Решение № 2-1064/2015 2-1064/2015~М-814/2015 М-814/2015 от 29 октября 2015 г. по делу № 2-1064/2015
Дело № 2-1064/15
Именем Российской Федерации
ст. Багаевская 29 октября 2015 года
Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,
при секретаре Женовак В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мамина А.Н., Кузьменковой Е.Н. к Фоменко А.А., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, МИФНС № 13 по РО, нотариус Кузнецова Р.С., Администрация Красненского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов - Мамин Н.А. (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано отделом ЗАГС Администрации Багаевского района Ростовской области). После смерти отца открылось наследство, которое состоит из жилого дома общей площадью 32,5 кв.м., жилой 22.8 кв.м. Л.А, кадастровой стоимостью 245406,8 (двести сорок пять тысяч четыреста шесть рублей) 80 копеек, и земельный участок с кадастровым номером: № площадью 4200кв.м., кадастровой стоимостью 232134 (двести тридцать две тысячи сто тридцать четыре) рубля, расположенных по адресу: , и автомобиль марки «№ год выпуска-2002, идентификационный номер №
Имущество перешло в их владение и фактически приняли наследство. У них находятся документы на дом и земельный участок и автомобиль марки «№ год выпуска-2002, идентификационный номер – XTА № В установленные законом сроки они обратились в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство по закону, на автомобиль свидетельство выдали, а на жилой дом и земельный участок отказали по тем мотивам, что право собственности на жилой дом и земельный участок отец Мамин Н.А. при жизни не зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
На сегодняшний день дом и земельный участок, купленные отцом по договору купли-продажи между Мартыновой Т.Ф. в лице представителя Фоменко А.А. в порядке передоверия Мамин А.Н. и Мамин Н.А., в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Мартыновой Т.Ф. Согласно выпискам от 29.07.2015 г. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, № правообладателем является Мартынова Т.Ф.. На сегодняшний день принятое наследственное имущество состоящее: из жилого дома и земельного участка, находится у них во владении и они им пользуются, поддерживают порядок и сажают огород, но не имеют возможности продать.
Истцами был подан иск к ответчице Мартыновой Т.Ф. Багаевский районный суд изучив материалы дела установил, что ответчица Мартынова Т.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ., актовая запись № от 15.02.2014г. (определением Багаевского районного суда Ростовской области № от 16 июля 2015 года делопроизводство было приостановлено).
Истцы считают, что поданный ими иск не удовлетворен, права нарушены и они вынуждены обратиться в суд к наследнику вышеуказанного имущества Фоменко А.А., так как ему было направлено уведомление о подтверждении действительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и произведенного полного расчета между покупателем и продавцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1154-1155 ГК РФ, п.9 ст. 264 ГПК РФ, после уточнения требований истцы просят суд:
- признать договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ между Мартыновой Т.Ф. по доверенности Фоменко А.А. в лице передоверия Мамин Н.А. и Мамин Н.А. состоявшимся и действительным;
- признать права собственности за Маминым А.Н. и Кузьменковой Е.Н. на имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 32,5 кв.м., жилой 22,8 кв. м. Литер А, и земельного участка с кадастровым номером: № площадью 4200 кв.м., расположенных по адресу: в равных долях по ? каждому;
- исключить из числа собственников умершую ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Мартынову Т.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р., на имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 32,5 кв.м., жилой 22,8 кв. м. Литер А, и земельного участка с кадастровым номером: № площадью 4200 кв.м., расположенных по адресу: .
Истцы в судебное заседание не явились, просила рассмотреть дело в их отсутствие, направила своего представителя по доверенности Кудрявцеву Т.Р., которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцов.
Ответчик, Фоменко А.А., извещен судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. До начала судебного разбирательства представил заявление о том, что доводы искового заявления подтверждает полностью, оплата по договору произведена полностью, имущественных претензий не имеет. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариус Кузнецова Р.С., Администрация Красненского сельского поселения, МИФНС № 13 по РО с уведомлены судом о дате и времени судебного разбирательства. Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в отношении третьих лиц.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;
В силу требований ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…
В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих их договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 года №132-О).
В соответствии со ст. 17 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: « …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты».
В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества… В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
Статья 1111 Гражданского кодекса РФ указывает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.
Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (Статьи 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст.ст. 1152, 1153, 1554 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов - Мамин ФИО29 (свидетельство о смерти III-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выдано отделом ЗАГС Администрации Багаевского района Ростовской области). После смерти отца открылось наследство, которое состоит из жилого дома общей площадью 32,5 кв.м., жилой 22.8 кв.м. Л.А, кадастровой стоимостью 245406,8 (двести сорок пять тысяч четыреста шесть рублей) 80 копеек, и земельный участок с кадастровым номером: № площадью 4200кв.м., кадастровой стоимостью 232134 (двести тридцать две тысячи сто тридцать четыре) рубля, расположенных по адресу: , и автомобиль марки «№», год выпуска-2002, идентификационный номер – №, что подтверждается представленными доказательствами (свидетельством о смерти, свидетельства о рождении, о заключении брака, договор купли-продажи недвижимого имущества).
Наследниками являются истцы – Мамин А.Н. и Кузьменкова Е.Н., однако, в выдаче свидетельства на наследство им отказано, что подтверждается постановлением нотариуса, в связи с отсутствием у наследодателя зарегистрированного права собственности (л.д. 37). В настоящее время имущество числится за прежним собственником – Мартыновой Т.Ф. (л.д. 40-41), умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой является ответчик – Фоменко А.А. (л.д. 62, 63,64), который фактически не возражал против удовлетворения исковых требований.
Фактически, имущество перешло во владение истцов, они фактически приняли наследство. У них находятся документы на дом и земельный участок и автомобиль марки «№ (л.д. 42), год выпуска-2002, идентификационный номер – №
На основании ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии с пунктом 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, а также пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», №22 от 29.04.2010 года, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. При этом, если право собственности предшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства (ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»№122 от 21.07.1997 года), а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Поскольку материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылаются истцы в обоснование иска, суд считает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений; таким образом, суд не видит оснований для отказа в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Мамина Александра Николаевича, Кузьменковой Е.Н. к Фоменко А.А. третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, МИФНС № 13 по РО, нотариус Кузнецова Р.С., Администрация Красненского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ между Мартыновой Т.Ф. по доверенности Фоменко а.а. в лице передоверия Мамин Н.А. и Мамин А.Н. состоявшимся и действительным.
Признать право общей долевой собственности за Маминым А.Н. и Кузьменковой Е.Н. на имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 32,5 кв.м., жилой 22,8 кв. м. Литер А, и земельного участка с кадастровым номером: № площадью 4200 кв.м., расположенных по адресу: в равных долях по ? каждому;
Исключить из числа собственников умершую ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Мартынову Т.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р., на имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 32,5 кв.м., жилой 22,8 кв. м. Литер А, и земельного участка с кадастровым номером: № площадью 4200 кв.м., расположенных по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 3 ноября 2015 г.
Председательствующий Д.С. Шкуратов
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
ДД.ММ.ГГГГ
Багаевский районный суд в составе:
председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6 к ФИО1, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, МИФНС № по РО, нотариус ФИО8, ФИО3 Красненского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования ФИО4, ФИО6 к ФИО1, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, МИФНС № по РО, нотариус ФИО8, ФИО3 Красненского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 по доверенности ФИО1 в лице передоверия ФИО2 и ФИО4 состоявшимся и действительным.
Признать право общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО6 на имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 32,5 кв.м., жилой 22,8 кв. м. Литер А, и земельного участка с кадастровым номером: 61:03:0060109:48 площадью 4200 кв.м., расположенных по адресу: в равных долях по ? каждому;
Исключить из числа собственников умершую ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 32,5 кв.м., жилой 22,8 кв. м. Литер А, и земельного участка с кадастровым номером: 61:03:0060109:48 площадью 4200 кв.м., расположенных по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение 5 дней.
Председательствующий- Д.С. Шкуратов