Решение № 2-3283/2015 2-3283/2015~М-3264/2015 М-3264/2015 от 23 ноября 2015 г. по делу № 2-3283/2015
Дело № 2-3283/15
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2015 года
Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
в составе судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Шаровенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ткачева В.П. к ЖСК «Стройинвест», третье лицо ООО «Планета-Дон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве,
Ткачев В.П. обратился в суд с иском к ЖСК «Стойинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Стойинвест» и ним был заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым застройщик ЖСК «Стойинвест» обязуется не позднее чем в 1У квартале 2014 г. построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: и передать квартиру № состоящую из 1-комнаты, общей площадью 43,1 кв.м. Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором сумму 1380 000 руб., которая была оплачена ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. В настоящее время многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана, в связи с чем у застройщика возникло обязательство по уплате неустойки.
С учетом уточнения предмета иска истец просит взыскать с ЖСК «Стойинвест» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 664 руб. (из расчета 1380000 *296*8,25/300*2 = 224 664 руб.), компенсацию морального вреда 30 000 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Басай В.М., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск, в которых сослалась на то, что в силу договора истец обязался подписать соглашение о продлении срока ввода дома в эксплуатацию. Уведомление о продлении срока было вручено истцу по почте, однако письменное соглашение он не подписал, таким образом, застройщик вправе по своему усмотрению продлевать сроки ввода дома в эксплуатацию, уведомив об этом участника. Вместе с тем невозможность исполнения обязательств по договору обусловлена уважительными причинами, в связи с согласованием технических условий с ПО «Водоканал».
Суд рассматривает дело в отношении неявивщегося истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав в судебном заседании представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ЖСК «Стойинвест» и участником Ткачевым В.П. был заключен договор долевого участия в строительстве №. Л.д.8.
Согласно п. 1.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: и передать участнику квартиру №, состоящую из 1-комнаты, общей площадью 43,1 кв.м.
Цена договора составляет 1380 000 руб., которую истец оплатил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией (п.4.1).
Согласно п. 2.1.3 срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее чем в 1У квартале 2014 г.
Исходя из сложившихся в ходе создания дома обстоятельств, застройщик уведомляет участника долевого строительства о продлении указанного срока сдачи, в порядке предусмотренном действующим законодательством.
В случае не обеспечения ввода дома в эксплуатацию в срок, указанный в п. 2.1.3 договора застройщик обязан не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого устроительства уведомление об изменении предусмотренного договором срока. Стороны обязуются в течение пяти дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика заключить дополнительное соглашение об изменении срока ввода дома в эксплуатацию (п. 2.1.4).
Квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее чем в течение тридцати календарных дней со дня ввода дома, завершенного строительством в эксплуатацию (п. 2.1.5).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ткачева В.П. было направлено ЖСК «Стройнивест» уведомление о том, что срок сдачи объекта переносится на 1 квартал 2015 г. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по осуществлению технологических присоединений к городским сетям, которое было получено Ткачевым В.П. по почте ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается обратным уведомлением.
Дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока сдачи дома в эксплуатацию Ткачевым В.П. подписано не было.
Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ЖСК «Стройинвест» и участником Ткачевым В.П. по инициативе одной из сторон не расторгнут.
Оговоренный сторонами договора срок, не позднее чем в 1У квартале 2014 г. жилой дом, расположенный по адресу: в эксплуатацию не сдан, акта приема-передачи участнику квартиры № в строящемся доме в течение 30 дней после 1У квартала 2014 г. подписан не был.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6)
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участник Ткачев В.П. свои обязательства по оплате в размере 1380000 руб. исполнил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ
Застройщик ЖСК «Стройинвест» взятые на себя обязательства по сдачи жилого дома, расположенного по адресу: в эксплуатацию в срок не позднее чем в 1У квартала 2014 г. и передачи участнику Ткачеву В.П. по акту приема-передачи квартиры № в строящемся доме не выполнил.
Оценив представленные доказательства и доводы сторон, суд считает, что со стороны застройщика имеет место нарушение срока сдачи объекта долевого строительства участнику, при том, что свои обязательства по оплате объекта долевого строительства участник Ткачев В.П. выполнил в полном объеме.
Судом установлено, что между сторонами не было заключено дополнительное соглашение об изменении планового срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости.
Доводы представителя ответчика о том, что согласно условиям договора Ткачев В.П. обязуется в течение пяти дней с момента получения соответствующего уведомления о продлении срока сдачи объекта в эксплуатацию от застройщика заключить дополнительное соглашение об изменении срока ввода дома в эксплуатацию, и сто после вручения ему уведомления ДД.ММ.ГГГГ изменение срока сдачи объекта в эксплуатацию считается согласованным, судом не принимается.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием такого договора.
Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, из вышеуказанных норм права следует, что соглашение об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства по соглашению сторон должно заключаться в письменном виде, и такое соглашение подлежит государственной регистрации.
В связи с изложенным указание представителя ответчика на то, что изменение срока сдачи объекта согласован сторонами после получения соответствующего уведомления, нельзя признать надлежащим изменением по соглашению сторон срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.
Суд считает, что ЖСК «Стройинвест», полагая, что Ткачев В.П. необоснованно уклоняется от подписания дополнительного соглашения о продлении срока сдачи объекта в эксплуатации, с требованиями о расторжении договора, в связи с существенным нарушением обязательств другой стороной в установленном законом порядке не обращался. Таким образом подписанный сторонами договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, согласованные сторонами условия договора являются действующими.
Таким образом, в предусмотренный законом срок квартира не была передана истцу, в связи с чем у суда имеются все основания для взыскания неустойки.
Принимая во внимание, что срок сдачи объекта в 1У квартале 2014 г., акт приема-передачи квартиры должен быть подписан в течение 30 дней, то период просрочки обязательств составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Доводы истца о том, что период просрочки начинается с ДД.ММ.ГГГГ судом признается неправильными.
Таким образом, расчет неустойки будет составлять за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 266 дней.
1380000 руб. *8,25%*2/300*266 дней = 201894 руб.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
При этом предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Не смотря на то, что представитель ответчика не настаивала на снижении неустойки, представителем ответчика приведены исключительные обстоятельства, которые могут быть приняты судом в качестве оснований для снижения заявленной суммы в соответствии с нормой ст. 333 ГК РФ, а именно новые технические условия, необходимые для водоснабжения и водоотведения объекта, выдвинутые ОАО ПО «Водоканал».
Неустойка как мера имущественной ответственности по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Поскольку законодатель установил повышенную ответственность субъекта предпринимательской деятельности за нарушение обязательств, в том числе при строительстве многоквартирных жилых домов, суд, учитывая принцип соразмерности ответственности ответчика последствиям нарушенного обязательства находит основания с учетом представленных представителем ответчика материалов для снижения неустойки до 151894 руб.
В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Один из таких случаев предусмотрен статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (с последующими изменениями и дополнениями) "О защите прав потребителей", в силу которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку в результате бездействия ответчика нарушены законные права потребителя Ткачева В.П. на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению с учетом положений статьи 151 Гражданского кодекса РФ и требований разумности и справедливости - в размере 2000 руб.
В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Претензия истца о добровольной выплате неустойки, направленная ответчику 22.09.2015 г. была оставлена последним без ответа.
Безусловным основанием для взыскания штрафа в соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" для суда является факт удовлетворения требований потребителя в судебном порядке.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ЖСК «Стройинвест» подлежит взысканию госпошлина в размере 4237,88руб. от уплаты которой истец освобожден в силу закона.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК «Стройинвест» в пользу Ткачева ВП неустойку в размере 151894 руб., компенсацию морального вреда 2000 руб., штраф 76947 руб., а всего 230841 руб.
Взыскать с ЖСК «Стройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4237,88 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение принято в окончательной форме 28.11.2015 года.