Решение
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Отметка об исполнении решения Дело 2-15452
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
судьи БОРОДЬКО Л. Д.
при секретаре БОГДАНОВОЙ Н. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Жилищно-строительный кооператив «Дружба» к Гюльназаровой Э.Е. о взыскании задолженности,-
У С Т А Н О В ИЛ:
Истец обратился с иском в суд к ответчику Гюльназаровой Э.Ю. о взыскании задолженности и в обоснование своих требований пояснил суду, что ответчица является собственником нежилого помещения состоящего из комнат №№, общей площадью 73,7 кв.м., расположенного в подвале 5-этажного дома литер «№» находящегося по адресу: .
Управление многоквартирным домом № осуществляется посредством ЖСК «Дружба».
Ответчик имеет задолженность перед ЖСК «Дружба» за потребленные коммунальные услуги - отопление, а так же за содержание общего имущества многоквартирного дома. Общая сумма задолженности в размере , образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не погашена.
В силу ст. 210, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 137, ст. 158 ЖК РФ собственники нежилых помещений, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также производить оплату поставляемых коммунальных услуг.
Кроме того согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».
Общая сумма пени по просроченным платежам составляет .
На основании изложенного просит суд вынести решение которым взыскать с ответчицы задолженность по коммунальным платежам и платы за нежилое помещение в размере и пени в размере , а также взыскать понесённые судебные расходы.
Представитель истца Будюкин Р. А., действующий в соответствии с предоставленными полномочиями, явился и пояснил, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: Ленина . Управление многоквартирным домом осуществляется ЖСК «Дружба». Ответчик имеет задолженность перед истцом за потребленные коммунальные услуги: отопление, содержание общего многоквартирного дома. Задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени задолженность не погашена, просит иск удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчицы Манушаков К.Р., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год № и Мотунов Г.В. - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, явились, иск не признали и пояснили суду, что ЖСК Дружба никогда за Гюльназарову Э.Е. не платила. ООО «Лукойл» это подтвердил представленными документами. ООО «Лукойл» не выставлял счета на Гюльназарову Э.Е., она была включена в договор как субабонент. Все требования истца не правомочны. Ответчица всё оплачивала по окончании года по выставленным счетам, а с приходом нового председателя все стало иначе. С ответчицы стали требовать по тарифу 9 рублей, а ответчица считает, что смета должна быть составлена заранее и уже по ней должны выставляться счета. В основном собранная сумма шла на оплату зарплаты председателя. Если будет взыскана сумма задолженности, то ответчица будет обращаться в суд. Действительно за весь взыскиваемый период ответчица за отопление не платила, а отоплением пользовалась, той организации которой ответчица должна была выплатить за отопление уже не существует, а истец не нес расходов по отоплению помещений истицы. В удовлетворении исковых требований просят отказать.
Суд выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Гюльназарова Э. Е. является собственником нежилого помещения, комнаты №№ общей площадью 73,7 кв.м, расположенного в подвале 5-этажного дома по адресу: ,
В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статья 36 ЖК РФ закрепляет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности, обязан соразмерно своей дои участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В данном случае ответчик не производит оплату за взыскиваемый период мотивируя это тем, что истец не несёт бремя по оплате за потребленное ответчиком тепла, однако согласно ответа Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики установлено, что помещения, расположенные на цокольном и первом этажах здания по , приобретенные новыми владельцами у ООО «Иститут Центрсоюзпроект», являются субабонентами ЖСК «Дружба», т.к. ЖСК - собственник теплопотребляющих установок указанного объекта. Кроме того, новые субабоненты не имеют индивидуальных тепловых пунктов, их тепловые сети являются частью систем теплопотребления жилого дома и, следовательно, отсутствует возможность установки индивидуальных узлов учета тепловой энергии.
Также согласно ответа ООО «Лукойл-Теплотранспортная компания» филиал в (л.д. 153) установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отдельные счета за ответчика не выставлялись и начисления оплаты за тепловую энергию отдельно ответчику не производились и как видно из представленной копии Договора на энергоснабжение (л.д. 154) договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключён между энергоснабжающей организацией и ЖСК «Дружба», субабоненты отсутствуют. Также согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ода был заключён между энергоснабжающей организацией и ЖСК «Дружба», одним из субабонентов указана ответчица по данному делу.
То есть ответчица не заключала договоров в энергоснабжающей организацией, а всегда пользовалась тепловой энергией и другими коммунальными услугами через сети абонента – истца по данному делу ЖСК «Дружба», следовательно должна производить оплату за потреблённые услуги.
Из представленных суду расчётов (л.д. 19-27) начислений и поступлений следует, что ответчица не производит оплату за используемое нежилое помещение и имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленного расчёта всего за потреблённые жилищно-коммунальные услуги ответчице было начислено , оплачено за этот период, согласно представленным ответчицей платежных документов, , то есть задолженность составляет .
Согласно требованиям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В данном случае за весь период задолженности подлежит взысканию пени в размере , согласно предоставленного расчёта (л.д. 21). Судом данный расчёт проверен, представители ответчицы несогласия с произведенным расчётом не высказывали, в связи с этим суд считает возможным принять данный расчёт как верный.
Однако суд с учётом требований ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки до .
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В данном случае подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов за уплату государственной пошлины в размере и расходов понесённые за получение выписки в размере истца.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере однако суд с учётом длительности рассмотрения дела считает необходимым взыскать понесённые расходы в размере .
На изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Гюльназаровой Э.Е. в пользу ЖСК «Дружба» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере и неустойку в размере а также взыскать понесённые судебные расходы за уплаченную государственную пошлине в размере , за расходы понесённые за получение выписки в размере и расходы на оплату услуг представителя в размере , а всего взыскать
Решение суда подлежит обжалованию в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение одного месяца.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья