 1155 ГК РФ, суд
Признать действительным заключенный 30.05.1994г. между Кукушкиной (в настоящее время - Лигусовой) О.Г. и ФИО2 удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г.Шахты Ростовской области Е.В. Рясной в реестре за № договор купли-продажи .
Признать квартиру № расположенную по адресу: , наследственным имуществом после смерти 14.01.2015г. ФИО2.
Признать за Яковенко Л.Э., право собственности на квартиру №,общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 28.08.2015г.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: О.А.Сухов
Секретарь: М.В.Захарова