Решение № 2-1952/2014 2-1952/2014~М-1083/2014 М-1083/2014 от 14 мая 2014 г. по делу № 2-1952/2014
К делу №2-1952/2014
Именем Российской Федерации
14 мая 2014 года
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушля В.П. к Администрации г.Шахты о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении жилого дома в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В.П.Бушля обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «БТИ» домовладение, расположенное по адресу: , числится за ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г.Шахты А.И.Савиной, свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серия № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Аютинским поселковым Советом народных депутатов ; свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде указанного домовладения. Истец приходится ФИО2 сыном и после ее смерти является наследником по завещанию.
Истец своевременно обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти матери. 04.12.2013г. нотариусом г.Шахты И.Ю. Карловой на имя истца выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию состоящее из компенсации на оплату ритуальных услуг и иных компенсаций по договорам страхования. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом было отказано, поскольку в жилом доме произошло изменение общей площади с 63,7 кв.м. до 79,2 кв.м., жилой площади с 47,6 кв.м. до 59,10 кв.м. за счет переустройства и строительства пристроек лит. «б2», «б3».
Других наследников после смерти ФИО2 нет. Супруг ФИО2 - умер 26.12.2005г.
По заявлению истца Департаментом архитектуры, градостроительства и перспективного развития г.Шахты ДД.ММ.ГГГГ. выдано заключение № в соответствии с которым реконструированный жилой дом лит. «Б,Б1,б2,п/б2,б3,б4» общей площадью 79,2 кв.м. по адресу: , соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».
Схема планировочной организации земельного участка содержит экспертно-техническое заключение, согласно которому реконструкция объекта недвижимого имущества - индивидуального жилого дома лит. «Б,Б1,б2,п/б2,б3,б4», расположенного в пределах границ земельного участка площадью 1185,0 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», правилам нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170.
Реконструкция индивидуального жилого дома по соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, выданного Администрацией г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости.
На основании изложенного истец просит суд включить жилой дом, расположенный по адресу: , в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.; признать за ним право собственности на жилой дом лит. «Б,Б1,б2,п/б2,б3,б4» общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: .
Истец В.П.Бушля в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, также просил суд сохранить жилой дом общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м. в реконструированном состоянии.
Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.
В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 17.04.2014г., информация на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: , не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствует
Из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 14.03.2014г. следует, что домовладение, расположенное по адресу: (ранее - ), числится за ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г.Шахты А.И.Савиной, свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серия № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Аютинским поселковым Советом народных депутатов г.Шахты Ростовской области; свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ. была составлена запись акта о смерти № и зарегистрирована отделом ЗАГС г.Шахты Ростовской области (свидетельство о смерти III-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.).
В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).
В соответствии с ч.1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
Завещание - личное распоряжение гражданина на случай его смерти о переходе его передаваемых по наследству имущественных и личных неимущественных прав к назначенным им наследникам, сделанное в пределах, допускаемых законом, и облеченное в установленную законом форму.
Как установлено судом, завещанием от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным и зарегистрированным нотариусом г.Шахты И.Ю. Карловой в реестре за №, ФИО2, зарегистрированная по адресу: , сделала следующее распоряжение: все ее имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещала сыну - Бушля В.П.. Из сведений нотариуса г. Шахты И.Ю.Карловой (л.д.53) усматривается, что завещание не отменялось и не изменялось.
Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из сообщения временно исполняющего обязанности нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области временно исполняющей обязанности нотариуса г.Шахты И.Ю. Карловой - М.Я. Маленьковой от 15.04.2014 г., усматривается, что по данным наследственного дела № от 2013г. после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживавшей по адресу: :
ДД.ММ.ГГГГ подал заявление по завещанию сын наследодателя В.П. Бушля. Наследственная масса состоит из денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями и из жилого дома с постройками и земельного участка, находящихся по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ подал заявление по завещанию сын наследодателя В.П. Бушля. Наследственная масса состоит из компенсации на оплату ритуальных услуг по договорам страхования и из неполученной суммы компенсации расходов на оплату коммунальных услуг в виде ежемесячной денежной выплаты.
ДД.ММ.ГГГГ. сыну наследодателя В.П. Бушля было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады со всеми причитающимися процентами, компенсациями, на компенсацию на оплату ритуальных услуг по договорам страхования и на неполученную сумму компенсационных расходов на оплату жилого помещения.
В силу п.9 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факт принятия наследства.
Таким образом, поскольку В.П.Бушля является наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и принял указанное наследство в установленном законом порядке; право собственности В.П. Бушля, как наследника по завещанию на принадлежавшее умершей имущество возникло в силу открытия наследства со дня его открытия; иных наследников после смерти ФИО2 судом не установлено и суду не представлено, супруг ФИО2 - ФИО6 умер ранее - 26.12.2005г., то суд полагает установленным факт принятия наследства Бушля В.П. после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Аютинского поселкового совета было выдано ФИО2 свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серия № на земельный участок площадью 1185,0 кв.м. по .
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права №, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.04.2014г., земельный участок площадью 1185 кв.м. по адресу: , принадлежит ФИО2.
Согласно справке главного инженера МУП г.Шахты «БТИ» ФИО7, реконструкция индивидуального жилого дома по соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Схема планировочной организации земельного участка по содержит экспертно-техническое заключение, согласно которому реконструкция объекта недвижимого имущества - индивидуального жилого дома лит. «Б,Б1,б2,п/б2,б3,б4», расположенного в пределах границ земельного участка площадью 1185, 0 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», правилам нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. Размещение индивидуального жилого дома лит. «Б,Б1,б2,п/б2,б3,б4» на земельном участке по не противоречит СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
В соответствии с заключением № Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от 26.08.2013г., согласно техническому заключению по обследованию реконструированного объекта, выполненному МУП г.Шахты «БТИ», реконструированный объект незавершенного строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».
Отказом № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации г.Шахты в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома отказано и истцу предложено обратиться в суд.
В связи с тем, что реконструированный объект незавершенного строительства со 100% готовностью - жилой дом литер «Б,Б1,б2,п/б2,б3,б4» на земельном участке по , в соответствии с заключением № Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ согласно техническому заключению по обследованию реконструированного объекта, выполненному МУП г.Шахты «БТИ», соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», согласно справке главного инженера ФИО7 соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, то суд полагает сохранить жилой дом литер «Б,Б1,б2,п/б2,б3,б4», расположенный по адресу: в реконструированном состоянии - общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м.
Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, пристройки лит. «б2», «б3» к жилому дому лит. «Б,Б1» возведены в период жизни наследодателя ФИО2, расположены в границах земельного участка, предоставленного ей в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома, ФИО2 владела и пользовалась данными постройками до своей смерти. Однако, при жизни наследодателя пристройки не узаконены, в связи с чем, не могут быть объектом гражданских прав.
Однако, принимая во внимание отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и интересов граждан возведением пристроек к жилому дому, угрозы для их жизни и здоровья, суд полагает, что наследодатель ФИО2 имела право на признание за ней права собственности на реконструированный жилой дом по , соответственно, это право приобрел ее наследник по завещанию - В.П. Бушля.
На основании изложенного суд полагает, что подлежит удовлетворению требование истца о включении жилого дома, расположенного по адресу: , в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и признании за В.П. Бушля права собственности на реконструированный жилой дом литер «Б,Б1,б2,п/б2,б3,б4», расположенный по адресу: , в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ его матери - ФИО2.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154, 1155 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом литер «Б,Б1,б2,п/б2,б3,б4», расположенный по адресу: в реконструированном состоянии - общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м.
Включить жилой дом, расположенный по адресу: , в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2.
Признать за Бушля В.П., , право собственности на реконструированный жилой дом литер «Б,Б1,б2,п/б2,б3,б4», расположенный по адресу: , в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ его матери - ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 16.05.2014г.
Судья: подпись Копия верна: Судья: О.А.Сухов
Секретарь: М.В.Захарова