Решение № 2-2871/2016 2-56/2017 2-56/2017(2-2871/2016;)~М-2954/2016 М-2954/2016 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-2871/2016
Дело №2-56-2017
Именем Российской Федерации
18 мая 2017 года. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Фисенко О.А.,
с участием пом. прокурора Серебрянниковой Э.В.,
истца Тютиной В.А.,
представителя истца Волкова С.А., действующего на основании доверенности от хххх,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тютиной В.А. к Кузнецову Н.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления иного помещения, 3-е лицо Савченко М.А.,
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором после изменения исковых требований просит прекратить право пользования Кузнецова Н.Г. жилым помещением по адресу: , и выселить его из данного жилого помещения по адресу: без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником жилого помещения - , расположенной в в г. Новошахтинск Ростовской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ..... от 20.09.2016.
На момент приобретения ею спорного жилого помещения лиц, зарегистрированных по месту жительства в нем не имелось, в подтверждение чего ей была предоставлена справка ГУП РО ИВЦ ЖКХ (филиал «Новошахтинский») ..... от 23.08.2016, а также судебное постановление, вступившее в законную силу, а именно решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 16 июня 2016 года по гражданскому делу №2-01351-2016 о признании Кузнецова Н.Г. утратившим право пользования спорным жилым помещением. В самой квартире на момент её приобретения никто, в том числе ответчик, не проживал. То обстоятельство, что ответчик самовольно вселился в спорное жилое помещение стало известно ей 17.09.2016 года, после того, как она не смогла попасть в приобретенное ею жилое помещение. В связи с чем она незамедлительно обратилась в правоохранительные органы по изложенным обстоятельствам. Никаких договоренностей с ответчиком по поводу его проживания и пользования спорным жилым помещение не достигалось. Более того, ответчик, проживая в спорном жилом помещении, нарушает её права, что выражается в невозможности ей пользоваться принадлежащей ей однокомнатной квартирой. Также ответчик, проживая в спорном жилом помещении, потребляет коммунальные услуги, однако оплату за потребленные ресурсы не осуществляет, что подтверждается соответствующими сведениями о наличии задолженности по ЖКХ. С учетом положений ст. 292, 209,288,304 ГК РФ, ст. 30,1 ЖК РФ просит исковые требования удовлетворить.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что когда она производила осмотр квартиры по объявлению о её продаже в апреле 2016 года в данной квартире никто не проживал, имелась лишь регистрация Кузнецова Н.Г. Из мебели в квартире был старый холодильник, стиральная машина и сервант с книгами. Больше вещей не было. Она оставила это имущество в квартире, оно хотя и старое, но находилось в нормальном состоянии. Савченко М.А. ей пояснила, что Кузнецов Н.Г. является дальним родственником её отчима и не проживает в квартире с 2015 года. Сначала его оформили в дом престарелых, а потом его забрала к себе сестра. Связаться с ним она не могла. Поскольку квартира её устроила, то они с Савченко М.А. заключили предварительный договор с условием о том, что она примет меры и снимет Кузнецова Н.Г. с регистрационного учета по данной квартире. После вступления в силу решения суда Савченко М.А. ей позвонила, сказала, что можно заключать договор. После заключения договора купли-продажи она в квартире не проживала, поскольку имела намерение сначала сделать в ней ремонт. Когда она с сыном приехала в квартиру, то они не смогли открыть дверь. Потом дверь открыла женщина, стала кричать, звать соседей. Она показала ей документы, подтверждающие её право собственности, они были в копии. Та их выхватила, стала мять и рвать. Они с сыном вызвали полицию, оформили протокол, но при этом полицейские ей пояснили, что в данном случае это является гражданско-правовым отношением, и предложили обратиться в суд. Она с ответчиком в родственных отношениях не состоит, равно как и с продавцом квартиры. Она неоднократно предлагала Кузнецову Н.Г. выселиться, но он просил подождать, пока не закончится судебное разбирательство. В основном за него говорит его сожительница. Она, истец, просила при таких обстоятельствах хотя бы в этот период оплачивать коммунальные услуги, но по квартире есть задолженность по газу, капремонту, электроэнергии и воде. Газовики вообще предлагали ей обрезать газ. Оплату он не производит и не выселяется. Она полагает, что нарушаются её права, так как квартир а была приобретена на кредитные средства, она вынуждена, являясь пенсионеркой оплачивать кредит, и еще и оплачивать коммунальные услуги, которые потребляет ответчик. При этом она неоднократно ездила в квартиру. Квартира приведена на настоящий момент времени в запущенное состояние. Пригласить кого-либо из соседей она возможности не имеет, так как сожительница ответчика настроила их против неё, в квартиру допуск она не имеет.
Представитель истца Волков С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также поддержал пояснения истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск и доказательств в их обоснование суду не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-е лицо Савченко М.А.в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. Из письменного возражения на иск следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований. При приобретении ею спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 08.07.2014 года в нем проживал и был зарегистрирован ответчик, который являлся дальним родственником продавца. Поскольку она не имела намерения в ней проживать, рассматривала её приобретение как вложение материальных средств, то она не возражала против его временного проживания. Условие о возможности его проживания в квартире с сохранением регистрации оговаривалось только с продавцом С.Н.Д. Летом 2015 года Кузнецов Н.Г. выехал из принадлежащей ей квартиры и вывез все свои вещи, но продолжил оставаться зарегистрированным в ней. В 2016 году она приняла решение продать квартиру. Однако в связи с тем обстоятельством, что в ней оставался быть зарегистрированным Кузнецов Н.Г., она вынуждена была обратиться с иском в суд, поскольку его нахождение её известно не было. Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 16.06.2016 её иск был удовлетворен. В рамках этого дела ею был предоставлен акт обследования отдела по работе с населением администрации г. Новошахтинска от 20.05.2016 года об отсутствие его в квартире по месту регистрации. На основании судебного постановления, вступившего в законную силу, она сняла ответчика с регистрационного учета, после чего заключила договор купли-продажи квартиры с Тютиной В.А., передав ей перед заключением договора вышеуказанное решение суда и справку об отсутствии лиц, зарегистрированных в квартире, а также предоставила квартиру к осмотру.
Выслушав пояснения истца и её представителя, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, обозрев гр. дела № 2-1351-2016, №2-2828-2016, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.
В силу частей 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации. Эти же нормы подлежат применению и в случае, если такой гражданин не является челном семьи, либо бывшим членом семьи собственника жилого помещения.
Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ответчик Кузнецов Н.Г. являлся собственником , расположенной по в г. Новошахтинске на основании договора на передачу квартиры, части дома в собственность граждан от 13.09.2013 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 08.10.2013 года сделана запись регистрации ......
24 октября 2013 года по договору купли-продажи квартиры Кузнецов Н.Г. в лице своего представителя, С.Н.Я. действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, продал данную квартиру С.Н.Д. за ..... руб. При этом стороны договорились о том, что данный договор имеет силу передаточного акта. Согласно п.7 этого же договора купли-продажи квартиры С.Н.Д. подтвердил, что он уведомлен и дает согласие, что в приобретаемой им квартире прописан и остается проживать Кузнецов Н.Г., 10.03.1953 года рождения. Условия и основания для сохранения данного права, а также срок проживания договор купли-продажи квартиры не содержит, о заключении иного договора суду доказательства не представлены. Данный договор купли-продажи квартиры, а также переход права собственности от продавца к покупателю был в установленном порядке зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2013 года, о чем сделана запись регистрации ......
08.07.2014 года по договору купли-продажи квартиры С.Н.Д. продал данную квартиру Савченко М.А. за ..... руб. Из п.7 данного договора также следует, что Савченко М.А. уведомлена и дала согласие, что в приобретаемой ею квартире прописан и остается проживать Кузнецов Н.Г. Условия и основания для сохранения данного права, а также срок проживания договор купли-продажи квартиры также не содержит, о заключении иного договора суду доказательства не представлены. Данный договор купли-продажи квартиры и переход права собственности от продавца к покупателю также был в установленном порядке зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2014 года, о чем сделана запись регистрации ......
Из пояснений 3-го лица Савченко М.А. следует, что со слов продавца, её отчима, ей было известно о том, что Кузнецов Н.Г. является его дальним родственником. Данное согласие она дала в связи с тем, что не имела намерение вселяться в данную квартиру, но предполагалось, что оно носит временный характер. Какой-либо договор с Кузнецовым Н.Г. по поводу оснований и условий пользования им данной квартирой она не заключала.
Из материалов гражданского дела также следует, что ответчик Кузнецов Н.Г. проживал в спорной квартире до 10.06.2015 года. 10.06.2015 года между СУСО «Центр социальной помощи населению» и Кузнецовым Н.Г. был заключен договор на оказание услуг (в стационарных условиях) на условиях полной оплаты, по которому исполнитель принял на себя обязанность на основании письменного заявления обслуживаемого принять его на стационарное социальное обслуживание с предоставлением социальных услуг, а Кузнецов Н.Г. принял на себя обязательство соблюдать условия приема, содержания и выписки из стационарного учреждения социального обслуживания. Срок действия договора с даты подписания и пожизненно. В заявлении на имя руководителя СУСО «Центр социальной помощи населению» от 10.06.2015 года Кузнецовым Н.Г. было указано, что он просит принять его на постоянное место проживания с санитарным уходом.
На вышеуказанном договоре имеется запись о том, что данный договор был расторгнут 21.07. по инициативе сестры Кузнецова Н.Г. Лукиной В.Г. К нему приложено заявление о том, что она просит расторгнуть данный договор в связи с тем, что забирает своего брата Кузнецова Н.Г. к себе.
Факт не проживания Кузнецова Н.Г. по спорному адресу, в том числе по состоянию на 20.05.2016 года подтверждается также актом обследования по факту проживания Отдела по работе с населением Администрации города Новошахтинска от 20.05.2016 года, представленным в материалы гр. дела №2-1351-2016, а также показаниями свидетеля С.Р.Н., который после выезда Кузнецова Н.Г. из спорной квартиры и в виду того, что в квартире никто не проживал, присматривал за квартирой по просьбе собственника, с которой в родственных отношениях он не состоит, квитанциями по начислению оплаты за коммунальные услуги за водоснабжение.
Из материалов этого дела также следует, что 11.04.2016 Савченко М.А. обратилась в Новошахтинский городской суд с иском к Кузнецову Н.Г., в котором просила признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: и снять его с регистрационного учета, а также обязать ОУФМС России по Ростовской области в г. Новошахтинске снять ответчика с регистрационного учета.
Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 16 июня 2016 года её требования были удовлетворены. Кузнецов Н.Г., хххх года рождения, уроженец , был признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . Решение с отметкой о вступлении его в законную силу, по истечении срока на его обжалование, было получено Савченко М.А. 22.07.2016 года. На основании данного решения суда было произведено снятие ответчика с регистрационного учета по данной квартире, после чего ИВЦ ЖКХ 23.08.2016 года была ей выдана справка о том, что в данной квартире никто не зарегистрирован.
24.08.2016 года между Савченко М.А. и Тютиной В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Тютина В.А. приобрела у Савченко М.А. , расположенную по в г. Новошахтинске за ..... руб. Переход права собственности от продавца к покупателю был зарегистрирован в в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2016, о чем сделана запись регистрации ......
В п.10 данного договора купли-продажи указано о том, что в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемой квартире, не имеется. Также имеется ссылка на указанное выше решение суда. Таким образом, покупатель и настоящий собственник спорной квартиры Тютина В.А. согласие на сохранение за Кузнецовым Н.Г. права проживания в данной квартире не давала.
Из материалов гр. дела №2-1351-2016 следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 23.11.2016 года ответчику Кузнецову Н.Г. был восстановлен срок на апелляционное обжалование.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 16 февраля 2017 года решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 16 июня 2016 года отменено. Постановлено по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Савченко М.А. к Кузнецову Н.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: обязании УФМС РФ по РО в г. Новошахтинске произвести снятие Кузнецова Н.Г. с регистрационного учета отказано.
В судебном заседании также установлено, что после приобретения Тютиной В.А. квартиры в неё без разрешения собственника вселился в сентябре 2016 года ответчик по делу Кузнецов Н.Г., сменил замки и препятствует в реализации прав собственника на данную квартиру. По данному факту истец обратилась в правоохранительные органы и неоднократно предлагала ответчику выселиться из её квартиры. Требования истца ответчиком не исполнены по настоящее время, при этом за время пользования им квартирой возникала задолженность по оплате за потребленные им коммунальные услуги.
Все вышеуказанные договоры купли-продажи квартиры в установленном законом порядке недействительными не признаны и сохраняются свое действие по настоящее время.
Таким образом, с учетом представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик, распорядившийся по собственному усмотрению принадлежавшим ему на праве собственности жилым помещением, сохранивший по соглашению с новым покупателем, приходящимся ему дальним родственником, право пользования им, по своей инициативе прекратил право пользования спорной квартирой 10.06.2015 года, т.е. до перехода права собственности на квартиру к истцу, выехав на другое постоянное место жительства, что подтверждается его собственноручным заявлением и заключением договора от 10.06.2015 года. Оснований для его вселения и сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности на данную квартиру к Тютиной В.А. у ответчика не имелось, поскольку какое-либо соглашение с Тютиной В.А. по его вселению и пользованию данной квартирой им не заключалось, предусмотренных законом оснований для сохранения данного права у ответчика также не имеется.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.1 ст. 35 ЖК РФ, суд полагает подлежащими удовлетворению и требования истца о выселении ответчика из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Прекратить право пользования Кузнецова Н.Г. жилым помещением по адресу: .
Выселить Кузнецова Н.Г. из жилого помещения по адресу: без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено 23.05.2017.
Утративший право пользования жилым помещением