Решение
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело №
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Железнодорожный районный суд в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Голенковой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироненко Л.В., Богодуховой Н.Е. к ЖСК Айболит о признании права собственности на квартиру,
Мироненко Л.В., Богодухова Н.Е. обратились в суд с исками к ЖСК Айболит о признании права собственности на квартиру.
Иски мотивированы тем, что между Мироненко Л.В. и ЖСК Айболит был заключен предварительный договор № долевого участия в строительстве жилья с элементами договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.
Между Богодуховой Н.Е. и ЖСК Айболит заключен предварительный договор № долевого участия в строительстве жилья с элементами договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.
По названным договорам истцы в полном объеме произвели оплату, а ответчик обязался при оформлении необходимой документации заключить основной договор и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (Мироненко Л.В.), не позднее ДД.ММ.ГГГГ (Богодухова Н.Е.) завершить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: (1-я очередь), передать истцам квартиру площадью 39,94 кв.м. (Мироненко Л.В.), площадью 80,79 кв.м. (Богодухова Н.Е.).
В целях приведения взаимоотношений сторон в соответствие с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вместо указанного договора более поздней датой был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (Мироненко Л.В.), № от ДД.ММ.ГГГГ (Богодухова Н.Е.), зарегистрированные в Управлении Росреестра по .
В настоящее время истцы являются участниками долевого строительства по договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЖСК Айболит, который выступает в указанном договоре в качестве застройщика.
Согласно названным договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома ответчик принял на себя обязательство по строительству и сдаче в эксплуатацию десятиэтажного 2-х секционного панельного многоквартирного жилого дома по адресу: на земельном участке кадастровый номер № и передаче истцам однокомнатной квартиры № на 6 этаже, общей площадью 36,19 кв.м, в том числе жилой 16,20 кв.м, которая включает в себя площади лоджии с коэффициентом К=0,5, в соответствии с проектной документацией (п. 1.1, 3.1 Договора участия в долевом строительстве) (Мироненко Л.В.); трехкомнатной квартиры № на 7 этаже, общей площадью 79,09 кв.м., в том числе жилой 47,45 кв.м., которая включает в себя площади лоджии с коэффициентом К=0,5.
Обязательства по оплате стоимости квартиры согласно пп.4.1, 4.2 Договора участия в долевом строительстве выполнены истцами своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями, а также справкой ответчика о проведении расчетов по Договору участия в долевом строительстве.
Жилой дом, в котором находятся квартиры истцов, строительством завершен в ДД.ММ.ГГГГ, подключен к инженерным коммуникациям и эксплуатируется по назначению.
Вместе с тем ответчик более двух лет не может в установленном порядке получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении требований прокурора к застройщику (ЖСК «Айболит») о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: .
Указанным решением установлено, что многоквартирный дом по адресу: , является объектом оконченного капитального строительства. Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Вышеуказанное судебное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Экспертизой при рассмотрении указанного дела установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: построен в ДД.ММ.ГГГГ, в целом соответствует требованиям строительных норм и правил, технических регламентов, а именно: по своим конструктивным элементам, набору помещений и назначению объект соответствует градостроительным нормам и правилам, в том числе по расстоянию от объекта до границ земельного участка и близстоящих зданий. Объект не имеет деформаций и повреждений, свидетельствующих о необеспеченности несущей способности здания. Объект соответствует требованиям противопожарной безопасности, действующим на момент его создания. Объект оснащен пожарной сигнализацией. Объект соответствует требованиям санитарных норм к инсоляции. Своей планировкой и ориентацией объект не нарушает требования по инсоляции близстоящих зданий. Соблюдены требования по обеспечению объекта инженерными сетями. Объект подключен к водоснабжению и водоотведению, а также радиофицирован и телефонизирован. Электроснабжение дома осуществляется по временной схеме. Имеется техническая возможность подключения объекта к электроснабжению по постоянной схеме. Имеется техническая возможность подключения объекта к газоснабжению. Возведенный объект не представляет экологическую угрозу в части негативного воздействия на существующую застройку. Существует возможность беспрепятственного проезда и подхода к объекту.
Все технические условия по присоединению к сетям инженерно-технического обеспечения фактически выполнены. Имеются справки ОАО «ПО «Водоканал», ЗАО «Донтехсвязь», ОАО «ЮТК» о выполнении технических условий.
Согласно акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы система газоснабжения дома по адресу: принята в эксплуатацию, проведены необходимые пуско-наладочные работы (ГВС и отопления осуществляется от автономной котельной). Заключены договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ОАО «ПО «Водоканал», договор поставки газа с ООО «Газпром Межрегионгаз ».
В соответствии со ст.ст. 135, 139 ЖК РФ дольщиками было создано ТСЖ «Победа» для эксплуатации многоквартирного дома.
Таким образом, многоквартирный жилой дом по адресу: , закончен строительством, соответствует действующим на момент строительства строительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, не угрожающих жизни и здоровью граждан.
Индивидуализация квартиры Мироненко Л.В. в законченном строительством доме осуществлена в техническом паспорте, выданном Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, по квартире № в доме по адресу: .
Индивидуализация квартиры Богодуховой Н.Е. в законченном строительством доме осуществлена в техническом паспорте, выданном Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, по квартире № в доме по адресу:
Согласно техническим паспортам квартир, они имеют все необходимые коммуникации: центральное городское холодное водоснабжение, общесплавную канализацию, горячее водоснабжение от котельной, электроснабжение, отопление от котельной.
Независимой экспертной организацией - ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» по квартире № в многоквартирном жилом доме по адресу: , также дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, по квартире № в многоквартирном доме по адресу: дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм.
Согласно данным заключениям квартиры истцов пригодны для проживания, находятся в здании 100% степени готовности, характеризуются наличием основных инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение, отопление, электрификация, канализация, вентиляция, находящихся в работоспособном состоянии, не имеют конструкций, угрожающих жизни и здоровью граждан, находящихся внутри квартиры и при входе и выходе из квартиры, соответствуют требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм.
Строительство многоквартирного дома осуществлено ответчиком на принадлежащем ему на основании свидетельства о праве собственности земельном участке, предназначенном для строительства многоквартирного дома.
Постановлением Мэра от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка, на котором построен дом, выдано разрешение на условно- разрешенный вид использования земельного участка - многоквартирные жилые дома средней этажности со встроенными офисными помещениями, а также на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства количество этажей (максимальное)» - для многоквартирного жилого дома средней этажности в сторону увеличения количества этажей на четыре этажа от шести до десяти (включительно), «высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка до конька кровли или верха парапета здания максимальная)» для многоквартирного жилого дома средней этажности в сторону увеличения от 22м до 37м.
У застройщика имеется действующее разрешение на строительство, прошедшая положительную государственную экспертизу проектная документация, а также исполнительная документация по строительству. Ответчик должен был выполнить обязательство по получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем до настоящего времени ответчик со своей стороны обязательства не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан, несмотря на то, что строительство завершено и квартиры переданы Истцам.
Истцы лишены возможности осуществить регистрацию права собственности, в силу отсутствия необходимых документов.
Из официального ответа ЖСК Айболит от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате аварии, произошедшей в помещении, где хранилась исполнительная документация по строительству многоквартирного дома, безвозвратно утрачены журналы, в которых велся учет выполнения работ. Указанная документация велась в единственном экземпляре и не может быть восстановлена. В отсутствие журналов работ, которые не могут быть восстановлены, ЖСК Айболит в действующем правовом регулировании ни при каких условиях не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу:
Согласно заключениям экспертиз, решению Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, дом полностью соответствует строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью других граждан. На основании этого, просили признать за Мироненко Л.В. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 36,2 кв.м. (без учета лоджий и балконов), расположенную на 6 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: . Признать за Богодуховой Н.Е. право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 76,9 кв.м. (без учета лоджий и балконов), расположенную на 7 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: .
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данные гражданские дела были объединены в одно производство.
Представитель истцов по доверенностям Топоров Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела №, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что между Мироненко Л.В. и ЖСК Айболит был заключен предварительный договор № долевого участия в строительстве жилья с элементами договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.
Между Богодуховой Н.Е. и ЖСК Айболит заключен предварительный договор № долевого участия в строительстве жилья с элементами договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.
По названным договорам истцы в полном объеме произвели оплату, а ответчик обязался при оформлении необходимой документации заключить основной договор и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (Мироненко Л.В.), не позднее ДД.ММ.ГГГГ (Богодухова Н.Е.) завершить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: (1-я очередь), передать истцам квартиру площадью 39,94 кв.м. (Мироненко Л.В.), площадью 80,79 кв.м. (Богодухова Н.Е.).
В целях приведения взаимоотношений сторон в соответствие с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вместо указанного договора более поздней датой был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (Мироненко Л.В.), № от ДД.ММ.ГГГГ (Богодухова Н.Е.), зарегистрированные в Управлении Росреестра по .
В настоящее время истцы являются участниками долевого строительства по договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЖСК Айболит, который выступает в указанном договоре в качестве застройщика.
Согласно названным договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома ответчик принял на себя обязательство по строительству и сдаче в эксплуатацию десятиэтажного 2-х секционного панельного многоквартирного жилого дома по адресу: на земельном участке кадастровый номер № и передаче истцам однокомнатной квартиры № на 6 этаже, общей площадью 36,19 кв.м, в том числе жилой 16,20 кв.м, которая включает в себя площади лоджии с коэффициентом К=0,5, в соответствии с проектной документацией (п. 1.1, 3.1 Договора участия в долевом строительстве) (Мироненко Л.В.); трехкомнатной квартиры № на 7 этаже, общей площадью 79,09 кв.м., в том числе жилой 47,45 кв.м., которая включает в себя площади лоджии с коэффициентом К=0,5.
Обязательства по оплате стоимости квартиры согласно пп.4.1, 4.2 Договора участия в долевом строительстве выполнены истцами своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями, а также справкой ответчика о проведении расчетов по Договору участия в долевом строительстве.
Жилой дом, в котором находятся квартиры истцов, строительством завершен в ДД.ММ.ГГГГ, подключен к инженерным коммуникациям и эксплуатируется по назначению.
Вместе с тем ответчик более двух лет не может в установленном порядке получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении требований прокурора к застройщику (ЖСК «Айболит») о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: , .
Указанным решением установлено, что многоквартирный дом по адресу: , является объектом оконченного капитального строительства. Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Вышеуказанное судебное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Экспертизой при рассмотрении указанного дела установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: построен в ДД.ММ.ГГГГ в целом соответствует требованиям строительных норм и правил, технических регламентов, а именно: по своим конструктивным элементам, набору помещений и назначению объект соответствует градостроительным нормам и правилам, в том числе по расстоянию от объекта до границ земельного участка и близстоящих зданий. Объект не имеет деформаций и повреждений, свидетельствующих о необеспеченности несущей способности здания. Объект соответствует требованиям противопожарной безопасности, действующим на момент его создания. Объект оснащен пожарной сигнализацией. Объект соответствует требования санитарных норм к инсоляции. Своей планировкой и ориентацией объект не нарушает требования по инсоляции близстоящих зданий. Соблюдены требования по обеспечению объекта инженерными сетями. Объект подключен к водоснабжению и водоотведению, а также радиофицирован и телефонизирован. Электроснабжение дома осуществляется по временной схеме. Имеется техническая возможность подключения объекта к электроснабжению по постоянной схеме. Имеется техническая возможность подключения объекта к газоснабжению. Возведенный объект не представляет экологическую угрозу в части негативного воздействия на существующую застройку. Существует возможность беспрепятственного проезда и подхода к объекту.
Все технические условия по присоединению к сетям инженерно-технического обеспечения фактически выполнены.
Имеются справки ОАО «ПО «Водоканал», ЗАО «Донтехсвязь», ОАО «ЮТК» о выполнении технических условий.
Согласно акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы система газоснабжения дома по адресу: принята в эксплуатацию, проведены необходимые пуско-наладочные работы (ГВС и отопления осуществляется от автономной котельной). Заключены договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ОАО «ПО «Водоканал», договор поставки газа с ООО «Газпром Межрегионгаз ».
В соответствии со ст.ст. 135, 139 ЖК РФ дольщиками было создано ТСЖ «Победа» для эксплуатации многоквартирного дома.
Таким образом, многоквартирный жилой дом по адресу: , закончен строительством, соответствует действующим на момент строительства строительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, не угрожающих жизни и здоровью граждан.
Индивидуализация квартиры Мироненко Л.В. в законченном строительством доме осуществлена в техническом паспорте, выданном Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, по квартире № в доме по адресу: .
Индивидуализация квартиры Богодуховой Н.Е. в законченном строительством доме осуществлена в техническом паспорте, выданном Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, по квартире № в доме по адресу: г
Согласно техническим паспортам квартир, они имеют все необходимые коммуникации: центральное городское холодное водоснабжение, общесплавную канализацию, горячее водоснабжение от котельной, электроснабжение, отопление от котельной.
Независимой экспертной организацией - ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» по квартире № в многоквартирном жилом доме по адресу: г , также дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, по квартире № в многоквартирном доме по адресу: дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм.
Согласно данным заключениям квартиры истцов пригодны для проживания, находятся в здании 100% степени готовности, характеризуются наличием основных инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение, отопление, электрификация, канализация, вентиляция, находящихся в работоспособном состоянии, не имеют конструкций, угрожающих жизни и здоровью граждан, находящихся внутри квартиры и при входе и выходе из квартиры, соответствуют требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм.
Строительство многоквартирного дома осуществлено ответчиком на принадлежащем ему на основании свидетельства о праве собственности земельном участке, предназначенном для строительства многоквартирного дома.
Постановлением Мэра от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка, на котором построен дом, выдано разрешение на условно- разрешенный вид использования земельного участка - многоквартирные жилые дома средней этажности со встроенными офисными помещениями, а также на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства количество этажей (максимальное)» - для многоквартирного жилого дома средней этажности в сторону увеличения количества этажей на четыре этажа от шести до десяти (включительно), «высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка до конька кровли или верха парапета здания максимальная)» для многоквартирного жилого дома средней этажности в сторону увеличения от 22м до 37м.
У застройщика имеется действующее разрешение на строительство, прошедшая положительную государственную экспертизу проектная документация, а также исполнительная документация по строительству.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Ответчик должен был выполнить обязательство по получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем до настоящего времени ответчик со своей стороны обязательства не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан, несмотря на то, что строительство завершено и квартиры переданы Истцам.
Истцы лишены возможности осуществить регистрацию права собственности, в силу отсутствия необходимых документов.
Из официального ответа ЖСК Айболит от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате аварии, произошедшей в помещении, где хранилась исполнительная документация по строительству многоквартирного дома, безвозвратно утрачены журналы, в которых велся учет выполнения работ. Указанная документация велась в единственном экземпляре и не может быть восстановлена.
В силу п.9 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ в состав обязательной документации, необходимой для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, включается Заключение государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и технической документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 ст.54 настоящего Кодекса.
Отсутствие указанного заключения согласно п.1 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ является безусловным основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Одновременно в соответствии с Приказом Ростехнадзора от ДД.ММ.ГГГГ N 1129 "Об утверждении и введении в действие Порядка проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, проектной документации (утв. Приказом Ростехнадзора от ДД.ММ.ГГГГ N 1129, зарегистрирован в Минюсте РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9053) обязательным условием выдачи заключения о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов и проектной документации является представление общего и (или) специальный журналов, в которых ведется учет выполнения работ (подпункт «а» пункта 12 Порядка, пп.26-30 Порядка).
Таким образом, в отсутствие журналов работ, которые не могут быть восстановлены, ЖСК Айболит в действующем правовом регулировании ни при каких условиях не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: .
Одновременно в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие возможности оформить право собственности на спорный объект в административном порядке, дает право на обращение в суд с иском о признании права собственности.
Согласно ч.1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом Верховный суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-В11-7 указал, что данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых факта: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Как следует из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Президиума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений, компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли возведение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из имеющихся экспертных заключений, решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: в полном объеме закончен строительством, соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации, а также противопожарным, санитарным, экологическим и другим обязательным нормам и правилам, равно как и квартиры истцов, не имеет конструкций, угрожающих жизни и здоровью граждан, находящихся внутри квартиры и при входе и выходе из квартиры, и не нарушает требования действующих строительных, санитарных и противопожарных норм, квартиры пригодны для постоянного проживания. Дом возведен на принадлежащем ответчику земельном участке.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
признать за Мироненко Л.В. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 36,2 кв.м. (без учета лоджий и балконов), расположенную на 6 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу:
Признать за Богодухова Н.Е. право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 76,9 кв.м. (без учета лоджий и балконов), расположенную на 7 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней.
Судья
Мироненко Л.В.
Богодухова Н.Е.
ЖСК Айболит
ДД.ММ.ГГГГ
№ ЖД
Направляю Вам для сведения копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по искам Мироненко, Богодуховой.
Приложение: на 4 листах.
Судья О.Г. Вялых
Мироненко Л.В.
Богодухова Н.Е.
ЖСК Айболит
ДД.ММ.ГГГГ
№ ЖД
Направляю Вам для сведения копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по искам Мироненко, Богодуховой.
Приложение: на 4 листах.
Судья О.Г. Вялых