Решение № 2-157/2016 2-157/2016(2-5911/2015;)~М-5633/2015 2-5911/2015 М-5633/2015 от 13 января 2016 г. по делу № 2-157/2016
К делу №2-157/2016
Именем Российской Федерации
13 января 2016 года
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликовой Г.Г. к Чурсиной Е.В., Администрации г.Шахты о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,
Г.Г.Куликова обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно архивной выписке ГУ ЦХАД г.Шахты от 24.11.2015г. следует, что Октябрьским районным Советом народных депутатов г.Шахты принято решение о снятии штампа «самозастройка» с домовладения по адресу: с закреплением земельного участка площадью 790 кв.м. с определением права собственности в судебном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ. ею приобретено указанное домовладение у ФИО1 за 67 000 руб. по частной расписке. Однако, они не смогли зарегистрировать сделку, так как право собственности на домовладение не было зарегистрировано надлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла, наследником после ее смерти является её дочь - Е.В. Чурсина.
Решением земельной комиссии (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) установлена возможность формирования земельного участка под самовольно построенным жилым домом, после определения права собственности на жилой дом принять решение о предоставлении земельного участка.
В домовладении по находится жилой дом литер «Б,п/б,б2,б3» общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м. С момента приобретения жилого дома она владеет и пользуется им, пользуется земельным участком под домовладением.
Согласно заключению ООО «АКБ» от 19.06.2015г., жилой дом литер «Б,п/б,б2,б3»по общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем на нарушены и соответствуют требованиям СНиП «Дома жилые одноквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003г. №. Степень готовности жилого дома литер «Б,п/б,б2,б3» составляет 100%. Размещение одноэтажного жилого дома литер «Б,п/б,б2,б3» в домовладении по не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Истица обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома литер «Б,п/б,б2,б3», расположенного по адресу: , но получила 11.09.2015г. отказ №№
На основании изложенного истица с учетом уточненных требований, просит суд признать действительный заключенный в простой письменной форме 02.07.2006г. между ФИО1 и Г.Г.Куликовойдоговор купли-продажи домовладения по адресу: ; признать за Г.Г.Куликовой право собственности на жилой дом литер «Б,п/б,б2,б3» общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: .
Истица в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Представитель Г.Г.Куликовой - Н.Н.Бодгрос, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик Е.В.Чурсина в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Г.Г. Куликовой признала полностью.
Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на иск.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из технического паспорта и справки МУП г.Шахты «БТИ» от 13.10.2015г., по адресу: находится жилой дом литер «Б,п/б,б2,б3», общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., 1956 года постройки.
Указанным домовладением владела ФИО1, и в соответствии с решением № Исполнительного комитета Совета народных депутатов г.Шахты от 10.03.1989г. было принято решение о снятии штампа «самозастройка» с домовладения по адресу: с закреплением земельного участка площадью 790 кв.м. и определении права собственности на домовладение в судебном порядке.
Однако, как следует из представленных в материалы дела документов, в МУП г.Шахты «БТИ» решение №334 Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Шахты от 10.03.1989г. ФИО1 представлено не было, в связи с чем, право собственности на жилой дом по адресу: , за Н.А. Корнеевойоформлено не было.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 10.11.2015г. усматривается, что информация на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствуют.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Куликовой Г.Г. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома по .
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что Г.Г.Куликову знает с 2006г., так как являются соседями, в июле 2006г. истицей приобретен жилой дом по у ФИО1. Она присутствовала при передаче Г.Г.Куликовой денег в размере 67 000 руб. ФИО1. Претензий у ФИО1 и Г.Г. Куликовой друг к другу после сделки не было. После продажи жилого дома ФИО1 вскоре умерла, ее наследником является дочь Е.В.Чурсина. Истица в купленном доме проживает, производит оплату платежей.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла (свидетельство о смерти II-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.).
Как следует из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области С.П.Дорофеевой от 03.12.2015г., в указанной нотариальной конторе заведено наследственное дело после умершей 10.08.2006г. ФИО1, проживавшей по адресу:
12.02.2007г. с заявлением о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась дочь умершей - Е.В.Чурсина. Других заявлений не поступало.
Согласно заключению ООО «АКБ» от 19.06.2015г., жилой дом литер «Б,п/б,б2,б3»по общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем на нарушены и соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003г. №. Степень готовности жилого дома литер «Б,п/б,б2,б3» составляет 100%. Размещение одноэтажного жилого дома литер «Б,п/б,б2,б3» в домовладении по не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Заключением № Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от 01.10.2015г. подтверждается, что объект капитального строительства литер «Б,п/б,б2,б3», общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: оответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Постановлением Администрации г.Шахты от 15.10.2015г. № утверждена схема расположения земельного участка по .
На обращение истицы в Администрацию г.Шахты с заявлением о формировании земельного участка по адресу: , земельной комиссией (протокол № от 28.08.2015г.) принято решение об установлении возможности формирования земельного участка под построенным жилым домом и после определения права собственности на жилой дом принять решение о предоставлении земельного участка.
11.09.2015г. Администрацией г.Шахты было отказано истице в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору, заключенному в простой письменной форме 02.07.2006г.,- ФИО1 и Г.Г. Куликова выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы иных третьих лиц, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о признании действительным заключенного в простой письменной форме 02.07.2006г. междуФИО1 и Г.Г.Куликовойдоговора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , и признании за истицей права собственности на жилой дом.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст. ст. 194,198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154, 1155 ГК РФ, суд
Признать действительным заключенный в простой письменной форме 02.07.2006г. между ФИО1 и Куликовой Г.Г. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .
Признать за Куликовой Г.Г., , право собственности нажилой дом литер «Б,п/б,б2,б3», общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 18.01.2016г.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: О.А.Сухов
Секретарь: М.В.Захарова