ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-3676/12 от 14 ноября 2012 г.


К делу №2-3676/12


РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

14 ноября 2012 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре И.К.Хома, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева И.А. к Администрации г.Шахты о признании права собственности в порядке наследования на реконструированную квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:


И.А.Бондарев обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: 22.02.2012г. умер отец истца - ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде квартиры № по , принадлежащей ФИО1 на основании договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец является единственным наследником первой очереди после смерти ФИО1. Наследство истцом фактически принято, но оформить право собственности на указанную квартиру И.А. Бондарев не может, поскольку наследодателем за собой не было оформлено право собственности на реконструированную квартиру.

Также И.А.Бондарев в тексте иска указал, что при жизни ФИО1 с целью улучшения жилищных условий и создания более комфортных условий для проживания была произведена реконструкция, а именно: построена пристройка литер «в6» общей площадью 19,2 кв.м., состоящая из кухни (комната №8) площадью 15,6 кв.м., санузла (комната №9) площадью 3,6 кв.м.

До реконструкции общая площадь квартиры составляла 26,8 кв.м., в том числе жилая (комната №1) площадью 13,0 кв.м., жилая (комната №2) площадью 13,8 кв.м.

После выполненной реконструкции общая площадь квартиры составляет 46,0 кв.м., в том числе: жилая (комната №1) площадью 13,0 кв.м., жилая (комната №2) площадью 13,8 кв.м., кухня (комната №8) площадью 13,0 кв.м., санузла (комната №9) площадью 3,6 кв.м.

В соответствии с заключением № Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ реконструированная квартира № по соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и др. норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «АГБ» квартира пригодна для постоянного проживания людей, выполненная реконструкция не повлияла на несущую способность здания в целом. Реконструированная квартира находится в пределах земельного участка, отведенного для объекта капитального строительства.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на реконструированную квартиру №, расположенную по адресу: , с техническими характеристиками: общая площадь всего 46,0 кв.м., в том числе жилая комната (№1), площадью 13,0 кв.м., жилая комната (№2), площадью 13,8 кв.м., кухня (№8), площадью 13,0 кв.м., санузел (№9), площадью 3,6 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель А.А. Бондарева - Л.Н. Шилова, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующее почтовое уведомление.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление И.А. Бондарева обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из справки МУП г.Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №, расположенная по адресу: , принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного УЖХ.

Судом установлено, что 22.02.2012г. ФИО1 умер, о чем 24.02.2012г. была составлена запись акта о смерти № и зарегистрирована отделом ЗАГС, г.Шахты, Ростовской области (свидетельство о смерти III-АН № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

В соответствии с ч.1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещание - личное распоряжение гражданина на случай его смерти о переходе его передаваемых по наследству имущественных и личных неимущественных прав к назначенным им наследникам, сделанное в пределах, допускаемых законом, и облеченное в установленную законом форму.

Наследником по завещанию после смерти 22.02.2012 г. ФИО1 является его сын - Бондарев И.А..

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из сообщения нотариуса г.Шахты Ростовской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после ФИО1, умершего 22.02.2012 г., зарегистрированного на день смерти по адресу: , заведено наследственное дело №.

С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратился: сын Бондарев И.А., зарегистрирован о адресу: . Никаких других заявлений об отказе либо о принятии наследства от других наследников в наследственном деле нет. Подлинник завещания находится в наследственном деле. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В силу п.9 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факт принятия наследства.

В связи с тем, что судом установлено, что И.А.Бондарев является наследником по завещанию после смерти 22.02.2012 г. его отца - ФИО1 и принял указанное наследство в установленном законом порядке; право собственности И.А.Бондарева, как наследника по завещанию на принадлежавшую умершему возникло в силу открытия наследства со дня его открытия, то суд полагает установленным факт принятия наследства Бондаревым И.А. после смерти 22.02.2012г. его отца - ФИО1.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка № (кадастровый номер земельного участка №), расположенного по адресу:

Как следует из представленных в материалы дела документов, собственники многоквартирного дома по п не возражали против оформления права собственности за ФИО1 на пристройку лит. «в6» к .

В соответствии с заключением № Департамента архитектуры и градостроительства Администрации от ДД.ММ.ГГГГ реконструированная квартира № литер «ч.В,В6» по соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и др. норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «АГБ» квартира пригодна для постоянного проживания людей, выполненная реконструкция не повлияла на несущую способность здания в целом.

Как следует из технического заключения по результатам обследования основных строительных конструкций пристройки литер «В6» к квартире № по , выполненного инженером-строителем ФИО14., общее техническое состояние несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий) реконструированной квартиры № по соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», пристройка литер «в6» создана без существенных нарушений градостроительных норм и правил и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ответчик не представил суду письменных возражений относительно необоснованности и верности заключения, представленного истицей в обоснование своей позиции.

Таким образом, суд полагает, что техническое заключение, выполненное инженером-строителем ИП Ковалевым В.И., является достоверным, соответствует относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания, а, следовательно, может быть использовано как доказательство по настоящему делу.

Учитывая то обстоятельство, что в квартире № по произведена реконструкция квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась с 26,8 кв.м. до 46,0 кв.м.и в соответствии с заключением № Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ реконструированная квартира соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, судом не установлено, что произведенная реконструкция квартиры нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, а также в связи с тем, что установлен факт принятия наследства Бондаревым И.А. после смерти 22.02.2012г. его отца - ФИО1, то суд полагает признать за истцом право собственности на указанную реконструированную квартиру.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154, 1155 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:


Признать за Бондаревым И.А., , право собственности на реконструированную квартиру №, литер «ч.В,В6», общей площадью 46,0 кв.м., расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: И.К. Хома