Решение № 2-1705/2015 2-1705/2015~М-1689/2015 М-1689/2015 от 20 ноября 2015 г. по делу № 2-1705/2015
Именем Российской Федерации
20 ноября 2015года город Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., с участием представителя истца Водолажского Е.А., действующего на основании доверенности от 03.03.2015 года,
при секретаре Размовенко И.О.
в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Администрации Зерноградского городского поселения Ростовской области к Строгому А.Н., третье лицо на стороне истца Комитета по управлению имуществом Администрации Зерноградского района о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок,
Истец обратился в суд с иском к ответчику Строгому А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 120 509,03 рублей, мотивируя свои требования тем, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Зерноградского района и гр. ФИО4, 06.07.2010 года был подписан договор № аренды земельного участка общей площадью кв.м, с кадастровым номером , относящегося к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу , срок аренды по договору с 06.07.2010 года по 06.07.12013 года. На основании заявлений ФИО7, ФИО5, ФИО6 и свидетельства о праве на наследство по закону, 04 июля 2013 года проведена государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды № от 06 июля 2010 года. ФИО7, действующий за себя и от имени своих малолетних детей ФИО5, ФИО6, 29 июля 2015 года заключил со Строгим А.Н. договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, расположенного по указанному выше адресу. 25 сентября 2015 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Зерноградского района и Строгим А.Н. было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 06 июля 2010 года, срок аренды по договору продлен по 24 сентября 2017 года. В соответствии с Федеральным законом № 1374-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» полномочия по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения. 23 сентября 2015 года в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения задолженности и пени, однако данное требования истца, ответчиком не исполнено.
За период с 01 марта 2015 года по 11 сентября 2015 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 100 161,86 рублей, за период с 10.03.2015 года по 11.09.2015 года задолженность по пени составила 20 347,17 рублей.
Представитель истца Водолажский А.Е. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал частично, просил суд уменьшить размер взыскиваемой с него неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, так как размер неустойки, заявленный истцом явно несоразмерен последствиям нарушенного им обязательства.
Суд, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив их в совокупности, приходит к следующему:
В соответствии с требованиями ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
В силу ст. 22 ч. 4 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Зерноградского района и гр. ФИО4, 06.07.2010 года был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, относящегося к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу , срок аренды по договору с 06.07.2010 года по 06.07.12013 года (л.д. 7-10). На основании заявлений ФИО7, ФИО5, ФИО6 и свидетельства о праве на наследство по закону, 04 июля 2013 года проведена государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды № от 06 июля 2010 года. ФИО7, действующий за себя и от имени своих малолетних детей ФИО5, ФИО6, 29 июля 2015 года заключил со Строгим А.Н. договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, расположенного по указанному выше адресу. 25 сентября 2015 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Зерноградского района и Строгим А.Н. было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 06 июля 2010 года, срок аренды по договору продлен по 24 сентября 2017 года (л.д. 11-12).
В соответствии с п. 3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца. В соответствии с требованиями п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы истцом начислена пеня из расчета 0,30 % от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с требованиями п.п. 3.1, 3.4 Договора, годовой размер арендной платы в 2015 году составляет 171 706,02 рубля. Ответчику в силу требований п.п. 3.3, 9 договора своевременно в установленном порядке передан расчет арендной платы за 2015 год. Однако ответчиком нарушены обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность за 1-3 кварталы 2015 года: за период с 01 марта 2015 года по 11 сентября 2015 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 100 161,86 рублей, за период с 10.03.2015 года по 11.09.2015 года задолженность по пени составила 20 347,17 рублей (л.д. 19). Представленный истцом расчет арендной платы судом проверен и признан правильным.
В соответствии с Федеральным законом № 1374-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» полномочия по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения. 23 сентября 2015 года в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения задолженности и пени, однако данное требования истца, ответчиком не исполнено (л.д. 17-18).
Суд не может согласиться с доводами ответчика, что размер пени должен производиться не из расчета одного процента за каждый календарный день просрочки, как предусмотрено условиями договора, а исходя из ставки банковского рефинансирования, так как расчет размера пени, произведенный истцом, по мнению ответчика явно не соответствует последствиям нарушенных обязательств. Суд исходит из буквального содержания условий договора, предусматривающих уплату ответчиком в случае нарушения срока внесения арендной платы пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы, других условий ответственности за указанное нарушение договор не содержит.
Кроме того, суд не может согласиться с доводами ответчика о необходимости применения судом требований ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки, в связи с явной ее несоразмерностью последствиям нарушенных обязательств.
Исходя из смысла ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки вследствие ее несоразмерности последствиям нарушенных обязательств, является не обязанностью, а правом суда. Кроме того, исходя, из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что основания для уменьшения размера пени отсутствуют, в связи с тем, что ответчиком допущен длительный срок просрочки уплаты арендных платежей, неоднократность нарушения ответчиком условий договора по внесению арендной платы, пеня взыскивается по условиям договора, который выражает свободное волеизъявление сторон, то есть арендатор при заключении договора согласился с возможностью применения заявленного размера пени причин уважительности нарушений указанных условий договора ответчиком в судебном заседании не представлено.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд полагает, что государственная пошлина в размере 3610,18 рублей, в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Исковые требования Администрации Зерноградского городского поселения Ростовской области к Строгому А.Н., третье лицо на стороне истца Комитета по управлению имуществом Администрации Зерноградского района о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок, удовлетворить.
Взыскать с Строгого А.Н. в пользу Администрации Зерноградского городского поселения задолженность по арендной плате в размере 100161,86 руб. и пени в размере 20347,17 руб., всего в сумме 120509,03 руб. руб.
Взыскать с Строгого А.Н. в доход бюджета Зерноградского района государственную пошлину в размере 3610,18 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления рения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2015 года.
Судья Н.В.Дробот