Решение № 2-2443/2015 2-2443/2015~М-1570/2015 М-1570/2015 от 22 июля 2015 г. по делу № 2-2443/2015
К делу №2-2443/2015
Именем Российской Федерации
22 июля 2015 года
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, с участием адвоката С.А.Бэргана, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипенко Ю.А., Александровой С.А. к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на доли квартиры в порядке наследования,
Истцы обратились в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: принадлежит ФИО2 на основании договора на передачу квартир ( домов) в собственность в порядке приватизации от 15.07.1997г. за №
В указанной квартире при жизни Е.И. Осипенко были осуществлены перепланировка и переустройство, в результате которых изменилась общая квартиры с 43,55 кв.м. до 75,8 кв.м., жилая площадь с 27,44 кв.м. до 52,5 кв.м. за счет построенных пристроек литер А2 и А12 и внутренней перепланировки.
Эти изменения в квартире не нарушают градостроительных, строительных и иных норм и правил, что подтверждается заключением № Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития от 06.02.2015г., согласно которому реконструированная квартира не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатация объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», квартира пригодна для постоянного проживания людей, выполненная реконструкция не повлияла на несущую способность в целом.
Письмом №90 от 06.02.2015г. истцам для признания права собственности на наследственное имущество - реконструированную квартиру рекомендовано обратиться в суд.
08.04.2009г. ФИО2 умерла, супруг умершей ФИО2 - ФИО4 умер 02.03.1998г., наследников по завещанию после смерти ФИО2 нет. Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО2 являются ее дети - истцы по делу.
Истцы неоднократно уточняли исковые требования и в последней их редакции просили суд (л.д.63) признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на в составе законно и самовольно возведенных строений: жилой дом каменно-кирпичный с пристройками лит. «А,А2,а12» общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м., сохранить жилой дом каменно-кирпичный с пристройками лит. «А,А2,а12» в переустроенном состоянии, утвердив изменение общей площади с 43,55 кв.м. до 78,6 кв.м., жилой площади с 27,44 кв.м. до 52,5 кв.м. в результате внутренней перепланировки, строительства основной пристройки лит. «А2» и холодной пристройки лит. «а12».
Истец Ю.А.Осипенко в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Адвокат С.А.Бэрган, представляющий интересы Ю.А. Осипенко на основании ордера (л.д.91), в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Истец С.А.Александрова в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель Администрации г.Шахты - С.А. Шумаков, действующий на основании доверенности от 01.02.2015г., в судебное заседание явился, пояснил, что согласно прилагаемым документам, спорный объект является реконструированной квартирой; в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, указанным в представленных письменных возражениях.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.
В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 21.04.2015г., информация на объект недвижимого имущества: квартиру № расположенную по адресу: не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
Из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 11.03.2015 г. следует, что квартира № по адресу: принадлежит ФИО2 на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность в порядке приватизации № от 05.07.1993г., удостоверенного Шахтинским УЖКХ.
Установлено, что 08.04.2009г. ФИО2 умерла (свидетельство о смерти III-АН № от 16.04.2009г.).
В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).
В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Наследниками первой очереди по закону после смерти 08.04.2009г. ФИО2 являются ее дети сын Ю.А. Осипенко и дочь С.А. Александрова; супруг ФИО2 - ФИО4 умер ранее 02.03.1998г. (свидетельство о смерти I-АН № от 21.01.2004г., выданное повторно).
Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области С.Ю. Заричук от 21.04.2015г., в нотариальной конторе заведено наследственное дело № после умершей 08.04.2009г. ФИО2, зарегистрированной по адресу: Заявление о принятии наследства по закону подали 03.09.2009г. дочь умершей С.А. Александрова и Ю.А. Осипенко в лице представителя ФИО9. Завещания в деле нет.
В силу п.9 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факт принятия наследства.
Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что Ю.А.Осипенко и С.А.Александрова в соответствии со ст.1153 ГК РФ приняли наследство после смерти 08.04.2009г. их матери - ФИО2, иных наследников первой очереди по закону суду не представлено и судом не добыто, то суд полагает установленным факт принятия наследства Ю.А. Осипенко и С.А. Александровой после смерти 08.04.2009г. их матери - ФИО2.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.03 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27.09.03 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленных в материалы дела документов следует, что произведена внутренняя перепланировка, строительство основной пристройки лит. «А2» и холодной пристройки лит. «А12», в результате которой изменилась общая площадь квартиры с 43,55 кв.м. до 78,6 кв.м., жилая - с 27,44 кв.м. до 52,5 кв.м.
В соответствии с заключениями Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты №69 от 06.02.2015г. и №490 от 29.06.2015г. подтверждается, что согласно техническому заключению, выполненному МУП г.Шахты «БТИ», реконструированная квартира № литер «ч.А,А2,а12», общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м. по не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», квартира пригодна для постоянного проживания людей, выполненная реконструкция не повлияла на несущую способность здания в целом.
Отказом №90 от 06.02.2015г. Администрации г.Шахты истцу Ю.А. Осипенко для признания права собственности на реконструированную квартиру литер «ч.А,А2,а12» рекомендовано обратиться в суд.
Таким образом, как следует из представленных в материалы дела документов, имеет место реконструкция квартиры № по , а не перепланировка и переустройство, как это указано в тексте иска.
ФИО20, проживающий в квартире № по и ФИО11, проживающий в квартире № по пер. , против произведенной реконструкции соседней квартиры № не возражают.
В связи с тем, что реконструированная квартира № литер «ч.А,А2,а12» общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м. по в соответствии с заключениями Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты №69 от 06.02.2015г. и №490 от 29.06.2015г. соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», судом не установлено, что реконструкцией квартиры были нарушены права и законные интересы граждан либо это создало угрозу их жизни или здоровью, а также в связи с тем, что установлен факт принятия наследства Ю.А. Осипенко и С.А. Александровой после смерти 08.04.2009г. их матери - ФИО2, то суд полагает сохранить квартиру № литер «ч.А,А2,а12», расположенную по адресу: в реконструированном состоянии - общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м. и признать за истцами право собственности на указанную квартиру по 1/2 доле за каждым.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154, 1155 ГК РФ, суд
Сохранить квартиру № литер «ч.А,А2,а12», расположенную по адресу в реконструированном состоянии - общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м.
Признать за Осипенко Ю.А., право собственности на 1/2 долю квартиры № литер «ч.А,А2,а12», общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м., расположенной по адресу: в порядке наследования после смерти 08.04.2009г. его матери - ФИО2.
Признать за Александровой С.А., , право собственности на 1/2 долю квартиры № литер «ч.А,А2,а12», общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м., расположенной по адресу: в порядке наследования после смерти 08.04.2009г. её матери - ФИО2.
В части требований о сохранении квартиры № расположенной по адресу: в переустроенном состоянии - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 24.07.2015г.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: О.А.Сухов
Секретарь: М.В.Захарова