Решение
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело №
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Железнодорожный районный суд в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Голенковой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ Темерник к Кизявке В.Н., третье лицо- ОАО Ростовгоргаз о взыскании денежных средств,
ТСЖ Темерник обратилось в суд с иском к Кизявки В.Н. о взыскании платы за подключение к газопроводу в сумме 1 014 958 рублей, расположенному по в , за пользование и содержание внутриквартальной тырсовой дорогой в сумме 78 953 рублей, за пользование инфраструктурой в сумме 222 068 рублей, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение районного суда, которым ТСЖ Темерник обязали не чинить препятствия в газификации жилого дома, принадлежащего на праве собственности Кизявка.В.Н., расположенного в Щепкинском сельском поселении . Между тем, указанный жилой дом расположен на территории ТСЖ Темерник и газификацию производили члены ТСЖ «Темерник» в ДД.ММ.ГГГГ. На общем собрании ТСЖ Темерник, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, была утверждена общая смета на строительство газопровода в сумме 2 764 546 руб., а также уточнена доля участия в сумме 250 руб. на 1 кв.м. земельного участка. В связи с тем, что на момент проведения собрания 90% не приняли участия в финансировании газопровода и была увеличена доля участия в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращениями граждан, в том числе и Кизявка, было проведено общее собрание по вопросу подключения строящихся домов на их земельных участках на территории ТСЖ «Темерник». На указанном собрании участвовал ответчик и был уведомлен о принятом на нем решении, с его стороны не поступило никаких письменных возражений, также данный протокол им не обжаловался в суд.
Кизявка В.Н. приобрел на территории в собственность в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ два рядом находящихся земельных участка: по , площадью 1106 кв.м. и по , площадью 1050 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в ТСЖ Темерник и просил дать согласие на подключение к сетям газоснабжения его участков. Председатель ТСЖ Темерник разъяснил ответчику порядок оплаты за газификацию, но он отказался оплачивать. В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В решении районного суда от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что ответчик, т.е. ТСЖ Темерник не лишен возможности требовать компенсации расходов, понесенных на строительство спорного газопровода. ТСЖ Темерник как собственник газопровода на данной
территории, имеет право требовать возмещения понесенных им расходов на
газификацию, поскольку инженерные сети построены, вдоль обоих рядом расположенных
участков и к ним подключается газоснабжение.
В соответствии с п. 1.10 Устава ТСЖ доля участия - это установленная доля застройщика в праве общей долевой собственности на общий земельный участок, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае- долю голосов на собрании застройщиков и членов товарищества, собственников жилья. Согласно п. 10.3.1. Устава ТСЖ в случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе предъявить к домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неуплату иных общих расходов и взносов. Товарищество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцем обязательств по оплате обязательных и иных платежей.
Кизявка В.Н. в соответствии с протоколом общего собрания ТСЖ Темерник от ДД.ММ.ГГГГ с учетом уровня инфляции в стране (согласно данным Росстата) должен оплатить за подключение к принадлежащей ему на праве собственности системе газификации за два принадлежащих ему на праве собственности рядом расположенных земельных участка, в общей сложности 1 014 958 руб. Кроме того, согласно решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен произвести оплату за пользование и содержание внутриквартальной тырсовой дороги, которая составляет 30 руб. за 1 кв.м. земельного участка. Соответственно стоимость пользования и содержания внутриквартальной тырсовой дороги с учетом ежегодной инфляции в стране в расчете на 1 кв.м. земельного участка составляет на момент подачи искового заявления 36 руб. 62 коп. С учетом площадей участков ответчика (1106 + 1050 - 2156) он должен оплатить 2156 кв.м. х 36 руб. 62 коп. = 78953 руб., а всего 1014958 руб. + 78953 руб. = 1093911 руб. Кроме того, ответчик должен произвести оплату за инфраструктуру в размере 222.068 руб. А всего: 1 093 911+222 068=1 315 979 руб.
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял в порядке ст. 39 ПК РФ исковые требования, окончательно сформулировав их в следующей редакции: взыскать с Кизявки В.Н. для помещения на забалансовый счет 001 (общедолевое имущество) за газификацию земельного участка 602 063 рублей, оплату внутриквартальной тырсовой дороги 64 689 рублей, расходы на оплату услуг представителей в сумме 40 000 рублей, расходы по проведению исследования в сумме 25 000 рублей и государственной пошлины, мотивируя их тем, что согласно имеющимся документам величина затрат ТСЖ Темерник на строительство подземно-надземного газопровода среднего и низкого давления протяженностью 1100 м, расположенного по адресу: , ТСЖ Темерник в период ДД.ММ.ГГГГ составила 2 752 546 руб., в том числе по гос. контракту, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - 330 000 руб., по гос. контракту договор № от ДД.ММ.ГГГГ -1 658 000 руб., по гос. контракту, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - 764 546 руб. Итого: 2 752 546 руб. Последняя оплата состоялась ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению специалиста №-Э от ДД.ММ.ГГГГ величина затрат на сегодняшний день составит 5 628 607 руб. земельных участков ТСЖ Темерник составляет 20 156 кв.м Доля участия в строительстве подземно-надземного газопровода среднего и низкого давления протяженностью 1100 м, построенного ТСЖ Темерник в период ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается делением индексированной к текущим ценам на основании ставки рефинансирования ЦБ РФ, индексированной величины затрат на общую площадь земельных участков и на ДД.ММ.ГГГГ составляет 279,25 руб. за 1 кв.м., 5 628 607 :20 156 = 279,25. Далее, общая площадь земельных участков, находящихся в собственности Кизявка, составляет 2156 кв.м.=1106+1050. Доля участия Кизявка В.Н. в строительстве подземно- надземного газопровода среднего и низкого давления протяженностью 1 100 м на ДД.ММ.ГГГГ составляет 602 063 руб. =279,25 х 2156.
Согласно заключению специалиста №-Э от ДД.ММ.ГГГГ сооружение подземно-надземного газопровода среднего и низкого давления протяженностью 1100 м., расположенного по адресу: , ТСЖ Темерник, не является прочно связанным с землей, его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению возможно, и, согласно п.1 ст. 130 ГК РФ газопровод не относится к недвижимому имуществу, а согласно п.2 ст. 130 ГК РФ, является движимым имуществом и не подлежит регистрации в Регистрационной палате.
Представители истца в лице председателя Скрипилева А.Г., по доверенности и ордеру Молчанова Н.В. в судебное заседание явились, исковые требования в уточненном виде поддержали, просили удовлетворить.
В подтверждение своих доводов сослались на показания свидетелей.
Свидетель ФИО2 показала, что была председателем ТСЖ Темерник с момента создания организации с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ. Она также является собственником домовладения на территории ТСЖ. Изначально было организовано ТСЖ, и на общем собрании ТСЖ было предложено построить газопровод. Собрания шли очень долго, так как люди хотели получить коммуникации, но не хотели при этом тратиться, поэтому все те люди, которые приходили на собрания, участвовали материально в строительстве газопровода. Строительство газопровода началось примерно в ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ году. Денежные средства вносили на строительство газопровода те люди, которые согласились инвестировать строительство газопровода, их было порядка 10 человек. Свидетель также участвовала в строительстве газопровода. Вносили при строительстве газопровода более 250 000 рублей с одного участка, то есть 10 соток. Были заключены договора долевого участия, после чего, искали проектную организацию, монтажную организацию, данными вопросами занимался управляющий ТСЖ, он был пенсионер и юрист со стажем. После чего собирали собрание, согласовали все вопросы, касающиеся газопровода. Ответчик не вносил никаких средств по подключению газопровода, но неоднократно обращался к свидетелю в устной форме, по вопросу подключения к газопроводу. Созвали собрание, ответчик явился, на собрании разъяснили условия, на которых он может газифицировать свое домовладение. Ответчик послушал, расписался и не сказал, что он не согласен с данными условиями. На территории ТСЖ имеется тырсовая дорога, от , после чего проходит по , а после чего поворачивает на , проходит возле домовладений ответчика, он ею пользуется, имеет транспортное средство. За дорогу ответчик не оплачивает. Строители, которые строят и до сих пор осуществляют ремонтные работы у ответчика, пользуются тырсовой дорогой. Свидетель неоднократно спорила со строителями, чтобы они не портили тырсовую дорогу. Одним из условий газификации ТСЖ было то, что Ростовгоргаз обязало газифицировать все ТСЖ, а так же проект должен быть сделан с учетом развития всех участков. Было установлено ГРП на 60 участков. Земельные участки, которые находятся на территории ТСЖ, изначально были муниципальной землей, сдавались в аренду. Муниципалитет никакого участия в строительстве газопровода в отношении ТСЖ не принимал. На территории ТСЖ имеется инфраструктура, это дорога, газификация, а так же было проведено электричество и водоснабжение. С прорабом Кизявка неоднократно выясняли отношения по поводу дороги, которая проходит возле дома свидетеля, это часть дороги по , которая поворачивает на по поводу того, чтобы рабочие ответчика не разбивали дорогу, которая была насыпана ТСЖ. Работники ответчика ездят по столбы расположены возле тех домов, в которых живут люди, домовладение ответчика так же освещается.
Свидетель ФИО3 показала, что проживает на территории ТСЖ Темерник, у нее домовладение по адресу . Напротив находится домовладение Кизявки. Газопровод начал строится в ДД.ММ.ГГГГ, собственников в ТСЖ Темерник порядка 60 человек. Было проведено собрание, но деньги вносить согласились только 10 человек. После чего, была собрана сумма с каждого по 250 000 рублей и за эти деньги был построен газопровод. Газифицировали весь поселок, это было обязательным условием ОАО Ростовгоргаз. Ответчик пользуется также и тырсовой дорогой. У него сейчас идет строительство, все стройматериалы на участок возятся по тырсовой дороге, которая идет с , и выходит на .
Представители Кизявка В.Н. по доверенности Коломийцева Э.Н., Богодух А.И. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
В подтверждение своих доводов сослались на показания свидетелей.
Свидетель ФИО4 показал, что у ответчика бывает каждый день, Кизявка В.Н. имеет дом в ТСЖ Темерник. Свидетель руководит строительством в доме. На участок ответчика заезжают с через не пользуются. Инфраструктура имеется возле участка по , которая сделана собственноручно ответчиком. Это дорога, озеленение, насыпка земли. Территория ТСЖ это тырсовая дорога, не имеется никакого озеленения, никаких тротуаров и никакого освещения. Столбы имеются возле домовладений, которые уже построены, а освещение дороги отсутствует. Домовладение ответчика не электрифицировано. Электричество у соседей брали. Была проведена воздушная линия, питались электричеством в течение полугода, а после чего цена на электроэнергию возросла и ответчиком была куплена дизельная подстанция, которая была установлена на участке Кизявки. Соседи Кизявки В.Н. берут свет от соседней подстанции, которая находится у ТСЖ «Орбита». Ответчик устроил бордюры от , включая участок по . Сведения о том, что с до заезда нет не соответствуют действительности. Изначально в ДД.ММ.ГГГГ году заезд осуществлялся через , но через некоторое время дорога была перегорожена блоками, после чего рабочим пояснили, что не дадут ездить по той причине, что они разбивают дорогу. Блоки с были убраны свидетелем. Домовладение ответчика также подключено к водопроводу, у него есть ванна, два сан. узла, сауна. Осуществлено подключение к водопроводу, который идет по участка ответчика стоит люк, после чего свидетель обратился в ОАО ПО Водоканал, где ему пояснили, что возможно подключиться к водопроводной трубе, и после чего предоставили перечень документов для дальнейшего подключения к водопроводу. ОАО ПО Водоканал дал технические условия на подключения, уже открыт лицевой счет, потребовалось согласие на подключение от ТСЖ «Вертолетостроителей», свидетель получил такое согласие.
ФИО5 показал, что был на участке по два раза, весной ДД.ММ.ГГГГ, заезжал он со стороны , проезд по этой улице был свободный. В ТСЖ имеются достроенные и не достроенные дома.
Также в судебном заседании по ходатайству стороны ответчика была допрошена специалист ФИО6, которая пояснила, что работает генеральным директором в ООО «ЭкспертИнвестПроект». Имеет техническое образование Донской государственный технический университет, факультет «Технология машиностроения» и второе образование Ростовский государственный университет, факультет «Стратегический менеджмент, программа подготовки управленческих кадров», 4 года стаж работы экспертом. Газификация считается в РФ ресурсом, так же как и энергоснабжение. В соответствии с законом «О газификации и энергоснабжении», Законом № «Водоснабжение, водоотведение, утилизация отходов и теплоснабжение» отнесены к коммунальным ресурсам, то есть в данной ситуации это ресурс. Вопрос установки это юридическая принадлежность собственнику данной установки, и оформление этого собственника установки как ТСЖ, ЖСК и т.д. Компенсацию закон не предусматривает, у Газпрома есть такое понятие, как врезка, которую осуществляет лицензированная организация Газпрома, и которые позволяют выполнять те или иные работы в составе лицензии, которые им выдаются соответственно комитетом по лицензированию. В данной ситуации говорить о компенсации, как таковой, если клиент не нанес никакого ущерба, а собирается ее эксплуатировать, с точки зрения закона не приемлемо. Расходы по эксплуатации это долевое участие в зависимости от объемов газа, которые будет потреблять человек, и который будет присоединяться к этой установке это долевое участие, в ремонте, эксплуатации, то есть все работы, которые будет нести на ремонт и затраты, которые будет выставлять Ростовгоргаз. Сети проходят регистрацию в юстиции, в отделе инженерных коммуникаций. Выдается свидетельство и технический паспорт. Плата за общее имущество в ТСЖ представляет собой содержание жилого фонда, это около 50 наименований, куда входит, сбор и вывоз мусора, ремонт общих коммуникаций, прочистка ливневых коллекторов, содержание общего помещения, ремонты содержания в общих помещениях и т.д. Плата за газификацию может трактоваться как тариф за технологическое присоединение на газ, он не присутствует вообще. Ростовской службой по тарифам он не утвержден, так как такового тарифа нет, то есть если дольщики хотят что-либо получить, то им нужно преобразовать свою форму юридическую, в которой они сейчас существуют, на товарищество застройщиков, а не так как сделан Устав, как многоквартирный дом. Соответственно оформить общие сети, после чего присоединять людей, которые хотят присоединиться к их ГРП, но брать с них долевое участие как членство в этом ТСЖ, ЖСК или в любом кооперативе, но не те суммы, о которых говорят представители истца. Расчеты происходят из расчета объема фактически потребленного газа. Если это новое жилое строительство- от расчетов той установки, которая устанавливается в этом помещении, нет привязки ни к площади квадратной, ни к площади земельного участка. По акту приемки внутри ТСЖ дома, которые будут находиться на участке, в нем должна быть схема распределения сетей между ними. В проекте сделана перспективная схема района, на основании ее должны определить точки подключения абонентов внутри себя. Вопрос общего имущества, это вопрос преобразования формы собственности и определения границ территорий, в которой находятся инженерные сети.
Истцом не представлены документы, устанавливающие границы ТСЖ «Темерник», поэтому нет оснований утверждать, что жилой дом Кизявки В.Н. находится в границах ТСЖ «Темерник» и у Кизявка В.Н. возникает обязанность вступить в члены товарищества. Платы за подключение к инженерным сетям газоснабжения в нет. ТСЖ не дано законом право рассчитывать и взимать плату за подключение к газопроводу. Также законодательством не предусмотрена выплата компенсаций. Предусмотрена действующим законодательством оплата за врезку в газопровод лицензируемым организациям. Кизявка В.Н. получил такой расчет и оплатил за врезку ООО «Спецмонтаж». Кизявка В.Н.обязан лишь вносить расходы на эксплуатацию газового оборудования и текущий ремонт инженерных сетей пропорционально объему потребляемого газа, то есть 1,92%, что составляет 541 рублей 143 копеек в год с учетом договоров на ремонт и эксплуатацию сетей, имеющихся в деле.
Представители третьего лица в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, просили рассматривать дело в их отсутствие, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Кизявка В.Н. в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы представителей сторон, показания свидетелей, специалиста, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания застройщиков земельных участков, расположенных севернее от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об образовании ТСЖ Темерник на основе кондоминиума, принят Устав ТСЖ.
ТСЖ Темерник зарегистрировано в качестве юридического лица, имеет рег. номер №
На общем собрании (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение о том, что доля участия застройщика в строительстве уличного газопровода равна 20 руб. с 1 кв.м. земельного участка, доля участия в строительстве уличного водопровода 120 руб. с 1 кв.м. земельного участка. Так же был определен срок внесения денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с этими решениями ТСЖ заключило договоры на разработку проектно-сметной документации: договор от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО РФ № «Ростовгазстрой» на прокладку уличных газопроводов.
Была утверждена смета в сумме 2 000 000 руб.
Однако, денежные средства были внесены всего 10 застройщиками из общей численности в 100 владельцев земельных участков Этими деньгами оплачена проектно- сметная документация и частично оплачены материалы (трубы полиэтиленовые) Подрядная организация АО РФ № «Ростовгазстрой» в ДД.ММ.ГГГГ так же не приступила к работе по договору подряда в виду отсутствия у ТСЖ Темерник строительной готовности. Поэтому в соответствии с договором изменилась стоимость работ на ДД.ММ.ГГГГ
На территории ТСЖ построено 10 домовладений из 100 земельных участков товарищества, которым необходима газификация и водоснабжение.
Общим собранием ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении доли участия застройщиков в строительстве газопровода 250 руб. за 1 кв.м. земельного участка, утверждена смета внешнего и внутреннего газопровода в сумме 2 764 546 руб.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ принят законченный строительством подземный газопровод низкого давления по ТИЗ Мечта.
Кизявка В.Н. является собственником земельных участков площадью 1106 кв.м., 1050 кв.м., расположенных по адресу: , , .
Решением районного суда по делу № по иску Кизявка В.Н. к ТСЖ «Темерник», ОАО «Ростовгоргаз» о нечинении препятствий в газификации жилого дома, расположенного по в сельского поселения исковые требования Кизявка В.Н. удовлетворены, в связи с чем, ОАО «Ростовгоргаз» ДД.ММ.ГГГГ выдало Кизявка В.Н. технические условия для присоединения построенного им жилого дома к газопроводу низкого давления. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Обязательства сторон в соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства сторон возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
В соответствии со ст. 218,244 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Члены ТСЖ Темерник могли профинансировать строительство газопровода, в связи с чем у конкретных лиц, создавших имущество за счет собственных средств могло возникнуть право собственности на имущество.
В случае возникновения права собственности у лиц, профинансировавших строительство в соответствии со ст. 218 ГК РФ, любые компенсации понесенных затрат возможны лишь после перехода права собственности (доли в праве собственности) к иным лицам по воле сторон сделки в соответствии со ст.ст. 8,223 ГК РФ.
Истцом не представлено доказательств возникновения такого права у ТСЖ «Темерник» в соответствии с требованиями ст. 8 ГК РФ, не проведена государственная регистрация прав на газопровод за истцом, как того требует ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Довод истца о том, что газопровод не относится к недвижимому имуществу и права на него не подлежат государственной регистрации не может быть принят судом в связи со следующим.
В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу) относятся земельные участки, участки недр и все то, что прочно связано с землей (здания, сооружения и т.д.), т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Помимо земли и объектов, которые неразрывно с нею связаны, указанная статья относит к недвижимому имуществу также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания и космические объекты.
Таким образом, законодатель относит к недвижимому имуществу не только такие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно и которые прочно связаны с землей. В статье 130 ГК РФ закреплено также положение о том, что законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Отсюда можно сделать вывод, что недвижимым имуществом является такое имущество, которое подлежит государственной регистрации органами, как уполномоченными на проведение регистрации, так и уполномоченными осуществлять контроль за этими объектами.
Все газопроводы, входящие в состав газораспределительных сетей (высокого, среднего или низкого давления, которые могут быть как подземными, так и надземными), предназначенные для транспортировки и подачи газа конечным потребителям, относятся к недвижимому имуществу и на них распространяются положения ст.130 Гражданского кодекса.
Это связано прежде всего с тем, что газораспределительная сеть представляет собой единое целое, и если какая-то ее часть не связана с землей, то это не значит, что эта ее часть не относится к недвижимому имуществу.
Составной частью недвижимого имущества (к которому относятся газораспределительные сети) является его обязательная государственная регистрация. Это предусмотрено ст.131 Гражданского кодекса. Государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право постоянного пользования, а также иные права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре учреждений юстиции.
Газораспределительные сети относятся к недвижимому имуществу, которое подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст.16 данного Закона.
Факт наличия объекта на забалансовом счете ТСЖ «Темерник» не может являться доказательством права собственности истца на газопровод, поскольку в соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
ЖК РФ не предусмотрены иные возможности компенсаций или выплат кроме как расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Действующим законодательством не предусмотрено, что один лишь факт подключения Кизявки В.Н. к спорному газопроводу может являться основанием для каких-либо компенсационных выплат лицам, которые понесли затраты на строительство газопровода.
У Кизявки В.Н. не возникло права собственности на спорный газопровод.
Суд учитывает, что Кизявка В.Н. не является членом ТСЖ, следовательно, устав ТСЖ не может в силу ст. 135 ЖК РФ распространяться на лицо, не являющее членом ТСЖ.
В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
При отсутствии волеизъявления собственника жилья таковой не может считаться членом ТСЖ.
Решение ТСЖ Темерник от ДД.ММ.ГГГГ, не может являться обязательным для исполнения Кизявкой В.Н., поскольку Кизявка В.Н. не является членом ТСЖ Темерник, а ЖК не предусматривает положений о том, что решения общего собрания ТСЖ Темерник обязательны для исполнения лицами, которые не являются членами товарищества.
Кроме того, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. То есть, исчисление размера общих долей производится из размера площади помещения. Действующим законодательством не предусмотрено исчисление платы исходя из площадей земельных участков. Довод истца о том, что газопровод - протяженный объект не может быть принят судом во внимание, поскольку ЖК РФ и Правительство устанавливает правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Более того, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Никаких компенсационных выплат за увеличение (улучшения) общего имущества для лиц, не являющихся членами ТСЖ, законом не предусмотрено.
Суд критически относится к заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ в связи со следующим. Заключение основано, в том числе, на СНИП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Газоснабжение», который к моменту исследования утратил действие.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 163 "О принятии и введении в действие строительных норм и правил "Газораспределительные системы" (СНиП 42-01-2002)" государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет:
1. Принять и ввести в действие с ДД.ММ.ГГГГ строительные нормы и правила "Газораспределительные системы", разработанные коллективом ведущих специалистов ОАО "ГипроНИИгаз", ОАО "МосгазНИИпроект", ЗАО "Надежность", ОАО "Росгазификация", ОАО "Запсибгазпром", ОАО "ВНИИСТ", Госгортехнадзора России, Госстроя России и ряда газораспределительных хозяйств России, при координации ЗАО "Полимергаз", и представленные Управления технормирования Госстроя России.
2. Признать недействующим с ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Газоснабжение" и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 "Газоснабжение" (приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 135 "Об утверждении "Перечня нормативных документов в строительстве, действующих на территории Российской Федерации").
СНИП "Газораспределительные системы", не содержит положений, позволяющих сделать однозначный и бесспорный вывод о возможности какого-либо перемещения газопровода с учетом высокой пожарной опасности объекта, установленной Нормами пожарной безопасности НПБ105-03"Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности"(утв. приказом МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 314), отнесения объекта к объектам повышенной опасности статьями 30-34 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации».
Суд учитывает, что расчет, сделанный в заключении от ДД.ММ.ГГГГ относится лишь к участию в строительстве газопровода, данный расчет не основан на каких-либо методиках, указанный в приложении к заключению % фактический также ничем не подтвержден. На настоящий момент строительство газопровода окончено, следовательно, применять данный расчет необоснованно.
Также суд считает, что представленное истцом определение гражданской судебной коллегии Ростовского областного суда по иску ТСЖ «Мечта» к ФИО12 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве лишь подтверждает, что одним из оснований для взыскания задолженности в правоотношениях по долевому участию в строительстве является договор долевого участия в строительстве. Правоотношения между Кизявка В.Н. и ТСЖ Темерник не основаны на договоре, что не опровергается истцом.
Кроме того, в проекте газоснабжения ТСЖ Темерник находятся технические условия для газификации коттеджной застройки севернее , выданные ОАО «Ростовгоргаз» ДД.ММ.ГГГГ., в которых застройщиков обязывают оформить в установленном порядке отвод земли под охранную зону БГРП и газопроводов и зарегистрировать в Едином государственном реестре земель.
При отсутствии такой регистрации не определен собственник спорного газопровода.
В части требований об оплате за внутриквартальную тырсовую дорогу установлено следующее.
Истцом не доказан факт содержания указанной дороги, в материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о том, что указанная дорога находится на земельном участке, права на который принадлежат ТСЖ Темерник.
В судебном заседании представитель ТСЖ Темерник подтвердил, что указанная дорога является муниципальной, то есть не относится к общему имуществу собственников недвижимого имущества.
Представленные в дело фотографии однозначно не могут свидетельствовать о том, что дорогу благоустраивал истец.
Показания свидетелей свелись к факту подтверждения либо отрицания пользования дорогой Кизявкой В.Н., что не дает оснований для удовлетворения требований о взыскании денежных средств за тырсовую дорогу.
При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для взыскания с Кизявки В.Н. денежных средств.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
В удовлетворении исковых требований о взыскании с Кизявки В.Н. для помещения на забалансовый счет 001 (общедолевое имущество) за газификацию земельного участка 602 063 рублей, оплаты внутриквартальной тырсовой дороги 64 689 рублей, расходов на оплату услуг представителей в сумме 40 000 рублей, расходов по проведению исследования в сумме 25 000 рублей и государственной пошлины, ТСЖ Темерник- отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней с даты изготовления в окончательной форме.
Судья
Полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
ОАО Ростовгоргаз
Кизявка В.Н.
ДД.ММ.ГГГГ
№ ЖД
Направляю Вам для сведения копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ Темерник.
Приложение: на 5 листах.
Судья О.Г, Вялых