Решение № 2-1433/2014 2-19/2015 от 27 января 2015 г. по делу № 2-1433/2014
_
27 января 2015 года ст. Тацинская
Белокалитвинский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Ищенко А.В.,
при секретаре Калюля Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по объеденному в одно производство иску Дмитриева С.Ш. к ИП ФИО6 КФХ Казьменко В.В. о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке наследования и иску ИП ФИО6 КФХ Казьменко В.В. к Шуткина Н.А., Бурховцова П.Б., Дмитриеву В.А., ФИО9 сельского поселения о признании права собственности на земельные участки и по встречным исковым требованиям Бурховцова П.Б. к ИП ФИО6 КФХ Казьменко В.В. о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и Шуткина Н.А. к ИП ФИО6 КФХ Казьменко В.В. о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке наследования,
Истец обратился в суд с иском к ФИО9 и просил признать за ним право собственности на: земельный участок 16,6га, в том числе пашни 13,5га в поле № бригады № пастбищ 2,9га по балке лесополос -0,2 га, кадастровый номер № расположенный в пределах границ СПК «ФИО9» ФИО6 ; земельный участок 16,6га, в том числе пашни 13,5га в поле № бригады № пастбищ 2,9га по балке лесополос -0,2 га, кадастровый номер №, расположенный в пределах границ СПК «ФИО9» ФИО6 ; земельный участок 16,6га, в том числе пашни 13,5га, пастбищ 2,9га по балке лесополос -0,2 га, кадастровый номер №, расположенный в пределах границ СПК «ФИО9» ФИО6 ; земельный участок 17,1га, в том числе пашни 14,2га в поле № бригады № пастбищ 2,9га по балке , лесополос -0,2 га, кадастровый номер № расположенный в пределах границ СПК «ФИО9» ФИО6 , ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между КФХ с четырьмя собственниками земельных участков, ФИО3, ФИО4, Дмитриев А.А., ФИО5, были заключены договора аренды сроком на ДД.ММ.ГГГГ
Данные договора аренды заключены в соответствии с Постановлениями ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ для ФИО3, № от ДД.ММ.ГГГГ для ФИО4, № от ДД.ММ.ГГГГ для Дмитриев А.А., № от ДД.ММ.ГГГГ для ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ с вышеуказанными собственниками были составлены протоколы выполнения договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п.18 которых оплата аренды и выкуп земли произведены полностью и стороны претензий не имеют.
В настоящее время КФХ » реорганизовано в ИП «Казьменко В.В.» и собственники земельных участков умерли. ФИО9 по делу являются наследниками умерших, в наследство не вступали, так как знали, что земельные участки находились в аренде и были выкуплены более 15 лет назад. Умершая ФИО5 вообще наследников не имеет.
Истец считает, что стал собственником спорных земельных участков в силу ст.218 ГК РФ, т.к. по договорам купли-продажи в присутствии свидетелей он оплатил собственникам по 3 000 000руб. и все условия договоров купли-продажи выполнены.
Он добросовестно пользовался данными земельными участками и более 15 лет оплачивал налоги, непрерывно, ежегодно пахал, сеял, вносил удобрения и улучшал плодородие на земельных участках.
С аналогичным иском обратилась Дмитриева С.Ш. которая просила признать право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 16,6 га из них пашни 13,5 га в поле № бригада № и 2,9 га пастбищ по балке расположенные по адресу: СХП «ФИО9», ссылаясь на то, что ее мужу Дмитриев А.А. на праве частной собственности принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 16,6 га из них пашни 13,5 га в поле № бригада № и 2,9га пастбищ по балке расположенных по адресу: СХП В ДД.ММ.ГГГГ году муж передал принадлежащий ему земельный участок в аренду в КФХ Впоследствии КФХ « было реорганизовано в ИП «Казьменко В.В.».
ДД.ММ.ГГГГ Дмитриев А.А. умер. После его смерти открылось наследство в виде вышеуказанного земельного участка и денежного вклада.
ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку не смогла представить подлинное свидетельство о праве собственности на землю.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. гражданские дела по указанным исковым заявлениям были объединены в одно производство.
Позднее Бурховцова П.Б. обратилась со встречными исковыми требованиями к ИП ФИО6 КФХ Казьменко В.В. о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке наследования, ссылаясь на то, что она является дочерью умершей ФИО4, которой на основании постановления ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок площадью 16,6га, в том числе пашни 13,5га в поле № бригады № пастбищ 2,9га по балке лесополос -0,2 га, кадастровый номер №, расположенный в пределах границ СПК «ФИО9» ФИО6 . ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 Казьменко В.В. был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ собственник указанного земельного участка, ее мать умерла. В виду того, что она не знала где находится свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, она не смогла вступить в права наследования на указанный земельный участок. При этом она вступила в права наследования на иное наследственное имущество своей матери. Так как она приняла часть наследственного имущества, считает что за ней может быть признано право принявшей весь объем причитающегося ей наследственного имущества.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. указанное встречное исковое заявление было принято судом к производству.
Позднее Шуткина Н.А. обратилась со встречными исковыми требованиями к ИП ФИО6 КФХ Казьменко В.В. о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке наследования, ссылаясь на то, что она является дочерью умершей ФИО3, которой на основании постановления ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок площадью 16,6га, в том числе пашни 13,5га в поле № бригады №, пастбищ 2,9га по балке лесополос -0,2 га, кадастровый номер №, расположенный в пределах границ СПК «ФИО9» ФИО6 . ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 Казьменко В.В. был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ собственник указанного земельного участка, ее мать умерла. В виду того, что свидетельство о праве собственности на данный земельный участок находится у ФИО9, она не смогла вступить в права наследования на указанный земельный участок. При этом она фактически вступила в права наследования на иное наследственное имущество своей матери. Так как она фактически приняла часть наследственного имущества, считает что за ней может быть признано право фактически принявшей весь объем причитающегося ей наследственного имущества.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное встречное исковое заявление было принято судом к производству.
В судебном заседании истец ИП КФХ Казьменко В.В. и его представитель адвокат ФИО16 поддержали иск и в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.
Истец Дмитриева С.Ш. и ее представитель ФИО17 – поддержали заявленные исковые требования.
ФИО9 Бурховцова П.Б. иск не признала и поддержала встречные исковые требования.
ФИО9 Шуткина Н.А. иск не признала и поддержала встречные исковые требования.
ФИО9 Дмитриеву В.А. в своем письменном заявлении иск не признал и просил дело рассмотреть без его участия.
ФИО9 сельского поселения, третье лицо Управление Росреестра по РО, уведомленные о времени и месте разбирательства дела в суд не прибыли, об отложении слушания дела не просили и потому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривается без их участия.
Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. и на основании Постановления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 16,6га, в том числе пашни 13,5га в поле № бригады №, пастбищ 2,9га по балке , лесополос -0,2 га, кадастровый номер №, расположенный в пределах границ СПК «ФИО9» ФИО6 .
По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 передала земельный участок в аренду сроком на 49 лет фермерскому хозяйству в лице Казьменко В.В. Договор аренды был зарегистрирован в ФИО6 комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. за номером 225. В соответствии с копией актовой записи о смерти, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 Бурховцова П.Б. приходится умершей дочерью и согласно информации нотариуса, вступила в наследство.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. и на основании Постановления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 16,6га, в том числе пашни 13,5га в поле № бригады №, пастбищ 2,9га по балке , лесополос -0,2 га, кадастровый номер №, расположенный в пределах границ СПК «ФИО9» ФИО6 .
По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 передала земельный участок в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ фермерскому хозяйству в лице Казьменко В.В. Договор аренды был зарегистрирован в ФИО6 комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. за № В соответствии с копией актовой записи о смерти, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 Шуткина Н.А. приходится умершей дочерью, в наследство не вступала.
Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. и на основании Постановления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. № Дмитриев А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 16,6га, в том числе пашни 13,5га, пастбищ 2,9га по балке , лесополос -0,2 га, кадастровый номер №, расположенный в пределах границ СПК «ФИО9» ФИО6 . По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Дмитриев А.А. передал земельный участок в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ фермерскому хозяйству », в лице Казьменко В.В. Договор аренды был зарегистрирован в ФИО6 комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. за №. В соответствии с копией актовой записи о смерти, Дмитриев А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 Дмитриев А.А. приходится умершему сыном и согласно информации нотариуса, в наследство не вступал. Соответчик Дмитриева С.Ш. приходилась умершему женой и согласно информации нотариуса она вступила в наследство.
Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. и на основании Постановления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 17,1га, в том числе пашни 14,2га в поле № бригады №, пастбищ 2,9га по балке , лесополос -0,2 га, кадастровый номер №, расположенный в пределах границ СПК «ФИО9» ФИО6 . По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 передала земельный участок в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ фермерскому хозяйству », в лице Казьменко В.В. Договор аренды был зарегистрирован в ФИО6 комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. за №. В соответствии с копией актовой записи о смерти, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации нотариуса, наследственное дело на имя умершей не заводилось.
В обоснование иска истец ссылается на договоры купли-продажи спорных земельных участков заключенных с ФИО4, Дмитриев А.А., ФИО5 и ФИО3
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В порядке ст.223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.2 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», организацию ведения государственного земельного кадастра, регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.
В соответствии со ст.14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования», установлено, что впредь до принятия федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество, кроме воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, а также сделок с ним осуществляется по формам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими на дату издания настоящего Указа регистрацию и оформление документов о правах на недвижимое имущество.
Согласно ст.15, обязательной государственной регистрации по утвержденным настоящим Указом формам подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после вступления в силу настоящего Указа.
При переходе после вступления в силу настоящего Указа ранее существовавших прав на недвижимое имущество другому лицу, возникновении обременений, а равно прекращении соответствующих прав и обременений такие права и их обременения подлежат государственной регистрации по формам, установленным настоящим Указом.
Таким образом, на момент изготовления, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи земельных участков подлежали обязательной государственной регистрации, по установленной форме в Комитете по земельной реформе и землеустройству ФИО6
Договоры купли-продажи спорных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. между продавцами ФИО4, Дмитриев А.А., ФИО5 ФИО3 и покупателем КФХ в лице истца, не зарегистрированы в установленном законом порядке и потому, в силу ст. 433 ГК РФ, считаются незаключенными и не порождающими прав собственности на спорные земельные участки.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В порядке ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ФИО9 по иску о защите этого права.
О нарушении своего предполагаемого права истец должен был узнать, как максимум с момента изготовления спорных договоров купли-продажи, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. и как минимум со дня смерти ФИО4, ФИО3 и Дмитриев А.А. Истец обратился в суд за защитой своего предполагаемого права в августе 2014г, поэтому истец пропустил срок исковой давности по иску к Шуткина Н.А., Бурховцова П.Б. и Дмитриев А.А., что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства на право собственности на землю и на основании Постановления Главы администрации Тацинского района от ДД.ММ.ГГГГ. № Дмитриев А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 16,6га, в том числе пашни 13,5га, пастбищ 2,9га по балке , лесополос -0,2 га, кадастровый номер №, расположенный в пределах границ СПК «ФИО9» ФИО6 .
Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриева С.Ш. является женой Дмитриев А.А..
ДД.ММ.ГГГГ. Дмитриев А.А. умер.
После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и денежного вклада.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриева С.Ш. вступила в наследство, которое состоит из денежного вклада по лицевому счету № в филиале № ОСБ , с начисленными процентами и компенсациями.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок № отсутствуют.
В силу ст. 1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний 3-лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Дмитриева С.Ш. вступила в наследство, которое состоит из денежного вклада по лицевому счету № в филиале № Белокалитвинского ОСБ , с начисленными процентами и компенсациями, поэтому суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно свидетельства на право собственности на землю и на основании Постановления Главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 16,6га, в том числе пашни 13,5га, пастбищ 2,9га по балке , лесополос -0,2 га, кадастровый номер №, расположенный в пределах границ СПК «ФИО9» ФИО6 .
Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ Шуткина Н.А. является дочерью умершей ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома, предметов домашнего обихода и вышеуказанного земельного участка.
Шуткина Н.А. в наследство не вступала.
В соответствии со ст.218 ГК РФ после смерти гражданина право собственности на его имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.ст.1154, 1155 ГК РФ, в случае пропуска 6-месячного срока для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник фактически принял наследство.
Судом было установлено, что ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась истцу родной матерью, что подтверждается свидетельством о рождении истца, и свидетельством о заключении брака, согласно которому истец сменила фамилию на Шуткина.
После смерти матери истец фактически приняла указанное наследство, а именно: вступила в управление наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению, но не подала своевременно заявление о вступлении в наследство, открывшееся после смерти матери, в связи с чем пропустила 6-месячный срок для принятия наследства.
Согласно справкам ФИО9 сельского поселения на момент смерти ФИО3 была зарегистрирована и фактически проживала совместно с Шуткина Н.А., которая произвела захоронение ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ. и распорядилась имуществом умерщей.
В силу ст. 1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний 3-лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного необходимо признать Шуткину Н.А. принявшей наследство после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании также установлено, что согласно свидетельства на право собственности на землю и на основании Постановления ФИО6 от . №, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 16,6га, в том числе пашни 13,5га, пастбищ 2,9га по балке , лесополос -0,2 га, кадастровый номер №, расположенный в пределах границ СПК «ФИО9» ФИО6 .
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Бурховцова П.Б. вступила в наследство, которое состоит из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельхоз назначения с кадастровыми номерами: №
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Бурховцова П.Б. вступила в наследство, которое состоит из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на выше перечисленные земельные участки сельхоз назначения, поэтому суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
В удовлетворении иска ИП ФИО6 КФХ Казьменко В.В. к Шуткина Н.А., Бурховцова П.Б., Дмитриеву В.А. и Администрации сельского поселения, о признании права собственности на земельные участки - отказать.
Удовлетворить исковые требования Дмитриева С.Ш. к ИП ФИО6 КФХ Казьменко В.В., о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке наследования, признать право собственности Дмитриевой С.Ш. на земельный участок сельскохозяйственного назначения № площадью 16,6 га., из них пашни 13,5 га в поле № бригада № и 2,9 га пастбищ по балке расположенные по адресу: СХП «ФИО9» ФИО6 .
Взыскать с ИП ФИО6 КФХ Казьменко В.В. в пользу Дмитриева С.Ш. возврат государственной пошлины в сумме 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рублей.
Удовлетворить исковые требования Шуткина Н.А. к ИП ФИО6 КФХ Казьменко В.В., о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке наследования, признать право собственности Шуткина Н.А. на земельный участок сельскохозяйственного назначения № площадью 16,6 га., из них пашни 13,5 га в поле № бригада № и 2,9 га пастбищ по балке расположенные по адресу: СХП «ФИО9» ФИО6 .
Взыскать с ИП ФИО6 КФХ Казьменко В.В. в пользу Шуткина Н.А. возврат государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 (двух тысяч) рублей.
Удовлетворить исковые требования Бурховцова П.Б. к ИП ФИО6 КФХ Казьменко В.В., о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке наследования, признать право собственности Бурховцова П.Б. на земельный участок сельскохозяйственного назначения № площадью 16,6 га., из них пашни 13,5 га в поле № бригада № и 2,9 га пастбищ по балке расположенные по адресу: СХП «ФИО9» ФИО6 .
Взыскать с ИП ФИО6 КФХ Казьменко В.В. в пользу Бурховцова П.Б. возврат государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 (двух тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: А.В. Ищенко