Решение
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело №
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Арутюновой А.Х.
при секретаре судебного заседания Буркаевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайка Евгения Александровича к ТСЖ «Башкирская», ЗАО СУ-120 об обязании подключить электроэнергию, перечислить денежные средства за коммунальные услуги и встречные исковые требования ЗАО СУ-120 к Чайка Евгению Александровичу, 3-е лицо ТСЖ «Башкирская» о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
Чайка Е.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Башкирская», ЗАО СУ-120, 3-е лицо ООО «Донэнергосбыт» об обязании подключить электроэнергию, перечислить денежные средства за коммунальные услуги, ссылаясь на то, что проживает в комнате № общежития по адресу: со своей супругой ФИО5 и сыновьями ФИО2 и ФИО3. Большая часть комнат общежития принадлежит ЗАО СУ-120. В комнату № он был вселен как работник данной организации в которой трудился с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В указанной комнате он зарегистрирован и производит оплату жилищно- коммунальных услуг. ЗАО СУ -120 как собственник обязан своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако в связи с наличием задолженности собственника перед товариществом собственников жилья «Башкирская» ДД.ММ.ГГГГ было произведено отключение электроэнергии от здания общежития. В ДД.ММ.ГГГГ подачу электроэнергии к зданию общежития подключили, однако ряд комнат, в том числе комната истца была отключена ответчиком от электричества. Считает, что его права нарушены, так как он своевременно производит оплату за коммунальные услуги и электроэнергию собственнику помещения ЗАО СУ -120. Просит обязать ТСЖ «Башкирская» подключить подачу электроэнергии к комнате № общежития, обязать ЗАО СУ-120 перечислить денежные средства в размере 52000 руб., полученные от истца в счет оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГд по ДД.ММ.ГГГГгод на счет ТСЖ «Башкирская».
В ходе предварительного слушания, с согласия истца, с учетом мнения участников процесса исключен из числа участников процесса 3-е лицо .
В ходе рассмотрения дела ЗАО СУ-120 обратился в суд с встречными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что является собственником жилой комнаты № площадью 17 кв.м расположенной по адресу . Чайка Е.А. занимает указанную комнату на основании имевших место между ЗАО СУ -120 и истцом по первоначальному иску трудовых отношений. ДД.ММ.ГГГГ Чайка Е.А. уволен, однако комнату не освободил. Между сторонами достигнута устная договоренность о том, что истец будет проживать в жилой комнате на условиях коммерческого найма. Чайка Е.А. плату производит не регулярно, в связи с чем образовалась задолженность в размере 48 977 руб. 49 коп.. Просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в размере 48 977 руб. 49 коп., а также оплаченную государственную пошлину в сумме 1669 руб. 32 коп.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, встречные исковые требования не признал, считал их не подлежащими удовлетворению.
Представители ЗАО СУ-120 по доверенности Кныш С.В., Поддубный А.Г. в судебном заседании исковые требования не признали по тем основаниям, что Чайка Е.А. проживает в комнате № общежития без каких-либо оснований и подлежит выселению. В общежитие истец была вселен в связи с работой в ЗАО СУ-120, однако после прекращения трудовых отношений комнату не освободил. ЗАО СУ-120 не имеет возможности погасить единовременно задолженность по электроэнергии. По решению руководителя ЗАО СУ -120 и устной договоренности с истцом расчет оплаты за пользование жилой площадью производится исходя из условий коммерческого найма. Чайка Е.А. имеет задолженность по оплате коммунальных платежей и квартплаты в которую входит также оплата за электроэнергию в сумме 48 977 руб. 49 коп.. Расчет произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичной оплаты коммунальных услуг истцом. ЗАО СУ 120, является членом ТСЖ «Башкирская», имеет задолженность перед ТСЖ по оплате коммунальных услуг, в том числе оплаты за электроэнергию. Просит взыскать образовавшуюся задолженность с Чайка Е.А., в иске Чайка Е.А. отказать.
Представитель ТСЖ «Башкирская» в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что никаких договорных отношений с Чайка Е.А. ТСЖ не имеет, электроэнергия отключена в связи с неуплатой ЗАО СУ-120. Счета на оплату ФИО8 не выставлялись, так как он проживает в общежитии незаконно.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Чайка Е.А. подлежащими удовлетворению частично, встреченные требования подлежащими отклонению.
В соответствии со ст.100 п. 5 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 65 п. 2 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии с ч.2 ст. 546 ГК РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.
Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.
В силу ч.3 указанной статьи перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.
Согласно положений ст. 80 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через месяц после письменного предупреждения потребителя в случае: а) неполной платы потребителем коммунальных услуг. Исходя из положений п. 86 указанного Постановления действия по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг (либо подаче коммунальных ресурсов) не должны приводить : а) в повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, нарушению прав и интересов граждан, пользующихся другими помещениями в этом доме; б) к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.
В судебном заседании установлено, что в связи с наличием задолженности ДД.ММ.ГГГГ было произведено приостановление подачи электроэнергии к зданию общежития, ДД.ММ.ГГГГ энергоснабжение здания восстановлено, однако ТСЖ «Башкирская» произвело отключение энергоснабжения комнаты №, занимаемой Чайка Е.А.
Как установлено в судебном заседании абонентом является юридическое лицо в данном случае собственник ряда комнат в том числе и комнаты № общежития по адресу: - ЗАО СУ-120, тогда как потребителями являются граждане - истец по делу и члены его семьи, которые не являются должниками перед поставщиком электроэнергии.
До настоящего времени правоотношения между Чайка Е.А. и ЗАО СУ-120 не изменялись, истец продолжает проживать в общежитии, являясь нанимателем, зарегистрирован в нем на постоянное место жительства и производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается представленными квитанциями.
В соответствии со ст. 65 п. 2 ЖК РФ ЗАО СУ-120 обязано обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Судом установлено, что протоколом № общего собрания собственников жилых помещений по от ДД.ММ.ГГГГ собственниками было создано ТСЖ «Башкирская» для осуществления деятельности по управлению, использованию и содержанию недвижимости в кондоминимуме. ТСЖ «Башкирская» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.
ТСЖ «Башкирская», которая в соответствии с требованиями ст. 138 ЖК РФ, является представителем собственников помещений по по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг так же не вправе ограничивать доступ нанимателей к коммунальным услугам. Права и обязанности ТСЖ исчерпывающе изложены в ст.ст. 137,138 ЖК РФ. Право на ограничение доступа как нанимателя так и собственника к коммунальным услугам данными нормами не предусмотрено. При наличии задолженности, ТСЖ вправе требовать ее погашения.
Нормы п. 2 и 3 ст. 546 ГК РФ предусматривают исчерпывающий перечень оснований для перерыва в подаче, прекращения и ограничения подачи энергии, к которым отнесены только случаи неисправности энергетических установок и необходимость устранения аварии.
Суд также полагает возможным отметить, что ни правоотношения между Чайка Е.А. и ЗАО СУ-120, ни правоотношения между ЗАО СУ-120 и ТСЖ Башкирская в настоящее время не прекращены, в связи с чем, каждая из сторон должна исполнять свои обязанности.
Решением Арбитражного суда РО от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО СУ-120 в пользу ТСЖ «Башкирская» взыскана задолженность по ЖКУ в сумме 666999,98 руб.
В судебном заседании установлено, что истцом производится оплата коммунальных услуг собственнику комнаты - ЗАО СУ -120 согласно представленных суду квитанций за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы ответчиков о наличии у Чайка Е.А. задолженности, не являются основанием для ограничения его прав на пользование коммунальными услугами надлежащего качества. При наличии задолженности, ответчики вправе взыскать ее в установленном законом порядке.
Кроме того, суду ответная сторона не представила доказательств заявленных доводов о предоставлении истцу квитанций об оплате коммунальных услуг с соответствующим расчетом за спорный период, вследствие чего, истец вынужден была самостоятельно рассчитывать оплату и направлять ее на счет ЗАО СУ-120.
Исковые требования Чайка Е.А.об обязании ЗАО СУ-120 перечислить денежные средства в размере 52000 руб. ТСЖ «Башкирская» в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд полагает подлежащими отклонению, поскольку данная задолженность взыскана решением Арбитражного суда РО от ДД.ММ.ГГГГ, которое подлежит исполнению в установленном законом порядке. Кроме того, Чайка Е.А. не является участником правоотношений между ЗАО СУ-120 и ТСЖ Башкирская по поводу наличия задолженности и такая задолженность не влияет на его права и обязанности, связанные с получением коммунальных услуг надлежащего качества.
Встречные исковые требования ЗАО СУ-120 о взыскании с Чайка Е.А. задолженности по оплате коммунальных услуг и квартплате в сумме 48 977 руб. 49 коп. образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает не обоснованными, не нашедшими своего подтверждения и подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Исходя из доказательственной презумпции, предусмотренной ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
ЗАО СУ-120 не представило суду доказательств наличия у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и квартплаты.
Судом установлено, что между собственником помещения - ЗАО СУ-120 и Чайка Е.А. договор найма жилого помещения не заключен. Однако из представленных суду квитанций усматривается, что оплату за пользование жилым помещением собственник рассчитал, исходя из условий коммерческого найма. Доказательств того, что стороны пришли к соглашению по указанным условиям договора суду не представлено. Размер платы за пользование жилым помещением за спорный период, согласно расчета, составил 33 099 руб.. Более того все указанные в расчете тарифы за потребление коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не изменялись, что также не соответствует действительности, поскольку за указанный период тарифы по оплате за коммунальные услуги изменялись.
При таких обстоятельствах суд считает, что в заявленных требованиях ЗАО СУ-120 надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Чайка Евгения Александровича к ТСЖ «Башкирская», ЗАО СУ-120 об обязании подключить электроэнергию, перечислить денежные средства за коммунальные услуги удовлетворить частично.
В удовлетворении встречных исковых требований ЗАО СУ-120 к Чайка Евгению Александровичу, 3-е лицо ТСЖ «Башкирская» о взыскании задолженности по коммунальным платежам отказать.
Обязать ТСЖ «Башкирская» подключить подачу электроэнергии к комнате № общежития по в .
В остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский райсуд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: